Апарт-комплекс "Ситимикс": самая дешёвая новостройка на юго-западе столицы

Апартаменты на юго-западе Москвы - компромисс для тех, кто кому квартиры здесь не по карману. Стоимость такой недвижимости ниже, а "Ситимикс" ещё и продаётся с чистовой отделкой. Но раньше на этом участке никогда не было жилых домов. Почему - разгадаем эту загадку в Тропарёво-Никулино.

Дороги и транспорт

Станция метро "Озёрная" появилась на схеме московского метрополитена в конце августа 2018 года. Она была открыта в составе участка "Раменки-Рассказовка" Солнцевской линии. Вестибюли выходят на Озёрную площадь, отчего метро и получило такое название.

В этом же месте Мичуринский проспект пересекает Никулинская улица, которая ведёт к апарт-комплексу. От Третьего кольца до поворота 8 км, от Садового - 12. Развязка со МКАДом находится в 1,5 км.

Как раз в районе Озёрной площади Никулинская улица переходит в Очаковский путепровод и Северо-Западную хорду. Это бессветофорная скоростная магистраль, по которой по прямой можно доехать до самого Владыкино. При этом нет необходимости двигаться в центр города или выезжать на кольцевые магистрали. Хорда пересекает Можайское и Рублёвское шоссе, проходит через Крылатское и Хорошёво-Мневники, а за Ленинградкой переходит в Большую Академическую улицу. Наличие выезда на такую магистраль возле дома поднимает уровень транспортной доступности на высокий уровень.

Что касается пешеходов, то дорога от станции метро "Озёрная" до "Ситимикс" занимает 10-15 минут. Можно пройти по дворам через жилую застройку или по Никулинской улице вдоль парка Школьников, свернув потом на Востряковское шоссе.

В шаговой доступности находится и станция метро "Юго-Западная" Сокольнической ветки. Она расположена в 2 км. Можно воспользоваться транспортом. По Никулинской улице в сторону Проспекта Вернадского идут восемь автобусов и троллейбус М4.

Концепция проекта

Комплексы апартаментов часто сравнивают с гостиницами. И даже не потому, что туда нельзя прописаться. Формат апарт-комплекса позиционируется как жильё для мобильных людей, которые ценят своё время. Потому вдобавок к площади владелец коммерческой недвижимости получает круглосуточный консьерж-сервис, дизайнерское лобби, развитую сферу услуг.

В "Ситимиксе" будет запущено приложение для смартфонов, которое в одно касание экрана позволит заказать уборку апартаментов, еду из ресторанов внизу, курьера, чтобы отнести или забрать вещи из прачечной и химчистки. В личном кабинете можно будет контролировать расход коммунальных услуг и оплачивать счета.

МФК "Ситимикс" состоит из пяти 21-этажных зданий. Каждый из них отмечен буквой латинского алфавита и вместе составляют слово ENJOY, что в переводе с английского звучит как "наслаждайся". Изначально планировалось разместить апартаменты только в трёх корпуса J, O и Y, а другие постройки отдать под бизнес-центры. Но в феврале 2019 года менеджеры продаж в офисе дают другую информацию: апартаменты будут во всех корпусах.

Дома объединены общим стилобатом, на крыше которого разобьют ландшафтный парк. На сквозном нулевом этаже объекты коммерческой инфраструктуры: фитнес-центр, кондитерская, круглосуточный супермаркет, медцентр, турагентства, коворкинг, банки.

Территория по плану частично огорожена. Поскольку на первом этаже много коммерческих помещений, проход к ним свободный. Только для жильцов будет крыша стилобата. Здесь появятся детские и спортивные площадки, лаунж-зоны с перголами и покрытием wi-fi, малые архитектурные формы с декоративной подсветкой. Разобьют газоны, посадят 44 дерева и более тысячи кустарников. Будет создана безбарьерная среда для инвалидов: без крутых спусков и подъёмов, с пандусами возле лестниц.

Вокруг трёх корпусов с апартаментами устроят 59 машиномест. Общая вместимость гостевого паркинга увеличится до 95 мест, когда сдадут здания E и N. Двухуровневый паркинг - не подземный, а будет расположен на уровне земли под стилобатом. Когда "Ситимикс" только вышел в продажу, застройщик анонсировал 657 машиномест. Сейчас в офисе продаж говорят только о 450. Количество апартаментов в комплексе - 758. Ожидается, что паркинг поступит в продажу летом. Ориентировочная стоимость 700-800 тыс. рублей.

При входе в дом просторное лобби со стойкой ресепшен. Зоны ожидания с мягкой мебелью. В отделке входных групп использовано сочетания дерева и камня, будет сделан оригинальный геометричный потолок, а панорамное остекление добавит естественного освещения. В каждом корпусе по три лифта Schindler, один из которых спускается в паркинг. Будут ли в подъездах колясочные, менеджеры продаж не знают. Зато предложили выкупить кладовку. На каждом из этажей она одна. Стоит 528 тыс. рублей за 4 кв. м.

За 10 месяцев до ввода в эксплуатацию

Корпуса J, O, Y входят в первую очередь строительства МФК. Их должны сданы в эксплуатацию в IV квартале 2019 года. Работы на стройплощадке ведутся активно. Все три здания построены, башенные краны сняты.

В "Ситимиксе" строят монолитно-каркасные дома, внешние стены закладывают газобетонными блоками марки Ytong. В феврале 2019 года на завершающей стадии ведётся утепление фасадов негорючей изоляцией Rockwool. Началось устройство системы вентилируемого фасада, проведены металлические направляющие. На корпусе О уже появились ярко-зелёные фиброцементные панели, которые используются для облицовки наружных стен. Финишная отделка заметна и на корпусе J, он будет бежевого цвета.

За архитектурный облик проекта отвечает московское бюро ADM. Кисти его художников в столице принадлежат фасады ЖК "Ривер парк", "Life-Кутузовский", "Карамель" и "Лайм".

Параллельно работа ведётся и внутри домов. В местах общего пользования проведены вентиляционные короба. В части квартир уже выполнена черновая отделка: выровнен пол, разведено электричество, вставлены розетки.

На строительство зданий E и N уйдёт ещё два года, и работы по этим корпусам пока не начались. Закладывать фундамент планируют весной 2019 года. Срок ввода домов в эксплуатацию - IV квартал 2021 года.

Апартаменты и цены

В корпусе О по 8 квартир на этаже. В Е и Y - по 15. В апарт-комплексе нет балконов и лоджий. Панорамного остекления тоже нет, подоконники расположены на высоте 90 см от пола. Застройщик устанавливает двухкамерные окна Veka. Высота потолков 3,1 м в черновом варианте.

Стоимость апартаментов в комплексе "Ситимикс" начинается от 3 200 тыс. рублей. За эту сумму предлагают студию площадью 23,2 кв. м. Метраж санузла здесь 4 кв. м. В апартаментах покрупнее - от 31 до 33,5 кв. м - есть интересная особенность - окно в ванной комнате. Эти планировки угловые, поэтому в комнате будет ещё два окна - на разные стороны света. Стоимость таких студий от 4 до 5 млн в зависимости от этажа и видовых характеристик.

Все однокомнтаные апартаменты имеют европланировку. В помещении площадью 43 кв. м 16 квадратов отведено на кухню-гостиную. Цена такого жилья от 5,5 млн рублей. Максимальная площадь однокомнатного апартамента 48 кв. м. Планировка та же, но добавлена гардеробная. Стоимость от 6 млн рублей.

Метраж самых маленьких двухкомнатных апартаментов 54,2 кв. м. Здесь две изолированные комнаты, раздельный санузел и кухня площадью 10 кв. м. Цена такого лота 6 760 тыс. рублей. В двушках побольше добавляются гардеробные, увеличена площадь кухни, но санузел совмещённый. Такая евротрёшка площадью 65 кв. м будет стоить от 8 300 тыс. рублей. Метраж самых крупных двушек доходит до 72,4 кв. м. Такие продаются от 9 600 тыс. рублей.

Выбора планировок трёхкомнатных апартаментов нет. Предложен только один вариант площадью 72,3 кв. м по цене от 9 400 тыс. до 9 730 тыс. рублей. Наличие кухни-гостиной относит планировку к формату евро, но здесь нет места под гардеробную и только один санузел.

Ближайшими конкурентами МФК "Ситимикс" можно посчитать ЖК "Пикассо" и "Квартал на Никулинской". Это тоже новостройки комфорт-класса в районе метро "Озёрная". Но цена, к примеру, однокомнатных квартир здесь 7-8 млн рублей, что почти в два раза выше, чем в "Ситимиксе". Очевидно, что на цену влияет статус помещений - апартаменты всегда дешевле. И всё же если рассматривать недвижимость не как вложение, а как площадь для жилья, по такой же цене в этом районе даже близко ничего не найти.

Все апартаменты с отделкой

Такова концепция комплекса - заезжай и живи. К заселению отделка во всех апартаментах будет выполнена. Шоу-рум в офисе "Ситимикса" весьма условный. Там можно увидеть тип материалов отделки, но ни цветовая гамма, ни бренды пока неизвестны - всё это находится на согласовании у застройщика. Более точную информацию обещают к маю 2019.

На официальном сайте сказано, что можно будет выбрать отделку светлой или тёмной цветовой гаммы. В офисе продаж эту информацию назвали устаревшей. Отделка будет единой в бежевых тонах.

Стены внутри помещения застройщик возводит из пазогребневых плит, в мокрых зонах - из влагостойких. Потолок натяжной матовый, в санузлах - точечные светильники. Входная дверь - металлическая, межкомнатные двери сотового заполнения отделаны плёнкой.

Стены будут оклеены обоями под покраску и уже окрашены. В комнатах ламинат 32 класса износостойкости, крепят ПВХ-плинтус. В санузлах - плитка Kerama Marazzi. Застройщик устанавливает душевые кабины, остальную сантехнику и смесители, делает вывод под стиральную машину.

Окружение и инфраструктура

Через 400 м после поворота с Никулинской улицы цивилизация, кажется, заканчивается. Вроде юго-запад Москвы, развитый район, а тут по одну руку - лес, по другую - промзона. Оно и понятно. Много лет эта дорога вела только к Востряковскому кладбищу. Теперь у его забора строят "Ситимикс".

Востряковский некрополь - один из крупнейших в Москве. Общая площадь трёх участков 137 гектаров. Центральное и Северное кладбище в настоящее время доступно только для родственных захоронений. А вот Южное иудейское было открыто в 2017 году и сейчас является единственным действующим еврейским некрополем в Москве. Доступен для погребений ежедневно.

И вот тут открывается тайна апартаментов, которые официально считаются нежилой коммерческой недвижимостью. Построить здесь жилой комплекс с квартирами не представляется возможным. Согласно Закону РФ №8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", расстояние от кладбищ до многоквартирных домов должно составлять не менее 300 м. Нормы эти соблюдены для существующей жилой застройки Тропарёво-Никулино. Потому так резко обрывается цивилизация в этом месте, и дома внезапно заканчиваются. Раньше их никто не разрешал строить. А для многофункционального комплекса с апартаментами подобных нормативов нет.

Ближе всех к оградкам построят корпуса E и N. Минимальное расстояние от стены дома до могил 60 м. Из первой очереди ближе всех к тихим соседям будет корпус J, и его окна будут выходить на кресты. Расстояние от дома до забора 90 м. В корпусах O и Y вид на кладбище прикроют соседние многоэтажки.

Со стороны Боровского шоссе напротив МФК "Ситимикс" находится высоковольтная подстанция "Никулино". Вреда она не приносит - существующие дома района Тропарёво-Никулино подходит к ней даже ближе, чем МФК. Но жильцы корпуса Y будут смотреть на серые ангары.

На противоположной стороне Озёрной улицы в километре от "Ситимикс" расположена промышленная зона "Очаково". Там работают молочный, мясоперерабатывающий и винодельческий заводы, хладокомбинат, электроподстанция, таможенные склады. В ближайшие годы промзона будет реконструирована, построят пожарное депо и мусоросортировочный комплекс.

Тропарёвский лесопарк, граница которого в 400 м от домов, прогулочной зоной служить не будет. Это густой лес. Летом он зарастает бурьяном, а зимой весь в сугробах, тропинок нет. Зато приятное место для прогулок - парк Школьников, что разбит вдоль Никулинской улицы. Это благоустроенная зона с Очаковскими прудами, велодорожками, спортивными площадками.

Как раз возле парка находятся три школы - две из них объединены под номером 843, третья - №1329. Расстояние от "Ситимикса" 1 км. Есть образовательное учреждение и поближе. В соседнем дворе расположена школа №1741. В ней же есть дошкольное отделение. Помимо этого в шаговой доступности находятся два частных детских сада, развивающий центр и детский оздоровительный центр с бассейном.

В том квартале, который пересекаешь по пути к метро, есть супермаркет "Перекрёсток" круглосуточный гастроном, коммерческий медцентр, отделение Сбербанка. Возле метро открыт торговый центр "Мичуринский".

Застройщик и офис продаж

В проектной декларации обозначено, что застройщиком МФК "Ситимикс" выступает ООО "КСАР-сервис". 100% акций компании принадлежит девелоперу ООО "Апсис Глоб".

У данного бренда четыре завершённых проекта в Московском регионе: микрорайон "О Пушкино", ЖК "ФилиЧета" и "ФилиЧета-2", ЖК "Дом-1" в Жуковском. В настоящее время на завершающей стадии строительства находятся ЖК "Пироговская ривьера" и "20&20". На этапе разработки концепции у девелопера в 2019 году два жилых комплекса: малоэтажный "Староселье" в 16 км от Москвы по Киевскому шоссе и "Мамонтовский" в Пушкино.

Строительство апарт-комплекса "Ситимикс" началось осенью 2016 года. За это время застройщик из графика не выбивался, темпы работ хорошие. Почти сразу после начала возведения первых корпусов, на объекте появился офис продаж. Он находится со стороны Боровского шоссе, есть просторная парковка.

В офисе продаж про кладбище под окном не говорят, а называют это видом на парк. Тропарёвский лесопарк, действительно, в той же стороне, но заметно дальше - за Иудейским некрополем.

Ипотеку на апартаменты "Ситимикс" можно оформить в Сбербанке, СМП-банке, банке "Дельта кредит" и других. Наиболее привлекательную минимальную ставку предлагают "Транскапиталбанк" и банк "Россия" - 9,2% и 9,3%. Самый низкий первоначальный взнос от 10% в "Промсвязьбанке". Стоит учитывать, что законодательство разрешает использовать материнский капитал только для покупки жилого помещения. Апартаменты под эту категорию не подпадают.

Застройщик предоставляет рассрочку, но беспроцентной она не будет. Предложено четыре варианта:

• на полгода с даты заключения договора при внесении 50% стоимости под 7% на остаток платежа;
• на год с даты заключения договора при внесении 30% стоимости под 8,5% на остаток платежа;
• до 31.12.19. при внесении 20% от стоимости под 10,5% на остаток платежа;
• до 01.12.19. при внесении 10% от стоимости под 12% на остаток платежа.

При этом только в последней схеме возможно погашение задолженности двумя платежами без промежуточных. В других вариантах суммы вносятся ежемесячно или ежеквартально. Регистрация договора долевого участия при любых способах оплаты бесплатная.

Добавить отзыв