​ЖК "Остров": жизнь на острове

ЗАСТРОЙЩИК

Жилой комплекс возводит крупная и надежная строительная компания "Донстрой". На рынке строительства Москвы она с 1994 года. Девелопер реализует авторские проекты, разработанные именитыми архитекторами и достаточно известными бюро, использует экологичные и долговечные материалы, современную инженерию и технологию

Компания первой в столице начала строить дома премиум-класса ("Алые паруса 1999 г.): небоскребы "Триумф-Палас", "Воробьевы горы" и "Дом на Мосфильмовской" класса De Luxe вошли в перечень самых высоких жилых зданий Москвы и Европы. Два масштабных квартала "Символ" и "Сердце столицы" получили награду "Лучший проект года" от Правительства Москвы.

К настоящему времени в портфеле компании-застройщика 58 наград и около 40 проектов – более 8 млн м² жилой и коммерческой недвижимости преимущественно бизнес- и премиум-класса. Компания, по-прежнему, остается надежной: с начала 2023 г. – занимает первое место в рейтинге Единого ресурса застройщиков РФ по потребительским качествам жилых комплексов, а в ноябре возглавила список лидеров рейтинга уверенности застройщиков жилья бизнес-класса столицы, составленный изданием Forbes.

О ПРОЕКТЕ

Проект ЖК "Остров" (архитектурная концепция – британская компания LDA Design) достаточно "именит": он стал победителем среди проектов "Город будущего. Комплексное освоение территории" и отмечен дипломом Urban Awards 2021 в рамках ежегодной премии в области нового строительства и территориального развития.

ЖК "Остров" – это 37 домов высотой 5-22 этажа (6616 квартир), разделенных на 7 кварталов, вводимых в эксплуатацию поэтапно. Каркас зданий и перекрытия – из монолитного железобетона, наружные стены – из мелкоштучных каменных материалов: кирпич, керамические камни, блоки и др. Класс энергоэффективности – А, А+, сейсмостойкость 5 и менее балов.

Каждый квартал имеет собственный стиль: от малоэтажной классики до бионического футуризма – архитектурного стиля, основанного на использовании в архитектуре принципов бионики (если говорить кратко, то бионика – это заимствование идей у природы и внедрения их в нашу жизнь). Стиль легко узнается по большому количеству остекления и плавным обтекаемым линиям фасадов зданий ЖК Остров. Среди них наиболее эффектен 5-й корпус квартала "Остров.6". В его отделке используется черный керамогранит и переплетающиеся декоративные элементы из "темного золота".

Донстрой обещает, что комплекс станет маленьким городом со своей инфраструктурой, где его силами будут возведены 2 школы и пять детских садов, а для размещения супермаркетов, пекарен, фуд-холлов, кафе, баров и ресторанов, служб сервиса, сети аптек, медицинского центра, банков, отделения "Почты России" и МФЦ планируется использовать коммерческие помещения на первых этажах.

Застройщик позиционирует строящийся комплекс как город будущего с "умными домами", в которых вам и вашим гостям не надо будет нажимать кнопки, чтобы войти в дом и подняться на нужный этаж: система распознавания лица беспрепятственно поведет вас к нужной для вас двери. Введение 5G стандарта на всей территории жилищного комплекса позволит осуществлять доставку товаров с помощью роботов. Что, по нашему мнению достаточно привлекательно, т.к. избавит от необходимости общения с курьерами. Кроме того, 5G стандарт даст возможность использовать беспилотный транспорт.

Уже сейчас введение быстрого интернета позволяет выполнить на спортплощадке квартала "Остров.1" (введен в эксплуатацию 20 ноября 2023 г.) outdoor-тренировку с помощью мобильного приложения MyEquilibria – вашего персонального карманного тренера. Впрочем, нет информации о том, необходимо ли дополнительно платить за использование "персонального тренера".

Дворовая территория каждого квартала закрыта и охраняется. Дворы сделают без машин с детскими и спортивными площадками, уютными местами для отдыха и работы. Застройщик обещает, что каждый двор будет напоминать парк. Однако, как видно из опубликованных фотографий комплекса на официальном сайте застройщика, необходимо еще лет 10 –15 лет для того, чтобы высаженные деревья и кустарники выросли и дворы превратились в парки.

В каждом корпусе ЖК "Остров" будет просторное современное лобби в индивидуальном дизайне со всем необходимым для комфорта жильцов: зонами ожидания и встречи гостей, детскими комнатами и фитнес-залами, зонами для делового общения. Предусмотрены также зоны хранения колясок, лапомойки для домашних животных, постаматы для хранения и выдачи интернет-заказов, электронные почтовые ящики. Консьерж-сервис в круглосуточном режиме будет помогать оперативно решать задачи резидентов и выполнять их поручения. Возможно, наличие и обслуживание дополнительных сервисов отразиться на коммунальных платежах.

Застройщик обещает установить лифты европейской сборки с дизайнерской отделкой. На них можно будет попасть, в том числе, на двухэтажный подземный уровень – в паркинг с автомойкой и к кладовым помещениям, где предусмотрена установка зарядных устройств для электромобилей. Таким образом, посещение паркинга будет комфортно в любую погоду.

В большинстве кварталов запланированы собственные фитнес-рум с тренажерами известных фирм и пространства для комфортного и продуктивного делового общения.

Рассмотрим более детально каждую очередь строительства.

КВАРТАЛ-1 – ОСТРОВ.1

• 5 корпусов – 5-21 этаж
• 590 квартир (Элит) – 604 машиноместа
• 20-25 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Корпуса расположены на берегу Москвы-реки. И хотя окна большинство квартир обращены на реку, окна 5-го и 4-го корпусов частично выходят на проезжую часть улицы Нижние Мневники и 22-23 этажные корпуса 2-го квартала; 3 и 4 корпуса – на огороженную площадку, где ведутся строительные работы. Квартиры в 4-м корпусе сдаются с чистовой отделкой, с современными кухонными гарнитурами со встроенной бытовой техникой и ванными комнатами с качественной сантехникой и встроенной мебелью; в остальных – Shell@core (без отделки) с установленными приборами отопления и входными металлическими дверями. На этажах от 3 до 7 квартир. Больше всего однокомнатных квартир в 4-м и 5-м разноэтажных корпусах. На последних этажах 1-го и 3-го корпусов – 2-х и 3-х квартиры с увеличенной высотой потолка. Особенность квартала – лобби-клуб во 2-м корпусе и детский клуб – в 3-м.

КВАРТАЛ-2 – ОСТРОВ.2

• 6 корпусов – 22-23 этажа
• 1488 квартир (Бизнес) – 1060 машиноместа
• 8-13 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Расположение квартала не самое выгодное: корпуса расположены приблизительно в центре жилищного комплекса, почти на одинаковом расстоянии от реки. 4-й, 5-й и 6-й корпус стоят на улице Нижние Мневники, и почти половина окон этих корпусов обращены на 21-22-этажные здания корпусов 1-го и 5-го кварталов. При всем при этом, местоположение квартала при более детальном рассмотрении, оказывается не таким уж неудачным: с двух его сторон простирается нетронутая цивилизацией территория заповедной зоны.

3-й, 4-й и 5-й корпус вероятнее всего, будут заселены преимущественно студентами, так как здесь в основном однокомнатные квартиры и количество на этаже достигает 12 единиц.

1-й и 5-й корпуса отличаются своей "респектабельностью". Здесь меньше квартир на этаже и они представлены широким выбором планировок: от однокомнатных до 4-х комнатных. К тому же сдаются с чистовой отделкой. Наверняка ими заинтересуются семьи с детьми.

Во внутреннем дворе наряду со спортивной и детской площадками есть даже собственный ручей, превращающийся в каток зимой.

Несомненно, выгода в выборе квартиры в этом квартале состоит в наличии школы и медицинского центра прямо на его территории.

КВАРТАЛ-3 – ОСТРОВ.3

• 3 корпуса – 8-10 этажей
• 188 квартир (Элит) – 252 машиноместа
• 6-8 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Это клубный квартал из трех особняков, элитный статус которых подчеркивает облицовка фасада натуральным камнем. Деволепер частично прав, говоря о том, что квартал расположен в тихой части, на границе заповедника с видами на парк и реку. Однако, если внимательно посмотреть на карту, то окажется, что большая часть окон одного из особняков (1-й корпус) обращена во двор и на 16-22-ти этажные корпуса 6-го квартала.

В особняках на этажах от 2-х до 5-ти элитных квартир, среди которых преобладают просторные 2-х и 3-х комнатные семейные резиденции. На последних этажах находятся пентхаусы. В одном из особняков две секции полностью с финишной авторской отделкой с использованием высококачественных материалов.

Изюминка внутреннего двора – лаунж-зона с мебелью с подогревом и подсветкой, с удобными столиками с портами для зарядки гайджетов. Только в этом квартале вы сможете в любую погоду пройтись по магазинам и посетить кафе, сгруппированных под стеклянной крышей галереи, протянувшейся вдоль всего фасада одного из особняков (2-й корпус).

КВАРТАЛ-4 – ОСТРОВ.4

• 7 корпусов – 9-21 этажей
• 1426 квартир (Элит и Бизнес) – 1501 машиномест
• 17-20 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Корпуса расположены на берегу Москвы-реки, так же, как в квартале Остров.1, но с одним преимуществом: вид из окон на речную пойму из 5-го, 6-го и 7-го корпусов по улице Нижние Мневники, не заслонен многоэтажными домами.

На этажах от 2-х до 5-ти квартир. Почти половина квартир – однокомнатные и приблизительно одинаковое количество квартир – с 2-мя и 3-мя комнатами. Так как все квартиры в 2-м и 5-м корпусе сдаются с чистовой отделкой, то у резидентов есть возможность избавить себя от беспокоящего грохота строительных работ при заселении.

Положительным моментом для этого квартала является наличие кинотеатра, кафе в 5-м, 6-м и 7-м корпусах и детского клуба с отдельными игровыми комнатами для детей 3-7 лет и 7-12 лет.

В квартале созданы три тематических парка: актив-парк (спортивные площадки), паблик-парк (площадь для проведения общественных мероприятий) и релакс-парк (сад у воды с перголами), объединенные в обширную территорию за счет свозных арок домов, которые, возможно, станут резонаторами шумов. К тому же размещение актив-парка у "Г"- образного 7-го корпуса так же может стать источником дополнительных громких и резких звуков.

КВАРТАЛ-5 – ОСТРОВ.5

• 8 корпусов – 17-22 этажей
• 1193 квартиры (Бизнес) – 896 машиномест
• 12-17 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Находится в самом центре жилого комплекса "Остров" – от него приблизительно на одинаковом расстоянии места отдыха и занятия спортом, торговые и образовательные центры. В непосредственной близости – станция метро "Терехово". В самом квартале – собственный фитнес зал, детский клуб и зона делового общения.

На этажах расположено по 5 – 8 квартир. В 4-м, 6-м, 7-м, 8-м корпусах преобладают однокомнатные квартиры, во 2-м, 3-м – двухкомнатные, а в 3-м корпусе почти одинаковое количество однокомнатных и вместе взятых двух-, трехкомнатных квартир.

Этот квартал наиболее привлекателен для деловых и активных людей, которых не пугает близкое соседство со станцией метро, развитой системой питания: кафе, ресторанов, фастфудов. Они находят для себя преимущество в возможности делового общения и занятия спортом рядом с домом.

Скорее всего, жильцы этого квартала, из-за активной жизненной позиции, не будут сетовать на шум ремонтных работ при заселении, так как только квартиры одного корпуса (2-го) передаются с чистовой отделкой.

В обширном дворе с луговым ландшафтом есть даже два моста: прогулочный и игровой, созданный специально для детей.

КВАРТАЛ-6 – ОСТРОВ.6

• 6 корпусов – 16-22 этажей
• 1115 квартир (Бизнес) – 867 машиномест
• 5-10 мин пешком до ст.м. "Терехово"

Квартал занимает выигрышное положение, так как здесь все находится буквально рядом: метро "Терехово" в нескольких шагах; продуктовый магазин и стрит-маркет – на первых этажах корпусов, детский сад – на расстоянии прогулки через двор, серфинг-центр с искусственной – волной через дорогу.

В квартале представлен широкий выбор квартир – от студий до семейных 5-комнатных. Два верхних этажа 5-го корпуса занимают пентхаусы с потолками высотой до 4,9 м и просторными видовыми террасами.

Поскольку все квартиры передаются в состоянии Shell@core, то жильцы первые годы будут жить в состоянии непрекращающегося ремонта, даже если им самим удастся обустроить квартиру в короткие сроки.

Двор в виде водного заповедника с дождевой аллеей с водной растительностью вдоль дорожек, скорее всего предназначен для супругов без детей и пожилых людей. Молодым мама будет трудно предостеречь своих детей от искушения "поиграть" с водой даже на наличие детских площадок, оформление, которых посвящено водной стихии.

КВАРТАЛ-8 – ОСТРОВ.8

• 2 корпуса – 19-20 этажей
• 613 квартир (Бизнес)– 321 машиноместо.
• У входа в ст.м. "Терехово"

Корпуса квартала находятся в непосредственной близости от входа в метро станции "Терехово" на Центральном бульваре "Острова", так что вид из окон или на многоэтажные корпуса, или на Филевский парк и реку. На этажах по 11-13 квартир. В корпусах – только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, число их одинаково. В первые годы этот квартал, скорее всего, будет напоминать гудящий улей из-за того, что все квартиры в нем передаются в черновой отделке (Shell@core).

В двухуровневом лобби сосредоточен собственный детский клуб, фитнес-рум и коворкинг. Двор отличается нестандартным подходом – он имеет два уровня: стилизация природного парка и городская терраса. Кроме закрытого двора резидентам квартала доступно пространство Центрального бульвара.

СТРОИТЕЛЬСТВО

Ход строительства комплекса мы оценивали на основании группы "Остров Донстрой" в Контакте. Здесь выкладываются отчеты о работах, производимых на различных объекта жилого комплекса. Примечательно, что результаты работ даются не только в процентах от общего объема, но и указывается их прирост. Дополнительно приводятся данные о количестве рабочих на объекте и единиц техники.

Информация о ходе строительства структурирована и снабжена комментариями. Она также визуализирована фотографиями строящихся объектов и небольшими роликами, на которых можно увидеть, как выглядят уже построенные объекты в реальности. Так, 17 декабря можно было "прогуляться" по заснеженному внутреннему двору первого квартала. Примечательно, что сочетание этих двух информационных блоков дает возможность человеку, не имеющего никаких знаний о современном строительстве, понимать, что конкретно происходит на строительстве того или иного объекта.

Итак, на 24 декабря 2023 года:

• Остров.1 – 20 ноября получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Остров.2 – ведутся работы по монтажу: лифтов Kleemann (43,8%), кронштейнов для облицовки фасадов (85,8%), фасадочного утеплителя (83,3 %), направляющих подсистем фасада (66,3 %), инженерных систем (42,1%).
• Остров.3 – полностью завершены фасадные работы, отделочные работы в паркинге и в кладовых; продолжаются – пусконаладочные работы инженерных систем; отделочные работы в квартирах с отделкой; отделка парадных лобби.
• Остров.4 – продолжаются работы по устройству монолитных конструкций надземной части (99%), кладке внутренних стен и перегородок (84,4%), кладке наружных стен (90,0 %), продолжается монтаж навесной фасадной системы: кронштейнов, утеплителей, оконных конструкций; приступили к монтажу направляющих и устройству кровли. Монтаж лесов для устройства фасадов корпусов 5,6,7 завершен.
• Остров.5 – устройство основных монолитных конструкций наземной части корпуса завершено. Введутся работы по устройству: наружных и внутренних стен из газобетонных блоков (88%); фасадов (20%); светопрозрачных конструкций (3%), внутренних инженерных систем (21 %), кровли (62%). В Контакте можно посмотреть ролик с деталями внутренней отделки квартиры, лифтовой зоны, этажа, паркинга и лобби 2 корпуса.
• Остров.6 – монолитные работы в корпусах 1,2,4,5,6 полностью завершены, в корпусе 3 близятся к завершению. Начаты работы по установке оконных конструкций в корпусе 1 и 5, ведется геодезическая проверка лифтовых шахт в корпусах для начала установки направляющих лифтов, идет монтаж магистралей инженерных сетей.
• Остров.8 – ведутся работы по устройству ограждения котлована. Форшахта полностью установлена, начата разработка грунта котлована (8%).

На сегодняшний момент застройщик действительно выполняет свои обязательства по срокам строительства. Доказательством тому служит введение в эксплуатацию квартала Остров.3, как и планировалось.

ПЛАНИРОВКА

Число планировочный решений в ЖК "Остров" позволяло подобрать квартиру с учетом любого состава семьи и образа жизни. Сейчас, когда распродано более 50% квартир, остались лоты с менее выигрышной планировкой.

Так, все 17 свободных студий площадью от 34,1 м² до 28,1 м² имеют классическое расположение функциональных зон и совмещенные санузлы. Хотя ранее можно было подобрать студии с балконами, лоджиями и с необычным размещением спальни или кухни в нише.

Площадь свободных однокомнатных квартир (99) варьируются от 33,8 м² до 47, 8 м². В каждой из них есть кухня-гостиная, изолированная спальня, совмещенный санузел и иногда гардеробная.

Квартиры с двумя спальнями, ранее самые многочисленные, и сейчас остались в наибольшем количестве – 236 лотов. Среди них, как и раньше есть просторные с площадью 96,1 м² и компактные – 54,2 м². В большинстве из них есть гостевой санузел, общая гардеробная и как минимум одна мастер-спальня. Остались лишь лоты с линейной планировкой квартиры, окна которой выходят на одну сторону. Этот вариант наиболее привлекателен для одиноких людей, а также для бездетных семейных пар.

111 лотов трехкомнатных квартир представлены в классическом варианте с полноценными тремя спальнями. Площадь лотов от 76,2 м² до 261,7 м². По-прежнему, остается доступной к покупке самая большая трехкомнатная квартира – пентхаус на 21-м этаже 1-го корпуса Остров.1. Площадь этого лота 261,7 м²: две мастер-спальни, собственная терраса в 23 м² и кухня-гостиная площадью 59,6 м², 4 гардероба и 3 санузла.

В продаже есть 73 квартиры с 4 спальнями площадью от 101,5 до 153,6 м². Осталось всего 9 квартир с 5 спальнями (138,4 м² – 165, 6 м²). Они представлены различными планировками: угловой, линейной и распашной. Доступны варианты с лоджией, французскими балконами, гардеробными и кладовыми, несколькими мастер-спальнями.

В проекте остались интересные форматы жилья – квартиры с угловым панорамным остеклением, окнами в ванных, увеличенной высотой потолка, собственными террасами и возможностью установить настоящий дровяной камин.

По состоянию на 24 декабря 2023 г.:

• меньше всего свободных квартир в квартале Остров.8 – 6 (2 трехкомнатные, 3 четырехкомнатные и 1 пятикомнатная);
• приблизительно равное количество в Остров.1 – 11 (4 двухкомнатные, по 3 трехкомнатных и четырехкомнатных, 1 пентхаус), Остров.2 – 15 (8 двухкомнатных, по 3 трехкомнатных и четырехкомнатных, 1 пентхаус) и Остров.3 – 14 (4 однокомнатные, 5 двухкомнатных, 3 трехкомнатных и 2 четырехкомнатные);
• больше всего квартир в Остров.4 – 228 (8 студий, 22 однокомнатных, 99 двухкомнатных, 61 трехкомнатная, 35 четырехкомнатных и 3 пентхауса);
• 170 квартир в Остров. 6 (5 студий, 29 однокомнатных, 91 двухкомнатная, 31 трехкомнатная, 13 четырехкомнатных и 1 пятикомнатная);
• 101 квартира в Остров.5 (4 студии, 44 однокомнатные, 29 трехкомнатных, 7 трехкомнатных, 17 четырехкомнатных).

Ценовая характеристика свободных квартир на 24 декабря 2023 г.:

• Студии: от 16 367 184 руб. (29, 2 м²) до 19 244 400 руб. (29 м²) в Остров.4, корп. 7, эт. 7 и Остров.6, корп. 3, эт. 16 соответственно;
• 1-комнатные: от 20 344 500 руб. (37, 5 м²) до 45 759 200 руб. (47 м²) в Остров.5, корп. 3, эт. 15 и Остров.3, корп. 1, эт. 8 соответственно;
• 2-комнатные: от 26 579 790 руб. (56,2 м²) до 75 150 180 руб. (84,5 м²) в Остров.6, корп. 6, эт. 3 и Остров.3, корп. 1, эт. 3 соответственно;
• 3-комнатные: от 34 639 047 руб. (79,9 м²) до 233 750 440 руб. (261,7 м²) в Остров.4, корп. 6, эт. 10 и Остров.1, корп. 1, эт. 21 соответственно;
• 4-комнатные: от 49 195 440 руб. (103,2 м²) до 119 976 240 руб. (151,6 м²) в Остров.4, корп. 6, эт. 7 и Остров.3, корп. 1, эт. 2 соответственно;
• 5-комнатные: от 71 170 160 руб. (146,2 м²) до 102 885 90 руб. (149,5 м²) в Остров.8, корп. 2, эт. 8 и Остров.1, корп. 3, эт. 3 соответственно.

ОКРУЖЕНИЕ, ТРАНСПОРТ

Участок в Северо-западном административном округе, на котором ведется строительство ЖК "Остров" уникален для густонаселенной Москвы. Это 40 гектар на искусственном острове, расположенном на Мневниковской пройме. Он экологически чистый – здесь никогда не было производства и он с четырех сторон защищен от шума и загрязнения мегаполиса водами Москвы-реки и парками: природно-историческим Москворецким, Фили, Ворошиловским, Солдатенковским, Суворовским и др. До любого из парков можно добраться пешком за 10-20 минут, быстрее получится на велосипеде и на самокате.

Эксперты EcoStandart оценивают состояние экологии в районе Хорошево Мневники как "оптимальное". Это один из немногих районов столицы, в котором практически нет факторов, негативно влияющих на качество воздуха и воды.

Кроме того, на почти 30% территории комплекса будут высажены зеленые насаждения, сгруппированные в Центральном парке, Зеленом бульваре и во внутренних дворах.

Вокруг квартала расположен развивающийся крупнейший спортивный кластер Москвы. В нем будут построены академия хоккея Александра Овечкина, ледовая арены Татьяны Навки и центр кёрлинга.

На территории комплекса расположена станция метро "Терехово" Большой кольцевой линии, добраться до которой можно за 2-20 минут пешком в зависимости от квартала. Доехать до ближайших станций метро помогут автобусы: 271, 391 и маршрутном такси т19. Благодаря тому, что Т19 курсирует и ночью, то вернуться домой возможно в любое время суток.

В настоящее время основной магистралью для автомобилистов является улица Нижние Мневники и Новый автомобильный Карамышевский и Крылатский мост. В перспективе Мневниковскую пойму свяжут с "большой землей" еще три моста: автомобильные – к станции метро "Фили" и "Багратионовская", а также 2 велопешеходных, с помощью которых можно будет попасть к м. "Филевский Парк" и "Пионерская" и к парку Крылатские холмы.

Добавить отзыв