ЖК "Настроение": эмоции в сторону, оценим факты

Некрупный проект на полторы тысячи квартир строит компания "ФСК" на улице Красная сосна. Социальная инфраструктура не предусмотрена и ЖК "Настроение" будет завершён уже в III квартале 2021 года. Заявлены необычные форматы квартир: с окном в ванной комнате, с французскими балконами, с антресолью. Пул жилья с чистовой отделкой ограничен двумя подъездами. В домах первой очереди уже идут фасадные работы, так что самое время оценить плюсы и минусы проекта.

Дороги и транспорт

Из центра Москвы к ЖК "Настроение" ведёт проспект Мира и Ярославское шоссе. Расстояние от Садового кольца 10 км. Станций метро поблизости нет. МЦК "Ростокино" находится в 2 км от стройплощадки.

В 2019 году бывшую железнодорожную платформу "Северянин" Ярославского направления перенесли ближе к МЦК на 600 м. Теперь она тоже называется "Ростокино". Здесь строится транспортно-пересадочный узел с наземными парковками, разворотной площадкой общественного транспорта, пожарным депо и торговым центром.

По проспекту Мира через Северянинский путепровод в сторону области ходит большое количество общественного транспорта. К ЖК "Настроение" идёт с десяток разных маршрутов. Соответственно, долго ждать автобус у "Ростокино" не придётся. Ехать одну остановку, что обычно занимает не больше 5 минут. Конечно, в жёсткие часы пик даже выделенная полоса не спасает от заторов. Нужная остановка на проспекте Мира называется "Полиграфический колледж". От неё до новостройки 200 м по дворам. Ещё одна остановка есть прямо под окнами ЖК "Настроение". Мимо домов по улице Красная сосна ходит 834 автобус до метро "ВДНХ".

Через Ростокино проходит Северо-Восточная хорда. В настоящее время 5 и 6 участки от Дмитровского до Открытого шоссе находятся на стадии строительства. Работы должны быть завершены к 2023 году. Эти отрезки станут последними в проекте СВХ, которая единой артерией соединит Левобережные Химки с восточным московским районом Вешняки. На пересечении с Ярославским шоссе будет построена крупная транспортная развязка.

Корпуса, паркинг, кладовки

В ЖК "Настроение" строятся 8-22-этажные дома на 1469 квартир. Вдоль улицы Красная сосна растут 1 и 2 корпуса, которые введут в эксплуатацию в I квартале 2021 года. В конце осени ведутся фасадные работы, причем значительная площадь наружных стен уже облицована керамогранитом. Финишные панели фактурные — под камень или дерево. Стеклопакеты поставлены. Витражные конструкции для остекления лоджий пока не привезли.

Корпуса 3 и 4 строятся за первой очередью. Все окна здесь выходят во двор — либо в свой, либо в соседний. Срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2021 года. Пока что завершается устройство наружных стен из бетонных блоков в дополнение к монолитному каркасу зданий. После этого начнётся утепление фасада.

Паркинг у каждой пары домов свой. Количество машиномест примерно в 2,5 раза меньше, чем число квартир. Стоимость места от 1 млн рублей за 13,9 кв. м. 17-метровые продаются за 1 310 тыс. рублей, 22 кв. м обойдутся в 2 миллиона. По словам менеджера продаж, по периметру домов будет организована стоянка на 350 автомобилей. В проектной декларации о вместительности гостевой парковки информации нет.

Площадь кладовых помещений от 3 кв. м. Такие продают за 375 тыс. рублей. Цена 6,5 кв. м 740 тыс. рублей, а за 11 кв. м придётся отдать 1 185 кв. м. Иногда в жилых комплексах встречаются варианты, когда застройщик разделяет между собой келлеры сеткой-рабицей или полупрозрачными пластиковыми панелями. Кладовки в ЖК "Настроение" представляют собой полноценные отдельные помещения со стенами из бетонных блоков и индивидуальным освещением.

Паркинг и кладовые оснащены системой пожарной сигнализации, которая не только подаст звуковой сигнал, но и укажет диспетчеру на место возгорания или задымления.

Территория и подъезды

Территория "Настроения" закрытая и находится под видеонаблюдением. Картинка с камер выводится на пульты охраны. Двор изолирован от машин. Здесь установлены детские и спортивные площадки, беседки, проложены велодорожки. Автостоянка расположена по периметру домов.

При входе в подъезд нет ни лестниц, ни пандусов, ни даже порогов. Удобно завезти коляску или велосипед (в лобби предусмотрено помещение для их хранения). Площадь колясочной комнаты от 6 до 10 кв. м. На первом этаже также есть помывочные для собачьих лап. Во входных группах организовано место для консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью. Высота потолка в лобби 4,4 м. Застройщик устанавливает лифты Otis грузоподъёмностью 400 и 1000 кг, которые спускаются в паркинг.

Все первые этажи в домах отданы под коммерческие организации и выставлены на продажу. Обычно в новых ЖК открываются магазины, пекарни, аптеки, студии маникюра и причесок.

Квартиры и цены

Высота типового этажа 2,8 м. Однако на 22 этаже есть квартиры с антресолью, где высота потолка 5,72 м. В квартирах свободной планировки межкомнатные перегородки возведены только в санузлах. Разводка отопления выполнена по полу.

Площадь остекления стандартная, увеличенных размеров окон нет. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-профиле шириной 60 мм. Балконы остеклены витражами в алюминиевом профиле.

Входные двери менеджер продаж назвал "времянками" — это дешёвые китайские полотна, толщина металла в которых не превышает полмиллиметра. После окончания ремонта входную дверь нужно будет заменить на более надёжную.

Миниатюрных студий в ЖК "Настроение" нет. Минимальный метраж по проектной декларации 32 кв. м. В первой очереди осталась только одна однокомнатная площадью 41,4 кв. м. Во 2 корпусе её продают за 11 млн с отделкой. В 3 и 4 корпусах выбор еще есть. Цена на однушки стартует от 8 700 тыс. рублей. Среди маленьких квартир много вариантов с французским балконом. Он узкий, его площадь не превышает 1 метра. Лоджия появляется в планировках, которые по площади занимают от 41 кв. м. Цена от 10 200 тыс. рублей. Однушки с антресолью стоят от 11 млн рублей за 47 кв. м.

Из особенностей двухкомнатных квартир можно выделить угловое остекление в одной из комнат. В такой квартире также будет французский балкон на кухне. Цена от 12 700 тыс. рублей за 56 кв. м. За 13 млн рублей предлагают 60-метровую двушку с окном в ванной комнате. В этой планировке будет угловая комната с двумя окнами. Площадь двухэтажных двушек от 80 кв. м. Такие продают по цене от 18 млн рублей. Вариантов с чистовой отделкой нет.

Цены на трёшки начинаются от 15,5 млн рублей. Большинство трёхкомнатных — стандартной распашной планировки, когда окна одной или двух комнат выходят на противоположные стороны дома. Встречаются, однако, угловые предложения. В 1 секции 3 корпуса есть планировки с асимметричной комнатой. Двухэтажные квартиры площадью 99 кв. м продаются по цене от 22 млн рублей.

Отделка от застройщика

Застройщик предлагает квартиры с отделкой только в двух подъездах: во 2 секции 2 корпуса и в 3 секции 4 корпуса. На более раннем этапе цветовое решение в первой очереди можно было выбрать. Сейчас все материалы закуплены, поэтому стиль закреплён за каждой из непроданных квартир. Трёхкомнатных с чистовой нет ни в первой, ни во второй очереди.

В ЖК "Настроение" предложено 9 вариантов отделки. Будем разбираться.

Предчистовой ремонт white box предполагает наличие стяжки на полу, выравнивание стен, разводку электропроводки. Собственнику останется выбрать чистовые материалы на свой вкус и завершить ремонт. Нужно только иметь в виду, что межкомнатные перегородки в этом случае застройщик возводит согласно проекту.

Далее предложено два стиля базовой отделки — светлая и контрастная. В том случае, когда на сайте стоит отметка "с отделкой", указывается цена именно за базовый вариант. Если вы предпочитаете white box, то застройщик сделает скидку.

Есть вариант доплатить за дизайнерскую отделку в одном из 6 цветовых решений. Вариант "Меренга", "Брауни" и "Трюфель" относятся к классу "улучшенный стандарт". А стили "Марципан", "Грильяж" и "Пралине" претендуют на бизнес-класс. Дизайнерский ремонт отличается продуманными сочетаниями оттенков и более дорогими материалами по сравнению с базовым уровнем.

Фиксированную стоимость отделки за квадратный метр в офисе не называют. Размер скидки за white box и наценка на дизайнерскую отделку рассчитывается индивидуально для каждой квартиры. Сумма зависит от планировки и площади санузлов, так как плитка дороже обоев. По словам менеджера продаж, доплата за дизайнерский ремонт в двухкомнатной квартире площадью 60 кв. м составит примерно 250 тыс. рублей.

Застройщик и условия продаж

"ФСК" строит жильё в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской области и Краснодарском крае. В московском регионе у компании набралось уже с десяток построенных объектов и ещё 20 находятся на реализации. В 2020 году девелопер вывел на рынок 3 новых жилых комплекса.

На официальном сайте "ФСК" заявляет, что компания подтвердила рейтинг BBB+ru по Национальной рейтинговой шкале. Этот показатель определяет Аналитическое кредитное рейтинговое агентство. АКРА расшифровывает показатель BBB+ru как умеренный уровень кредитоспособности с, однако, высокой чувствительностью к воздействию неблагоприятных перемен в коммерческих, финансовых и экономических условиях в государстве.

Общение с менеджером продаж заняло час. Сотрудник был заинтересован в беседе, показал шоурум, помог подобрать вариант в озвученном бюджете.

Понравившуюся квартиру можно бесплатно забронировать на 24 часа. Далее необходимо внести 30 тыс. рублей как подтверждение своих намерений. Эта сумма будет учтена при окончательном расчёте. Электронная регистрация договора долевого участия бесплатная.

Застройщик предлагает рассрочку платежа до ввода корпусов в эксплуатацию. При первоначальном взносе 70% рассрочка будет беспроцентной. Если оплатить половину стоимости квартиры и внести остаток не позднее чем через 3 месяца, проценты тоже не начисляются. При первоначальном взносе 30% на остаток платежа начисляется 2%. В случае любой из этих схем рассрочки суммы вносятся ежемесячно или ежеквартально. В последнем варианте нужно оплатить 20%, а остаток через полгода. В этом случае на 80% остаток начислят дополнительно 6%.

Окружение и инфраструктура

Новостройку "Настроение" возводят с южной стороны обжитого квартала. На противоположной стороне улицы Красная сосна расположена промзона "Северянин". Она занимает более 200 гектаров. Однако существует проект реорганизации этой площадки.

На протяжении долгих лет предметом жалоб жителей близлежащих районов на вредные выбросы был нефтемаслозавод. Предприятие в итоге закрыли, некоторое время территория пустовала, потом вошла в проект освоения "ржавого пояса Москвы". Большая часть промзоны "Северянин" будет застроена. Однако жилых кварталов, в том числе по программе реновации, здесь не планируется. По соседству с ЖК "Настроение" будут возводить бизнес-центры и другие административные здания.

Коммерческая и сервисная инфраструктура и сейчас развита в районе хорошо. Напротив МЦК "Ростокино" находится крупный ТЦ "Европолис" с кинотеатром и супермаркетом "Окей", магазин оптовой торговли Metro. На улице Красная сосна расположен ТЦ "Компас", где есть продуктовый магазин "Атак", дизайнерская студия, курсы иностранных языков и другие услуги. На проспекте Мира работают "Вкусвилл", "Азбука вкуса", зоомагазин "Бетховен", пара аптек.

Детская образовательная инфраструктура сосредоточена в соседнем дворе. Здесь расположились пять учебных корпусов школы №1577, два из которых относятся к дошкольному отделению. Учреждение является базовой школой НИУ "ВШЭ". Старшеклассники могут выбирать профиль обучения среди гуманитарного, социально-экономического, естественно-научного и технологического.

В 700 м от ЖК "Настроения" расположен спортивный комплекс МГСУ. Посещать занятия на коммерческой основе могут все желающие. Здесь есть бассейн, секция художественной гимнастики, тренировки по самбо и волейболу.

За школами начинается лесной массив Лосиного острова. В этой части парка находится Большой Лосиноостровский пруд и прогулочная зона.

Добавить отзыв