ЖК "Новая Звезда": мини снова в моде

Застройка 25 га земли на границе посёлков Коммунарка и Газопровод обещает стать городом в парке. Треть территории компания "Крост" собирается озеленить и благоустроить. Отправляемся смотреть на "Новую Звезду" в НАО.

Застройщик "Крост"

В долгом представлении компания "Крост" не нуждается. Достаточно назвать такие жилые комплексы, как "Велтон Парк", "Легенда № 18", "Арт", и в памяти всплывает имя застройщика с устойчивой репутацией. Концерн работает 27 лет и за это время стал одной из крупнейших инвестиционно-строительных организаций в России. "Крост" имеет ряд собственных промышленных предприятий: сеть бетонных заводов, фабрику железобетонных изделий, деревообрабатывающий комбинат и завод металлоконструкций. Есть даже собственный лесопитомник, где выращивают деревья для озеленения строящихся ЖК.

Положительную репутацию "Кроста" создаёт независимость в производстве материалов и опыт досрочной сдачи домов в эксплуатацию. К примеру, корпус 9 в ЖК "Юнион парк" согласно ДДУ должны были заселить до 30 июня 2016 года. Но первые жильцы смогли заехать в дом на полгода раньше юридически обещанного срока — 25 декабря 2015.

В социальных сетях и на форумах встречаются обсуждения того, что "Крост" задерживает сдачу первой очереди ЖК "Новая Звезда". Мол, изначально покупателям обещали ключи осенью 2016 года. Но сотрудник офиса, с которым общалась я, призвал не доверять сладким речам менеджеров, а ориентироваться на документы. В договоре долевого участия у покупателей указан срок 31 августа 2017 года. К этому времени дольщики получат ключи от квартир 1 и 2 корпуса.

"Новой Звезде", скорее всего, сулит пополнить список досрочно введённых в эксплуатацию объектов. В середине мая 2017 года менеджеры уже сортируют ключи по этажам и готовятся вручить их собственникам в течение месяца.

"Новая Звезда": как это будет

В ЖК "Новая Звезда" войдут 17 домов переменной этажности: от 11 до 24. Для детей будет построена школа на 1100 учеников и 2 детских сада на 225 мест каждый. Дворы закроют для въезда автомобилей, здесь разместятся детские и спортивные площадки. 8 га территории застройщик обещает оставить под семейный парк. Планируется организация 5000 машиномест. Но в рекламном проспекте эта информация отмечена звёздочкой со ссылкой, что цифра предварительная. Также неизвестно, будет ли паркинг подземным или многоэтажным.

Входные группы в подъездах имеют стеклянные двери. Подход к лифту сделан на одном уровне с тротуаром, так что коляски и велосипеды не придётся приподнимать, преодолевая пороги и лестницы. На первых этажах домов — объекты сферы услуг и торговли.

В домах установлены скоростные лифты фирмы OTIS. В каждом подъезде их по три — два пассажирских и один грузовой. Пока я на одном из них поднималась в офис продаж, строители поделились: лифт приходится ожидать очень долго. В подъезде 21 этаж, на каждом из которых поселяться больше десятка семей. Чего ожидать, когда квартиры будут заселены — вопрос к проектировщикам.

Офис на 21 этаже

С последнего этажа корпуса 2 открывается панорамный вид на стройплощадку, готовые дома и окрестности. Именно здесь разместился офис продаж ЖК "Новая Звезда". Менеджеров немного и они работают по записи, поэтому запланировав визит в жилой комплекс, стоит предупредить об этом колл-центр компании "Крост".

Менеджер продаж, с которым выпало пообщаться мне, произвёл приятное впечатление. Обрисовал технологию бесшовного монолитного домостроения, которую использует "Крост", и за счёт которой жильцам не грозят протечки в квартирах, признался, что проект пока "живой" и возможны изменения в генплане. Впрочем, они уже не коснутся с первого по четвёртый корпусов, а повлияют лишь на строительство следующих домов.

На общение с менеджером покупателю отводится строго один час. За это время вам придётся уложить в голове информацию о комплексе, посмотреть планы этажей и сходить на стройку. Время посещения шоу-рума неограниченно, здесь можно гулять сколь душе угодно. А посмотреть тут, действительно, есть на что.

Крыло 21 этажа, отданного под офис продаж и шоу-рум, отделано в точности так же, как иные площадки в подъезде — металлические двери, глянцевая плитка на полу и стенах, точечное освещение.

Отделка квартир

На пример отделки в шоу-руме могут обращать внимание только будущие владельцы студий в 1 и 2 корпусах. В других домах и других квартирах отделку застройщик не предлагает. Но на этаже представлено несколько двушек и трешек с готовым ремонтом. Это сделано, чтобы каждый покупатель смог понять, как можно грамотно распорядиться скромным по размеру пространством.

Маленькая квартирка в шоу-руме обставлена мебелью, да так уютно, что, кажется, редкий гость не соблазнится узнать, сколько стоит это удовольствие. Забегая чуть вперёд, расскажу, что за квартиру с отделкой площадью 25,7 кв. м на втором этаже корпуса 1 в мае 2017 года, за месяц до получения ключей, просят 3 855 000 рублей. В чистовую отделку входит:

• санузел "под ключ" — на полу и на стенах плитка, сантехника, хромированный полотенцесушитель;
• вывод коммуникаций в зоне кухни, фартук выложен плиткой;
• установка межкомнатных дверей с фурнитурой;
• пол в прихожей выложен плиткой;
• на полу в комнатах ламинат;
• стены оклеены обоями Erismann (Германия);
• устройство выключателей и розеток.

Поговорим о планировках

Монолитные дома спроектированы таким образом, что на фасаде мы видим много окон. Если зайти внутрь, то замечаешь, что оконные проёмы расположены близко друг к другу. Именно в этом секрет того, что даже на небольшой жилой площади можно поставить пару перегородок и получить две или три отдельные комнаты с окном. К примеру, застройщик предлагает из 54-метровой квартиры сделать трёшку. Жилплощадь продаётся со свободной планировкой и всё в руках будущего владельца. Многие квартиры по форме напоминают квадрат, за счёт чего планировки получаются функциональными.

"Крост" предпочитает не ограничивать клиентов, поэтому продаёт не столько квартиры, сколько метры на этаже. В зависимости от бюджета покупатель может объединить несколько планировок, максимум – семь (это более 200 кв. метров). Вот только присоединяя, скажем, к трёшке студию, нужно учесть, что дополнительные метры придётся оплачивать по повышенной цене, ведь квадратный метр в маленькой квартире стоит дороже.

Манипуляция с присоединением обойдётся в более крупную сумму, чем покупка одной большой квартиры у другого застройщика. Но плюсом здесь является то, что на руки вы получите два права собственности. В будущем стену между квартирами можно будет восстановить и реализовать более ненужные меры без юридических проволочек.

Учитывая небольшие метражи квартир, застройщик позаботился о том, чтобы выделить на этаже помещения под кладовые. В зависимости от площади кладовка обойдётся в сумму от 100 до 200 тысяч рублей. К примеру, четырёхметровое помещение стоит 150 тысяч рублей. На него будет выдано отдельное право собственности.

Что почём?

В разделе о ценах мы рассмотрим квартиры без отделки. Напомню, отделку застройщик предлагает лишь в двух почти распроданных корпусах и только в студиях. Их стоимость мы указывали выше.

Покупателям квартир в 1 и 2 корпусах застройщик обещает выдать ключи в начале июня 2017 года. Однако крайний срок сдачи в эксплуатацию этих домов в ДДУ 31 августа. В любом случае они будут заселены в первую очередь. В мае 2017 года в 1 и 2 корпусах остаётся порядка 30% свободных квартир.

Крост" в ЖК "Новая Звезда" предлагает квартиры "евроформата". Кухня не имеет собственного окна, она объединена с гостиной. Второй и третьей комнатами считаются спальни. Но поскольку жилье продается со свободной планировкой, деление на студии, однокомнатные, двух- и трёхкомнатные условно. Стоит больше ориентироваться на площадь.

Итак, цены на квартиры в 1 и 2 корпусах:

• студии без отделки площадью 22-26 кв. метров — от 3,17 до 3,9 млн рублей;
• двухкомнатные с гостиной, объединенной с кухней, и одной спальней — 4,2-4,6 млн рублей за 31,4-38,9 кв. м;
• трёхкомнатных в продаже нет.

Корпус 3 согласно ДДУ имеет крайний срок сдачи в эксплуатацию декабрь 2017 года, однако, по словам менеджера, застройщик рассчитывает выдать ключи в сентябре. В мае 2017 года цены на квартиры следующие:

• студии без отделки от 22 до 31,1 кв. м стоят 2,24-3,8 млн рублей;
• двушки с гостиной-кухней и спальней площадью 32-46,3 кв. м — от 3,04 до 6,13 млн рублей;
• трёхкомнатные с гостиной-кухней и двумя спальнями размером 50,7-54,4 обойдутся в 6,2-7,2 млн рублей.

Корпус 4 по документам должны сдать в эксплуатацию не позднее июня 2018 года, но, по словам менеджера, застройщик намеревается выдать ключи до конца 2017. В мае этого года цены на квартиры следующие:

• студии без отделки площадью от 22,1 до 34,8 кв. м — 2,76-4,15 млн рублей;
• евро-двушки 31,4-48,7 кв. м варьируются от 3,8 до 6,3 млн рублей;
• евро-трешки площадью от 42,6 до 46,6 стоят от 4,8-5,3 млн рублей.

Все цены в галерее даны на май 2017 года.

Условия приобретения

Купить квартиру в ЖК "Новая Звезда" можно в кредит, в том числе, без первоначального взноса — с помощью банков "Металлинвест" и "СМП банк". Ипотечные программы предлагают и другие ведущие российские банки: Сбербанк, "ВТБ", "Газпромбанк" и "Райффазенбанк". Самые выгодные условия обещает банк "Центр-инвест". Минимальный процент по ипотеке здесь 10% годовых.

Концерн "Крост" предлагает свои клиентам воспользоваться беспроцентной рассрочкой на 18 месяцев при условии первого платежа в размере 20% от стоимости жилья.

Ход строительства корпусов и инфраструктуры

1 и 2 корпуса в мае 2017 года находятся в высокой степени готовности: идёт чистовая отделка квартир и облагораживание прилегающей территории. В корпусе 3 идёт утепление фасада и установка стеклопакетов. Корпус 4 стоит под крышей, но пока больше напоминает скелет жилого дома.

Активно ведётся строительство школы — возводят третий этаж. Застройщик планирует сдать её на баланс муниципальным властям к осени 2018 года. Но это не гарантирует, что учебное заведение откроет свои двери 1 сентября. Потребуется время, чтобы пригласить на работу учителей и сформировать классы. Скорее всего, школа начнёт работу в 2019 году.

Строительство детских садов пока не ведётся. По предварительным данным, первое дошкольное учреждение появится здесь не ранее чем корпус 5, который сейчас находится на стадии котлована.

Не ведётся и строительство крытого паркинга. На генплане он пока обозначен карандашом. У застройщика есть опасения, что высокого спроса на дорогостоящие гаражи не будет. Хотя уже сейчас можно с уверенностью сказать, что гостевых парковок вокруг дома на всех не хватит. Поэтому к моменту заселения 1 и 2 корпусов застройщик планирует организовать плоскостную парковку на 500 машиномест. Она будет работать на платной основе. Аренда машиноместа обойдётся в 3 тысячи рублей ежемесячно.

Соседи по созвездию и транспортная доступность

ЖК "Новая Звезда"строится в новом, но уже развитом микрорайоне. Ближайшие соседи комплекса – это ЖК "Москва А101" и ЖК "Зелёная линия", микрорайон "Эдальго". Обзор тайного покупателя о ЖК "Москва А101" мы уже публиковали ранее.

С транспортом до Москвы проблем нет. До станции метро "Тёплый стан" ходят автобусы Московского автопарка и частные маршрутки. В условиях незагруженных дорог на путь уйдет 25-30 минут. В час пик скорость движения зависит от дорожной ситуации на Калужском шоссе, но выделенная полоса для маршрутного автотранспорта даёт гарантию не застрять в пробке намертво. Ориентировочно в 2019 году в шаговой доступности от ЖК "Новая Звезда" откроется станция метро "Коммунарка". До неё будет примерно 500-700 метров.

С точки зрения экологической обстановки, район Коммунарки и посёлка Газопровод привлекателен. Здесь нет крупных промышленных предприятий и воздух не отравляют вредные выбросы. Электрическая подстанция "Летово" располагается в 300 метрах от границ "Новой Звезды" и будущей школы. С другой стороны комплекса примерно в 500 метрах от домов проходит линия электропередач мощностью 500 кВ, ведущая к "ТЭЦ-26 – Очаково". Санитарные нормы допускают такое соседство, но во время прогулок по Бутовскому лесу лучше близко к ЛЭП не подходить.

Что касается сферы торговли и услуг, то она развита в районе. В течение 10 минут можно прогуляться до сетевого супермаркета "Пятёрочка", заказать пиццу в соседнем доме, посетить салон красоты и стоматологию, не выезжая из района. Магазины со временем появятся и на территории самого ЖК "Новая Звезда".

Добавить отзыв