ЖК "Тополя": коммерческий проект "Мосводоканала"

ЖК "Тополя" расположен на улице Верхние поля и территориально относится к московскому району Марьино. В 1950-х годах в этих местах функционировала Люблинская станция аэрации, то есть очистительные сооружения городской канализации. В 1990-х годах Люблино и Марьино начали застраивать жилыми домами, поэтому станцию аэрации потихоньку стали сносить.

Конкретно на том участке, где сейчас возводят дома, раньше был аварийно-регулирующий резервуар. Такие используют в качестве канализационных отстойников в случае нештатных ситуаций. Сооружение попало в ведение "Мосводоканала" и просуществовало до 2006 года. Со временем от него отказались в пользу коммерческого проекта жилой недвижимости. То, что аварийный резервуар уходил под землю на глубину 2 м, облегчило фундаментные работы при строительстве комплекса с подземным паркингом.

Фундамент проекта

В проект вошли три дома переменной этажности. Хотя если посмотреть на генплан, то увидишь только два. 2 и 3 корпуса визуально объединены в единое строение. Высота секций определена нормами инсоляции. В самых низких по 6 этажей, в высоких — до 22.

В новостройке 788 квартир и 392 машиноместа в двухуровневом подземном паркинге. Причем его вместимость была повышена на 30% уже в процессе строительства. На -2 этаже расположено 78 индивидуальных кладовых. Сюда спускаются грузопассажирские лифты Otis. Въезд в подземный паркинг расположен возле 4 секции 1 корпуса.

Проектная декларация говорит о том, что в границах участка предусмотрено 22 машиноместа. Хотя в офисе продаж сказали, что по внешнему периметру домов поместится около сотни машин. Двор закрыт от транспорта. На первых этажах будут коммерческие помещения.

Конструкция домов такова, что некоторые подъезды сквозные, другие — нет. Двусторонний вход есть в 1 и 2 секции 1 корпуса, а в последующих зайти внутрь можно только со двора. Высота потолка во входных группах 4 метра. Предусмотрено помещение для консьержа и комната для хранения детских колясок.

На компьютерных визуализациях комплекса видно пристройку в 3 корпусе. Там планировалось разместить детский сад на 50 воспитанников. Но, по словам менеджера продаж, муниципалитет отказался брать его на баланс. Садик слишком маленький, и содержать его будет дорого. Своей образовательной инфраструктуры в комплексе не будет.

Детали строительства

В ЖК "Тополя" все корпуса строятся одновременно и сдаваться будут вместе. Так что на стройке новосёлам жить не придётся. Застройщик обязуется передать ключи от квартир не позднее II квартала 2021 года, этот срок будет зафиксирован в договоре долевого участия. В феврале 2020 года самые высокие секции 1 корпуса доросли до 18 этажа. Во 2 и 3 корпусах пока видно не больше 5 этажей.

Дома строятся по каркасно-монолитной технологии. Внешние стены выкладывают из бетонных блоков. Для облицовки здания используется фасадная система Marmoroc. Это шведская технология энергосберегающего фасада с вентилируемым воздушным зазором. Финишный материал — негорючая цементная плитка с мраморной крошкой. Внешне это выглядит, как облицовка кирпичом.

Высота потолка в квартирах 2,87 м от плиты до плиты. В ЖК "Тополя" продают жильё свободной планировки без межкомнатных перегородок. Только в некоторых местах возможны несущие пилоны.

Предусмотрены оконные проёмы увеличенного размера. Стеклопакет будет на высоте 75 см от пола без учёта стяжки. Застройщик выполняет горизонтальную разводку отопления и ставит стальные радиаторы. Электричество заведено в квартиру, трубы водоснабжения на заглушках.

Возможно, что в будущем в проекте появится партнёр, который займётся чистовой отделкой. Но пока возможности заказать ремонт от застройщика не предусмотрено.

Квартиры, паркинг, кладовки и цены

Самая маленькая студия площадью 23,5 кв. м продаётся в ЖК "Тополя" за 4 750 тыс. рублей. Планировка представляет собой прямоугольник. Интересно выглядят студии побольше. В квартире площадью 35 кв. м есть ниша для кухни. Наличие второго окна даёт возможность отделить спальню от кухни-гостиной.

Стоимость однокомнатных квартир начинается от 6,5 млн рублей за 35 кв. м с лоджией на кухне. Предложены варианты с эркером и без него. Угловые однушки самые большие. Их цена 7 800 тыс. рублей за 45 квадратов.

Стоимость двухкомнатной квартиры начинается от 9 млн рублей. Большинство вариантов линейной планировки, но есть несколько угловых. Их метраж 57 кв. м. За 10 млн есть квартиры площадью 62 кв. м с двумя санузлами и асимметричной кухней. Несколько распашных двушек продаются по 10,5 млн рублей. Их метраж 65 кв. м.

Трёхкомнатное жилье в комплексе стоит от 12 700 тыс. рублей за 80 кв. м. В квартире площадью 88,5 кв. м эркеры будут в каждой комнате, так как форма фасада имеет зубчатый вид. Такие продают по 14 млн рублей. В трёшках два полноценных санузла. Гардеробные на планировках не предусмотрены, их расположение останется на вкус владельца.

Машиноместа в подземном паркинге застройщик продаёт по цене от 1 до 2 млн рублей. -1 этаж чуть подороже, чем -2, но разница в стоимости больше зависит от площади. Предлагают места от 14 до 20 кв. м.

Предусмотрена парковка для мототехники. Площадь мест от 3 до 11 кв. м, а цена от 260 до 950 тыс. рублей.

Кладовые помещения продаются по цене от 500 тыс. рублей за 6 кв. м. Метраж хозяйственных комнат доходит до 14 кв. м. Самая дорогая сейчас стоит 1 260 тыс. рублей.

Застройщик и условия продаж

"Специализированный застройщик АО "Верхние поля, 32" — это компания, которая была создана для возведения ЖК "Тополя". Учредителями застройщика в равных долях являются два юрлица: АО "Мосводоканал" и АО "Москапстрой-ТН". Как объяснили в офисе продаж, "Мосводоканал" выступает здесь техническим заказчиком, а "Москапстрой-ТН" девелопером. Корни этого бренда уходят глубоко в советские времена, когда организация называлась Главным Управлением капитального строительства Мосгоисполкома. Впоследствии она была преобразована в акционерное общество.

В том виде, в каком АО "Москапстрой-ТН" существует сейчас, компания работает с 2011 года. Девелопер участвовал в застройке района Павшинская пойма в Красногорске. Под брендом компании продавался ЖК "Крылатский" и "Клубный дом на Таганке".

Понравившуюся квартиру в ЖК "Тополя" бесплатно резервируют на 5 дней. Далее необходимо заключить договор бронирования и внести 30 тыс. рублей. В случае выхода на сделку в течение 30 дней, эту сумму вычтут из стоимости квартиры. Но деньги не вернут, если вы передумаете покупать жильё. Менеджер продаж ещё упомянул такую ситуацию, когда ни один из банков не выдал клиенту ипотечный кредит. Этот случай застройщик рассматривает как форс-мажор и средства, внесённые по договору бронирования, возвращает.

Регистрация договора долевого участия бесплатная. Для этой процедуры только потребуются нотариально заверенные документы, которые обойдутся дольщику примерно в 3 тыс. рублей.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 месяца. Максимально можно растянуть расчёт на год, но тогда будут начисляться 8% годовых на остаток платежа. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 50% от стоимости квартиры, но существует возможность согласовать иную сумму в индивидуальном порядке.

АО "Москапстрой-ТН" предлагает продать имеющуюся у вас жилплощадь с помощью партнёра - риэлторской фирмы "Азбука жилья". В этом случае договор бронирования будет действителен не в течение месяца, а в течение трёх. Но его стоимость составит 70 тыс. рублей, которые также войдут в цену квартиры при покупке.

Транспорт и окружение

Из центра Москвы в Марьино ведёт Волгоградский проспект и Люблинская улица. Расстояние от Третьего Транспортного кольца 7 км.

ЖК "Тополя" расположен точно посередине между станциями метро "Братиславская" и "Люблино". И та, и другая расположена на расстоянии 1 км от новостройки. За 10 минут можно доехать на автобусе, маршрутов в ту сторону много. Дорога пешком займёт 15-20 минут.

Вторая линия МЦД прошла в Москворечье-Сабурово, не коснувшись Люблино и Марьино. Железнодорожных платформ поблизости нет. Каких-либо перспектив развития общественного транспорта в районе не предвидится.

В округе новостройки школы и детские сады расположены фактически в каждом дворе. В школе №1357 есть кадетский, медицинский, математический, инженерный классы. В школе №2010 открыты классы туристско-краеведческой, художественной, технической, естественнонаучной, спортивной направленности.

Детская поликлиника и травмпункт расположены в 400 м от ЖК "Тополя" на пересечении улиц Верхние поля и Братиславской. В 500 м от новостройки рядом с поликлиникой №9 работает фитнес-клуб с бассейном. В районе много магазинов и отделений банков, есть частные стоматологии и аптеки.

В шаговой доступности расположен парк им. Артёма Боровика, Дюссельдорфский парк, Перервинский бульвар, который ведёт к парку 850-летия Москвы на берегу Москвы-реки.

Юго-Восточный административный округ не считается экологически чистым. На территории Марьино работают предприятия металлургической отрасли, деревообрабатывающей и мебельной промышленности, производства различного оборудования.

В день посещения стройплощадки неприятных запахов в районе я не почувствовала. Но на форумах Марьино встречается информация, что жители сталкиваются с этой проблемой и стараются с ней бороться, подписывая экологические петиции. Марьино граничит с Капотней, где расположен крупнейший нефтеперерабатывающий завод. При переработке нефти выделяется токсичный газ сероводород. Он похож на запах протухших яиц. По другую сторону Марьино граничит с Печатниками, где по-прежнему функционирует Курьяновская станция аэрации. Периодически жители жалуются на запах нечистот ночью или в дождливую погоду. Северо-восточный ветер может приносить запахи с полигона Кучино в Балашихе. Крупнейшая свалка Подмосковья закрыта в 2017 году, но понадобиться не один десяток лет, чтобы рекультивировать эту территорию и устранить зловоние.

Комментарии

• Игорь

  4 года назад

  0 1

  .... а самое главное, Марьино опоясано буквально автодорогами, ведь, по статистике, именно автотранспорт является основным источником выбросов в атмосферу. Я живу в Марьино, на Братиславской. После того, как завод сильно модернизировали, мы его буквально не замечаем, хотя он неподалеку от нас расположен. Но вот когда ввели режим самоизоляции и машин стало на улицах мало, мы все почувствовали, что воздух стал значительно чище!

  Ответить

• Знающий

  4 года назад

  0 0

  Про Капотню Вы забыли упомянуть, что это всё ещё и собирается в закрытой системе, и отправляется на переработку)) Особенно явно это стало ощущаться, как завод перестроили несколько лет назад

  Ответить