ЖК "Биг тайм": бизнес-класс, зажатый в треугольнике дорог

За 9 месяцев до окончания стройки фасады зданий уже наполовину облицованы плиткой. Работы идут по графику. Первые жильцы появятся в ЖК "Биг тайм" в начале 2021 года. На момент моего посещения в продаже было еще много квартир, в том числе и уникальных планировок. Строится комплекс в 800 метрах от станция МЦК "Хорошёво". Туда и отправляемся, чтобы увидеть дома своими глазами.

Состав проекта и благоустройство

ЖК "Биг тайм" — это три дома на 670 квартир. Высота наземной части каждого из них 21 этаж. Под землей трёхуровневая парковка на 407 машиномест и 108 кладовых помещений. На -1 этаже обещают организовать автомойку.

Все три корпуса объединены стилобатом с объектами коммерческой инфраструктуры: аптеками, банками, продуктовыми лавкамии, химчисткой. По словам менеджера, большинство площадей уже выкуплено.

Территория приподнята над уровнем земли, двор расположен на крыше стилобата. Соответственно, машины сюда не заезжают, а пройти можно только по магнитным ключам. Будет видеонаблюдение и охрана. В центре двора находится детская площадка.

Отделка входных групп выполнена по авторскому проекту. Дизайнеры использовали сочетание дерева, кирпича, стекла и металла. В лобби стойка ресепшен и зона ожидания с мягкой мебелью. Предусмотрены комнаты для детских колясок. Мусоропровода в домах нет. Камеры сбора бытовых отходов расположены в подземной части зданий, куда, как и к паркингу, можно спуститься лифтом немецкой марки ThyssenKrupp.

В комплексе запланирован коммерческий детский сад площадью 460 кв. м . Скорее всего, его отдадут в руки одной из московских сетей. Руководство компании и примет решение о том, на какое количество детей будет рассчитано образовательное учреждение.

Особенности строительства

Дома в "Биг тайм" с монолитным железобетонным каркасом и стенами из кирпича и бетонных блоков. Для отделки используется клинкерная плитка в составе навесного вентилируемого фасада. В апреле 2020 года стены корпусов уже наполовину покрыты финишным материалом. Активно ведутся работы внутри зданий: прокладывают коммуникации и устанавливают инженерное оборудование.

Ввод в эксплуатацию зданий будет единовременным — в конце 2020 года. По договору долевого участия, застройщик оставляет себе ещё полгода на выдачу ключей.

Высота потолка в квартирах до 9 этажа составляет 2,95 м. Начиная с 10-го этажа — 3,1 м. В домах предусмотрены увеличенные оконные проёмы. Стеклопакеты устанавливают на высоте 60 см от пола.

Во 2 и 3 корпусах продаются квартиры свободной планировки. Будет проведено отопление и установлены радиаторы. Электричество заведено до щитка, коммуникации на заглушках. Всё остальное, включая возведение межкомнатных перегородок, ложится на плечи владельца.

В 1 корпусе квартиры с отделкой white box. Она подразумевает черновые работы: стяжка пола, выравнивание стен и потолка, разводка труб водоснабжения, электропроводка. Соответственно, межкомнатные перегородки будут установлены по проекту застройщика.

Квартиры, паркинг, кладовки и цены

В ЖК "Биг тайм" представлены квартиры площадью от 23,6 до 102,5 кв. м. На момент моего посещения самые дешевые предлагались за 7,5 млн рублей. Если доложить миллион, можно купить студию в 1 корпусе: 28 кв. м с предчистовой отделкой и двумя окнами.

Однокомнатные квартиры свободной планировки стоят от 9 млн рублей. При 38,7 кв. м общей площади, по проекту застройщика, на кухню остаётся около 12 кв. м, но стены владелец ставит сам, поэтому возможны варианты. Метраж однушек доходит до 45 кв. м. В квартирах покрупнее, которые позиционируются как евродвушки, останется место под гардеробную.

Стоимость двушек начинается от 12 млн рублей — 58 кв. м свободной планировки с линейным расположением комнат. Есть интересные предложения с угловым остеклением. В 1 корпусе на 9 этаже это жильё стоит 12 800 тыс. рублей за 51 квадрат. Самые крупные варианты площадью 62 кв. м с панорамным видом на Москва-Сити продаются по 16 млн рублей.

Трёх- и четырёхкомнатные квартиры разнообразны. Есть угловые, с эркером, ванной или гардеробной с окном. Площадь таких от 60 кв. м, цена от 13,5 млн рублей.

В комплексе предложено несколько планировок с отдельным входом. Они расположены в стилобате и имеют площадь 102,5 кв. м. Например, в 3 корпусе такой вариант стоит 23 860 тыс. рублей.

Паркинг вывели в продажу в феврале 2020 года. Площадь большинства машиномест 13,3 кв. м, что достаточно для городского седана. Есть несколько предложений покрупнее — до 19 кв. м. Продаются места по цене от 1 570 тыс. рублей. Помимо платной стоянки, есть гостевая на 32 автомобиля.

Кладовые расположены на -2 и на -3 этажах. Площадь помещений от 2,7 до 8,4 кв. м. Эти объекты выведут в продажу ближе к заселению. По прогнозам офиса продаж, их быстро раскупят, так как кладовок в комплексе в 6 раз меньше, чем квартир.

Застройщик и условия продаж

Проектная декларация ЖК "Биг тайм" называет застройщиком ООО "Пак девелопмент". Коммерческое название Tekta Group. Этот бренд известен с 1999 года и объединяет разных застройщиков, которые к настоящему моменту построили 7 жилых комплексов в Москве и области. ЖК "Маяковский" проверял тайный покупатель. В списке объектов Tekta Group также ЖК "Гранд парк", "Да Винчи", "Ньютон", "Акварели", "Декарт" и "Архимед". На стадии строительства, помимо "Биг тайма", находятся проект премиум-класса на Кутузовском "Spires" и ЖК "Now" возле метро "Технопарк".

Абсолютное большинство объектов компании сдано в срок. Задержки случались, пару домов сдали на квартал позже. В целом, обещания застройщика по срокам введения ЖК "Биг тайм" в эксплуатацию вызывают доверие.

Беседа с менеджером в офисе продаж заняла 20 минут. Общение было приятным, но малоинформативным. Разве что сотрудник упомянул стоимость паркинга и старт продаж кладовых помещений ближе к заселению. Остальное есть на официальном сайте проекта, который выглядит функциональным. Нет только сведений о материалах отделки white box. Представлены все планировки квартир и указаны цены. Налажена дистанционная продажа жилья.

Ипотеку на покупку квартиры в Мневниках можно оформить в крупнейших российских банках. Программ без первоначального взноса нет, в большинстве случаев требуется как минимум 10% от стоимости жилья. Самые низкие ставки от 7,5% предлагают "Газпромбанк" и "Промсвязьбанк".

Для примера возьмём квартиру стоимостью 10 млн рублей. За эти деньги можно купить евродвушку без отделки площадью 42 кв. м. Предположим, первоначальный взнос составил 30%. Если оформить ипотеку на 30 лет, то ежемесячный платёж составит 49 тыс. рублей.

Застройщик предлагает два варианта рассрочки, но беспроцентного среди них нет. Размер первоначального взноса всегда составляет 50%. Программы рассрочки отличаются процентом на остаток и частотой выплат:

• первоначальный взнос 50%, остаток выплачивается ежемесячно или ежеквартально до конца 2020 года, начисляется 9% годовых;

• первоначальный взнос 50%, остаток выплачивается единоразово в конце 2020 года, начисляется 12,5% годовых.

Понравившуюся квартиру в ЖК "Биг тайм" бесплатно бронируют на пару дней. Далее процедура оформления покупки стоит 60 тыс. рублей.

Расположение и транспортная доступность

Новостройка от Tekta Group находится в московском районе Хорошёво-Мнёвники. До Третьего транспортного кольца по Звенигородскому шоссе отсюда 2,5 км. Далее улица Красная Пресня выводит на Новинский бульвар. До Садового кольца 5,5 км.

В 800 метрах расположена станция МЦК "Хорошёво". До метро "Полежаевская" 1,5 км. На конец 2020 года запланировано открытие станции Большой кольцевой линии "Улица Народного ополчения". Вестибюли будут выходить на проспект Маршала Жукова и улицу Демьяна Бедного. Расстояние до ЖК "Биг тайм" 700 метров, если идти по дворам.

Возле жилого комплекса есть несколько остановок наземного общественного транспорта. Можно доехать до метро "Полежаевская", "Динамо", в Крылатское и до Северного Речного вокзала.

На карте видно, что территорию ЖК "Биг тайм" с трёх сторон окружают дороги: Звенигородское шоссе, улица Мнёвники и 2-й Силикатный проезд. С одной стороны, это даёт возможность для манёвров. Можно быстро выехать на Трёшку и Северо-Западную хорду. Но воздух за окном будет подпорчен близким соседством с крупными магистралями.

На форуме новостройки потенциальные покупатели и дольщики обсуждают, что в данной ситуации установка бризера становится необходимой. Это потребует затрат, но подобные устройства хорошо очищают воздух. Многие аллергики, которые не имеют возможности уехать из Москвы весной, спасаются бризером.

Инфраструктура и окружение

Половину территории района Хорошёво-Мнёвники занимает Серебряный бор и Мнёвниковская пойма Москвы-реки. Вторую часть делят между собой 520 га жилой застройки и 220 гектаров промзоны.

Промышленная зона попадает в проект "Большой сити", который подразумевает снос складских и технических нефункционирующих построек и благоустройство территории. Генеральный план Москвы говорит о строительстве в этой части города общественных зон и жилых микрорайонов. Особое внимание уделяют набережным Москвы-реки, где будут созданы озеленённые прогулочные зоны.

От ЖК "Биг тайм" можно дойти до Карамышевской набережной за 10 минут. Как раз возле новостройки есть подземный переход через Звенигородку.

Будущим жителям новостройки доступна сложившаяся инфраструктура района Хорошёво-Мнёвники. Здесь с десяток дошкольных отделений. Есть частные детские сады с английским языком. То же касается школ. Много вариантов дополнительного образования: школа танцев "Тодес", школа боевых искусств и бассейны.

Торговая инфраструктура традиционно представлена сетевыми супермаркетами "Перекрёсток", "Мираторг" и другими. Возле метро "Полежаевская" есть крупный торговый центр "Хорошо!" с магазинами одежды, развлечениями и кинотеатром.

Добавить отзыв