Министерство финансов разработало проект постановления, направленный на изменение условий выдачи льготной ипотеки, введенной в 2020 году для поддержки строительной отрасли в период пандемии. Основная цель документа - уменьшить расходы бюджета на компенсации банкам, выдающим кредиты под 6.5% годовых. Проект постановления пока не опубликован в открытом доступе, однако некоторые его положения стали известны агентству "Интерфакс".
В соответствии с проектом постановления, планируется увеличить минимальный размер первоначального взноса с 20% до 25-30% (точная цифра не уточняется). Кроме того, предлагается снизить ставку компенсации банкам на 0.5%, уменьшить максимальный размер займа для Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей с 12 до 6 млн рублей, установить ограничение по долговой нагрузке заемщиков в 50% от дохода и исключить возможность повторного получения льготы.
В случае принятия эти меры могут серьезно отразиться на спросе на новое жилье. Участники рынка и эксперты прогнозируют снижение объема продаж на 20-30%. Сроки введения новых правил пока неизвестны.
Правительство принимает решение сократить поддержку льготной ипотеки из-за роста затрат на программу. Повышение ключевой ставки Центробанком привело к увеличению выделяемых средств на субсидии. В начале 2023 года планировалось выделить 260 млрд рублей на льготную ипотеку, но этого оказалось недостаточно. В ноябре премьер-министр Михаил Мишустин объявил о дополнительном финансировании программы на 95 млрд рублей. Еще 46 млрд выделили на семейную ипотеку и 41 млрд - на другие виды займов на покупку жилья.
Некоторые эксперты полагают, что долгосрочная зависимость строительной отрасли от государственных субсидий нежелательна. Это не решает проблемы граждан с низким благосостоянием, которые не могут себе позволить жилье без льгот. Субсидирование ипотеки за счет бюджета потребует сокращения расходов в других сферах. Маловероятно, что государственная поддержка будет бесконечной.
Добавить отзыв