​ЖК "Дом в Малаховке" – квартиры "под вопросом".

ЗАСТРОЙЩИК

ЖК "Дом в Малаховке" строит Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Малаховинвестстрой" или ООО "СЗ МИАС". Это молодая строительная компания, зарегистрированная в декабре 2022 года, занимающаяся так же демонтажем и сносом зданий, столярными и плотничными работами. Кроме того СЗ МИАС предоставляет посреднические услуги при покупке или продаже недвижимого имущества, его оценке и по управлению зданиями. Сказать что-либо о надежности застройщика пока нельзя, так как он ведет строительство своего первого дома.

О ПРОЕКТЕ

ЖК "Дом в Малаховке" – по сути стандартный многосекционный жилой дом, который часто называют "китайской стеной". Впрочем в архитектурном отношении он все же отличается от прямолинейных домов советской застройки – в плане он похож на вопросительный знак. Изгиб здания использован весьма функционально – в нем размещены две детские игровые площадки, тогда как спортивная площадка и автостоянка размещены вдоль его прямолинейной части. В этой связи стоит обратить внимание на то, что застройщик, рекламируя жилой комплекс, утверждает, что двор комплекса "без машин". Но это не совсем так: без машин только детские и спортивные площадки, а остальное околодомовое пространство с автостоянками.

Хотя дом позиционируется, как жилье комфорт-класса, но в нем нет подземного паркинга и не установлен лифт, хотя он выше 4 этажей. Первые этажи – жилые, в каждом из 5 подъездов – колясочные.

В пяти секциях дома – 241 квартира. Недостатки проживания на первом этаже, возможно, смогут скомпенсировать более высокие потолки – 2,73 м, по сравнению с остальными – 2,58 м и меньшее количество квартир на этаже. К тому же на первом этаже квартиры имеют большой метраж. В доме преимущественно студии и однокомнатные квартиры (183), значительно меньше двухкомнатных (49) и совсем мало трехкомнатных (9). Если однокомнатные и двухкомнатные квартиры распределены равномерно по подъездам и этажам, то трехкомнатные встречаются лишь в 1 и 5 подъездах.

Дом можно с уверенностью назвать густонаселенным, так как в подъездах по 10-11 квартир на этаже, кроме первого (об этом сказано ранее). Относительно плотности проживания можно отметить пятый подъезд, как менее густонаселенный. В нем: на первом этаже – 6 квартир, на остальных – 9, к тому же здесь меньше всего студий (по 4 на этаже), а на первом – всего одна. Но с двух сторон подъезда расположены автостоянки.

Дом возводится по монолитно-кирпичной технологии и имеет довольно высокий класс энергоэффективности – В.

ПЛАНИРОВКИ И УСЛОВИЯ ПОКУПКИ

К началу ноября в продаже все еще было достаточное количество студий (68), но планировка и компоновка их не отличалась разнообразием. Так, во всех студиях совмещенные санузлы с ванной. А разница между самой недорогой студией стоимостью 3 419 066 руб (19,2 м²) от самой дорогостоящей – стоимостью 5 737 266 руб (27,1 м²) лишь в небольшой гардеробной 1,5 м² и в количестве и размерах окон в кухне-гостиной.

Впрочем, часть студий отличается замысловатой конфигурацией кухни-гостиной , которая в ряде случаев упрощает ее зонирование

Во всех студиях в коридорах, даже небольших, предусмотрено место для хранения вещей. А вот "грязная зона" (место у входа не предназначенное для хождения в домашней обуви) выделена лишь в отдельных студиях.

Основная масса студий без балконов и лоджий. Они наличествуют лишь в квартирах размерами более 22 м². Стоит упомянуть, что полезная площадь балконов незначительна из-за установки на них корзин для кондиционеров.

Планировка свободных однокомнатных квартир более разнообразна. Они представлены в классическом варианте – кухня меньше, чем комната. Однако комната в некоторых случаях может быть неправильной формы. Так, комната самой недорогой квартиры стоимостью 6 871 200 руб (34,8 м²) имеет пятиугольную форму. Нестандартная планировка комнаты встречается только в недорогих квартирах. В остальных, кухня и комната – прямоугольные, например, как в самой дорогостоящей – 7 598 250 руб площадью 38,5 м².

Еще одним отличием однокомнатных квартир является количество и размеры окон в комнате или кухне. Их может быть два небольших или одно побольше. Квартиры с балконами встречаются крайне редко. Так на продажу выставлена всего одна однокомнатная квартира с балконом.

Во всех квартирах совмещенные санузлы, в большинстве случаев с ванной, но в малогабаритных санузлах (площадью 3,5 м²) устанавливается душевая кабина. Хотя это не является 100% правилом. Так, в одной из квартир, в санузле площадью всего 3,3 м² установлена ванна. В коридорах всех однокомнатных квартир выделена "грязная зона" и предоставлено место для хранения вещей, в отдельных случаях оно может быть дополнено гардеробной, площадью от 1,4 до 2,6 м².

Застройщик в ряд свободных двухкомнатных квартир (26) так же включил евро-двушки. Это квартиры площадью до 42,6 м², где кухня больше, чем комната и выполняет функции гостиной – так называемая кухня-гостиная.

Хотя свободных двухкомнатных квартир такое же количество, как и однокомнатных, но планировки их помещений более замысловаты. Впрочем встречаются уже "привычные", пятиугольные. Например, одна из комнат в самой дешевой двухкомнатной квартире стоимостью 7 400 460 руб. (52,7 м²).

Квартиры со сложной планировкой помещений, чаще всего имеют и окна не простые, а угловые. Это характерно, как для классических двухкомнатных квартирах, так и для евро-двушек.

Среди свободных двухкомнатных квартир встречаются квартиры и с просторными кухнями, превышающими по размерам комнаты. В них также присутствует нестандартная планировка помещений – пятиугольная для кухни или одной из комнат.

При всем разнообразии вариантов квартир самая дорогая квартира стоимостью 10 988 400 руб (58,9 м²) представлена в стандартном варианте, с прямоугольными помещениями: небольшой кухней и комнатами, расположенными по разным сторонам здания.

Все свободные трехкомнатные квартиры расположены по углам дома. Они с гостевым санузлом и небольшой гардеробной (1,0 м² или 1,4 м²), с балконами, кроме квартиры на первом этаже. Кухни достаточно просторные (12 – 13 м²), коридоры небольшие, с условной "грязной зоной" (если домочадцы не будут активно использовать гостевой санузел).

Планировки самой дорогостоящей квартиры (стоимость – 12 012 060 руб. за 63,8 м²) и самой дешевой (стоимость – 10 187 880 руб. за 65,6 м²) схожи. Причем в квартире за 10 млн. кухня и две комнаты больше, чем в квартире за 12 млн, а гардеробная и гостевой санузел – меньше. По нашему мнению на стоимость квартир могли повлиять вид отделки и этажность.

Квартиры продаются с 4 видами отделки: "White Box", "Без отделки", "Чистовая Модерн" и "Чистовая Классик". В квартире "Без отделки" выполняются следующие виды работ: устанавливаются оконные блоки и входная металлическая дверь, производится остекление балконов и лоджий, подключаются радиаторы отопления, монтируются вертикальные стояки горячего и холодного водоснабжения и устанавливаются приборы их учета, в квартиру вводится электрический кабель и устанавливается квартирный электрический щит.

Если вы приобретаете квартиру с отделкой "White Box" то дополнительно к вышеперечисленным работам будут установлены межкомнатные перегородки и перегородки санузла, проведена внутриквартирная разводка электрокабелей с установкой выводов под светильники, розетки и выключатели.

Отделка квартиры "Чистовая Модерн", "Чистовая Классик" включает те же работы, что и при отделке "White Box" и еще производится оштукатуривание и шпаклевка стен, перегородок и оконных откосов; стяжка полов, для санузла выполняется гидроизоляция, для балкона – стяжка пола и его облицовка керамогранитной плиткой; устанавливается: электофурнитура, межкомнатные двери и система кондиционирования из одной линии, выполняются отделочные работы в стиле Модерн или Классик.

Квартиру в начале ноября 2024 г. можно купить по 5 видам ипотеки: "Семейная ипотека" с годовой ставкой от 6% и "Семейную от ВТБ" – ставка от 3,5%, "IT ипотека" – от 4,7% "Военная ипотека" – от 4,7% и "Базовой программе" – от 20%.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

ЖК "Дом в Малаховке" расположен в экологически чистом районе. Менее чем в полукилометре от него расположен один из старейших санаториев страны – Центральный клинический санаторий для детей с родителями "Малаховка", окруженный сосновым бором. В его ближайшем окружении – утопающий в зелени квартал МПС, да и в непосредственной близости – частные малоэтажные дома. Но западным фасадом здание граничит с торгово-развлекательными заведениями, расположенными вдоль Быковского шоссе, до которого всего 50 метров. Несомненно близость к продуктовому магазину "Дикси" в ситуации, когда до ближайшего продуктового магазина 1,5 км или 4 остановки общественного транспорта, является преимуществом. То же самое можно сказать и многофункциональном медицинском центре "Лидер медицина", расположенном у Быковского шоссе. Ведь ближайшее медицинское учреждение расположено еще дальше. Альтернативы детским учреждениям в шаговой доступности нет, до ближайшей школы и детского сада не менее 20 минут пешком, преимущественно вдоль транспортной магистрали.

В данной ситуации наличие остановок общественного транспорта рядом с ЖК является положительным моментом. Кроме того, развитая транспортная инфраструктура позволит за 30-40 минут добраться до станции метро "Котельники" или до станции скоростного диаметра "Малаховка", а дорога на собственном транспорте до МКАД займет всего около 20 минут.

Добавить отзыв