Посмотреть 1103 ЖК
- комн.
Цена - руб.

Безопасная городская среда: застройщики предлагают, покупатели выбирают

Безопасность в доме и на территории. Что входит в это понятие? Какие системы существуют?
Время чтения: 6 минут
Безопасная городская среда: застройщики предлагают, покупатели выбирают
Система "Умный дом"

Безопасность московских новостроек закладывается еще на стадии их проектирования. Застройщики сейчас предлагают не просто комфортную, но еще и безопасную городскую среду, оснащая свои жилые комплексы самыми современными технологическими системами, обеспечивая физическую охрану границ. Оценить безопасность дома значительно легче, чем его технологические характеристики. Информацию о доме, находящемся на любой стадии строительства даст застройщик. Если дом уже построен, необходимую оценку можно сделать визуальным путем.

Обращаем внимание

Выбирая новостройку, обязательно нужно выяснить, как планируется обеспечивать ее безопасность. Хорошая система обеспечит отсутствие нежелательных людей или транспортных средств на территории жилого комплекса. При выборе специалисты советуют обращать внимание на следующие параметры:

  • Наличие ограждения.
  • Оборудование стационарных постов охраны.
  • Установка шлагбаума на въезде.
  • Наличие патрулирования территорий.
  • Пропускной режим.
  • Наличие технических средств охраны, систем видеонаблюдения.
  • Охват территории техническими охранными системами.

Безопасная городская среда: застройщики предлагают, покупатели выбирают - Фото 1
Шлагбаум - одно из решений для ограничения въезда на территорию

Безопасность территории соответствует требованиям? Можно приступать к анализу подъездов в жилых домах. Здесь стоит проанализировать еще ряд факторов:

  • Наличие консьержа в подъезде.
  • Обеспечение пропуска в подъезд посторонних лиц.
  • Наличие видеонаблюдения в подъездах, на лестницах, в лифтах.
  • Наличие домофонных/видеодомофонных систем.
  • Наличие пожарной и противодымной сигнализации.
  • Наличие тревожной кнопки для вызова помощи в экстренных ситуациях.

Следующий шаг – оценка безопасности квартиры. Желательно, чтобы она была оснащена следующими системами:

  • Современные системы пожарной и противодымной сигнализации.
  • Наличие вентиляционной системы и принудительной вытяжки.
  • Тревожная кнопка.
  • Связь со службой охраны.
  • Надежность дверей, окон.

Такие меры способны обеспечить максимальную безопасность и комфорт жильцов. При их отсутствии нужно быть готовым к тому, что обеспечением безопасного проживания придется заниматься самостоятельно, а это всегда приводит к дополнительным капиталовложениям во вновь приобретенную квартиру.

Что на практике?

Безопасная городская среда: застройщики предлагают, покупатели выбирают - Фото 2
Пункт видеонаблюдения в жилом комплексе

Практически все новостройки бизнес- и премиум-класса имеют все необходимые элементы безопасности. Квартиры комфорт-класса таким богатым набором похвастать не могут. Так как установка современных систем всегда является проявлением доброй воли застройщика, в домах с демократичными ценами обеспечивается "необходимый минимум". Как правило, он включает в себя службу консьержа, системы пожарной и противодымной сигнализаций. Иногда устанавливаются сложные охранные системы с видеонаблюдением.

Ждать безопасности при покупке жилья в новостройке эконом-класса не приходится. Практически все такие объекты обеспечиваются только домофонной связью.

В некоторых случаях застройщик реализует более эффективную охранную службу, включающую в себя видеонаблюдение и дежурного, который может контролировать ситуацию на объекте и придомовой территории. Недостаток систем охраны в дешевых домах объясняется просто. Их установка удорожит проект, и платить за это придется жильцам.

Физическая охрана объектов

Физическая охрана включает в себя консьержей и сотрудников ЧОП. Сегодня на должности консьержа все реже можно увидеть бабушку, которой нужна подработка к пенсии. Эта профессия стала мужской, и приглашаются на такие вакансии лицензированные охранники. Их работа частично финансируется государством, все остальное – забота жильцов. Заработная плата консьержей в большей части складывается из сборов с владельцев квартир.

Физическую охрану территорий чаще всего осуществляют сотрудники ЧОП, с которым управляющая компания заключает договор. Работа охранников может быть организована разными способами, но чаще всего применяется стандартная схема. На въезде и в подъездах организуются постоянные посты. Территория обходится два раза в день по периметру. Если жилой комплекс предусматривает наличие собственного подземного паркинга, там организуется дополнительный охранный пост.

Инженерия

Безопасная городская среда: застройщики предлагают, покупатели выбирают - Фото 3
Контрольно-пропускной пункт

Обеспечение безопасности – широкое понятие. Оно включает в себя не только совершенные охранные системы, но и бесперебойную работу всех инженерных коммуникаций. Контроль над их функционированием, своевременную диагностику и автоматическое устранение возможных неполадок хорошо обеспечивают системы "умный дом". Такие системы стали почти обязательными атрибутами в дорогостоящих элитных жилых комплексах.

Инженерное оснащение дома увеличивает стоимость квадратного метра. С другой стороны, современные инженерные коммуникации проектируются с учетом их энергоэффективности. Этот параметр способен немало снизить сумму в квитанциях за коммунальные услуги.

Цена вопроса

Как уже было отмечено, установка систем безопасности – забота застройщика, но платить за это будут собственники жилья. В то же время, уровень охраны объекта практически никогда не влияет на цену квадратного метра. Казалось бы, ситуация парадоксальная, но она имеет вполне логическое объяснение. Набор систем всегда будет соответствовать категории жилья. В доме эконом-класса никогда не организуются дорогостоящие многоступенчатые охранные системы.

Наличие таких систем увеличит не стоимость квартиры при ее покупке, а размер счета за коммунальные услуги. Поддержание современных технологичных систем, оплата работы консьержа, охранников является заботой собственников жилья. В зависимости от реализованных в доме охранных мер, затраты на них могут увеличить коммунальные платежи на несколько тысяч. В среднем, цифра, на которую увеличится счет, составит 20-30%.

Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл