"Кварталы 21/19": новая жизнь на месте промзон

Проект комфорт-класса "Кварталы 21/19" вышел в продажу весной 2016 года и спустя три с небольшим года на месте бывшей промзоны "Грайвороново" уже построены и заселены пять домов. Всего на участке площадью 19 га появится 21 корпус. Эти цифры отражены в названии новостройки. Отправляемся на Рязанский проспект, чтобы познакомиться с проектом подробнее.

Реальность и перспективы

Проект "Кварталы 21/19" расположен на юго-востоке Москвы и ограничен Рязанским проспектом, Стахановской улицей и 2-м Грайвороновским проездом. Общая площадь застройки составит 235 тыс. кв. м. Новостройка реализуется поквартально. Первая и вторая очереди включают шесть уже построенных домов панельной серии П-44-Т. На момент посещения офиса, в июле 2019 года, свободными в этих корпусах остались меньше 10 квартир.

Куда больший интерес представляют следующие очереди строительства, состоящие исключительно из монолитных зданий. Третья очередь проекта сдается в сентябре 2020 года и включает пять 18-23-этажных зданий на 733 квартиры. На выбор жилье без отделки и с ремонтом. Кухни "под ключ" предлагают в единственном корпусе №10.

Кухонный гарнитур от фабрики "Мария" со столешницей из искусственного камня будет иметь всю встроенную технику: вытяжку, духовой шкаф, электрическую плиту, посудомоечную машину и холодильник. Производители техники – Electrolux. Средняя стоимость кухни, по словам застройщика, составляет около 300 тысяч рублей. Еще порядка 170 тысяч – бюджет покупки техники. Все это входит в стоимость квартиры.

Можно выбрать один из двух типов дизайн-проектов: ELEGANTE и ANIMATO, которые отличаются цветовым решением. Стоимость квадратного метра отделки составляет 15 тысяч рублей за квадрат.

Четвертая очередь включает пять 9-23-этажных дома на 757 квартир. Все они сдаются без отделки. Сдача запланирована на 4 кв. 2021 года.

Последняя пятая очередь проекта также включает пять корпусов, причем в продажу поступил только один, второй находится на этапе бронирования. Срок ввода в эксплуатацию – середина 2023 года. В 20 корпусе квартиры сдаются с отделкой White box. Все черновые работы делает застройщик . Штукатурка и шпаклевание стен, стяжка пола, установка тканевого натяжного потолка, разводка электрики - все готово. Остается только выбрать краску или обои для стен и напольное покрытие.

В строящихся очередях работа кипит даже вечером – на площадке много техники и рабочих. Первая и вторая очереди были сданы согласно срокам, поэтому девелопер, на мой взгляд, заслуживает доверие. ГК "ВекторСтройФинанс" строит дома, офисы и даже коттеджные поселки. Согласно Единому реестру застройщиков, компания занимает 114 место по объемам строительства из более чем 3200 девелоперов России.

Все нужное в тапочной доступности

"Кварталы 21/19" – проект комплексного освоения территории, в котором запроектированы два детских сада на 100 и 150 мест в первой и второй очереди проекта. Первый уже построен и проходит госкомиссию. Также в 2022 году появится собственная школа на 825 детей с дошкольным отделением на 165 мест.

Сегодня на первом этаже сданного дома первой очереди работает частный детский сад Kinder Garten. Ежемесячная плата составляет 30 тысяч рублей в месяц – средние для Москвы расценки. Также застройщиком открыт бесплатный досуговый центр "Соседи", где для малышей организованы игровые комнаты, а для ребят постарше – оборудование для видеоигр, шахматные доски, аэрохоккей. Занятия проводятся по выходным.

Все первые этажи "Кварталов 21/19" предназначены под коммерческие помещения. Открыт образовательный центр OKEY English, салон красоты, центр боевых искусств, продуктовые лавки. Построено отдельное здание под магазин "Пятерочка". Пока многие коммерческие помещения пустуют, однако после заселения комплекса жители действительно будут иметь все в "тапочной доступности".

В бывшем складском здании вдоль бульвара откроется фитнес-центр с бассейном. Еще один производственный корпус переоборудуют под офисные здания. Поэтому часть жителей смогут работать рядом с домом.

Для того, чтобы производственные здания не портили вид из окна, по заказу "ВекторСтройФинанса" на фасаде семиэтажной постройки был создан мурал под названием "Соседи". На стенах здания кистью нанесено изображение: два мальчика на качелях, пишущих друг другу письма, которые превращаются в птиц. Аллегорический посыл картины прост: разлука – не помеха общению.

Придомовая территории каждой очереди закрыта от машин – для этого установлены специальные ограничители. Сегодня автомобилисты могут парковать машину по периметру квартала. В этом году откроется наземный многоуровневый паркинг за первой очередью. Стоимость машиноместа начинается от 850 тыс. рублей. До 2022 года запланировано строительство еще одного аналогичного паркинга. В подземном паркинге монолитных домов стоимость машиноместа стартует с 1,2 млн рублей.

Однако главной доминантой района станет пешеходный бульвар длиной почти километр, который пройдет вдоль всего проекта до станции метро. Частично объект уже готов. Застройщик установил скамейки и деревянные спортивные и площадки. Создан импровизированный амфитеатр на открытом воздухе.

При посещении проекта создается приятное впечатление современного района. На детских площадках в песочнице играют дети. Ребята постарше гоняют мяч на спортплощадке. Мамы с колясками гуляют по бульвару. Однозначно семейный и самое главное – жилой проект.

Из инфраструктуры района стоит выделить торговый комплекс "Город" по дороге от МЦК "Нижегородская". В нем располагается гипермаркет "Ашан", сетевые магазины одежды и обуви ZARA, Оodji и ZENDEN. Также в здании располагается Leroy Merlin, что актуально для покупателей квартир без отделки.

Изначально в состав проекта также входил торговый центр. Его до сих пор можно увидеть на генплане или макете. Однако, учитывая наличие в пешей доступности другого крупного ТЦ, от строительства решили отказаться.

Транспортная ситуация

"Кварталы 21/19" подходит скорее для автомобилистов, чем пользователей общественного транспорта. Ближайшая станция метро "Рязанский проспект" расположена в четырех километрах от комплекса. К тому же это самая загруженная в Москве Таганско-Краснопресненская линия метро. Поэтому сесть в вагон в час пик порой удается с 3-4 раза.

Добраться до метро можно на автобусе. Рядом с офисом продаж расположена остановка общественного транспорта. До "Рязанского проспекта" есть два маршрута. Еще один проложен до станции пригородного железнодорожного сообщения "Чухлинка". На электричке можно добраться до Курского вокзала.

В качестве альтернативного метро варианта стоит упомянуть Московское центральное кольцо. Время в пути от ближайшей станции "Нижегородская" составляет порядка 20 минут неспешным шагом. Однако за это время приходится преодолевать нерегулируемый железнодорожный переезд и паркинг торгового центра. Если в дневное время маршрут не вызывает беспокойства, то ночью я вряд ли бы добровольно отправилась на такую прогулку.

Перспективы транспортного развития ЖК "Кварталы 21/19" связаны с открытием станции метро "Стахановская" в ноябре 2019 года буквально в паре минут от ближайшего корпуса проекта. Причем без пересадки жители смогут попасть на Большую кольцевую линию метро, а значит для того, чтобы доехать на соседнюю ветку метро, не нужно делать пересадку в центре. Так что уже через считанные месяцы транспортная доступность проекта улучшится.

На базе станции МЦК "Нижегородская" появится крупнейший в Москве транспортно-пересадочный узел, объединяющий также одноименную станцию метро и платформу "Карачарово" Горьковского направления.

28 видов планировок: от студии до трешки

Готовые дома первой и второй очередей "Кварталы 21/19" уже практически распроданы, поэтому я не стала спрашивать менеджера про планировки и цены. Единственное, что стоит отметить – это наличие колясочных и мусорокамер в доме.

Рядом с каждым подъездом расположена еще одна дверь, которая ведет к помещению, где стоят мусорные баки. На мой взгляд, очень удачное решение, которое редко встречается в проектах комфорт-класса. На входах в подъезды висят камеры наблюдения, что тоже повышает уровень безопасности.

Третья, четвертая и пятая очереди – монолитные дома с индивидуальными планировками. Только 2 из 12 корпусов сдаются с предчистовой отделкой и готовым ремонтом с кухней. В остальных 10 зданиях, доступных в продаже, жилье сдается без отделки и межкомнатных стен. Высота потолков во всех квартирах составляет 3 метра. Трубы отопления проходят по полу, а значит, нужно вычесть высоту стяжки в 5-7 сантиметров. Обращает на себя внимание наличие больших окон, в том числе угловых панорамных. Расстояние от пола до подоконника составляет 50 сантиметров.

Одна из особенностей проекта – разнообразие планировок. Самую скромную вариативность имеют студии – всего два типа площадью от 29,36 до 30,3 кв.м. Бюджет покупки таких лотов стартует с 5,399 млн рублей. Это минимальная стоимость во всем проекте. Студии, на мой взгляд, продуманы. В квартирах выделены ниши под шкаф, площадь ванной комнаты превышает 4 кв. м, так что можно установить не только душевую кабину, но и полноценную ванную.

Однокомнатных квартир предусмотрено девять типов от 35,8 до 45,8 кв.м. Бюджет покупки стартует с 6,8 млн рублей. Остановимся на самых интересных планировках. Мне понравилась однушка площадью 39,5 кв.м. При весьма скромных габаритах такой вариант позволяет организовать кухню-гостиную и отдельную спальню с балконом.

Вариант для тех, кто мало готовит, это однокомнатная квартира площадью 45,6 кв.м, где кухонный гарнитур находится в нише, при этом в обеденной зоне уместится полноценный стол и диван. Хотя часто приходится ограничиваться только барной стойкой из-за нехватки места.

Двухкомнатные квартиры также доступны в девяти вариантах. Площадью варьируется от 47 кв. м до 63,3 кв. м. Цены начинаются с 7,75 млн рублей. Больше всего мне понравилась квартира площадью 62,7 кв.м, где родительская спальня имеет персональную ванную комнату, а в квартире есть гардеробная комната.

Семье с ограниченным бюджетом также подойдет компактная двушка площадью всего 47 кв. м с двумя отдельными спальнями, но проходной кухней.

Трехкомнатных квартир в проекте восемь видов площадью от 70,7 кв. м до 90,4 кв. м. Бюджет стартует с 10,77 млн рублей. Квартиры площадью меньшее 88 кв.м имеют маленькую кухню в 12-13 кв.м, где большой семье вряд ли удастся комфортно разместиться. В трех типах квартир от 88 кв.м до 90,4 кв.м девелопер запроектировал кухни-гостиные площадью до 21 кв.м. Но за такую роскошь придется отдать как минимум 13,38 млн рублей. Зато, помимо просторной кухни, в качестве бонуса можно считать спальню с тремя окнами.

Шоу-рум и экскурсия на стройку

Офис продаж "Кварталов 21/19" расположен на территории проекта, между первой и второй уже построенными и заселенными очередями. Это отдельной одноэтажное здание площадью примерно 200 кв. м, которое легко увидеть по дороге от МЦК "Нижегородская". На улице можно бесплатно припарковать автомобиль, места достаточно. Клиентов принимают ежедневно с 9.00 до 21.00.

Привлекает дизайн офиса: издалека кажется, что в нем нет окон, кроме главного стеклянного фасада. На самом же деле дневной свет проникает в помещение через марш чередующихся вертикальных деревянных ламелей. По словам застройщика, в перспективе вместо офиса продаж здание можно использовать как коммерческое помещение, открыв в нем, к примеру, ресторан.

Советую записаться на консультацию заранее. В вечернее время все шесть менеджеров оказались заняты. Причем покупатели приходили не по одному, а целыми семьями с маленькими детьми и уже пожилыми родителями. Мне пришлось ждать менеджера 15 минут, изучая 3D макет жилого комплекса. В зоне ожидания расположены диваны и кресла, поэтому организация офиса продаж мне понравилась. На сайте застройщика есть опция по вызову такси от ближайшей станции метро. Услуга бесплатна – достаточно позвонить по телефону на сайте, и менеджеры вызовут такси. Правда, добираться обратно придется уже своим ходом.

Консультация проекта состоит из трех частей. Сначала менеджер рассказывает о планировке территории, показывая на подробном генплане построенные и будущие очереди строительства. Затем в сопровождении другого специалиста клиенты отправляются в шоу-рум – меблированную двухкомнатную квартиру с отделкой "под ключ". Наконец, третий этап – это посещение непосредственно строительной площадки и квартиры для оценки потенциального вида из окна и габаритов. Всем посетителям выдают каски, жилеты и резиновые сапоги при желании, так как на стройплощадке после дождя бывают лужи.

Можно сразу забронировать понравившийся вариант. Устная бесплатная бронь действует три дня. Стоимость договора бронирования и одновременно регистрации договора долевого участия составляет 70 тысяч рублей. При единовременной оплате без использования ипотеки бронь действует неделю, при ипотеке – две недели. Оплаченная сумма входит в общую цену квартиры. Оформление собственности после сдачи дома ложится на плачи самих покупателей.

Проект аккредитован в 23 банках. Минимальная ставка составляет 6% по программе "семейной ипотеки" для клиентов с двумя и более детьми, родившимися в 2018 году и позже. Минимальная ставка на стандартных условиях составляет 9,7%. Причем в офисе продаж есть отдел ипотеки, через который можно подать заявку в разные банки. На момент посещения офиса, в июле 2019 года, девелопер предоставлял скидку 3-4% при единовременной оплате и ипотеке.

Еще один инструмент взаиморасчёта – беспроцентная годовая рассрочка на строящиеся дома. Первый взнос не может быть менее 50%. Остальные платежи выплачиваются ежемесячно равными суммами. Однако нужно помнить, что в таком случае дисконт уже не действует.

Добавить отзыв