ЖК "Царская площадь": прикоснись к истории

Четыре дома получили названия в честь представителей династии Романовых: Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. Такой подход к неймингу новостройки не случаен.

На территории проекта сохранился Царский павильон, построенный еще в 1882 году к Всероссийской Промышленно-Художественной выставке на Ходынском поле. Это единственная историческая постройка ансамбля, сохранившаяся до наших дней из более 80 павильонов. Отправляемся в район Беговой на улицу, где завершается строительство последних корпусов ЖК "Царская площадь".

Историческое наследие от надежного девелопера

Проект бизнес-класса расположен на пересечении Ленинградского проспекта и Третьего транспортного кольца. В состав комплекса входят четыре 9-21-этажных корпуса на 2 312 квартир и апартаментов.

Сегодня в бывшем Царском павильоне располагается ресторан "Паризьен" с европейской и французской кухней. Средний чек в заведении 2500 рублей. В перспективе напротив здания появится площадь с фонтанами, на которой зимой будет организован каток.

Архитектурную концепцию комплекса разработало бюро SPEECH. Фасады выполнены из кирпича и мраморизированного известняка. Декоративные элементы – из мелкозернистого бетона и стеклофибробетона.

Внушает доверие состав участников проекта. Строительство ведет MR Group, входящая в тройку лидеров по объему вводимого жилья в Москве. В "Царской площади" компания выступает fee-девелопером Coalco. Финансовым партнером новостройки стал банк ВТБ, а значит, темпы строительства не зависят напрямую от продаж. Генеральным подрядчиком выбрана небезызвестная Renaissance Construction, построившая несколько высоток "Москва-Сити".

Безопасные дворы, лифты и подъезды

Основная часть покупателей "Царской площади" – это семейные клиенты с детьми, поэтому девелопер проекта MR Group реализовал концепцию "двор без машин". Попасть во двор можно только из холла с помощью магнитного ключа. Когда дома заселятся, в каждом подъезде будет дежурить консьерж, так что уровень безопасности соответствует заявленному бизнес-классу.

На закрытой от машин территории установлены детские и спортивные площадки в виде нескольких островков. Проект планировки создан российским архитектурным бюро Wowhaus. Эта же компания занималась благоустройством Парка Горького в Москве.

За счет квадратной формы дома образуют собой "колодцы", но во дворах не возникает ощущение замкнутого пространства. Противоположные секции находятся друг от друга на расстоянии 60 и 80 метров. Поэтому места достаточно.

Отдохнуть всей семьей можно будет у фонтанов, которые появится напротив бывшего Царского павильона, ныне – ресторана. Девелопер пообещал воссоздать ряд колонн, фрагменты которых сохранились на территории.

В подземном двухуровневом паркинге 1887 машиномест. Стоимость стартует с 1,5 млн рублей. Часть первого уровня выделена под гостевые стоянки, где можно бесплатно оставить автомобиль на несколько часов. Удобная опция, так как парковаться в окружении Третьего транспортного кольца и Ленинградского проспекта негде. Часть машиномест с персональными кладовыми помещениями.

На территории работает бесплатный Wi-Fi. В секциях по два лифта фирмы OTIS. При отделке входных групп девелопер не стал экономить на деталях. В каждом подъезде установлено стеклянное панно высотой до 7 метров и "парящий" потолок с лепниной.

При выходе из лифта видно номер этажа, "вырезанный" на металлическом листе с узорами. В межквартирных холлах потолок имеет подсветку по периметру. Качество отделки и дизайн-проект мне понравились: все в единой стилистике с фасадами, но при этом интерьер не перегружен за счет использования спокойных нейтральных оттенков.

Готовые и строящиеся корпуса

Проект включает две очереди. В состав первой входят два уже введенных в эксплуатацию корпуса – Екатерининский и Александровский – на 1469 квартир и апартаментов.

Вторая очередь – это корпуса Романовский и Петровский с 843 лотами. Их ввод в эксплуатацию и передача ключей запланированы на ноябрь 2019 года. В июле продолжается отделка фасадов и устройство внутренней инженерии. В Петровском корпусе продаются как квартиры, так и апартаменты. В Романовском же запроектированы преимущественно квартиры – 90% всех лотов, по словам застройщика. Выбор девелопера связан с особенностями планировок.

Три корпуса, в которых помимо квартир доступны апартаменты, при съемке с воздуха имеют форму квадрата. Несмотря на большую площадь придомовой территории, нижние этажи и угловые лоты получают меньше солнца, поэтому там запроектированы апартаменты. В отношении такой недвижимости действуют иные нормы инсоляции по сравнению со стандартами для квартир.

Корпус Романовский, где запроектированы преимущественно квартиры, единственный в проекте запроектирован в форме буквы "П", а не квадрата. Поэтому почти все лоты имеют подходящую для квартир освещенность.

Квартиры vs апартаменты

Планировки квартир и апартаментов идентичны. Главное отличие заключается в разном уровне инсоляции и возможности регистрации. Юридически апартамент считается нежилым помещением, а значит, его собственник не сможет получить столичную прописку. По словам менеджера, для покупателей новостроек бизнес-класса это не проблема. Часто такие клиенты имеют не одну, а несколько квартир, а значит – и столичную регистрацию.

Жилье сдается без отделки со свободной планировкой. Часть лотов имеет панорамное остекление в пол. Высота потолка составляет 3 метра. Инженерные коммуникации проходят по полу – интерьер не будут портить неэстетичные трубы. Все показания индивидуальных счетчиков автоматически отправляются в управляющую компанию и отражаются в личном кабинете собственника. В квартирах и апартаментах предусмотрены технические балконы для установки наружных блоков кондиционеров.

Окна от фирмы Guardian имеют увеличенную площадь остекления. С внешней стороны установлена несъемная прозрачная перегородка, которая незаметна из комнаты, но становится безопасным барьером для детей или домашних животных.

Установлены металлические двери от компании Esta. С внутренней стороны дверное полотно не имеет накладки. При ремонте собственники самостоятельно смогут заказать ее, выбрав подходящий цвет.

Планировки

Предусмотрены планировки от студий до четырехкомнатных. В продаже сегодня доступны лоты от 38,6 до 105,5 кв. м. Стоимость однокомнатных стартует с 11,2 млн рублей, на 38 квадратах удалось разместить гардеробную. Самую большую однушку продают за 13,2 млн рублей. При площади 55,7 кв. м клиент получит кухню-гостиную почти в 21 кв. м.

Площадь двухкомнатных вариантов варьируется от 55,8 до 90 кв. м, а бюджет покупки – от 13,95 до 22,4 млн. В первом случае запроектирован один санузел, вместо гардеробной – просторный коридор, где можно установить шкаф. Самая большая двушка имеет три ванные комнаты и гардеробную.

Размер трехкомнатных апартаментов и квартир варьируется от 89,8 до 105,5 кв. м. Бюджет – от 22,4 до 26,8 млн рублей. В самых больших трешках лоджии имеют по 9 кв. м.

Даже при минимальной площади в трехкомнатной квартире есть master bedroom - спальня с собственным санузлом. Такие планировки популярны в США и на Западе, однако в России практически не представлены.

В среднем на лестничной клетке по 4-5 апартаментов или квартир. С учетом этажности двух лифтов должно хватить для комфортного проживания и отсутствия очередей.

Бассейн в доме родителям и качественное образование детям

В состав "Царской площади" входит встроенно-пристроенный детский сад кратковременного пребывания на 120 мест и досуговый комплекс кружкового типа на 156 мест. Оператор еще не выбран, поэтому об уровне цен ничего неизвестно.

Первые этажи с потолками в 7,5 м предназначены под коммерческие помещения.

В сданном Александровском корпусе открыт первый в России спортивный клуб сети Gold's Gym Dinamo. В его состав входит тренажёрный зал площадью более 1000 кв. м, кардиозона, бассейн длиной 25 метров, несколько универсальных площадок для командных видов спорта и групповых занятий. Клуб работает с 7.00 до 23.00 по будням. В выходные время работы сокращается на один час. Стоимость абонемента составляет всего 42 тысячи рублей, что для такой локации бюджетно.

На первых этажах других корпусов откроется торговый центр, медицинская клиника и отделение банка ВТБ.

Несмотря на большое количество квартир и в целом семейную концепцию, собственной школы в проекте не будет. Но это не проблема – в 200 метрах от "Царской площади" работает лицей №1550 с дошкольным отделением. В 2008 он стал победителем конкурса "Лучшие школы Москвы" и лауреатом конкурса "Лучшая школа России".

Спортивная инфраструктура района представлена Центральным московским ипподромом в паре кварталов от новостройки, Центральным стадионом "Динамо" рядом со станцией метро, Дворцом спорта "Мегаспорт" в 3 км и комплексом ЦСКА в 2 км, где доступны футбольные, теннисные и ледовые площадки.

Устроить шоппинг или сходить в кино можно в одном из торгово-развлекательных центров, расположенных на удалении не более 2,5 км от дома. Это ТЦ "Палладиум", "Галерея Аэропорт" и "Авиапарк" – самый большой торгово-развлекательный центр в Европе.

Еще одно инфраструктурное преимущество "Царской площади" – это соседство с бизнес-центром А класса "Монарх", где доступна гостиница, офисные помещения в продаже и в аренде. Многие новоселы смогут работать рядом с домом, экономя самый ценный ресурс столичного жителя – время.

Транспортная доступность

Проект "Царская площадь" расположен удачно как для пользователей общественного транспорта, так и автомобилистов. Жилой комплекс имеет прямой выезд на Ленинградский проспект и Третье транспортное кольцо. Расстояние до Кремля составляет 4,5 км, до ММДЦ "Москва-Сити" – 5 км. Ближайший международный аэропорт Шереметьево находится в 24 км, время в пути с учетом пробок составляет 40 минут.

Ближайшее метро "Динамо" – в семи минутах ходьбы через подземный переход под Ленинградским проспектом. Станция принадлежит сразу двум линиям: Замоскворецкой и Третьему пересадочному контуру – второй кольцевой линии Москвы, строительство которой завершится в 2022 году. Поэтому жителем не придется делать пересадку через центр города, чтобы попасть на соседнюю ветку.

Рядом с комплексом на Третьем транспортном кольце находится автобусная остановка "Стадион Юных пионеров", через которую курсируют восемь маршрутов. Однако в час пик дорога в несколько кварталов может растянуться на час и более. Поэтому подземка все же остается самым надежным вариантом.

Транспортное преимущество новостройки одновременно становится экологическим недостатком. С двух сторон проект окружен дорогами, движение по которым не прекращается ни днем, ни ночью. Поэтому девелопер установил окна от компании Guardian с двухкамерным алюминиевым стеклопакетом с энергосбережением, солнцезащитой и шумопоглощением. Технология действительно работает – при посещении апартамента в построенном доме я совсем не слышала трассы под окнами.

Дополнительным шумовым экраном со стороны Третьего транспортного кольца остается ограда и часть трибуны стадиона "Юных пионеров", которую девелопер планирует благоустроить.

Рядом с новостройкой отсутствуют обширные промзоны с работающими предприятиями. А в километре от дома расположен парк Петровский. С учетом общей экологической обстановки в Москве, "Царская площадь" является крепким середнячком.

Скидка или рассрочка

Офис продаж "Царской площади" расположен на первом этаже уже сданного Екатерининского корпуса. Вход находится со стороны Ленинградского проспекта. Найти его просто – девелопер предусмотрительно поставил указатели. Автомобиль можно бесплатно припарковать в подземной стоянке на время консультации.

Клиентов принимают ежедневно с 9.00 до 21.00. Советую записаться к менеджерам заранее – даже в будний день в офисе немало посетителей.

Знакомство включает две части: сначала вам расскажут о проекте и покажут 3D макет комплекса. Затем в сопровождении менеджера можно подняться в понравившийся апартамент или квартиру, прогуляться по территории и заглянуть в подземный паркинг. Увидеть любую планировку в сданных корпусах - удобная опция, обычно девелоперы показывают покупателям одну и ту же квартиру.

Стоит отметить, что на сайте проекта представлены не все варианты в продаже. Например, в Романовском корпусе в свободном доступе на сайте нет ни одного лота, хотя по факту еще есть из чего выбрать. По словам менеджера, в сданных домах продано 70% объема, в строящихся – примерно 30%.

Понравившийся апартамент или квартиру можно забронировать на 7-14 дней, в зависимости от формы оплаты. Двух недель должно хватить на то, чтобы получить одобрение по ипотеке. Проект аккредитован в 23 банках. Минимальная ставка начинается от 5% годовых по программе "семейной ипотеки" для клиентов с двумя и более детьми, родившимися в 2018 году и позже. Стоимость бронирования составляет 0,5% от цены лота. Этот платеж будет включен в общий бюджет.

Дополнительно нужно заплатить фиксированную сумму в размере 100 тысяч рублей за услуги по сопровождению сделки, регистрации договора долевого участия и дальнейшему оформлению права собственности.

В качестве альтернативного варианта девелопер предлагает беспроцентную рассрочку на полгода с первоначальным взносом от 50% стоимости жилья. Однако в таком случае придется отказаться от скидки. На момент посещения офиса продаж – в конце июня 2019 года – действовали дисконты от 8 до 12%, в зависимости от площади выбранного лота. Получить такой бонус можно при единовременной оплате всей суммы или привлечении ипотеки.

Добавить отзыв