Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри?

В Коммунарке строится пятая очередь ЖК “Москва А101”. Коммуникации проведены, инфраструктура во многом готова, комплекс частично заселён. Сколько еще ждать завершения масштабного строительства?
03 мая 2017 · 17 минут · 14464 просмотра
ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри?
Первые четыре очереди ЖК "Москва А101" уже сданы в эксплуатацию (фото с сайта застройщика)

Жилой комплекс в ненавязчивых коричнево-палевых тонах расположился в шести километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Это произведение группы компаний "А101" — поистине долгоиграющая ириска. Проект масштабный и на его строительство — жилой фонд и инфраструктуру — уйдёт не одна пятилетка.

Дома первой очереди уже несколько лет назад были заселены, новые многоэтажки продолжают строить. Квартал комфорт-класса давно живёт своей жизнью: ожидание новой школы, война с застройщиком за культурно-бытовой центр, ежевечерний квест "найди парковочное место" и многое другое. Потенциальным новоселам остается найти квартиру на свой вкус и присоединиться.

Кто хозяин конфетной фабрики или история застройщика

Группа компаний "А101" образовалась в результате слияния двух риэлторских брендов: холдинга "Авгур Эстейт" и компании "Масштаб" в 2014 году. Но, учитывая опыт работы предприятий до слияния, "А101" позиционирует себя как, существующая с 1992 года.

Девиз застройщика: "мы строим город, в котором хочется жить". Действительно, если заглянуть в девелоперский портфель, можно обнаружить масштабные реализованные и реализуемые проекты, которые называют городом в городе. К таковым относятся "Скандинавия", "Испанские кварталы", "Белые ночи". Есть в активе и два квартала таунхаусов — "Кронбург" и "Вяземское".

Застройщик в прошлом допускал перенос сроков ввода домов в эксплуатацию. К примеру, согласно первоначальной проектной декларации квартала "Кронбург", объекты должны были ввести во втором квартале 2014 года. Фактически же разрешение на это было получено спустя год — в мае 2015. Покупатели квартир в первых очередях ЖК "Квартал А101" тоже получали ключи с задержкой от 3 до 6 месяцев. Но в целом девелопер "А101" вызывает больше доверия, чем опасений. Одним из инвесторов строительной компании является ОАО "Сбербанк", начатые объекты всегда достраивают и вводят в эксплуатацию, спрос на квартиры есть.

Успех компании во многом обусловлен тем, что все свои проекты она реализует в Новой Москве. Интерес к этой территории со стороны потенциальных покупателей заметно возрос после того, как она вошла в административные границы Москвы. Официальный сайт застройщика сообщает, что "А101" принадлежит 2500 га земли по Калужскому направлению. Компания ставит перед собой амбициозные цели, обещая в ближайшие годы построить 15 миллионов квадратных метров жилья.

Новичку легко запутаться в названиях, в которых присутствует фигура "А101". Давайте разбираться. ГК "А101" — это название группы компаний, которая осуществляет инвестиционно-строительную деятельность и продаёт нам квадратные метры. А вот "Квартал А101" и "Москва А101" — это жилые комплексы компании. Причем "Квартал" — это уже реализованный проект, а вот "Москва" как раз строится. Как бы там ни было, комплексы находятся рядом друг с другом и представляют собой наглядное освоение выделенной территории со стороны девелопера.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 1
    Жилой комплекс бизнес-класса “Скандинавия" - ближайший сосед ЖК "Москва А101". В апреле 2017-го находился на стадии фундамента
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 2
    Строительство ЖК “Белые ночи" весной 2017 находилось на стадии котлована
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 3
    Проект ЖК “Квартал А101" в 4 км от МКАД полностью реализован
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 4
    В домах первой очереди ЖК “Испанские кварталы" идут фасадные работы
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 5
    ЖК “Кронбург" готов. Ключи выдают в день покупки
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 6
    Посёлок таунхаусов “Вяземское" сдан. Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку на 2 года

Потянуться за конфеткой или что представляет собой приглянувшийся ЖК

Проект "Москва А101" предусматривает 48 домов от 8 до 16 этажей, возводимых по монолитно-каркасной технологии. Процесс создания квартала поделен на 5 очередей. Задержки по введению домов в эксплуатацию в истории компании "А101" были — первую очередь ЖК "Москва А101" сдали на полгода позже прописанных в договоре сроков. Тогда в район подводили новые коммуникации. Но в выплате компенсаций дольщикам застройщик не отказывал. Со всеми договорились.

В апреле 2017 года дома, которые были построены в рамках первых четырех очередей, уже сданы в эксплуатацию и заселены. В корпусах 13 и 14 остались единичные квартиры, которые по предварительной договорённости с офисом продаж можно увидеть и купить. Но продаются они уже по стоимости рынка вторичного жилья. Однокомнатная квартира без отделки обойдется почти в пять с половиной миллионов рублей, двухкомнатная — не менее семи с половиной, а за трехкомнатную придется отдать более девяти миллионов рублей.

А теперь о том, что касается строящихся домов, квартиры в которых можно купить значительно дешевле. На апрель 2017 года компания "А101" предлагает покупателям только один корпус — номер 19. На сайте застройщика в разделе ЖК "Москва А101" красуется надпись: "запись на просмотр квартиры". Вписываем в поле телефон и имя, спустя несколько минут звонит менеджер и говорит: "Вы оставляли заявку на обратный звонок".

Выясняется, что никаких осмотров процесса строительства офис продаж в Коммунарке не предлагает. Дом находится на стадии котлована, поэтому всё, что доступно любопытному покупателю — это самостоятельно подойти к забору, которым огорожена стройка, и в собственном воображении нарисовать 6 подъездов и 15 этажей.

Впоследствии на этой территории будет построено ещё два дома — корпуса 20 и 21, они есть на генплане, но о конкретных сроках их возведения компания "А101" пока ничего не сообщает. В будущем три многоэтажки образуют один двор.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 7
    Проект ЖК "Москва А 101" предусматривает строительство 48 жилых домов
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 8
    Корпус 19 входит в пятую очередь строительства ЖК
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 9
    Корпус 19 - единственный строящийся на апрель 2017-го года
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 10
    Информационный щит с контактными данными расположен при входе на стройку
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 11
    Текущее положение дел на стройплощадке
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 12
    Строительство корпуса 19 в апреле 2017-го

Разворачиваем фантик или какие квартиры предлагает ЖК "Москва А101"

Если в первых построенных домах покупателям предлагались квартиры с отделкой, то к пятой очереди застройщик от этой идеи отказался. Квартиры продаются со свободной планировкой — условно от одной до трёх комнат. Согласно дизайнерским тенденциям, лоджии будут иметь панорамное остекление.

Корпус 19 относительно сторон света расположился так, что с улицы на протяжении всего дня квартиры будут освещены солнцем, а в окна, что выходят во двор, солнечный свет будет попадать лишь рано утром и на закате. Этот аспект в меньшей степени касается владельцев двухкомнатных и трёхкомнатных квартир, в которых окна выходят на разные стороны дома. А вот владельцам однушек стоит иметь в виду, что солнца будет много и в летнюю жару спрятаться будет некуда. Мало кто сможет обойтись без кондиционера.

Поскольку в только что купленной квартире не будет перегородок, владелец вправе сам определить метраж и количество комнат. Планировки на сайте застройщика — это стандарты. Из общего ряда выделяются двухкомнатные квартиры угловых четвертой и шестой секций.

За счёт угла дома в большой комнате есть два окна. С одной стороны, это гарантирует, что комната будет светлой, с другой — наличие нескольких окон в помещении всегда делает проблематичной установку крупногабаритной мебели, например, шкафа-купе. Владельцам таких квартир имеет смысл выделить пару-тройку метров для устройства гардеробной — общая площадь это позволяет.

Любителям видов с высоты нужно взять на заметку, что чем выше этаж, тем квартира дороже. Разница в стоимости идентичных квартир на разных этажах доходит до двухсот тысяч рублей.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 13
    Окна внешней стороны дома выходят на северо-запад и северо-восток
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 14
    Квартиры в ЖК "Москва "А101" предлагаются покупателям без отделки. Фото с сайта застройщика.
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 15
    Межкомнатных стен не будет. Деление на комнаты условное. Фото с сайта застройщика
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 16
    В ранних очередях покупателям предлагались квартиры с отделкой
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 17
    Пример внутренней отделки квартиры в корпусе 12 ЖК "Москва А101"

Где купить и сколько стоит ириска?

На апрель 2017 года самая дешёвая квартира в 19 корпусе ЖК "Москва А101" обойдётся в три с половиной миллиона рублей. Её площадь — 35 квадратных метров. Самая просторная однушка площадью 43 метра стоит 4 миллиона 365 тысяч рублей. Стоимость двухкомнатных квартир, площадь которых варьируется от 58,5 до 75 квадратных метров, составляет от 5 до 6 миллионов. А трехкомнатные квартиры более 80 метров продают не менее, чем за 6 миллионов 800 тысяч. Верхняя граница цены за трёшку — около семи с половиной миллионов.

Просторный офис продаж находится на улице Липовый парк. Народу в нём немного, менеджеры продаж пребывают в позитивном и слегка расслабленном расположении духа. Во время визита предложили посидеть на диванчике в коридоре, пока администратор ходила из кабинки в кабинку, пытаясь определить клиента к специалисту. Дальнейшее общение прошло конструктивно и ненавязчиво, и чувства, что тебе втюхивают товар, который ты непременно должен купить, не возникло. Договор долевого участия заключается с указанием конкретных сроков сдачи дома в эксплуатацию. В случае с 19 корпусом это конец 2018 года, ключи выдадут до апреля 2019.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 18
    Однокомнатная квартира стоимостью 3 500 000 рублей
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 19
    Двухкомнатная квартира в угловой секции. Цена 5 500 000 рублей
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 20
    Квартира площадью 83,5 кв. метра стоит 6 900 000 рублей
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 21
    Офис продаж "А101" на улице Липовый парк
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 22
    В офисе находится на менее восьми отдельных комнат, где менеджеры работают с покупателями

Квартиру в ЖК "Москва А 101" можно приобрести в ипотеку, причем выбор банков солидный — около двадцати. К примеру, "Возрождение" предлагает совершить покупку без первоначального взноса под 13% годовых.

Когда выберете квартиру, её бесплатно забронируют на 48 часов с гарантией сохранения цены и наличия. Далее бронь станет платной: за неделю она обойдётся в 10 тысяч рублей, за две недели придется заплатить 1% от стоимости квартиры, а за срок до 28 дней — 2%. Приятно, что в случае приобретения, деньги за бронирование войдут в стоимость жилья, и вы ничего не потеряете.

Что еще в мешке с подарками: инфраструктура "Москвы А101"

Через дорогу от корпуса 19, по адресу улица Липовый парк 5А, расположилась школа — её строительство почти завершено, идёт внутренняя отделка помещений и облагораживание территории. В образовательном учреждении, которое рассчитано на 1775 учеников, обещают открыть бассейн, танцевальные и спортивные залы, кабинеты-лаборатории и даже мини-планетарий с телескопом.

В разделе новостей на сайте компании "А 101" до сих пор висит информация о том, что новая школа в Коммунарке откроет свои двери для учеников в 2016 году. Как становится понятно после посещения стройплощадки, в лучшем случае образовательное учреждение заработает в сентябре 2017.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 23
    Для детей ЖК "Москва А 101" будет построена школа
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 24
    Школа рассчитана на 1775 учащихся
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 25
    Здание школы находится по адресу: улица Липовый парк 5А
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 26
    Новая школа находится на завершающей стадии строительства

Жители ЖК "Москва А101", у которых есть маленькие дети, могут воспользоваться услугами двух детских садов, открытых в районе. Правда, мамы на детских площадках жалуются, что детей 2014 года рождения не записывают — мест на всех не хватает. Сады строила компания А101, но передала на баланс городу. Это значит, что в них могут ходить дети и из других ЖК. В районе строится еще третье дошкольное учреждение. А вот игровых площадок с прорезиненным покрытием и для малышей, и для ребят постарше много. Они есть в каждом дворе.

Что касается иных объектов инфраструктуры, то их перспектива туманна. В апреле 2017 группа активистов ведет борьбу с застройщиком из-за того, что генеральный план ЖК был изменен уже после того, как квартиры были выкуплены дольщиками. Это действительно так. На месте запланированного ранее культурно-бытового центра сейчас собираются построить многоквартирный дом. Представители "А101" это не отрицают и приводят следующие аргументы:

  • Улица Липовый парк слишком узкая и на ней невозможно организовать столько парковочных мест, сколько этого требует культурно-бытовой центр.
  • Разгрузка автомобильных фур возле магазинов по утрам – дело шумное и будет доставлять жителям заметные неудобства.

Чья сторона выиграет в этом споре – застройщика или жителей – покажет время. Но и на сегодняшний день сфера услуг в Коммунарке представлена широко. Речь в дискуссии о строительстве еще одного многоэтажного дома больше идет о том, что людям, которые выбирали квартиры с перспективным видом из окна, теперь придется запастись плотными шторами. Окна соседнего дома будут рядом. Такой подарок от застройщика, и правда, не радует.

Продолжая тему инфраструктуры, нужно отметить, что первые этажи отданы под коммерцию, поэтому здесь есть круглосуточные аптеки, магазины, стоматология и частные детские развлекательно-образовательные учреждения. Всё, что может потребоваться среднестатистическому новомосквичу. Другое дело, что за все это нужно платить, и цены здесь на порядок выше, чем в сетевых заведениях у метро и в "Ашане". Но зато рядом с домом. Такова жизнь комфорт-класса.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 27
    Детские площадки во дворах ЖК "Москва А101" рассчитаны на детей разных возрастов
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 28
    Детские площадки есть в каждом дворе
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 29
    Оборудование детских площадок разнообразно
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 30
    Торговля в ЖК "Москва А101" развита широко
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 31
    Нижние этажи жилых домов отданы под коммерцию

Вот с чем действительно беда, так это с парковкой. Но эта тема давно стала больной для любого спального района. Многоэтажки растут, как грибы после дождя, а застройщики даже не скрывают, что им невыгодно выделять землю под парковочные места. Возле домов организуют только гостевые парковки, а для жителей строят многоэтажные гаражи.

Вот и покупателям квартир в ЖК "Москва А101" предлагают прикупить местечко в только что открывшемся 7-этажном паркинге.

На старте продаж в апреле 2017 года цена этого удовольствия начинается от 700 тысяч рублей. И спрос на места, скорее всего, будет. Как видно на фотографиях, сделанных в середине рабочего дня, парковки во дворах не пустуют.

Место найти можно, но шансы поставить машину у подъезда не велики. Что уж говорить про вечер, когда жители вернутся домой.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 32
    Многоэтажный паркинг напротив корпуса 19
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 33
    Этажи паркинга пока пустуют. Стоимость одного машиноместа начинается от 700 тысяч рублей
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 34
    Гостевая парковка во дворе дома забита даже днём
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 35
    После 8 часов вечера найти место для автомобиля и в соседних дворах становится проблематично

Насколько ириски вредные: экология в Коммунарке

ЖК "Москва А101" построен на месте старого поселка. Малоэтажную застройку здесь снесли и возвели многоэтажки. Плюсом этого района можно назвать то, что в нем нет никаких вредных производств и теплоэлектростанций. Примерно в полукилометре от жилого комплекса проходит линия электропередач, но это расстояние считается безопасным.

Вплотную к строящемуся 19 корпусу, расположенному на окраине ЖК, подходит граница Бутовского лесопарка. Территорию лесной зоны вблизи микрорайона застройщик обещает облагородить. Зона для барбекю, лыжные трассы и прокат велосипедов появятся здесь в перспективе.

  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 36
    Бутовский лесопарк примыкает к границам ЖК
  • ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 37
    Дома находятся в окружении 1,6 тыс га леса и небольших водоемов

Сколько будет ехать фура с ирисками или время в пути до Москвы и обратно

Жители "Москвы А101" закладывают на дорогу до станции метро "Тёплый стан" 30 минут. На Калужском шоссе есть выделенная полоса для общественного транспорта, поэтому автобусы не стоят в пробках. Чего не скажешь о рядовых автомобилистах.

Автомобилисты в настоящее время с нетерпением ждут окончания строительства автодороги "Солнцево – Бутово – Видное". Трасса станет дублёром кольцевой, и открытие трехполосного движения в каждую сторону должно будет разгрузить "Калужку". По последней информации от транспортного департамента Москвы, дорогу откроют к концу 2018 года. Ну а к 2019 году и Сокольническая линия вытянется в сторону Новой Москвы на 4 станции. Станция "Столбово" откроется в Коммунарке. Расстояние до ЖК "Москва А101" от нее составит 2 километра.

ЖК "Москва А101" - карамельно-шоколадная ириска. А что внутри? - Фото 38

В целом, район заслуживает внимания тех, кто привык к городской жизни и ищет ЖК с готовой инфраструктурой.


Наше мнение Территория Новой Москвы активно развивается: возводятся жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, спортивные и торгово-развлекательные комплексы, строятся новые магистрали и станции метрополитена. Тут вспоминаются начальные кадры из кинофильма "Ирония судьбы, или с легким паром", только теперь "Новые Черемушки" вышли за МКАД. Конечно, существующие девелоперские проекты пока нельзя назвать точечной застройкой, но надо приготовиться к тому, что стройка в округе растянется еще на долгие годы. Это напрямую коснется и покупателей квартир в 19 корпусе ЖК "Москва А101". Строительство еще двух многоэтажек под окном будет продолжаться, когда ключи у вас будут на руках. Но если перетерпеть эти временные неудобства, в сухом остатке будет: квартира по вашей собственной планировке, неплохая транспортная доступность, незагрязненная экология района, парковая зона в шаговой доступности. По словам менеджера продаж, значительное число клиентов компании-застройщика, которые уже купили квартиру в ЖК "Москва А101", стремятся приобрести еще одну жилплощадь в строящихся корпусах — кто-то желает переселить родителей поближе, кто-то хочет сделать инвестиционное вложение на будущее. Квартиры в жилом комплексе раскупаются оперативно.
  • 3/5транспорт
  • 3/5экология
  • 4/5инфраструктура
  • 4/5цена/качество

Добавить отзыв

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи

    Спецпредложения