Микрорайон "Пятиречье": с деревенским колоритом

Микрорайон "Пятиречье" строится в населённом пункте Целеево Дмитровского района. До того, как сюда пригнали башенные краны, деревушка жила своей мирной жизнью — строились частные дома, москвичи приезжали на выходные. За последние 3 года движения здесь прибавилось, а ведь заселили всего пару домов. То ли ещё будет — через 10 лет в "Пятиречье" народу станет больше, чем во всей деревне прежде. До 2030 года запланировано строительство 15 корпусов. Когда у застройщика такие грандиозные планы, а возможность оценить кое-что из построенного уже появилась, самое время отправиться за тайным обзором.

За горами, за лесами

В утренней субботней электричке свободно. Сев поближе к окошку, я приготовилась наблюдать зимние пейзажи с заснеженными елями в течение часа. Именно столько идёт электричка с Савёловского вокзала до платформы "Турист", куда я держу путь. Уехать также удобно было бы со станций "Тимирязевская" или "Окружная" — они пересекаются с московским метро и МЦК.

Места на Дмитровском направлении заповедные — холмы, леса. Недаром здесь полно лыжных трасс и север Московской области облюбовали фанаты зимних видов спорта.

Когда я вышла из электрички, в нос ударил свежий морозный воздух. Поют птицы, лают собаки — всё, как в настоящей деревне. По обе стороны железной дороги видны частные дома, окружённые лесным массивом. И только красно-жёлтые многоэтажки "Пятиречья" заметно выбиваются из общего видеоряда. Корпуса строящегося жилого комплекса стоят на холме, их видно с платформы, так что заблудиться невозможно.

Расстояние от платформы "Турист" до микрорайона 700 метров. Можно пройти напрямик через дачный посёлок, но там крутой спуск, да и скользко. Если пойти в обход по Заречной улице, то путь будет длиннее метров на 300. Дорога займёт около 15 минут спокойным шагом.

На автомобиле дорога займёт не менее 40 минут — "Пятиречье" находится в 40 км от Москвы. После Икшы нужно свернуть налево в сторону Шуколово, и дорога выведет к комплексу.

Рядом с микрорайоном проходит железная дорога, но автомобилисты не стоят в пробке на переезде. Именно через Шуколово, по дороге "Целеево - Парамоново - Дьяково", можно выехать на Дмитровку, минуя железнодорожную ветку. Этот факт немаловажен в часы пик, когда дороги загружены, а электрички ходят с короткими интервалами и тормозят поток машин.

Построено 2 дома. Что дальше?

4 корпус стал первым заселённым в районе домом. Его сдали в конце 2014 года, хотя изначально планировали в первом квартале — этот срок указан в проектной декларации.

Ввод в эксплуатацию корпуса 2 был задержан более чем на год. Вместо конца 2015 года его сдали в I квартале 2017.

Оба дома — пятнадцатиэтажные, монолитные, облицованы полнотелым кирпичом. Первые этажи отданы под коммерцию, но большинство помещений до сих пор пустует. Здесь живёт пока 1000 человек, поэтому спрос на товары небольшой.

Двери в подъезды закрыты на магнитные замки, установлены домофоны. Видеонаблюдение ведётся как со стороны главного входа, так и со стороны пожарной лестницы. Консьержей нет. В холлах оставлено пространство для колясочных и велосипедов, но им никто не пользуется — дверей нет, оставлять вещи небезопасно. Теоретически можно установить здесь перегородку с дверью и замком, но этот вопрос нужно решать на собрании собственников жилья.

Острого дефицита парковочных мест во дворах пока нет. Жители ставят автомобили по периметру домов и в карманах. В сданных корпусах есть подземный паркинг, а во дворе построена двухуровневая парковка с эксплуатируемой кровлей, на которой расположены детские площадки. Её вместимость — 122 автомобиля, а стоимость машиноместа от 534 до 560 тыс. рублей.

Строительство микрорайона рассчитано до 2030 года. За это время должно появиться 15 домов высотой не более 15 этажей, детский сад на 280 воспитанников и школа на 900 учеников. Заявлено и строительство поликлиники, но сроки представители застройщика не называют. Завершающим этапом "Пятиречья" станет строительство многофункционального торгово-офисного центра. На генплане района — это здание с круглой башней у южных границ комплекса.

Темпы строительства

Идёт февраль 2018 года, а 3 корпус, который должны были ввести в эксплуатацию год назад, ещё строится. Застройщик обещает выдать ключи в июне 2018 года. Дом стоит под крышей, большая часть здания остеклена. Внутри ведутся работы по гидроизоляции и возводятся перегородки в санузлах.

1 корпус, согласно проектной декларации, должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2018 года, заселение намечено на начало 2019. За год до этого строители заливают монолитный скелет здания на уровне 9 этажа, наружные стены возведены по 4 этаж включительно.

Строительство детского сада откладывали несколько раз. Всё потому, что через территорию учреждения проходили линии электропередач. На согласование переноса и получение необходимых разрешений ушло полтора года. Сейчас провода наконец перенесли, старые опоры демонтировали. Детский сад планируют построить к середине 2019 года.

Строительство дошкольного учреждения будет вестись параллельно с корпусом 15. В настоящее время площадка для закладки фундамента готова, вскоре строители приступят к работе. А продажи квартир в корпусе уже стартовали. Закладка фундамента новой школы запланирована на II квартал 2019 года, на строительство, по словам менеджера продаж, уйдёт полтора года.

Выбор квартир и машиномест

Самые доступные квартиры в ЖК "Пятиречье" продаются в 15 корпусе. Напомню, его строительство ещё не начато. Зато студию площадью 34,3 кв. м здесь можно приобрести за 1 300 тыс. рублей. Такие же квартиры есть в 1 корпусе, что сдаётся в конце 2018 года. Их цена 1 550 тыс. рублей. Ещё на 250 тыс. дороже обойдётся такая же жилплощадь, но в корпусе 3, ключи от которого будут выдавать через полгода. Условно однокомнатные квартиры площадью 53 кв. м за 2 500 тыс. рублей остались во 2 корпусе. Здесь два окна и есть возможность поставить перегородку между комнатой и кухней.

Площадь двухкомнатных квартир в 15 корпусе составляет 55,4 кв. м. Если посмотреть на схему планировки, увидим, что на кухне нет окна — она расположена в глубине помещения. Впрочем, остаётся вариант объединить кухонную зону с одной из комнат. Такая квартира стоит 2 270 тыс. рублей. В 3 корпусе жилье площадью 55,6 кв. м стоит 2 600 тыс., а площадью 66,9 кв.м — 2 850 тыс. рублей. Последние, кстати, угловые, поэтому в одной из комнат будет 2 окна. Двушки линейной планировки 66,9 кв. м в этом доме обойдутся в 3 070 тыс. рублей.

Угловые квартиры метражом 66,9 кв. м позиционируются застройщиком как трёхкомнатные и продаются за 2 670 тыс. рублей. Из этой площади за счёт наличия 4 источников естественного света, можно сделать полноценную трёшку с небольшими комнатами или евротрёшку с 15-метровой кухней и двумя комнатами по 15 и 20 кв. м.

В 1 корпусе продаются трёхкомнатные квартиры распашной планировки 82 кв. м. Цена такой 3 150 тыс. рублей. Второй вариант трёшек в этом доме — асимметричные площадью 90 кв. м. Они стоят 3 480 тыс. рублей. Острый угол можно обыграть, устроив в нём гардеробную.

Пара трёхкомнатных квартир осталась в сданном корпусе 2. Площадь 74 кв. м продают по цене 3 330 тыс. рублей. Но планировка неоднозначная . Застройщик предположил, что одну комнату можно оставить без окна. Не каждый на это пойдёт.

Особняком в ЖК "Пятиречье" стоят двухуровневые квартиры. Их немного, и цены на них значительно выше. В 15 корпусе такое жилье располагаются на 1-2 этажах. Метраж от 107 до 111 кв. м, а средняя цена 4 200 тыс. рублей. В остальных домах двухуровневые квартиры только на последних этажах. В готовом 2 корпусе можно приобрести пентхаус площадью 123 кв. м за 5 100 тыс. рублей. Самое недорогое двухуровневое жильё располагается в 3 корпусе. Площадь квартир там 109 кв. м, их продают за 4 300 тыс. рублей.

Места в подземном паркинге готового 1 корпуса продают от 450 тыс. рублей. В 3 корпусе парковку только недавно вывели в продажу — еще можно успеть приобрести за 399 тыс. рублей. Длина машиномест составляет 5,80 м, а ширина может быть разной — от неё и зависит цена.

Заходим в квартиру

Квартиры в 4 корпусе сдавались с возведёнными межкомнатными перегородками. Но представители застройщика заметили, что большинство жителей сносили ненесущие стены и делали перепланировку. Именно поэтому от возведения перегородок решено было отказаться. В строящихся корпусах квартиры сдаются без стен. Исключение составляют только стены санузлов.

В квартирах устанавливаются окна WHS Halo, которые изготавливают на территории России по английской технологии. Остекление лоджий — "холодное", используется алюминиевый профиль. Отопление разведено горизонтально, установлены радиаторы. В санузлах присутствуют счётчики на воду. В квартирах есть датчики пожарной сигнализации.

Застройщик устанавливает тонкую деревянную входную дверь с одним замком, которая требует замены. Высота потолков в квартирах от плиты до плиты составляет 2,85 м. После стяжки, укладки напольного покрытия и отделки потолка останется около 2,70 м.

Заказать отделку у партнёра застройщика можно, но с таким же успехом можно пригласить стороннюю бригаду, так как все отделочные работы в любом случае выполняются после получения ключей. Шоу-рума, где можно увидеть варианты материалов подрядчика, в комплексе нет, но сотрудник компании пообещал выбор из 15 видов обоев и 6 видов плитки.

В зависимости от сложности работ и типов материала ремонт под ключ в однокомнатной квартире площадью 34 кв. м обойдётся в 330 или 440 тыс. рублей. В варианте, который стоит дешевле, будут шовные натяжные потолки, линолеум или ламинат не толще 6 мм, неширокие виниловые обои вместо метровых флизелиновых, раковина на подножке "тюльпан" вместо тумбы. Экономный вариант отделки двухкомнатной квартиры площадью 53 кв. м обойдётся в 495 тыс. рублей. Более дорогой стоит 560 тыс. рублей. Если говорить о трёшке площадью 74 кв. м, то ремонт будет стоить как минимум 715 тыс. рублей. Максимальная его стоимость 870 тыс. рублей.

Впрочем, цены условны, так как по желанию собственника рабочие могут добавить или исключить из перечня работ лишнее.

Застройщик, риэлтор и условия продаж

Компания "Тирос-Инвест" создана в 2006 году. Спустя два года по результатам открытого аукциона на право аренды получила под строительство жилого микрорайона участок в Дмитровском районе. Ещё 4 года ушло на публичные слушания, согласование и утверждение генплана. Договорились, что часть квартир застройщик передаст администрации района. Чиновники переселят сюда тех, кому жильё положено от государства. Две квартиры уже отдали олимпийским чемпионам.

До строительства микрорайона "Пятиречье" ООО "Тирос-инвест" не имело опыта возведения жилых комплексов. Самостоятельно застройщик квартиры не продаёт. Эксклюзивным риэлтором выступает агентство недвижимости "Миэль".

Офис продаж расположен в непосредственной близости от стройплощадки — на пригорке чуть выше корпуса 1. Внешне больше напоминает строительный вагончик. Внутри работают два сотрудника — менеджер продаж и представитель компании-партнёра застройщика, которая занимается отделкой.

Одного менеджера продаж на всех явно не хватает — молодой человек разрывается между теми, кто готов идти на стройплощадку, и теми, кто желает подробнее узнать о комплексе. Маленький офис-вагончик всех клиентов не вмещает. В результате на улице скопилась очередь, все ожидали, когда появится пауза в консультациях и мы сможем посетить стройку.

Плюс объекта в том, что можно сходить на стройку. Не в каждом комплексе есть такая возможность. Визит в корпуса позволяет оценить качество строительства и воочию увидеть если не свою будущую, то аналогичную квартиру на другом этаже.

"Тирос-Инвест" является партнёром Сбербанка по программе субсидирования, поэтому ставка по ипотеке на квартиру в микрорайоне "Пятиречье" у Сбербанка начинается от 7,4% годовых. Внимание заслуживает ипотека от "Газпромбанка", так как ставка по кредиту здесь как в строящихся, так и в готовых домах составляет 9,5%. ЖК "Пятиречье" аккредитован "Россельхозбанком", ВТБ24, "Возрождением", банком "ДельтаКредит", ипотечные ставки в них составляют от 10,4% до 12,5% годовых. Условия рассрочки с как минимум пятидесятипроцентным первоначальным взносом обсуждаются индивидуально с каждым клиентом в офисе продаж.

Кто ещё в деревушке живет

В самом комплексе есть только магазин и салон красоты. Аптека недавно закрылась. В округе ещё много небольших магазинчиков, напоминающих сельпо, какие обычно стоят вдоль дороги. В центре деревни Целеево находится супермаркет "Магнит". Пара круглосуточных магазинов есть у станции.

Детский сад "Журавушка" расположен в центре населённого пункта по дороге к станции. А вот школ рядом нет. Ближайшая в километре от микрорайона, дорога пролегает через частный сектор. Ещё одна школа есть в соседнем Деденево, но до неё идти в два раза дальше, да ещё и через наземный железнодорожный переход. Там же находится поликлиника, в которую могут обращаться жители микрорайона "Пятиречье".

Через одну станцию после платформы "Турист" — Дмитров. Ехать минут 15. Здесь можно найти объекты торговой, социальной и культурной инфраструктуры. Всем известно, что дмитровское направление — мекка горнолыжников. Здесь находится масса склонов, клубов и школ, где можно покататься на лыжах или доске. Горнолыжный клуб Леонида Тягачёва и вовсе находится в шаговой доступности от микрорайона — в 1,5 км.

Добавить отзыв