ЖК "Хедлайнер": жилая часть самого делового квартала столицы

Окна многих квартир выходят на зеркальные фасады делового квартала "Москва-Сити". Да и сам ЖК "Хедлайнер" от соседа не отстает. И планировки, и территория, и окружение комплекса соответствуют формату бизнес-класса.

Само слово хэдлайнер заимствовано из английского языка. Понятие часто фигурирует в шоу-бизнесе, журналистике и рекламной индустрии. Маркетологи называют хэдлайнером главный яркий объект, который содержит в себе самые важные и смысловые элементы.

Создатели ЖК "Хедлайнер" сосредоточились на том, что же будет самым важным для потенциального жителя комплекса. В качестве своих клиентов здесь видят преуспевающих бизнесменов, топ-менеджеров с семьёй или без, чиновников высокого ранга. Это и не удивительно. Деловой центр столицы "Москва-сити" буквально через дорогу. А Мукомольный проезд хоть и находится за Третьим транспортным кольцом, лежит в административных границах ЦАО.

Отправляемся в Пресненский район, чтобы оценить проект и темпы строительства.

О проекте

В состав комплекса входит 10 монолитных домов с высотой секций от 2 до 53 этажей, плюс два-три подземных. В первой очереди построили корпуса 1, 2 и 3. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено в IV квартале 2019 года. Здесь 1173 квартиры и двухэтажный подземный паркинг на 514 автомобилей. Рядом с домами расположено здание коммерческого детского сада. В настоящее время идёт поиск оператора, который организует ДОУ на 130 малышей.

Корпуса 8, 9 и 10 возводят во второй очереди. В ее рамках запланирован второй детский сад на 250 человек, который тоже будет коммерческим. В трех домах 927 квартир. Дома 4, 5, 6 и 7 строят в последнюю очередь. Они рассчитаны на 1582 квартиры. Трёхуровневый подземный паркинг на 1172 машиноместа во второй и третьей очередях будет общим. Последующие очереди отличаются от первой тем, что в них нет квартир с отделкой. Но об этом мы поговорим в соответствующем разделе.

В комплексе "Хедлайнер" строятся дома с высоким классом энергоэффективности А+. Архитектурная концепция поддерживает тему делового мегаполиса.

Дома оформлены в минималистичном стиле. Использованы клинкерный кирпич, керамическая плитка, архитектурный бетон, металлические панели, витражные конструкции и дерево. В малоэтажных секциях есть балконы и лоджии, в небоскрёбах их нет из соображений безопасности. В домах первой очереди окна в квартирах выше 23 этажа не открывались. В последующих очередях такая возможность есть.

Каждая из очередей образует собственный квартал с охраняемой территорией. Во дворе построены детские игровые площадки и зоны для отдыха.

Лифты Sigma спускаются на все подземные уровни. На парковке также располагаются индивидуальные кладовые площадью от 3 до 9 кв. м. Мусоропровода в домах нет, как и контейнеров на территории. Помещения для сбора мусора расположены на первых этажах, куда организован отдельный вход. Лобби выглядят просторными. Есть стойка консьержа, зона ожидания с мягкой мебелью, гостевой санузел. Предусмотрены колясочные комнаты. В стилобатной части расположены офисные и коммерческие помещения.

Прошлое и настоящее: история участка и ход строительства

ЖК "Хедлайнер" строится на участке площадью 6 гектаров между железнодорожными путями Белорусского направления и Мукомольным проездом. Название проезда неслучайно. Ещё недавно здесь стояли цеха Мельничного комбината №4.

Предприятие построено в 1960 году. Тогда комбинат единственным в стране располагал автоматическим элеватором. Это позволяло централизованно управлять всеми машинами и механизмами. Чаще всего зерно доставляли по железной дороге, которая проходит здесь по сей день. Кроме этого, мелькомбинат имел собственный причал с пневматическим оборудованием. Москва-река находится в 300 м. К причалу вёл подземный туннель, через который переправляли 100 тонн зерна в час.

В начале 2000-х годов комбинат стал приносить убытки. Постепенно всё больше заводских помещений сдавалось в аренду. До 2012 года на складе ещё хранили запасы зерна, но вскоре и их вывезли. Предприятие было продано частным инвесторам, а весной 2016 года начался снос цехов.

Как я уже упомянула выше, первая очередь сдана. Над стройплощадкой второй очереди во всю трудятся башенные краны. Дома выросли до средних этажей. Параллельно с монолитными работами строители выкладывают наружные стены из бетонных блоков. Выдача ключей должна состояться не позднее конца 2022 года.

Третья очередь находится на стадии подготовки площадки и начала фундаментных работ. Заселение 4, 5, 6 и 7 корпусов завершится до конца декабря 2024 года.

Свободная планировка и отделка

Большинство квартир девелопер "Кортрос" продаёт без отделки. Высота потолка от плиты до плиты 3,1 м. Оконный проём находится в 60 см от пола, а высота стеклопакета 2,5 м.

Выполнена горизонтальная разводка шлангов отопления и установлены радиаторы. Электричество заведено в квартиру, в щитке установлены автоматические выключатели DeKraft и пара розеток. Сантехнические коммуникации на заглушках. В туалетах и ванных комнатах выполнена гидроизоляция, стоят стены. Других межкомнатных перегородок в квартирах нет. Только иногда встречаются монолитные несущие пилоны.

В первой секции 2 корпуса осталось несколько квартир с чистовой отделкой. Их площадь не менее 75 кв. м, а цена от 24 млн рублей. Представлено четыре дизайнерских варианта, отличающихся стилем исполнения. Однако бренды материалов часто совпадают.

На полу используется керамогранит фирмы Kerama Marazzi, ламинат Tarkett и плинтус из МДФ. Ни в одном из вариантов не заявлены обои. Стены окрашены краской Tikkurila. Устанавливаются филенчатые двери, которые, по сравнению со щитовыми, тяжелее, прочнее и более устойчивы к деформации. Полотна сажают на скрытые итальянские петли Morelli. В санузлах ставят стальные эмалированные ванны. Будет инсталляция Roca Duplo WC для подвесного унитаза, а также подвесное биде.

Во второй и третьей очередях квартир с чистовой отделкой нет. Но в офисе продаж предлагают обратиться к официальному партнёру проекта — компании Flatinbox. Специалисты здесь оказывают полный спектр услуг от дизайн-проекта до закупки мебели. Работа включает в себя обмер квартиры, ремонт с черновыми и чистовыми материалами, установку сантехники и электрики, уборку помещения. В агентстве предлагают воспользоваться готовыми проектами, если нет времени или желания погружаться в процесс с головой. Работа дизайнера с нуля обойдётся дороже. Но в любом случае, стоимость работ рассчитывается индивидуально для каждого клиента, так как учитываются пожелания по планировке, количеству розеток и другие детали.

Планировки и цены

На покупку квартиры в ЖК "Хедлайнер" нужно заложить как минимум 10 млн рублей. За эту сумму предложат однокомнатную панировку площадью 41 кв. м в третьей очереди. Такой же вариант во второй очереди обойдётся в 11,5 млн рублей. Студийных планировок с одним окном в комплексе нет. Даже в самой малометражной квартире будет два окна и возможность отделить кухню от комнаты. Иногда попадаются однушки с балконом. Встретился вариант с выходом на балкон как из кухни, так и из комнаты. На этом разнообразие планировок однокомнатных квартир заканчивается. Все они, как на подбор, имеют квадратную форму.

Среди планировок двухкомнатных квартир выбор заметно интереснее. Помимо классических линейных и распашных вариантов, есть угловые. В квартире площадью 86 кв. в 30-метровой кухне-гостиной будет панорамное окно во всю стену. Цена такого варианта от 16,5 млн рублей.

Если рассматривать площадь свыше 90 кв. м, тут деление на комнаты условно. Встречаются предложением с большим количеством окон, поэтому "нарезать" комнаты можно так, как позволит фантазия. Стоимость от 18 млн рублей.

Цена квартиры зависит от этажа — чем выше, тем дороже. Свою роль играют и видовые характеристики. Если окна выходят на Москва-реку или Москва-сити, это жильё дороже, чем с видом на соседний квартал. Причём цена может отличаться в два раза.

Застройщик и условия покупки

Проектная декларация называет застройщиком комплекса ООО "Жилой квартал Сити". Компания была создана в 2016 году целенаправленно для строительства ЖК "Хедлайнер". Квартиры продаются здесь под брендом девелопера "Кортрос".

Летом 2020 года на реализации у "Кортроса" шесть новостроек. Все они находятся в престижных районах столицы: Басманный, Останкинский, Хорошево-Мневники и других. География деятельности девелопера распространяется на регионы России: Ярославль, Челябинск, Екатеринбург, Сочи и другие.

Разговор с менеджером в офисе продаж занял 20 минут. За это время сотрудник рассказал о комплексе и подобрал несколько вариантов в соответствии с запросом. В ЖК "Хедлайнер" есть возможность сходить на экскурсию в свободную квартиру в первой очереди. Даже если вы не рассматриваете покупку жилья в готовом доме, будет интересно забраться на этаж повыше и оценить открывающиеся виды.

В новостройке нет апартаментов, только квартиры. Жильё можно купить в ипотеку. Среди банков, которые предлагают минимальные ставки до 8% годовых "Совкомбанк", "СМП-банк", "Промсвязьбанк", "Газпромбанк", "Возрождение". Кредит также можно оформить в "Альфа-банке", ВТБ, Сбербанке и других.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе 50%. Можно выбрать график платежей — ежемесячно или ежеквартально. Максимальная рассрочка в готовых домах - 6 месяцев, в строящихся — до года.

Такие же условия рассрочки действуют при покупке машиноместа. Их площадь от 13,25 до 30 кв. м, а цена от 2,5 млн рублей.

Покупка квартир в сданных корпусах отличается от приобретения строящегося жилья. При заключении договора нужно внести только 0,5% от полной стоимости, а остальное перевести на аккредитив. Если сделка касается второй и третьей очередей, то её проводят с использованием эскроу-счёта.

Бесплатно забронировать понравившийся вариант можно на 5 день при стопроцентной оплате и на 2 недели в случае привлечения ипотечных средств.

Транспортная доступность

Развитие транспортного сообщения в районе Большого Сити идёт высокими темпами. Станция метро "Шелепиха" была открыта в феврале 2018 года. Она является частью двух веток — Большой кольцевой и Солнцевской. Из метро можно перейти на МЦК "Шелепиха" по подземному переходу. Вестибюли городской электрички находятся тут же, на Шмитовском проезде.

В 10-минутной шаговой доступности от ЖК "Хедлайнер" находится платформа "Тестовская", где останавливаются поезда первой линии МЦД и электрички Белорусского направления.

Существует проект моста-галереи, который свяжет Пресненскую набережную и МЦК "Деловой центр" со станцией метро "Международная" и "Москвой-сити". Это означает, что у жителей ЖК "Хедлайнер" появится более удобная возможность пешком добираться до бизнес-квартала. Это осуществимо и сейчас, но путь длиной 2 км проходит вдоль ТТК мимо шумных развязок. Новый мост же станет ещё одним арт-объектом столицы, а внутри стеклянной конструкции будут магазины, wi-fi, лавочки. Длина моста 250 метров.

Шмитовский проезд ведёт на Третье транспортное кольцо, что находится в 500 м от новостройки. В центр Москвы удобнее всего выезжать по Кутузовскому проспекту или по набережным. На МКАД можно попасть по Большой Филёвской улице и по Рублёвке или по тому же Кутузовскому.

Окружение и инфраструктура

В районе Шелепихи пересекаются железнодорожные пути различных направлений, проходят электрички, пассажирские и грузовые поезда. В 500 метрах шумит ТТК. В округе сплошь небоскрёбы. Так что ЖК "Хедлайнер" не для тех, кто прежде всего ценит уединение и тишину. Зоной отдыха может стать Шелепихинская набережная, что проходит в 300 м. В ближайшие годы она будет благоустроена в соответствии с планом Правительства Москвы о реконструкции столичных набережных. Здесь будут организованы спортивные площадки, общественные зоны, парки.

Соседями ЖК "Хедлайнер" станут бывшие жители района Камушки. Они переезжают на Мукомольный проезд в дома, построенные по программе реновации. Но снос пятиэтажек и возведение новых корпусов ещё будет продолжено на этом участке.

Поскольку по соседству с Мелькомбинатом №4 расположился жилой район, здесь функционирует социальная инфраструктура. Например, работает государственная Романовская школа с профильными классами технологического профиля. При ней также есть два дошкольных отделения. Сады находятся в том же дворе. По адресу Шелепихинская набережная, 12 расположена муниципальная поликлиника.

В округе развита и коммерческая инфраструктура. Есть магазины, предприятия сферы услуг, медицинские клиники, учреждения дополнительного образования для детей. В домах второй очереди "Хедлайнера" откроется фитнес-центр с бассейном.

Добавить отзыв