Вспоминая Подмосковье советских времен и даже 90-х годов прошлого века, на ум приходят картины тихой провинции, которая начинается сразу за кольцевой дорогой. Известная шутка о том, что "за МКАДом жизни нет", во многом отражает представление тех лет об уровне и ритме жизни за пределами Белокаменной. Однако строительный бум, начавшийся в Московской области в середине 2000-х годов, быстро и бесповоротно изменил облик Подмосковья. Непомерный рост стоимости столичного жилья сделал его малодоступным для москвичей и заставил застройщиков, а следом за ними и покупателей искать альтернативы за пределами Москвы.
Кто покупает доступное жилье в Подмосковье?
Первыми в область выдвинулись девелоперы, работающие в сегменте экономкласса. Подмосковные новостройки стали привлекать покупателей, не имеющих лишних денег, так как в границах Москвы приобрести квартиру по доступной цене стало невозможно.
Однако в Подмосковье строятся не только бюджетные объекты – имеются интересные варианты бизнес-класса, которые также продаются ниже стоимости аналогичного жилья в Москве. Москвич, имеющий небольшую квартиру в спальном районе, может поменять ее на новостройку в области, значительно улучшив свои жилищные условия за счет разницы цен. Также жилые комплексы привлекают амбициозных провинциалов, которые хотели бы осесть в столице, но пока не имеют возможности купить там жилье.
Говорить о том, что из городов-спутников неудобно добираться в Москву, не приходится, так как зачастую быстрее удается доехать на работу на электричке из пригорода, чем в центр из спального района на окраине. Сегодня рынок первичного жилья Подмосковья насыщен жилыми комплексами на любой вкус. Строительство ведут сотни компаний-застройщиков и, хотя на фоне кризиса продажи на подмосковном рынке просели, он все равно сохраняет активность. Играет роль и то, что бюджетное жилье не номинируется в долларах, а, значит, его стоимость меньше зависит от колебаний курсов валют.
Где дешевле?
Если речь идет о подмосковной недвижимости, то большую роль играют направление и удаленность от столицы. Традиционно самые дорогие новостройки находятся к западу и северо-западу от Москвы. Здесь стоимость квадратного метра может достигать вполне московских показателей.
Самые дешевые новостройки расположены на востоке и юго-востоке.
Эти направления, считающиеся не столь престижными, тем не менее, могут предложить большой выбор жилья эконом- и комфорт-класса, которое пользуется популярностью именно благодаря своей доступности. Масштабная застройка и большое количество незавершенных проектов оказывают влияние на стоимость жилья. Чем ниже степень готовности и объемнее предложение, тем умереннее цены.
Эксперты составили список подмосковных городов с самым доступным жильем, в который попали Электроугли, Октябрьский, Раменское, Щелково, Подольск, Старая Купавна, Железнодорожный, Лыткарино, Люберцы, Балашиха, Видное, Климовск, Ногинск, Домодедово, Пушкино и др.
Почему дешевле?
Стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов – степени завершенности проекта, качества строительства и использованных материалов, экологии, а также местоположения и транспортной доступности.
Поскольку основная масса покупателей подмосковного жилья планирует работать в столице, основным фактором ценообразования для объектов подмосковной недвижимости является транспортная доступность. Цены на жилье идут по убывающей по мере удаления от Москвы и достигают минимума в населенных пунктах, расположенных в 40-70 километрах от МКАД. Забираться на большее расстояние от столицы тем, кто собирается бывать там не наездами, а регулярно, не имеет смысла по экономическим соображениям.
При этом определяющую роль играет даже не столько расстояние, сколько время, которое приходится затрачивать на дорогу. Поэтому, прикидывая удобство транспортного сообщения, нелишним будет просчитать время, затрачиваемое на поездку в час пик. Большим плюсом является также наличие в пешей доступности железнодорожной станции, которая существенно повышает привлекательность новостройки. Несмотря на то, что железнодорожная сеть в Подмосковье развита очень хорошо, не все населенные пункты обладают собственной железнодорожной платформой.
Помимо инфраструктуры, имеют значение статус населенного пункта, наличие объектов социальной сферы, торговли и развлечений. Следует понимать, что в одном и том же городе есть более развитые центральные районы и менее удобные для жизни окраины, поэтому даже в пределах одного и того же населенного пункта цены могут различаться при прочих равных условиях. Наличие промзоны по соседству с новостройкой автоматически снижает стоимость квартир, а реки и лесного массива – повышает.
По оценкам экспертов, около 50% подмосковных новостроек составляет жилье эконом-класса и еще около 45% - так называемый "комфорт" улучшенного качества. Остальные проекты приходятся на бизнес-класс, малоэтажное и коттеджное строительство.
Как видим, застройщики делают упор на возведение массового жилья нижнего ценового сегмента, которое априори предназначено для неизбалованного массового покупателя. Суммируя вышесказанное, можно заключить, что стоимость недвижимости в подмосковных жилых комплексах зависит от многих обстоятельств, но решающим по-прежнему остается фактор инфраструктуры.
Самые дешевые новостройки Подмосковья
Поскольку в Подмосковье ежегодно вводятся в строй десятки проектов массового жилья, мы приведем в качестве примера несколько готовых бюджетных жилых комплексов, в которых ведется реализация квартир.
В городском поселении Вербилки Талдомского района продаются квартиры в ЖК по ул. Карла Маркса. Комплекс состоит из двух кирпично-монолитных 9-этажных корпусов. Стоимость 1-комнатной квартиры начинается от 1,58 миллиона рублей. Планируется строительство парковки, площадок для отдыха и набережной реки Дубна.
ЖК "Шервудский лес" в деревне Прохоровка Чеховского района будет сдан во 2-м квартале следующего года. Проект занимает площадь 70 га, на которых строятся, помимо многоквартирных домов, коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Минимальная стоимость квартиры – 1,6 миллиона рублей. Комплекс расположен в 30 км от МКАД, добраться сюда можно по трассе "Дон" или Симферопольскому шоссе.
Сдача ЖК "Мое Пушкино" планируется на IV квартал 2015 года. Комплекс, состоящий и 17 корпусов, расположен в селе Братовщина по соседству с городом Пушкин. Стоимость квартир начинается от 1,23 миллиона рублей. Комплекс оборудован собственной газовой котельной и артезианской скважиной. Добраться до него можно машиной по Ярославскому шоссе.
ЖК "Купавино" расположен в Старой Купавне Ногинского района. Ближайшая железнодорожная станция – Монино. Стоимость квартир начинается от 1, 75 миллиона рублей. Монолитный 17-этажный дом состоит из 6 секций, площадь квартир варьируется от 26 до 71 кв. м.
Микрорайон "Пятиречье" расположен в Дмитровском районе в 40 километрах от МКАД, добраться до него можно по Дмитровскому шоссе. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры – 1,47 миллиона рублей. На территории микрорайона будут построены детский сад, школа, торговые объекты, кинотеатр и фитнес-зал.
Добавить отзыв