Комнатность
Цена
Срок сдачи
Консультация Избранное 0
Бесплатно
Консультация
Консультация помогает быстрее определиться с выбором.
Мы работаем
Позвоните нам
ВАМ БЕСПЛАТНО
+7 (800) 301-75-87
Закажите звонок
Заказать звонок
Напишите нам
Напишите нам в WhatsApp, удобно.
Написать в WhatsApp

ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка

Цена по запросу
Узнавайте по телефону
Улица Скобелевская –  0.9 км
Бульвар Адмирала Ушакова –  1.8 км
Новостройка в Южном Бутово отнесена к комфорт-классу: дворы закрытые, два детских сада. Но покупателям не стоит рассчитывать на пространство над головой - высота потолков 2,6 метра.
25 июня 2019 · 12 минут · 5244 просмотра
ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка
Северный фасад выходит на оживленную улицу Поляны. Через несколько лет здесь пройдет скоростная автомагистраль "Солнцево-Бутово-Видное"

Группа компаний "ПИК" предлагает квартиры в первой очереди с готовой отделкой. Строительство трех из пяти корпусов почти завершено и в июле дольщикам планируют выдавать ключи. Самое время проверить ЖК "Столичные поляны", отправляемся на стройку.

Окружение

ЖК "Столичные поляны" расположен в 3,5 километрах от МКАД, по левой стороне улицы Поляны. Из центра до новостройки проще всего добираться от Садового или Третьего транспортного кольца, по Варшавскому радиусу. В ночное время 23-километровый путь займет, даже без нарушения скоростного режима, 33 минуты, с учетом 6-бальных пробок – максимум полтора часа. В перспективе – не ранее 2021 года – рядом с ЖК пройдет сквозная магистраль "Солнцево-Бутово-Видное": можно будет выбрать въезд и выезд из города сразу по нескольким направлениям – Боровскому, Киевскому, Калужскому и старому Варшавскому шоссе.

Ближайшая станция легкого метро – "Скобелевская". Одна пересадка уже предполагается на пути к Серпуховско-Тимирязевской линии. С другой стороны, еще одна пересадка на "Бульваре Дмитрия Донского" позволит перейти на оранжевую ветку. Наикратчайший путь до станции займет чуть более девяти минут быстрым шагом, если идти от крайнего корпуса №4. Но нужно быть готовым к тому, что придется несколько раз пересекать проезжую часть. Плюсы – регулируемые пешеходные переходы.

Большая часть магазинов явно не по пути для будущих новоселов "Столичных полян". Универмаг "Карусель", ТЦ "ВиВа!" будут доступны лишь обладателям автотранспорта. В нескольких сотнях метров один из филиалов поликлиники №118, неподалеку есть средняя школа.

Есть надежда, что крупные торговые объекты будут открыты в двухярусной стилобатной части, расположенного в непосредственной близости ЖК "Эталон-Сити". Правда, пока огромное помещение ищет своего арендатора, о чем гласит объявление на витрине.

Основное о проекте

Комплекс состоит из пяти корпусов: три отдельно стоящие высотки и два переменной этажности с закрытыми дворами. Три 33-этажные башни предполагают только одно-двухкомнатные планировки. В 16-33-этажных корпусах спектр побольше - от студий до трехкомнатных. В зависимости от этажности, секции обслуживают два или три лифта Otis. Общее число квартир – 4096, на которые приходятся 1178 машиномест в двух подземных паркингах. Паркинги соединены между собой подземным переходом.

Каркас домов монолитный, на него навешаны фирменные трехслойные панели ПИК, уже облицованные плиткой "под кирпич". Облик зданий вообще типичен для застройщика: покупатели прозвали его новостройки "терками" за разбросанные по фасадам небольшие открытые балкончики. Расцветка – традиционна для большинства объектов компании: белый верх, темный низ. Похожее решение ГК "ПИК" применила, например, в ЖК "Мещерский лес".

Первые этажи нежилые: обещают небольшие магазинчики, кафе и точки служб быта. Из социальной инфраструктуры – два детских сада на 150 и 235 мест. Больший из них сдадут в рамках первой очереди. Школа будет построена на территории соседнего ЖК "Эталон-Сити".

Во дворе первого корпуса сейчас начаты работы по благоустройству. К завершению второй очереди девелопер обещает проложить бульвар через весь жилой комплекс. Дворы закрыты для машин, но у каждого дома предусмотрены парковки для экстренных служб и небольшое количество гостевых мест: "подъехал – выгрузился – уехал" . Подъезды сквозные, проход к лифтам есть и с улицы, и со двора, ни ступеней, ни пандусов. Помещение для консьержа отсутствует, но, как обещает застройщик, управляющая компания уставит системы видеонаблюдения.

  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 1
    ПИК строит пять корпусов
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 2
    На территории проведут ландшафтное озеленение
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 3
    В двух подземных паркингах 1178 машиномест, остальные автомобили придется парковать на открытых стоянках
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 4
    Входные группы с большой площадью остекления
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 5
    Дворы закрыты от транспорта
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 6
    Некоторые квартиры с остеклением в пол и французскими балконами

Планировочные решения

В "Столичных полянах" предлагают студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры максимальной площадью 117 кв. метров. Французский балкон – выносная конструкция площадью в полтора-два квадратных метра – положен не каждой квартире. Их, например, нет в 20-метровых студиях.

Однокомнатным квартирам присущи коридоры от 5 до 9 кв. метров, ванные комнаты около четырех квадратов и кухни более 20 кв. метров. Автору этих строк, большую часть жизни прожившему в типичной брежневке с пятиметровыми кухнями, планировки показалось удачными. Из однушки получится вполне себе двухкомнатная квартира – просторная спальня и совмещенная с кухонным уголком гостиная. Из двухкомнатной квартиры можно сделать трешку, а из трешки - четырехкомнатное жилище. Если вас не смущают запахи готовки в вашей импровизированной гостиной.

Еще вариант - однокомнатная квартира с большой гостиной и относительно небольшой, в 11 кв. метров, кухней. У них совсем крохотный холл – 4,4 кв. метра, но зато некоторые на 800 тысяч дешевле. Цены на однокомнатные квартиры с "маленькой" кухней начинаются от 6,399 миллионов.

Двушки в комплексе наиболее популярны: большая их часть в первой очереди уже продана. Площадь варьируется от 59,6 до 60,3 кв. метров, цены стартуют с отметки в 9,864 миллиона рублей. Есть линейной и пенальной планировки. Балконы от 1,6 кв. метров, предусмотрены подоконные боксы под кондиционеры.

Изначально был доступен 71 вариант планировки трехкомнатных квартир – от 89,2 до 117,2 кв. метра. Однако на данный момент раскуплены или забронированы все квартиры с двумя балконами. Чаще встречаются квадратные планировки с одним балконом на улицу"или вообще без него, только с боксами под кондиционеры. Трешки просторные: коридоры порой более 20 кв. метров, два санузла – побольше и поменьше, гардероб-кладовая. В угловых вариантах есть даже две гардеробные. Цены на самую доступную трехкомнатную квартиру – угловую, но без балконов, с окнами на две стороны – начинаются с отметки в 11,082 миллиона рублей за 89,2 кв. метра. Самый дорогой 117-метровый вариант с балконом и четырьмя окнами – два во двор, два на улицу – будет стоить 15,564 миллиона. Средний вариант площадью 91 кв. метр с балконом стоит 12,978 миллиона рублей.

Пока что квартиры от одной до трех комнат есть во всех 12 секциях первого корпуса, но, по словам менеджеров, их быстро разбирают.

У варианта "окна и на улицу, и во двор" есть свои подводные камни. Более-менее сносные виды возможны только из восточных окон – на Битцевский парк. С западной стороны прямо под окнами проходит оживленная улица Поляны, в перспективе там же пройдет скоростное шоссе. За которым, правда, снова Битцевский лес. Что же касается северного фасада, то его окна будут смотреть в стену высоток ЖК "Эталон-Сити". Вид на любителя. Ну а южный фасад сейчас смотрит на огромную стройплощадку, где в ближайшие два года будут вестись работы над 4-м корпусом. В 2022 году этот корпус окончательно перекроет виды на Южное Бутово и солнечный свет. ЖК ориентирован по линии восток-запад, так что солнце будет освещать дворы. Но только летом, когда светило поднимается в зенит.

  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 7
    Самая дешевая студия без балкона в корпусе 4. Цена - 3,9 млн рублей
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 8
    Студия с балконом стоит уже 4,2 млн
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 9
    Стоимость однушек начинается от 6,2 млн рублей
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 10
    Вариант с французским балконом по цене 7,2 млн руб.
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 11
    Самая доступная двухкомнатная квартира в июне 2019 года стоила 8,3 млн рублей
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 12
    Двухсторонняя планировка, стоимость - 8,8 млн руб.
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 13
    Еще один вариант двушки, такую можно найти в 3 корпусе на 33 этаже. Цена - 9,1 млн руб.
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 14
    Минимальная цена 3-комнатной квартиры 11,05 млн рублей
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 15
    Такая трешка обойдется в 16,05 млн

Отделка от застройщика

Все квартиры первой очереди – с заселением в сентябре 2019 года – предлагаются с отделкой от застройщика. Отделка решена в скандинавском стиле: минимум цветовой гаммы, самый распространенный цвет – белый. Такое решение объясняется заботой о покупателе: мол, переехал, мебель перевез – и живи. Однако жизнь в интерьерах, напоминающих больничную операционную, точно устроит не всех, а потому в беседе с сейл-менеджера от последнего часто можно услышать предположения "когда вы будете делать ремонт" и "если вы будете делать ремонт". Во всяком случае, для стен точно хотелось бы колор потеплее.

Посмотреть на отделку можно в шоу-руме новостройки.

  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 16
    Отделка проводится в светлых тонах
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 17
    Мебель в комплектацию не входит
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 18
    С отделкой продают все квартиры первой очереди

Строительство, сроки и условия продаж

Как уже было сказано выше, дома возводятся по монолитной технологии с навесными внешними панелями ПИК, уже облицованными плиткой "под кирпич". В июне 2019 заканчиваются внутренние работы в трех корпусах – 1-м, 2-м и 3-м. Первые ключи будут выданы покупателям в конце июля 2019 года, заселение начнется с 30 сентября. К сдаче первой очереди будет облагорожен и внутренний двор: в настоящее время там уже ведутся работы по благоустройству. Вторую очередь ждать больше двух лет: завершение строительства запланировано на конец ноября 2021 года.

Застройщик ЖК "Столичные поляны" - Группа компаний "ПИК". ПАО ГК "Первая ипотечная компания" начала свою историю в 1994 году. В настоящее время в ее портфеле 46 проектов. О застройщике мы уже много писали, например, в обзоре ЖК "Бунинские луга", повторятся не станем.

Офис продаж расположен в непосредственной близости от корпуса №1, он работает без выходных. Есть парковка на несколько автомобилей, заезд на нее с улицы Поляны.

Для удобства можно записаться на прием к менеджеру – формы есть на сайте, но можно и по телефону. Если приехать без записи, ждать придется не более десяти минут. В начале каждого часа желающих проводят в шоу-рум, который расположен в самом 1-м корпусе, так что необходимо надеть строительную каску.

Для удобства компания предлагает две бесплатные поездки на такси – от дома до офиса продаж и обратно. В офисе есть кулер, черный и зеленый чай на выбор, кофе-машина, туалетная комната, диваны и кресла.

  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 19
    Западный фасад "Столичных полян" смотрит на малоэтажную застройку Южного Бутово
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 20
    Покупателям квартир первой очереди придется потерпеть более чем двухлетнее строительство еще двух корпусов прямо под своими окнами
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 21
    В корпусах завершаются внутренние отделочные работы, о чем свидетельствуют строительные подъемники, доставляющие материалы на этажи
  • ЖК "Столичные поляны": комфорт-класс на окраине Бутовского лесопарка - Фото 22
    Каким будет внутренний двор первого корпуса, позволяют судить биллборды на строительном ограждении

Квартиры можно купить как в ипотеку, так и со 100-процентной оплатой. В последнем случае вам предложат скидку в размере до пяти процентов от ее стоимости. Менеджер предупредил, что с 1 июля "ПИК" повышает цены на все свои проекты. Упоминания о скором подорожании звучат постоянно и вскоре начинают ощущаться как ненавязчивое, но все же давление.

При 100-процентной оплате вам предложат открыть неипотечный аккредитив в Райффайзенбанке. При себе необходимо иметь договор или проект договора купли-продажи и паспорт с его копией. Открытие – бесплатное. Далее необходим будет визит к нотариусу. Электронная регистрация новостройки в собственность обойдется в 20 тысяч рублей. Все необходимые документы подготовит менеджер офиса продаж, ему необходимо передать флэшку с вашей электронной подписью.

В случае оформления ипотечного кредита на выбор предлагаются девять программ кредитования – под 9,7-10,7 процентов на строящееся жилье и 10,2-10,5 процента на новостройки. В любом случае платежи будут существенными. При покупке трехкомнатной квартиры – до 193 тысяч рублей в месяц. Поскольку кредит выдается на срок до 30 лет, лицам старше 45 лет на одобрение ипотеки рассчитывать не приходится.

На сайте компании вы информацию о рассрочке не найдете. Но в офисе продаж такое предложение сделают. Рассрочка предоставляется на максимальный срок полгода. При стартовом взносе в 10 процентов - на два месяца. При 40-процентном первом взносе срок рассрочки шесть месяцев, но нужно помнить, что беспроцентные лишь первые три из них. Далее каждый месяц начисляются два процента на остаток суммы.

Наше мнение ЖК "Столичные поляны" - типовой для ГК "ПИК" проект. Поскольку в данном случае речь не идет о точечной застройке, можно рассчитывать на комплексное решение всех проблем застройщиком – одновременно с первой очередью будет завершено строительство детского сада, еще один построят в рамках возведения второй очереди проекта. Трудности может создать отсутствие торговой инфраструктуры в непосредственной близости от ЖК. В стоимость квартиры вложена стоимость отделки, которая, на мой взгляд, устроит немногих.
  • 4/5транспорт
  • 3/5экология
  • 4/5инфраструктура
  • 4/5цена/качество
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться
Наш Telegram

Добавить отзыв

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи