ЖК "Остафьево": прагматичный выбор с перспективой метро

В 150 м от забора аэропорта Остафьево строится жилой комплекс. Лётное поле эксплуатирует коммерческая и военная авиация. Полёты есть, но в сравнение с большой тройкой столичных аэропортов загруженность Остафьево не идёт. Добираться до стройплощадки неудобно, но перспективы развития транспортной доступности есть. Отправляемся в Новомосковский административный округ за подробностями.

Проект в деталях и цифрах

137 гектаров земли в Новой Москве находится в собственности у "Самолёт девелопмент". Строительство ЖК "Остафьево" разделено на семь очередей. В каждой будет по 6 корпусов. К 2025 году на участке вырастут 42 дома высотой от 11 до 14 этажей.

Помимо домов в составе проекта есть социальные учреждения: 5 детских садов на 1340 мест и 3 школы - две на 750 и одна на 1450 учеников. Поликлиника предполагает 500 посещений в смену. В шаговой доступности девелопер построит торговый центр и многоуровневый паркинг на 1600 машиномест.

В июле 2019 года активно строится первая очередь. Её планируют ввести в эксплуатацию в I квартале 2020 года. В офисе сказали, что ключи начнут выдавать в апреле, но в ДДУ прописан крайний срок передачи объекта 30 ноября 2020 года. Вместе с первыми домами должна быть построена своя котельная и первый детский сад на 240 малышей. На озеленение и благоустройство прогулочных зон застройщик выделил 6 гектаров.

По словам менеджера продаж, к возведению паркинга приступят в начале 2020 года перед заселением первых жильцов. Дефицита машиномест в этот период быть не должно. 2100 мест обещает застройщик в парковочных карманах вокруг домов. Квартир в первых шести корпусах будет 2387.

Первую школу на 750 учеников введут в эксплуатацию вместе со второй очередью проекта, не ранее 2022 года. Точных сроков по последующим этапам проекта пока нет. Поликлинику обещают к 2023 году.

Территория огорожена не будет. Во дворе расположены спортивные и игровые площадки с безопасным для детей покрытием. Есть зоны отдыха со скамейками. Подъезды сквозные, вход на уровне тротуара. Лифтовые холлы просторные - до 70 кв. м. Предусмотрена комната для консьержа и зона ожидания с мягкой мебелью. Метраж помещений для хранений колясок и велосипедов 20 кв. м. И в подъезде, и по периметру домов установлены видеокамеры. С поставщиком лифтов застройщик пока не определился, идёт тендер.

Большую часть первых этажей занимают нежилые помещения, которые будут отданы под коммерцию. Но в 1, 3 и 5 корпусах на первом этаже есть и квартиры.

Подробнее о строительстве

В ЖК "Остафьево" строятся дома с монолитным каркасом. Наружные стены выложены из газобетонных блоков и облицованы полнотелым кирпичом трёх оттенков. За счет этого толщина стен 45 см. На фасаде будут установлены корзины под кондиционер.

Высота потолков 2,95 метра без отделки. В каждой квартире, кроме жилья на первом этаже, есть лоджия с однокамерным остеклением без панорамных изысков. Размер окон бренда Rehau стандартный 157 на 157 см.

В июле 2019 года все корпуса первой очереди возведены в полную высоту. Идёт устройство каменной кладки, установка окон, остекление лоджий, монтаж инженерных коммуникаций. Внутри рабочие возводят межкомнатные перегородки, разводят отопление, штробят стены под розетки.

Строительство двухэтажного здания с лифтом под детский сад находится на этапе котлована. Он будет за 4 и 6 корпусами.

На официальном строительном портале Москвы встречается информация о том, что в сентябре 2018 года ЖК "Остафьево" был проверен специалистами отдела геодезического контроля и лаборатории испытаний стройматериалов и конструкций Центра экспертиз (ГБУ "ЦЭИИС"). По итогам обследования первых двух корпусов генподрядчику были выписаны штрафы в размере 220 тыс. рублей. Замечания касались качества бетонных работ. Нарушения были устранены под контролем Мосгосстройнадзора.

Планировки и цены

Квартир в 1 очереди ещё много, но вот выбор вариантов небольшой. В ЖК "Остафьево" архитекторы не стали обременять проект разнообразием, так что унифицированный набор планировок здесь похож на тот, что бывает в панельных домах. В монолитных домах обычно нет острой привязанности к несущим стенам, поэтому легко можно будет сделать перепланировку.

Метраж квартир начинается от 24 кв. м - это студии вытянутой формы по цене 3 500 тысяч рублей. Планировки от 28 кв. м квадратные, поэтому в них будет удобнее зонировать пространство. Стоимость таких вариантов от 3 800 тысяч рублей.

Самые маленькие однокомнатные квартиры имеют 34,4 кв. м и стоят 4 500 тыс. рублей. В 1, 3 и 5 корпусах есть однушки распашной планировки. Их площадь 37,5 кв. м, стоимость от 4 700 тыс. рублей.

Планировки двухкомнатных квартир представлены в четырёх вариантах - распашные, линейные, угловые и евродвушки. Последние самые маленькие - от 37 кв. м, но при этом 17 квадратов отдано под кухню-гостиную. Метраж двушек варьируется в пределах от 37 до 58,5 кв. м, а цена от 4 500 тыс. до 6 200 тыс. рублей.

По цене от 6 600 тыс. рублей можно выбрать вариант евротрёшки размером 63 кв. м, где окна в двух изолированных спальнях выходят на разные стороны дома. За площадь 70-75 кв. м придется заплатить от 7 300 до 7 900 тыс. рублей.

Отделка от застройщика

Почти все квартиры в ЖК "Остафьево" продаются с чистовой отделкой. Исключение составляет только жильё, расположенное на первых этажах. Альтернативных стилей ремонта застройщик не предлагает, все они одинаковые. Отделка выполнена в светлых нейтральных тонах. Вот что входит в перечень работ и материалов:

• на полу в прихожей и на кухне бежевая плитка Kerama Marazzi размером 30х30 мм;
• стены оклеены обоями под покраску, окрашены бежевой краской;
• потолок выровнен, окрашен белой краской;
• в комнатах на полу ламинат древесной фактуры;
• санузел в плитке двух контрастных оттенков, установлена болгарская сантехника Vidima.

Застройщик устанавливает стальную входную дверь и межкомнатные двери с покрытием МДФ. На отделку даётся гарантия 1 год, а на инженерное оборудование 3 года.

Офис и условия продаж

Павильон застройщика находится на старом Остафьевском шоссе, как раз напротив остановки общественного транспорта. Для клиентов есть бесплатная парковка, где было достаточно свободных мест.

На встречу с менеджером продаж можно записаться по телефону. Но и без предварительной договорённости меня приняли в течение 10 минут. Менеджер рассказал о составе комплекса, упомянул уникальную, по его словам, транспортную доступность. Но сотрудник путался в сведениях о вместимости детских образовательных учреждений.

Забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно на 3 дня. При ипотеке этот срок увеличен до 7 дней. Регистрация договора долевого участия проводится в электронном виде. Стоимость этой процедуры 27 тыс. рублей.

Беспроцентной рассрочки "Самолёт девелопмент" не предоставляет. Схема следующая: 50% в качестве первоначального взноса, остаток разбивается на 3 месяца, на долг начисляется 1%.

Более 20 банков дают ипотеку на квартиру в ЖК "Остафьево". Без первоначального взноса предлагают кредит банк "Россия", "Промсвязьбанк", "СМП-банк" и "Возрождение". Но процент будет не меньше 12,5%. Минимальные ставки от 9,3% есть в банке "Открытие", "Альфа-банке", "Газпромбанке". Сбербанк кредитует от 10,2%.

Транспорт и перспективы

Пока что ближайшей станцией метро остаётся "Бунинская аллея". На 230-м автобусе можно доехать до новостройки за полчаса. Но перспективы развития транспортной доступности здесь, действительно, впечатляющие.

ЖК "Остафьево" строится с южной стороны Щербинки в 10 км от МКАД. К объекту ведёт Варшавское шоссе, переходящее в Симферопольское. До конца лета 2019 года запланировано открытие дублёра Остафьевского шоссе, который пройдёт как раз под окнами ЖК "Остафьево". Ширина магистрали составит 4 полосы.

В начале 2020 года будет завершено строительство новой платформы "Остафьево" на железной дороге Курского направления. Она расположена между Щербинкой и Силикатной. К станции запустят общественный транспорт от новостройки, но при желании за полчаса можно будет дойти пешком. Сейчас автобусом до Щербинки ехать минут 10.

На ноябрь 2019 года запланировано открытие второй ветки Московского центрального диаметра "Подольск-Нахабино". Она проходит как раз мимо Остафьево. Интервал движения поездов 5-15 минут. Пересадку на подземное метро можно будет сделать на станциях "Царицыно", "Печатники", "Текстильщики", "Комсомольская", "Рижская", "Тушинская" и других. Всего МЦД-2 пересекает 11 линий метрополитена и МЦК.

В 2017 году начали строить новую автодорогу "МКАД-Коммунарка-Остафьево". Это ещё один выезд в Москву. Она пройдёт параллельно Калужскому шоссе. Открыть магистраль планируют в 2021 году.

В офисе продаж анонсируют, что станция метро под названием "Рязановская" появится чуть ли не во дворе ЖК "Остафьево" как раз к окончанию проекта в 2025 году. "Рязановская" действительно обозначена на перспективном плане метрополитена, но в зоне, строительство которой запланировано на 2024-2027 годы. И уж тем более расположение вестибюлей пока не определено. Так что к обещаниям "Самолёт девелопмента" стоит относится сдержанно. Когда же метро всё-таки доберётся до Остафьево, эта ветка пройдёт через Бутово, Бирюлёво, Царицыно и будет упираться в платформу МЦК "ЗИЛ". Пока планы и сроки такие.

Окружение и инфраструктура

ЖК "Остафьево" остро нуждается в собственной социальной инфраструктуре. Ближайший детский сад "Звёздочка" находится в Щербинке в ЖК "Прима-парк" в километре от стройплощадки. Он открылся в 2018 году и рассчитан на 140 детей. Учитывая, что учреждение окружено многоэтажками, добыть нам место с пропиской в Остафьево будет непросто. Ещё один сад на 6 групп "Ручеек" находится за Барышевским прудом, это уже 1,5 км от ЖК "Остафьево". В Щербинке работают два коммерческих дошкольных учреждения "Горница-узорница" и Lucky kids. Стоимость ежедневного посещения на полный день составляет не менее 20 тыс. рублей в месяц. Так что если застройщик выполнит своё обещание и откроет детский сад одновременной с заселением I очереди, для многих это будет спасением.

Две ближайшие школы находятся на расстоянии примерно 2 км от новостройки, только в разных направлениях. Одна из них возле усадьбы, а вторая в сторону детских садов в Щербинке. Ближайшие поликлиники также есть в Щербинке и в посёлке Фабрики им. 1 мая.

Ближайший сетевой супермаркет "Магнит" находится в ЖК "Прима-парк". Есть ещё магазин "Простор" в соседнем СНТ. В общем, и торговую инфраструктуру первые жители ЖК "Остафьево" будут ждать с нетерпением.

Приятным соседством будет усадьба "Остафьево". Архитектурный комплекс является памятником федерального значения. На территории разбит парк с сосновой и липовой рощами, каскадом прудов. Вход в усадьбу платный.

Добавить отзыв