ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка

Группа компаний "ПИК" предлагает квартиры в первой очереди с готовой отделкой. Строительство трех из пяти корпусов почти завершено и в июле дольщикам планируют выдавать ключи. Самое время проверить ЖК "Столичные поляны", отправляемся на стройку.

Окружение

ЖК "Столичные поляны" расположен в 3,5 километрах от МКАД, по левой стороне улицы Поляны. Из центра до новостройки проще всего добираться от Садового или Третьего транспортного кольца, по Варшавскому радиусу. В ночное время 23-километровый путь займет, даже без нарушения скоростного режима, 33 минуты, с учетом 6-бальных пробок – максимум полтора часа. В перспективе – не ранее 2021 года – рядом с ЖК пройдет сквозная магистраль "Солнцево-Бутово-Видное": можно будет выбрать въезд и выезд из города сразу по нескольким направлениям – Боровскому, Киевскому, Калужскому и старому Варшавскому шоссе.

Ближайшая станция легкого метро – "Скобелевская". Одна пересадка уже предполагается на пути к Серпуховско-Тимирязевской линии. С другой стороны, еще одна пересадка на "Бульваре Дмитрия Донского" позволит перейти на оранжевую ветку. Наикратчайший путь до станции займет чуть более девяти минут быстрым шагом, если идти от крайнего корпуса №4. Но нужно быть готовым к тому, что придется несколько раз пересекать проезжую часть. Плюсы – регулируемые пешеходные переходы.

Большая часть магазинов явно не по пути для будущих новоселов "Столичных полян". Универмаг "Карусель", ТЦ "ВиВа!" будут доступны лишь обладателям автотранспорта. В нескольких сотнях метров один из филиалов поликлиники №118, неподалеку есть средняя школа.

Есть надежда, что крупные торговые объекты будут открыты в двухярусной стилобатной части, расположенного в непосредственной близости ЖК "Эталон-Сити". Правда, пока огромное помещение ищет своего арендатора, о чем гласит объявление на витрине.

Основное о проекте

Комплекс состоит из пяти корпусов: три отдельно стоящие высотки и два переменной этажности с закрытыми дворами. Три 33-этажные башни предполагают только одно-двухкомнатные планировки. В 16-33-этажных корпусах спектр побольше - от студий до трехкомнатных. В зависимости от этажности, секции обслуживают два или три лифта Otis. Общее число квартир – 4096, на которые приходятся 1178 машиномест в двух подземных паркингах. Паркинги соединены между собой подземным переходом.

Каркас домов монолитный, на него навешаны фирменные трехслойные панели ПИК, уже облицованные плиткой "под кирпич". Облик зданий вообще типичен для застройщика: покупатели прозвали его новостройки "терками" за разбросанные по фасадам небольшие открытые балкончики. Расцветка – традиционна для большинства объектов компании: белый верх, темный низ. Похожее решение ГК "ПИК" применила, например, в ЖК "Мещерский лес".

Первые этажи нежилые: обещают небольшие магазинчики, кафе и точки служб быта. Из социальной инфраструктуры – два детских сада на 150 и 235 мест. Больший из них сдадут в рамках первой очереди. Школа будет построена на территории соседнего ЖК "Эталон-Сити".

Во дворе первого корпуса сейчас начаты работы по благоустройству. К завершению второй очереди девелопер обещает проложить бульвар через весь жилой комплекс. Дворы закрыты для машин, но у каждого дома предусмотрены парковки для экстренных служб и небольшое количество гостевых мест: "подъехал – выгрузился – уехал" . Подъезды сквозные, проход к лифтам есть и с улицы, и со двора, ни ступеней, ни пандусов. Помещение для консьержа отсутствует, но, как обещает застройщик, управляющая компания уставит системы видеонаблюдения.

Планировочные решения

В "Столичных полянах" предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры максимальной площадью 117 кв. метров. Французский балкон – выносная конструкция площадью в полтора-два квадратных метра – положен не каждой квартире. Их, например, нет в 20-метровых студиях.

Однокомнатным квартирам присущи коридоры от 5 до 9 кв. метров, ванные комнаты около четырех квадратов и кухни более 20 кв. метров. Автору этих строк, большую часть жизни прожившему в типичной брежневке с пятиметровыми кухнями, планировки показалось удачными. Из однушки получится вполне себе двухкомнатная квартира – просторная спальня и совмещенная с кухонным уголком гостиная. Из двухкомнатной квартиры можно сделать трешку, а из трешки - четырехкомнатное жилище. Если вас не смущают запахи готовки в вашей импровизированной гостиной.

Еще вариант - однокомнатная квартира с большой гостиной и относительно небольшой, в 11 кв. метров, кухней. У них совсем крохотный холл – 4,4 кв. метра, но зато некоторые на 800 тысяч дешевле. Цены на однокомнатные квартиры с "маленькой" кухней начинаются от 6,399 миллионов.

Двушки в комплексе наиболее популярны: большая их часть в первой очереди уже продана. Площадь варьируется от 59,6 до 60,3 кв. метров, цены стартуют с отметки в 9,864 миллиона рублей. Есть линейной и пенальной планировки. Балконы от 1,6 кв. метров, предусмотрены подоконные боксы под кондиционеры.

Изначально был доступен 71 вариант планировки трехкомнатных квартир – от 89,2 до 117,2 кв. метра. Однако на данный момент раскуплены или забронированы все квартиры с двумя балконами. Чаще встречаются квадратные планировки с одним балконом на улицу"или вообще без него, только с боксами под кондиционеры. Трешки просторные: коридоры порой более 20 кв. метров, два санузла – побольше и поменьше, гардероб-кладовая. В угловых вариантах есть даже две гардеробные. Цены на самую доступную трехкомнатную квартиру – угловую, но без балконов, с окнами на две стороны – начинаются с отметки в 11,082 миллиона рублей за 89,2 кв. метра. Самый дорогой 117-метровый вариант с балконом и четырьмя окнами – два во двор, два на улицу – будет стоить 15,564 миллиона. Средний вариант площадью 91 кв. метр с балконом стоит 12,978 миллиона рублей.

Пока что квартиры от одной до трех комнат есть во всех 12 секциях первого корпуса, но, по словам менеджеров, их быстро разбирают.

У варианта "окна и на улицу, и во двор" есть свои подводные камни. Более-менее сносные виды возможны только из восточных окон – на Битцевский парк. С западной стороны прямо под окнами проходит оживленная улица Поляны, в перспективе там же пройдет скоростное шоссе. За которым, правда, снова Битцевский лес. Что же касается северного фасада, то его окна будут смотреть в стену высоток ЖК "Эталон-Сити". Вид на любителя. Ну а южный фасад сейчас смотрит на огромную стройплощадку, где в ближайшие два года будут вестись работы над 4-м корпусом. В 2022 году этот корпус окончательно перекроет виды на Южное Бутово и солнечный свет. ЖК ориентирован по линии восток-запад, так что солнце будет освещать дворы. Но только летом, когда светило поднимается в зенит.

Отделка от застройщика

Все квартиры первой очереди – с заселением в сентябре 2019 года – предлагаются с отделкой от застройщика. Отделка решена в скандинавском стиле: минимум цветовой гаммы, самый распространенный цвет – белый. Такое решение объясняется заботой о покупателе: мол, переехал, мебель перевез – и живи. Однако жизнь в интерьерах, напоминающих больничную операционную, точно устроит не всех, а потому в беседе с сейл-менеджера от последнего часто можно услышать предположения "когда вы будете делать ремонт" и "если вы будете делать ремонт". Во всяком случае, для стен точно хотелось бы колор потеплее.

Посмотреть на отделку можно в шоу-руме новостройки.

Строительство, сроки и условия продаж

Как уже было сказано выше, дома возводятся по монолитной технологии с навесными внешними панелями ПИК, уже облицованными плиткой "под кирпич". В июне 2019 заканчиваются внутренние работы в трех корпусах – 1-м, 2-м и 3-м. Первые ключи будут выданы покупателям в конце июля 2019 года, заселение начнется с 30 сентября. К сдаче первой очереди будет облагорожен и внутренний двор: в настоящее время там уже ведутся работы по благоустройству. Вторую очередь ждать больше двух лет: завершение строительства запланировано на конец ноября 2021 года.

Застройщик ЖК "Столичные поляны" - Группа компаний "ПИК". ПАО ГК "Первая ипотечная компания" начала свою историю в 1994 году. В настоящее время в ее портфеле 46 проектов. О застройщике мы уже много писали, например, в обзоре ЖК "Бунинские луга", повторятся не станем.

Офис продаж расположен в непосредственной близости от корпуса №1, он работает без выходных. Есть парковка на несколько автомобилей, заезд на нее с улицы Поляны.

Для удобства можно записаться на прием к менеджеру – формы есть на сайте, но можно и по телефону. Если приехать без записи, ждать придется не более десяти минут. В начале каждого часа желающих проводят в шоу-рум, который расположен в самом 1-м корпусе, так что необходимо надеть строительную каску.

Для удобства компания предлагает две бесплатные поездки на такси – от дома до офиса продаж и обратно. В офисе есть кулер, черный и зеленый чай на выбор, кофе-машина, туалетная комната, диваны и кресла.

Квартиры можно купить как в ипотеку, так и со 100-процентной оплатой. В последнем случае вам предложат скидку в размере до пяти процентов от ее стоимости. Менеджер предупредил, что с 1 июля "ПИК" повышает цены на все свои проекты. Упоминания о скором подорожании звучат постоянно и вскоре начинают ощущаться как ненавязчивое, но все же давление.

При 100-процентной оплате вам предложат открыть неипотечный аккредитив в Райффайзенбанке. При себе необходимо иметь договор или проект договора купли-продажи и паспорт с его копией. Открытие – бесплатное. Далее необходим будет визит к нотариусу. Электронная регистрация новостройки в собственность обойдется в 20 тысяч рублей. Все необходимые документы подготовит менеджер офиса продаж, ему необходимо передать флэшку с вашей электронной подписью.

В случае оформления ипотечного кредита на выбор предлагаются девять программ кредитования – под 9,7-10,7 процентов на строящееся жилье и 10,2-10,5 процента на новостройки. В любом случае платежи будут существенными. При покупке трехкомнатной квартиры – до 193 тысяч рублей в месяц. Поскольку кредит выдается на срок до 30 лет, лицам старше 45 лет на одобрение ипотеки рассчитывать не приходится.

На сайте компании вы информацию о рассрочке не найдете. Но в офисе продаж такое предложение сделают. Рассрочка предоставляется на максимальный срок полгода. При стартовом взносе в 10 процентов - на два месяца. При 40-процентном первом взносе срок рассрочки шесть месяцев, но нужно помнить, что беспроцентные лишь первые три из них. Далее каждый месяц начисляются два процента на остаток суммы.

Добавить отзыв