Показать 984
- комн.
Цена - руб.

Как пользоваться военной ипотекой?

Все о военной ипотеке. Какие преимущества и недостатки? Новое в законодательстве.
Время чтения: 6 минут
Как пользоваться военной ипотекой?

C 2004 года в России действует так называемая накопительно-ипотечная система, которая дает возможность каждому военнослужащему обзавестись жильем практически без использования собственных средств. Для этого нужно лишь быть участником НИС не менее 3 лет – именно этот срок установлен законодательством для накопления первоначального взноса.

Как приобрести квартиру на условиях военной ипотеки?

Чтобы стать владельцем собственного жилья, от военнослужащего требуется выполнение всего нескольких простых действий:

  • подать командованию части рапорт, на основании которого вы будете внесены в реестр участников накопительно-ипотечной системы;
  • через три года получить Свидетельство участника НИС, которое дает возможность воспользоваться заемными средствами для покупки жилья;
  • выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке. С 2010 года также существует возможность приобрести жилье в новостройке. Если вы планируете приобретение частного дома, ситуация несколько осложняется, так как земельный участок под жилищем придется приобретать за собственные средства. Впрочем, при наличии накоплений это не будет являться проблемой;
  • выбрать банковское учреждение, соответствующее вашим требованиям по размеру процентной ставки, сумме и сроках предоставления заемных средств;
  • подписать все необходимые документы. Обычно это кредитный договор, а также договора с Министерством обороны и банком о получении кредита. Кроме того, потребуется составить документ, подтверждающий факт купли-продажи жилища;
  • получить Свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру или дом.

Преимущества военной ипотеки: практически никаких лишних расходов!

Как пользоваться военной ипотекой? - Фото 1

Как известно, ипотечные кредиты предоставляются гражданским лицам лишь после немалого первого взноса, составляющего 25-50 процентов от стоимости квартиры. Военнослужащие могут обойтись и без него, так как вся первоначальная сумма предоставляется из накопительного ипотечного фонда. То есть, перечисляется в систему Министерством обороны.

Если вы хотите увеличить сумму первого взноса, чтобы облегчить кредитную нагрузку, можно использовать и собственные накопления. Имеющиеся у вас деньги помогут создать себе гораздо лучшие условия для проживания, чем может предложить банк. К примеру, купить жилье большей площади или выбрать дом, коттедж в престижном районе.

Еще одно преимущество военной ипотеки заключается в том, что размер предоставляемых средств абсолютно не зависит от заработной платы. Задолженность по кредиту будет погашаться из тех же займов в накопительной ипотечной системе, поэтому размер оклада не имеет никакого значения.

Новое в законодательстве о военной ипотеке

В 2015 году в нормы законодательства, определяющие порядок оформления и получения военной ипотеки, а также принцип функционирования накопительно-ипотечной системы были внесены весьма существенные изменения. Благодаря им, данный способ приобретения жилья для военнослужащих стал еще более выгодным.

Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на перечень внесенных корректив:

  • ускорение процедуры регистрации договора купли-продажи жилья. Если раньше для нее устанавливался месячный срок, то сегодня все формальности улаживаются всего в течение пяти дней;
  • максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, увеличена до 2 400 тысяч рублей, что значительно расширяет возможности заемщика в выборе жилья;
  • выбор срока кредитования предоставляется заёмщику и зависит только от его возраста;
  • заем предоставляется без каких-либо комиссий и скрытых платежей, что позволяет избежать неприятных сюрпризов в процессе погашения задолженности;
  • действие ипотеки начинается сразу после того, как заемщик определяется с банковским учреждением и подает документы на получение кредита.

Все, что требуется от вас для погашения ипотечного кредита за счет займов Министерства обороны – это предоставить банковскому учреждению копии Свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье, выписку, подтверждающую регистрацию сделки и копию договора купли-продажи квартиры.

Недостатки военной ипотеки


Как пользоваться военной ипотекой? - Фото 2

Помимо вышеперечисленных преимуществ, накопительно-ипотечная система имеет несколько недостатков, которые кому-то могут показаться довольно существенными. Во-первых, это срок в три года, который вам придется выждать до получения Свидетельства об участии в НИС. Чтобы не продлевать период ожидания, не тяните с подачей рапорта о вступлении в нее. Во-вторых, наличие ограничений по максимальной сумме займа. В небольших населенных пунктах двух с половиной миллионов рублей будет вполне достаточно для покупки хорошей квартиры, а вот в крупных городах придется довольствоваться малым или использовать собственные накопления.

Кроме того, до полного погашения задолженности вам придется служить в армии, так как в случае увольнения льготные условия будут аннулированы и придется платить взносы с процентами, начисляемыми на общих основаниях. Впрочем, данная норма имеет несколько оговорок. Вы сможете продолжать пользоваться льготами, если:

  • увольняетесь со службы по состоянию здоровья;
  • стаж составляет не менее 20 лет;
  • вы увольняетесь в запас по достижению предельного возраста;
  • причиной увольнения стали сложные семейные обстоятельства.

После увольнения погашение ипотечного кредита военнослужащий должен осуществлять из собственных денег. Кроме того, в некоторых случаях предусмотрена необходимость вернуть все деньги, которые перечисляло банку Министерство обороны.

Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл