ЖК "Алхимово": комплексная застройка новомосковских полей

Деревня Алхимово близ Подольска известна с 18 века. По данным переписи населения 2005 года, в ней проживали 11 человек. Судьба Алхимово круто изменилась спустя 7 лет, когда часть Подольского района вошла в состав Новой Москвы. Сейчас деревня находится в административных границах поселения Рязановское, значительную часть территории которого выкупил девелопер "Самолёт" под комплексную застройку. В ближайшие годы здесь появится несколько крупных микрорайонов.

Транспорт: настоящее и будущее

От Курского вокзала поезд второго московского диаметра до станции "Силикатная" идёт 56 минут. На D2 также можно пересесть на станциях метро "Царицыно", "Печатники", "Дмитровская" и других.

Расположение новостройки в шаговой доступности от платформы "Силикатная" подаётся как безусловный плюс. Менеджеры в офисе продаж сравнивают транспортную доступность проекта с другой стройкой "Самолёта" — комплексом "Остафьево", что расположен в 1,5 км от ЖК "Алхимово". Конкурент находится ближе к метро "Бунинская аллея", но дальше от железной дороги. При этом пешком далеко что до Бутовской ветки, что до ж/д платформы.

Прогулка от "Силикатной" до офиса продаж заняла полчаса. На автобусе можно доехать за 5 минут. Общественный транспорт до строящегося микрорайона ходит и от метро "Бунинская аллея". Время в пути 30-40 минут.

В офисе продаж с энтузиазмом рассказывают о скором появлении метро в районе ЖК "Алхимово". Однако информация с официальных строительных и транспортных порталов Москвы быстро погасила оптимизм. Речь идёт о Бирюлёвской линии метро, которую будут тянуть на юг от станции МЦК "ЗИЛ". Проект утверждён в мае 2020 года, тогда и началась расчистка территорий под будущие вестибюли. Запустить движение до Бирюлёва обещают к 2025 году.

И только после этого можно будет говорить о продлении ветки в ТиНАО. Предположительно, линия пройдёт до поселения Рязановское где-то вблизи ЖК "Алхимово". Но о расположении вестибюлей информации нет, никаких утверждённых проектных документов я не нашла. Правительство Москвы пока говорит, что "линия имеет потенциал для продления" в сторону Щербинки. Поэтому рассчитывать на близость московского метро покупателям квартир нужно с осторожностью.

А вот новые дороги в ТиНАО строятся уже сейчас. Летом 2019 года открыто движение по дублёру Остафьевского шоссе. В декабре 2020-го идёт строительство поперечной автомобильной хорды из Троицка до станции МЦД "Остафьево", которая будет иметь выход на Варшавское шоссе. Магистраль планируют запустить в 2021 году. Новую дорогу ведут из Коммунарки до "Остафьево". И здесь запроектирована выделенная трамвайная линия. Рязановское шоссе, что проходит вдоль ЖК "Алхимово", будет реконструировано и расширено до 4-х полос.

Корпуса, парковки, подъезды

Строительство ЖК "Алхимово" рассчитано до 2024 года. Высота домов от 9 до 13 этажей. Территория не огорожена, но дворы без машин. По периметру зданий видеонаблюдение. В состав новостройки входят следующие объекты:

• 13 корпусов;
• школа на 1200 учеников;
• два детских сада по 250 воспитанников;
• платные и бесплатные плоскостные парковки;
• многоуровневые паркинги.

Общее количество квартир пока точно неизвестно, так как на большую часть корпусов ещё нет проектных деклараций. В первом, втором, и с четвертого по шестой их будет 2 018. К 2024 году обещают около 5 тысяч.

Во дворах располагаются детские и спортивные площадки. Парковочные карманы находятся по периметру домов. Несложно догадаться, что мест там немного. На 1 034 квартиры в 1-2 корпусах застройщик предусмотрел 159 машиномест. Вокруг 4-6 корпусов, в которых 984 квартиры, будет 183 машиноместа.

По словам менеджера продаж, на территории запланированы плоскостные стоянки. Часть из них будет платной. Озвучена сумма аренды места 2 500 рублей в месяц. Речь о строительстве многоуровневых паркингов пойдёт, когда большинство корпусов будет заселено. Тогда застройщик сможет выявить спрос среди жителей ЖК, высчитать необходимое количество лотов под продажу и сформировать ценовую политику.

Первые этажи домов занимают коммерческие помещения. Подъезды сквозные, вход на уровне тротуара без пандусов и лестниц. Высота потолка во входных группах 4,5 м. Предусмотрено место для консьержа. Застройщик устанавливает лифты Щербинского завода. Мусоропровода в домах нет.

Менеджер продаж уверенно ответил, что в подъездах предусмотрены колясочные. Однако в проектной декларации 1-2 корпусов о них нет ни слова. В отличие от документов на 4-6 корпуса. Здесь колясочные обозначены, их площадь от 8,1 до 12,2 кв. м. Отличается и отделка. В корпусах 4-6 более строгая цветовая гамма, фактурная облицовка стен материалом под дерево и почтовые ящики с подсветкой.

Ход строительства и сроки

В ЖК "Алхимово" корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выкладывают из газобетонных блоков. Облицовка фасада выполняется кирпичом. Толщина наружных стен 40-50 см.

1 и 2 корпуса входят в первую очередь строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021-го. Вторую половину года застройщик оставляет под выдачу ключей. В конце 2020-го дома построены, стеклопакеты вставлены, облицовка кирпичом практически завершена, установлены корзины под внешние блоки кондиционеров. Не хватает пока ограждений балконов и лоджий. На территории и внутри корпусов ведутся работы по прокладке коммуникаций, строится котельная.

На площадке 4-6 корпусов активно работают башенные краны, строители заливают монолитный каркас. Скелеты домов выросли до 5-10 этажей в зависимости от секции. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2022 года. А вот срок заселения в данном случае застройщик сократил. Согласно договору, все дольщики получат ключи не позднее 30 сентября 2022 года.

Отделка от застройщика

В новостройке "Алхимово" нет жилья свободной планировки. Все межкомнатные перегородки возводятся согласно проекту, после чего выполняется черновая и чистовая отделка.

Однако на раннем этапе строительства — сейчас это вторая очередь — можно отказаться от чистовой отделки. Взамен обещают увеличить размер индивидуальной скидки, условия оговариваются с клиентом напрямую. Рассчитывать на то, что удастся вычесть солидную сумму и на неё сделать ремонт по своему вкусу, не стоит. Застройщик покупает отделочные материалы оптом, поэтому затраты на ремонт в его исполнении не такие уж большие.

Опция отказа от отделки идёт вразрез с обещаниями застройщика, что сосед с перфоратором за стенкой вас не потревожит. Видимо, делают ставку на то, что желающих возиться с ремонтом самостоятельно будет немного.

Посмотрим, что предлагает застройщик. Выбора цветовой гаммы и стиля нет, все квартиры в доме одинаковые. Однако отделка в первой и второй очередях отличается. К примеру, раньше использовали ламинат 32 класса, теперь 33. Потолки в 1 и 2 корпусах выровнены и окрашены, а во второй очереди по всей площади делают натяжной потолок. В настоящее время застройщик проводит тендеры, чтобы определить производителей и поставщиков сантехники и межкомнатных дверей.

На входе в квартиру ставят стальную дверь "Легран", которую производят в Подольске. На стены клеят обои под покраску. Санузлы в плитке от пола до потолка. Лоджии во всех квартирах без отделки.

Квартиры и цены

Высота потолков в большинстве квартир 2,7 м уже с учётом натяжного потолка. И только на последних этажах потолки 3,3 м. Размер стеклопакетов везде стандартный 1,5 на 1,5 м. Под окнами расположены радиаторы отопления, разводка труб вертикальная, то есть будут стояки.

Минимальный метраж квартир 22 кв. м. Большинство студий выглядят как узкий пенал. Более эргономичными будут квадратные планировки, которых гораздо меньше. На цену форма комнаты не влияет. Студии продаются по цене от 4,5 млн рублей.

Стоимость однокомнатных квартир от 5,4 млн за 32 кв. м. Даже на небольшой площади нашлось место для кладовки/гардеробной. В однушке классической планировки метраж комнаты будет больше, чем размер кухни. В планировках евроформата, наоборот, кухня-гостиная занимает около 15 кв. м, а на спальню остаётся примерно 10-12 квадратов.

В евродвушках площадью от 44 кв. м в кухне-гостиной есть дополнительно окно. Такие варианты стоят 6,8 млн рублей. Двухкомнатные квартиры классической распашной планировки продаются по цене от 7 млн рублей за 52 квадрата. По той же цене можно подобрать угловой вариант. Несколько двушек линейной планировки осталось во 2 корпусе. Их стоимость 8 700 тыс. рублей за 54 кв. м.

Трёхкомнатные квартиры есть только в торцевых и поворотных секциях, поэтому все планировки угловые. В вариантах площадью до 67 кв. м кухня будет объединена с гостиной. Если метраж больше 70 кв. м, то это будет квартира с тремя отдельными комнатами. Стоимость от 8,5 до 11 млн рублей в зависимости от срока сдачи и этажа.

Справка о застройщике

ГК "Самолёт" — молодой, но активный и амбициозный девелопер. К 2030 году обещает обогнать по количеству построенного жилья компанию "ПИК". Учитывая, что "Самолёт" выкупил гигантский участок земли в Новой Москве, это вполне возможно. Фактически все свободные поля между Щербинкой и Подольском принадлежат этому девелоперу. В будущем здесь появится целый город, который объединит и ЖК "Остафьево", и ЖК "Алхимово", и их продолжение.

У "Самолёта" уже есть солидный опыт освоения большой территории и возведения комплексной застройки. В период с 2015 по 2017 годы микрорайон Некрасовка в Люберцах был практически полностью застроен девелопером. В деревне Ликова возведены комплексы "Внуково 2016" и "Внуково 2017", которые представлены двумя десятками многоэтажек и объектами инфраструктуры.

Проекты компании во многом унифицированы. Монолитные дома с облицовкой кирпичом, неогороженная территория, жильё с одним вариантом отделки — всё это отличительные черты комплексов ГК "Самолёт". По сути, меняется только локация. Поскольку застройщик не создаёт уникальных проектов под каждый комплекс, не тратится на экстравагантную архитектуру и на модных интерьерных дизайнеров, ему удаётся и не задирать цены, и сдавать объекты в срок.

Офис и условия продаж

Беседа с менеджером продаж и экскурсия по шоу-руму заняли более часа. Сотрудник подробно рассказал об идее проекта, технологии строительства, сроках ввода домов в эксплуатацию и о застройщике.

Понравившуюся квартиру бесплатно бронируют на два дня. Но это не фиксирует стоимость. Чтобы остановить рост цены, необходимо внести залог в размере 10 тыс. рублей. Эта сумма будет учтена при покупке. Если клиент отказывается от сделки по уважительной причине, например, не одобрили ипотеку, тогда застройщик вернёт залог.

Когда форма расчёта выбрана, нужно заключить агентский договор на 27 тыс. рублей. И это дополнительный расход к стоимости жилья. За эти деньги менеджеры готовят договор долевого участия и регистрируют его в госорганах.

Рассрочка на 3 месяца будет беспроцентной, если внести 30% от стоимости квартиры. На полгода позволят отсрочить, если оплатить половину. При оформлении рассрочки на 1 год начисляется 18% на остаток платежа.

Кредит на покупку квартиры в ЖК "Алхимово" дают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, "Альфа" и другие. Есть варианты с льготным периодом на 6 или 12 месяцев, когда процент по ипотеке от 0 до 1%. Далее ставки находятся в пределах от 6 до 9,5%.

Окружение и инфраструктура

Первый детский сад в ЖК "Алхимово" планируют построить вместе со второй очередью проекта. Школа откроется в 2023 году.

Необходимая действующая инфраструктура находится напротив 1 и 2 корпусов на противоположной стороне Рязановского шоссе в посёлке Знамя Октября. Из образовательных учреждений — школа №2083 с тремя дошкольными отделениями. Ещё с десяток детских учреждений есть по дороге к станции "Силикатная". В ДК "Пересвет" работают музыкальные студии и спортивные секции. В посёлке также функционирует поликлиника для взрослых и детей. Медучреждения находятся в пяти минутах ходьбы от новостройки.

На улице Маршала Савицкого возле станции есть детский бассейн "Аквалёнок". Разовое посещение стоит 600-800 рублей. По соседству расположена Подольская автошкола ДОСААФ с мототрассой. Недостатка в коммерческой инфраструктуре поблизости нет. Зоомагазины, ателье, стоматологии, парикмахерские, отделения банков — всё в шаговой доступности, между ЖК "Алхимово" и платформой "Силикатной". Универсамы представлены сетями "Дикси", "Пятёрочка" и "Магнит".

Поскольку девелопер планирует строительство новых микрорайонов по соседству с ЖК "Алхимово", набор инфраструктуры будет расти. Со временем появятся спортивные объекты, торговые и развлекательные центры.

Расстояние до Щербинского испытательного кольца 4 км, до аэропорта "Остафьево" — 3 км, так что под окном эти объекты шуметь не будут. Музей-усадьба "Остафьево" с парком и прудом находится в 2 км от "Алхимово".

Добавить отзыв