Для элитного жилья нет строго определения. Качество жизни в премиальных проектах — эта сумма факторов, которые отличают дома исключительных достоинств от новостроек массового сегмента. Так на что же обратить внимание?
В Москве прошла встреча брокеров элитной недвижимости. Участники озаботились вопросом, по каким признакам можно назвать жилой комплекс «элитным». Совпадает ли ваше мнение с взглядом экспертов? Читайте статью и делайте выводы!
Элитное жилье в Москве: классы, локации и эталонные проекты
Нет документа, который бы регламентировал требования к премиальному жилью. Совокупность характеристик и индивидуальные представления покупателя о роскоши — вот что делает тот или иной проект исключительно элитным.
Сформировать базовое представление о категориях и критериях поможет классификация консалтингового агентства Welhome. Компания ее разработала, чтобы ранжировать высокобюджетную недвижимость в ходе рыночных исследований. Каждый следующий класс условно умножает требования на два.
Бизнес-класс:
- Жилые комплексы по индивидуальному проекту с архитектурой, претендующей на оригинальность.
- Дизайнерская отделка парадных, холлов и общественных зон с элементами художественного оформления интерьеров.
- Продвинутая инженерная инфраструктура за счет использования современных автоматизированных систем.
- Базовая система безопасности включает видеонаблюдение, контроль доступа, дистанционное подключение к домофонам и камерам через приложение для мобильных устройств.
- Закрытая для посторонних благоустроенная территория.
- Крытый паркинг на подземном уровне или в пристроенном флигеле, куда можно попасть не выходя на улицу.
Для проектов бизнес-класса застройщики выбирают локации с высоким уровнем развития городской инфраструктуры, так чтобы большинство товаров и услуг можно было найти в пешей доступности. В Москве это Центральный, Северный, Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа. В качестве примера можно привести комплексы "ЗИЛАРТ" и "Сердце столицы".
Премиум-класс:
- Архитектуру комплекса спроектировало бюро с богатым послужным списком и отраслевыми наградами.
- Отделка общественных зон выполнена с применением дорогостоящих материалов.
- Инженерные коммуникации комплекса дополнены системами очистки воздуха, автономными источниками подачи горячей воды и отопления.
- Система безопасности складывается из нескольких уровней контроля доступа, предполагается наличие поста охраны.
- Ландшафтный дизайн территории создается в единой концепции.
Зона расположения домов премиум-класса в Москве очерчена Третьим транспортным кольцом (ТТК). Это центр столицы, так как резиденты комплексов хотят тратить как можно меньше времени на поездки до работы, поиск развлечений или образовательных услуг для детей. Образцы таких проектов — клубный дом Turandot Residence или комплекс Lucky.
Класс "Люкс":
- Над проектом работал именитый архитектор и студии с опытом работы в разных странах, преимущественно в Европе.
- Отделка холлов и общественных зон по эксклюзивным эскизам и с использованием природных материалов, таких как гранит или мрамор, дерево и благородные металлы.
- Инженерная инфраструктура строится на оборудовании ведущих мировых производителей.
- Подземный паркинг с оборудованием для зарядки электромобилей, станциями подкачки шин, мойкой или комнатой ожидания для личных водителей.
- Система безопасности обеспечивает максимальный уровень приватности.
У люксового жилья есть еще два признака. Первый — расположение исключительно в центре Москвы, причем в локации с видом на знаковые достопримечательности Москвы или доступом к набережной. Второй — статус и социальная принадлежность резидентов.
Проектов класса "люкс" не может быть много по определению. И в выборке актуальных топовых комплексов, строящихся в Москве, примечательное место занимают "Русские сезоны". Он отлично иллюстрирует, как застройщик реализовал все озвученные выше критерии:
- Ансамбль из 11 особняков в классическом стиле со строгими, но изящными фасадами.
- Инженерное оснащение ультрасовременное. Например, скоростные лифты абсолютно бесшумны, а системы подавления вибрации защищает помещения от суеты столичного центра.
- Дома окружает приусадебный парк со взрослыми деревьями и фонтаном в центральном сквере.
- Территория просторная — под комплекс отведен целый квартал у станции метро "Третьяковская" в Замоскворечье. До Красной площади — 1 км.
- Проект опирается на интересы требовательной аудитории, поэтому предлагает на выбор много разных форматов жилья с выверенными до сантиметра планировками.
От теории к практике: мнения экспертов о предложении на элитном рынке
Брокеры недвижимости отмечают, что классовые границы в высокобюджетном сегменте недвижимости размыты. Застройщики сами фиксируют те или иные характеристики проектов как преимущества и свойства элитного жилья.
Насколько проект "элитный"? Эксперты предлагают сосредоточить внимание на трех аспектах — соответствие инфраструктуры индивидуальным ожиданиям, соотношение локации и качества, личная коммуникация с застройщиком. Далее — мнения специалистов.
Инфраструктура — каждому свое
Анжелика Ленская, эксперт по недвижимости агентства "Мезон"
Клиенты элитного рынка подчас вынуждены отдавать предпочтение загородным проектам, так как для них особо ценны максимальная приватность и безопасность. Это выражается в простой поговорке: "Мой дом — моя крепость".
От жилья в центре они отказываются, потому что сердце Москвы — это кипящий котел. Человек живет у всех на виду, постоянно вовлечен в какие-то события — будь то пробки на дорогах или концерты с многотысячной аудиторией.
Если нужен собственный дома в центре Москвы, то альтернативы "Русским сезонам" практически нет. За основу взята концепция особняков: в доме не более 7 этажей, и резиденты не будут ощущать себя на дне бетонного колодца. Территория, отведенная под парк, огромная по меркам центральной Москвы, а доступна только жильцам. Поэтому внешний мир не будет вторгаться в личное пространство.
В целом в "Русских сезонах" частная жизнь резидентов — это неприкосновенный ресурс: на этажах не более 2 квартир, персонал перемещается по домам на отдельных лифтах и по специальным лестницам, курьеры на территорию не допускаются — заказ принесут сотрудники комплекса.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Intermark Real Estate
В мой перечень опций, подтверждающих элитный статус проекта, входят многофункциональные клубные комнаты, переговорные для встреч с бизнес-партнерами, коворкинги. Они нужны не только взрослым, но и детям: позаниматься с репетитором или собрать одноклассников для группового проекта.
Деловая или дружеская коммуникация должна проходить за пределами квартиры, но в рамках одного дома, иначе сложно говорить о приватности и безопасности.
Светлана Мильчакова, директор агентства недвижимости "Название"
Резиденты элитных домов делегируют многие бытовые задачи обслуживающему персоналу. Личный водитель, тренер или охранник, где он должен ждать своего клиента? Если в машине, то это неудобно и вредно для работника, а если в лобби, то холл превратится из гостиной для резидентов в зал ожидания. Я знаю случай, когда управляющей компании пришлось выделить и переоборудовать под эти цели квартиру в комплексе.
"Русские сезоны" предоставляют резидентам и их сотрудникам переговорную и комнату отдыха. Если необходимо, стилист или косметолог может воспользоваться специальным залом-парикмахерской. Тренер устроит занятие в приватном фитнес-зале. Дети в это время могут резвиться в игровой. Всё — под присмотром службы безопасности.
Локация — не показатель качества
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Intermark Real Estate
Люди, способные приобрести квартиру в элитном доме, сами прекрасно знают, в какой локации им было бы удобней жить. Если застройщик активно напирает на то, что до Кремля — рукой подать, возможно, он набивает цену. Так было с Остоженкой: для нее создали легенду, пытались искусственно повысить ценность жилых объектов в пределах района.
Элитной локацией и подчас маскируют сомнительное качество строительства. А это гораздо более важный критерий, чем расстояние в один, два или три километра от Красной площади. Когда сравниваешь два проекта в одной ценовой категории, с удивлением обнаруживаешь в одном межкомнатные стены из гипсокартона, когда квартира за ту же цену чуть дальше от центра удивляет идеальной кирпичной кладкой перегородок.
Не стоит забывать, что элитная недвижимость — это не только жилые квадратные метры. Это и инвестиции. В отличие от дорогих часов или автомобиля, она не теряет ценности после распаковки или первой поездки по городу. По этой формуле переплата за локацию плюс низкое качество строительства — потерянные деньги.
Не продать, а подобрать
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Intermark Real Estate
Если застройщик хочет, он назовет себя элитными, даже если предыдущий его опыт ограничен массовым сегментом. А способен ли он изменить свое мышление? Надо знать и понимать аудиторию, ее образа жизни и привычки.
Подчас визит в офис продаж расставляет все по местам. Если менеджер буквально читает рекламный текст по бумаге и не настроен на диалог, то это тот самый случай: потоковый "эконом" маскируется под "премиум".
Презентация проекта при личной встрече должна строится на индивидуальном подходе. Это эмоции и культура, это способность оценить намерения клиента: он готов сразу перейти к выбору планировки или ему надо рассказать про бэкграунд проекта.
Станислав Гарькуша, эксперт рынка элитной недвижимости GS-Group
Я отлично запомнил, как мне в первый раз рассказывал представитель застройщика о "Русских сезонах". Его целью было дать "пожить" в этом комплексе, "прогуляться" по его парку с ребенком. Считаю эту встречу эталонной, когда главный инструмент — не маркетинговый скрипт, а эмоции и ожидания.
Как выбрать?
Эксперты не рекомендуют делать выбор только исходя из локации или стоимости. Квартиру и элитный дом следует «выбирать глазами». Лучше всего посетить площадку, убедиться в динамике строительных работ и познакомиться с районом.
Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Intermark Real Estate
Любой современный дом — это металл и бетон. Разница между комплексом массового и элитного сегмента в том, как замешаны компоненты и какой результат считает застройщик удовлетворительным.
Элитное жилье покупают с бюджетом в 200 или 300 млн рублей. Такие инвестиции заслуживают 30 минут времени, чтобы проверить качество финального продукта.
Возможно, чтобы оценить качество кирпичной кладки, надо быть сколько-то подкованным в сфере строительства. Но чистая обувь на выходе со стройплощадки будет индикатором, как застройщик относится к деталям и своим обязательствам.
Анжелика Ленская, эксперт по недвижимости агентства "Мезон"
Я была на площадке "Русских сезонов". До этого видела фотографии и видеоролики на сайте, но захватывающих дыхание вид на старую Москву смогла оценить только из окна пусть еще и недостроенной квартиры. Через территорию и в коридорах домов организованы чистые и безопасные маршруты для посетителей. А сопровождавший меня менеджер рассказал не только о том, что будет построено в рамках проекта, но и как будут отреставрированы ближайшие дома, которые расположены по соседству. Все, чтобы жильцам было красиво.
Мои клиенты покупают в элитном сегменте не просто квадратные метры. Это история про качество жизни, и разница между масс-маркетом и премиум-классом в "Русских сезонах" очевидна.
Добавить отзыв