ЖК "Стеллар сити": жильё в наукограде в 6 км от метро

Сколково ассоциируется с передовыми технологиями, инновационными лабораториями и модной архитектурой. С тех пор как в этот район пришла наука, по соседству с малоэтажными посёлками начали расти "стеклянные" бизнес-центры и жилые комплексы. Один из участков достался девелоперу "Ташир", который в течение 5 лет должен возвести новостройку на пересечении МКАДа и Сколковского шоссе. Какое окружение "Стеллар сити" предлагает российская кремниевая долина, узнаем сегодня.

Расположение и транспорт

Западный административный округ, Можайский район. Застройщик гордится тем, что предлагает покупателям московскую прописку, хоть ЖК "Стеллар сити" и расположен за МКАДом. Каких-либо кардинальных улучшений транспортной доступности в районе пока не предвидится. Так что рассмотрим пути проезда, которые будут актуальны в ближайшие годы.

С восточной и южной сторон к ЖК "Стеллар сити" вплотную подходят магистрали. На пересечении Сколковского шоссе и МКАДа функционирует дорожная развязка, так что удобный выезд на кольцевую есть в обе стороны. В центр ведёт Можайское шоссе, переходящее в Кутузовский проспект.

ЖК "Стеллар сити" находится в отдалении от железнодорожных путей и веток метрополитена. Наземный общественный транспорт ходит от платформы "Сетунь", где останавливаются электрички Белорусского направления и составы D1. Автобус от станции идёт 10 минут. Остановка есть возле стройки.

Ближайшая станция метро "Славянский бульвар" расположена в 6 км. Автобус 818 идёт до новостройки как минимум 20 минут, если нет пробок на Можайке. Метро "Озёрная", казалось бы, поближе, но прямого автобусного сообщения с ней нет.

О комплексе

Под строительство ЖК "Стеллар сити" отведён участок площадью 16 гектаров. На генплане проекта семь монолитных 10-17-этажных домов. Большинство из них двухподъездные. Самые крупные — это корпуса 4 и 6, там по четыре секции в каждом. Седьмой корпус построят в форме башни.

Территория закрытая, дворы без машин. Подземный паркинг рассчитан на 1248 автомобилей. Места продают по цене от 1 400 тыс. рублей. Ещё около 1000 машиномест обещают организовать вокруг корпусов.

В комплексе 3 268 квартир, однако их количество и число машиномест не совпадают в проектной декларации и в рекламных буклетах. Цифры, приведённые више, взяты из документов на официальном сайте проекта. Об организации плоскостных парковок на 1000 мест сообщил менеджер продаж.

Нежилые первые этажи займёт коммерция и сервис. Во дворах традиционно размещены игровые городки для детей разных возрастов, спортивные площадки для командных игр с мячом, воркаут-зоны с тренажёрами, беговые и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи с кинетическими скульптурами.

В каждом подъезде по три лифта финского бренда Kone, один из которых спускается в паркинг. Мусоропровод в домах есть, а колясочных помещений на первом этаже не предусмотрено. В лобби будет стойка консьержа.

Ход строительства и сроки

В ЖК "Стеллар сити" строятся монолитные корпуса. Для финишной отделки наружных стен будут использованы керамические композитные панели и витражи из стемалита, которые представляют собой закалённое эмалированное стекло. Лоджий и балконов нет. На фасаде крепятся корзины для внешних блоков кондиционеров.

В сентябре 2020 года в 1 корпусе завершены работы по тепло- и гидроизоляции кровли. Установлены все межквартирные перегородки. Рабочие монтируют металлические направляющие вентилируемого фасада. Началась черновая отделка помещений общего пользования.

2 корпус возведён в полную высоту, идут кровельные работы. Рабочие возводят межквартирные стены. К домам ведется прокладка инженерных сетей водоснабжения и канализации. Подготовка котлована на месте 3 корпуса подходит к концу.

Полностью проект будет построен к концу 2024 года. На сегодняшний день застройщик даёт следующие сроки готовности отдельных корпусов:

• 1 корпус — I квартал 2021 года;
• 2 корпус — II квартал 2021 года;
• 3 корпус — I квартал 2022 года;
• 4 корпус — III квартал 2022 года;
• 5 корпус — IV квартал 2024 года;
• 6 корпус — II квартал 2024 года;
• 7 корпус — III квартал 2024 года.

Квартиры и цены

Высота потолков в квартирах 3,10 м в черновом варианте. Двухкамерные стеклопакеты ставят на высоте 70 см от пола. Исключением являются два последних этажа с панорамным остеклением. Здесь оконные проёмы расположены в 40 см от плиты, то есть с учётом стяжки окна будут почти в пол.

На официальном сайте ЖК в разделе выбора квартир реализована интересная функция. Двигая ползунок от точки рассвета до точки заката, вы увидите, когда будет солнце в той или иной квартире.

В сентябре 2020 года в продаже только два первых корпуса ЖК "Стеллар сити". 3 корпус обещают вывести в реализацию до конца 2020 года. Старта продаж с нетерпением ждут те, кто хочет приобрести студию в этой новостройке. В первых двух корпусах малогабаритных предложений уже не осталось. Впрочем, совсем крошечных квартир здесь не предлагают вовсе. Метраж начинается от 30 кв. м.

Квартиры площадью от 40 кв. м позиционируются как однокомнатные. Они продаются по цене от 7 700 тыс. рублей. Планировки однушек предусматривают гардеробную. Это весьма актуально, так как индивидуальных кладовок ни на этажах, ни в паркинге нет.

Двухкомнатных и трёхкомнатных квартир классической планировки не предложено. Только евроформат. Евродвушки в продаже от 8 млн рублей. Площадь таких планировок от 60 до 68 кв. м. Метраж оставшихся евротрёшек 79 кв. м. Их продают по цене от 12 до 15 млн рублей. Самые дорогие варианты будут с панорамным остеклением.

Часть квартир в комплексе продаётся с предчистовой отделкой white box. Это значит, что межкомнатные перегородки будут возведены согласно проекту, на полу будет стяжка, стены оштукатурены, выполнена разводка инженерных сетей. Разница между стоимостью, к примеру, однокомнатной квартиры "в бетоне" и с предчистовой отделкой составляет 250 тыс. рублей. Конечно, чем больше метраж, тем выше разница.

Застройщик и условия продаж

Проектная декларация называет застройщиком ЖК "Стеллар сити" ООО "СЗ "Бастион". Продажи квартир ведутся под брендом крупного девелопера "Ташир". К 2020 году он уже 12 раз вошёл в список 200 частных крупнейших компаний России по версии журнала Forbes.

Компания больше известна в области коммерческой недвижимости. За 21 год работы реализовано свыше 65 проектов. Среди жилых преобладают элитные комплексы, такие как "Берег столицы", "Газоил парк", "Ambassador Golf Club Residence" и другие. ЖК "Стеллар" сити" — самый доступный проект в портфеле "Ташира".

Вечером в будний день народу в офисе было немного. На общение с менеджером ушло полчаса. Беседа получилась не очень содержательной. Сотрудник не был готов чётко отвечать на вопросы о вместимости социальной инфраструктуры, количестве квартир и машиномест, и давал только приблизительные цифры. Информацией о производителях стеклопакетов и материалов отделки офис не располагает.

За сделку в ЖК "Стеллар сити" нужно дополнительно заплатить 25 тыс. рублей. В эту сумму входит бронь квартиры на 14 дней и последующая регистрация договора долевого участия в госорганах.

Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку во 2 корпусе до апреля 2021 года, то есть до ввода дома в эксплуатацию. Те же условия будут актуальны в будущем для последующих корпусов. Первоначальный взнос не менее 30%. Остаток платежа вносится ежемесячно.

На покупку квартиры в ЖК "Стеллар сити" дают ипотеку почти два десятка банков, среди которых ВТБ, Сбербанк, "Россельхозбанк", "Юникредит", СМП и другие. Большинство программ предполагают ставку от 6% до 8% годовых.

Окружение и инфраструктура

В составе ЖК "Стеллар сити" будет возведён детский сад на 330 воспитанников и школа на 792 ученика. Оба учреждения планируют строить параллельно с 3 и 4 корпусами, их должны открыть в 2022 году.

Пока что можно пользоваться существующей инфраструктурой в соседнем посёлке Заречье. Муниципальный детский сад расположен в 1,5 км, школа в 1 км. В здании Зареченской школы открыта Школа фигурного катания Ирины Слуцкой. На противоположной стороне Берёзовой улицы есть школа искусств. По соседству работает кампус Сколково Кембриджской международной школы с дошкольным отделением, где преподавание идёт на английском языке.

В культурно-досуговом центре "Заречье" есть бассейн с дорожками по 25 метров. В интернете много хороших отзывов о нём, упоминается, что цены демократичные. В этом же здании расположен супермаркет "Азбука вкуса". Ближайший фитнес-клуб Pro Trener находится в здании МШУ "Сколково". Тут тоже есть бассейн.

Если идти в противоположную сторону к Можайке, то увидите "Ашан" и кинотеатр "Формула кино". Пешком от стройки пройти можно, а на автомобиле только в объезд по МКАДу.

Соседство, которое может вызвать сомнения у потенциальных жильцов "Стеллар сити", это Марфинское кладбище. Оно находится в 200 метрах от домов, но большинство корпусов расположено к нему торцом. Вплотную к новостройке подходит территория ФГУП "Космическая связь". Здесь разрабатывают антенны и аппараты для спутниковой связи. По словам менеджера продаж, застройщик проводил измерения неблагоприятных для организма человека излучений перед началом строительства. Никаких отклонений не выявлено.

Добавить отзыв