ЖК "Vesna": прекрасное далёко

Первые в этом году по-настоящему тёплые и солнечные апрельские дни привели нас в Апрелевку. Именно здесь мы узнаем, как выглядит "Весна".

Кто застройщик?

Застройщиком жилого комплекса "Весна" выступает девелоперская группа "ОПИН" и её дочерняя компания OOO "Мартемьяново". ПАО "ОПИН" было основано в 2002 году, его главным акционером является компания "ОНЭКСИМ", принадлежащая российскому миллиардеру Михаилу Прохорову. Помимо "Весны", в первом полугодии 2017 у девелопера шесть жилищных проектов, строительство трёх из них уже завершено.

В истории существования застройщика были и задержки, и приостановки строительства, но начатое всегда доводили до конца.

ЖК "Павлово" в Истринском районе Подмосковья представляет собой посёлок смешанной застройки. Он был сдан в обещанные сроки и заселён в 2013 году. Коттеджные посёлки бизнес-класса "Пестово" и "Мартемьяново" считаются реализованными проектами, но там пока можно найти несколько жилых объектов в продаже. Остальные комплексы находятся на разных стадиях реализации.

В непосредственной близости от "Павлово" строится малоэтажный ЖК "Павловский квартал", который предлагает покупателям жильё комфорт-класса. Ключи от квартир в домах первой очереди дольщикам изначально обещали выдать ещё летом 2015 года, фактически же о заселении было объявлено в ноябре 2016 года. Долго проводили коммуникации и ещё дольше согласовывали все необходимые документы.

В Мытищинском районе Московской области ГК "ОПИН" планирует возвести ЖК "Катуар". В проект комплекса входят дома переменной этажности — от пяти до девяти. Жилой квартал будет строиться в 300 метрах от железнодорожной станции Катуар Дмитровского направления. Весной 2017 года застройщик находится на стадии получения разрешений на строительство и подготовки площадки. И надо сказать, на данной стадии находится уже с 2015 года. Срок сдачи первого корпуса перенесён с первого квартала 2017 на второй квартал 2018 года.

Ранее "ОПИН" специализировался на строительстве жилья премиум-класса, но в последнее время перешёл на более доступные для потребителя проекты. Последний реализуемый проект по стоимости выбивается из общего ряда недорогих новостроек. Если в "Павловском квартале" однокомнатную квартиру на старте продаже третьей очереди можно купить за 2 600 000 рублей, то цена квартир в строящихся корпусах ЖК "Парк Рублёво" начинается от 12 миллионов рублей, в готовых — от 26 миллионов рублей.

15 декабря 2016 года на информационном портале "РБК" появилась новость о том, что Федеральная антимонопольная служба выдала разрешение на продажу ГК "ОПИН". Покупателем выступает компания Onismad Holding Limited, которая зарегистрирована на Кипре и принадлежит российскому бизнесмену Роману Авдееву.

Сделка пока не закрыта, и официального подтверждения её проведения нет, но именно со сменой владельца компании-застройщика дольщики "Весны" связывают задержку строительства четырёх корпусов второй очереди комплекса.

Ключи владельцам квартир в корпусах 5-8 (второй этап второй очереди строительства) обещали выдать в конце 2016 года, первый квартал 2017 оставляли как запасной. Но и в этот срок девелопер не уложился. Дольщикам предлагают подписать дополнительные соглашения относительно сроков сдачи домов, но многие предпочитают от этого отказаться, рассчитывая получить компенсацию. К чему приведут обращения в суд, покажет время. Данные корпуса планируется заселить до 31 декабря 2017 года. Пока комплекс заселён на 50%: корпуса первой очереди (13-16) были сданы в 2014 году, корпуса первого этапа второй очереди (9-12) были заселены в 2016 году.

Дороги, что ведут к "Весне"

ЖК "Весна" расположился в городке Апрелевке Наро-Фоминского района Московской области, что в 27 км от столицы. При движении из Москвы по Киевскому шоссе старая Апрелевка будет по правую руку, а новостройки находятся на противоположной от шоссе стороне.

Киевское шоссе в 2017 году ожидает большая реконструкция: расширение на некоторых участках до 5 полос, двухуровневая эстакада, дополнительные тоннели и путепроводы для подъезда к станции метро "Саларьево" и одноимённому транспортно-пересадочному узлу.

Пока что качество дорожного полотна на Киевском шоссе оставляет желать лучшего: много ям, колея в средней полосе. Эстакаду в районе посёлка Московского уже начали строить, из-за чего на этом участке в часы пик возникают заторы в обе стороны. Обратный путь на автомобиле от ЖК "Весна" до кольцевой занял 19 минут — пробок не было, максимальная разрешенная скорость движения на Киевском шоссе 90 км/ч.

Те, кто предпочитает добираться на работу общественным транспортом, могут воспользоваться автобусами и маршрутными такси. Остановка находится в 500 метрах от комплекса на пересечении дублёра Киевского шоссе и улицы Апрелевской. Доехать можно до станций метро "Румянцево", "Саларьево", "Тропарёво" и "Юго-Западная". На Киевском шоссе для общественного транспорта выделена отдельная полоса.

Существует отдалённая перспектива развития метрополитена в этом районе. Солнцевская линия должна пройти через Рассказовку до московского аэропорта "Внуково", а до Апрелевки оттуда можно будет добраться городском электропоездом — "лёгким метро". Но всё это планы не на ближайшую пятилетку.

Пока что обычная электричка от станции Апрелевка до Киевского вокзала идёт 50 минут. Пригородные поезда — тоже вполне рабочий вариант коммуникации ЖК "Весна" с Москвой, но нужно учитывать, что дома находятся от станции на расстоянии двух километров. В апреле 2017 года от остановки возле ЖК до платформы начала ходить маршрутка. Интервал движения микроавтобусов 15-20 минут.

В целом транспортной доступности ЖК "Весна" можно поставить высокий балл. Приличное, казалось бы, расстояние от Москвы компенсируется временем, затраченным на дорогу. Киевское шоссе не является таким загруженным, как, скажем, Ленинградка или шоссе Энтузиастов, поэтому добраться до МКАДа можно сравнительно быстро. Это касается и автомобилей, и общественного транспорта. На электричке дорога до центра Москвы займёт примерно 1 час 15 минут.

Там, где "Весна"

Само название улиц на территории комплекса — Ясная, Жасминовая — создают весеннее настроение. Управляющая компания позаботилась о том, чтобы привести в порядок после зимы придомовую территорию возле заселенных корпусов — везде чисто, газоны засажены травой.

В жилой комплекс "Весна" войдут 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности — от шести до двенадцати. Все балконы имеют панорамное остекление. Кстати, в договоре у каждого покупателя прописано, что вешать на фасад дома блоки кондиционеров запрещено, поэтому серые ящики не будут портить вид дома. Блоки можно будет установить на балконе, который присутствует в квартире любой планировки.

Дома первой и второй очередей (корпуса 5-16) расположены дальше от оживлённого Киевского шоссе и будут закрыты от него другими корпусами.

Территория огорожена забором и охраняется. Попасть за шлагбаум можно только по пропускам или в сопровождении сотрудника офиса продаж.

Каждая пара домов в жилом комплексе образует отдельный двор, который закрыт для въезда автомобилей. Родители смогут не беспокоиться о том, что ребенок, играя во дворе, выбежит на проезжую часть. Да и выглядит придомовая территория опрятнее. Оставить машину можно только на дороге с внешней стороны дома. Жильцы имеют возможность зайти в свой подъезд как со двора, так и с улицы.

Входные группы домов построены согласно концепции "ровный пол". Это значит, что на пути от тротуара и до дверей квартиры не встретится ни одно препятствие — никаких ступеней и порогов, коляски и велосипеды заезжают в лифт по ровной поверхности.

Планировки и цены

В домах жилого комплекса "Весна" представлены квартиры площадью от 27 до 99 квадратных метров. Деление на комнаты условно, так как квартиры продаются со свободной планировкой. Потолок высокий — 2,95 метра, что позволяет устанавливать натяжные или навесные многоуровневые потолки. Балкон остеклен алюминиевым профилем и зимой не отапливается.

Разница в стоимости квартир в готовом доме и в строящихся корпусах небольшая. К примеру, двухкомнатная квартира площадью 65 метров в корпусе 5, который должен быть сдан до 31 декабря 2017 года, стоит 4 миллиона 250 тысяч рублей. А в заселённом доме такая же квартира обойдётся в 4 миллиона 450 тысяч рублей. Разница в цене за трёшку составит примерно 350 тысяч рублей. Вот только выбор этажей в строящихся корпусах больше.

Выбор планировок есть: распашонки, линейки, угловые с двумя окнами в гостиной. Встречаются даже однокомнатные квартиры, окна кухни и комнаты в которых выходят на разные стороны дома. Для однушки распашная планировка — редкость.

Малометражные квартиры в ЖК "Весна" можно приобрести примерно за два с половиной или три миллиона рублей в зависимости от их площади и стадии строительства домов.

Погода в доме: отделка квартир в ЖК "Весна"

Покупатель квартиры в ЖК "Весна" может заказать отделку от застройщика. Исполнитель предлагает 3 варианта:

1. черновая отделка — устройство перегородок, выравнивание пола, штукатурка стен, штробление и прокладка электрической проводки, устройство розеток; стоимость 9200 за кв. метр.
2. отделка "Стандарт" с использованием материалов отечественного производства — оклейка обоями под покраску, укладка ламината и керамической плитки в санузлах. Выбор расцветок ограничен двумя вариантами. Стоимость такой отделки 14200 за кв. метр.
3. отделка "Премиум" с использованием материалов импортного производства — оклейка виниловыми обоями, укладка кварц-винилового ламината и керамической плитки в санузлах. Выбор расцветок достигает десятка, есть возможность комбинировать плитку и обои разных цветовых гамм. За такую отделку придется заплатить 18600 за кв. метр.

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, то включить стоимость отделки в сумму кредита можно только при условии покупки в готовом доме. В строящемся корпусе дозаказать отделку можно будет позже, но в ипотеку её стоимость не войдёт.

"Весенние" пейзажи: инфраструктура

В 2015 году был сдан в эксплуатацию первый на территории ЖК детский сад на 120 мест с бассейном. Будет и второй такой же по вместимости, но пока школа — в приоритете. Её обещают достроить к 1 сентября 2018 года. Образовательное учреждение сможет принять 880 детей. Но если школа будет передана муниципалитету и должна быть бесплатной, то цены в детском саду откровенно кусаются.

30 тысяч рублей в месяц платят родители за то, чтобы ребёнок ходил в дошкольное учреждение "Весна". Группы короткого пребывания с 9 до 13 часов обходятся в два раза дешевле.

Только второй детский сад должен стать государственным и составить конкуренцию первому, что работает на частной основе. Но ещё одно дошкольное образовательное учреждение появится не раньше, чем третья очередь ЖК "Весна" — в лучшем случае, в 2019 году.

Площадь земельного участка, который занимает "Весна", составляет 33 гектара. И треть территории застройщик обещает отвести под благоустройство и озеленение. Два километра велосипедных и беговых дорожек вокруг комплекса, спортивные и детские площадки, торгово-развлекательный центр. Пока всё это только в планах, что позволяет сделать вывод: инфраструктура строится заметно медленнее, чем жилые дома, ведь комплекс уже наполовину заселён.

Спасает старая Апрелевка. По ту сторону Киевского шоссе есть сетевые супермаркеты "Пятёрочка", универсамы "Магнит" и "Перекрёсток-экспресс", магазин фермерских продуктов, торговые центры "Апрель" и "Водолей", строительная ярмарка. Спортивный комплекс с бассейном "Мелодия" находится на Августовской улице, а районная поликлиника и больница номер 6 — на Февральской. Основные объекты инфраструктуры в Апрелевке располагаются на расстоянии двух километров от ЖК "Весна". Чтобы добраться до центра поселения, можно воспользоваться автобусом или пройти пешком, пересекая Киевское шоссе по наземному пешеходному переходу. Он примерно в 750 метрах от въезда в комплекс.

На завершающем этапе строительства инфраструктуры в ЖК "Весна" должен быть возведён и многоуровневый паркинг, где владельцам квартир предложат приобрести машиноместа. Цен на них в офисе продаж пока не называют.

На сегодняшний день острой проблемы с парковкой на территории жилого комплекса нет. По вечерам можно не найти место у своего подъезда, но в пятиминутной шаговой доступности на окружной дороге или в карманах на улице поставить машину можно.

Кто соседи?

ЖК "Весна"находится в окружении коттеджных посёлков бизнес- и комфорт-класса. Соответственно, контингент соседей вызывает доверие. Беспокоит соседство иного рода — очистные сооружения и поля фильтрации сточных и бытовых вод. Ближе всех к ним располагается корпус 16 первой очереди строительства, в 500 метрах. До центра жилого комплекса от очистных — метров 700. Расстояние по всем нормам считается безопасным, но неприятный запах ветер периодически приносит.

Представитель компании "ОПИН" Борис Лобачёв ещё в сентябре 2013 года заявлял, что очистные сооружения проходят капитальную реконструкцию, и к моменту сдачи первой очереди домов нового ЖК работы будут завершены. Но уже в июле 2014 тот же представитель признался, что корпуса первой очереди уже проходят госкомиссию, а реконструкция очистных сооружений ещё не начиналась.

Стоимость проекта реконструкции составляет более 700 миллионов рублей. Для сравнения: доходы самой Апрелевки едва превышают 150 миллионов рублей в год, поэтому без посторонней помощи администрации городского поселения не справиться. Чиновники активно занимаются привлечением внебюджетных денежных средств для реконструкции очистных сооружений — собирают с каждого вновь прибывшего в район девелопера. Процесс идёт, но как будто вязнет в содержимом очистных сооружений. Дома строятся, нагрузка на фильтрационное оборудование растёт, мощность нужно увеличивать как минимум вдвое. А экологи тем временем бьют тревогу — плохо очищенные сточные воды попадают прямиком в реку Десну, которая уже сейчас напоминает грязную лужу.

Экологической катастрофой ситуацию в Апрелевке не назвать, но потенциальным покупателям квартир о данном аспекте лучше узнать заранее, иначе после переезда сюрприз окажется малоприятным.

Ещё один сосед обращает на себя внимание жителей Апрелевки. В 200 метрах от дома по адресу ул. Жасминовая, 8 построен логистический центр фармацевтической компании "Индукерн Рус". Жители жалуются на шум и грохот в ночное время. Строящиеся корпуса расположены от неспокойного соседа дальше. Расстояние от них составит не менее 600 метров.

В офисе, где продают "Весну"

Ресепшен офиса продаж в середине буднего дня оказался пуст и оставался таковым на протяжении нескольких минут. Пришлось пройти вглубь помещения без приглашения. Внутри царит рабочая атмосфера, некоторый беспорядок на рабочих местах менеджеров бросается в глаза. В целом общение конструктивное, на вопросы клиентов специалисты отвечают без запинок.

На стройку не приглашают, но можно посмотреть непроданные квартиры в заселённых домах. Возможно посетить трёхкомнатную квартиру на первом этаже одного из домов, в которой была сделана отделка "премиум". В неё находится дизайнерское бюро и шоу-рум.

На каких условиях "Весна" станет вашей

С начала 2017 года ГК "ОПИН" предлагает приобрести квартиру в домах второй очереди "Весны" в рассрочку до 31 декабря. Условия следующие:

• приобретение квартиры в строящихся корпусах;
• первоначальный взнос не менее 30% от общей стоимости жилья;
• площадь квартиры должна быть не менее 67,59 кв. метров — двух- и трёхкомнатные планировки.

ЖК "Весна" аккредитован значительным количеством банков, которые предлагают покупателям квартир различные ипотечные программы. В списке партнёров Сбербанк, ВТБ, "Райффайзен", "СМП" и "Газпромбанк".

Тем, кто интересуется денежным займом на покупку жилья, имеет смысл обратить внимание на раздел "Акции дня" на официальном сайте жилого комплекса. Там попадаются выгодные условия приобретения квартиры в ипотеку, и ставка по кредиту может быть менее 10 процентов годовых.

Приобрести квартиру в ЖК "Весна" можно на специальных условиях по военной ипотеке. Их предлагает банк "Зенит". Учителя, врачи и другие молодые специалисты могут оформить льготный кредит от государственного Агентства по ипотечному кредитованию и получить субсидию на покупку жилья до 100% от его стоимости. Это та самая социальная ипотека. Материнский капитал также можно использовать в качестве первоначального взноса за квартиру в ЖК "Весна".

Добавить отзыв