Показать 984
- комн.
Цена - руб.

Три способа оформления жилья в собственность

Как оформить квартиру в собственность?
Время чтения: 7 минут
Три способа оформления жилья в собственность
Право собственности на квартиру: зачем его оформлять?

Большинство квартир на рынке первичной недвижимости Москвы раскупается на этапе строительства дома. Деньги уплачиваются, договоры подписываются, но обладателем жилья, с юридической точки зрения, покупатель еще долгое время назвать себя не может. Не получает он статуса владельца московской квартиры и тогда, когда застройщик вручает ему ключи от входной двери. Даже если покупатель перевезет в новую квартиру вещи и расставит мебель, формальным собственником он может не быть еще долгое время. Потому что оформление жилья — процесс, прямо скажем, не быстрый.

Чем чревато отсутствие права собственности на квартиру?

По большому счету, тянуть с оформлением права собственности на жилье можно годами. На улицу человека никто не выгонит из-за того, что у него недооформлены документы. Однако, ряд серьезных неудобств из-за отсутствия московской регистрации он точно ощутит.

Когда, с юридической точки зрения, квартиры нет, то человеку некуда прописываться. Если в Москве гражданин другого жилья не имеет, а право собственности на квартиру в новостройке еще не оформлено, проживание в столице для него становится формально незаконным. Даже если человек зарегистрирован по какому-то другому адресу, но проживает в квартире без оформления права собственности, он может столкнуться с трудностями при постановке на учет автомобиля, оформлении загранпаспорта, устройстве ребенка в государственный детсад или школу. Туда малыша могут не взять, если он не зарегистрирован в районе расположения заведения.

Недооформленную квартиру существенно сложнее продать, завещать, подарить и т.д. Стоит также помнить, что, согласно Налоговому кодексу РФ, продавец освобождается от подоходного налога в случае, если владел квартирой более 3 лет. "Часики начинают тикать" с момента оформления жилья в собственность.

И еще один момент: процентные ставки по ипотечным кредитам, как известно, отличаются на этапе строительства дома и после оформления жилья в собственность. После того, как человек получает заветную бумажку о том, что он является собственником квартиры, его ожидает снижение ипотечной ставки на 1-2 пункта.

Так что, недооформленное жилье может стоить его обладателю денег.

Как выглядит процесс оформления жилья в собственность?

Три способа оформления жилья в собственность - Фото 1
Пакет документов должен пройти несколько инстанций, и только потом квартиру можно будет оформить на физлицо

В Москве оформление жилья может занять 1.5-3 года. В процессе задействуется огромное количество участников: столичное правительство, администрация округов и районов, застройщик, частные соинвесторы. Пока дело дойдет до оформления квартиры физического лица, пакет документов должен пройти несколько инстанций.

Первым делом застройщик подписывает с городскими властями акт о реализации инвестиционного контракта. До того, как городское правительство утвердит документ, его должны подписать окружные и районные власти, а также Тендерный комитет правительства Москвы. Далее происходит "утряска вопросов" в БТИ, потому что при проведении обмеров фактическая площадь квартир редко на 100% совпадает с той, что указана в документах. Далее подписываются акты о закрытии проекта по всем договорам в цепочке от застройщика до покупателя.

Стороны должны официально подтвердить, что не имеют претензий друг к другу. По окончании этих процедур формируется пакет документов для регистрации прав собственности на квартиры в новом доме. Бумаги передаются на экспертизу регистрирующему органу (ФМС), где их рассматривают в течение 30 календарных дней. Но это в идеале. Экспертиза имеет право запросить дополнительные документы, и тогда процесс затягивается на неопределенное время. Иногда на длительность процедуры оформления бумаг влияют личные отношения чиновников и представителей застройщика.

По окончании правовой экспертизы покупатели квартир получают на руки свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Соответствующие записи о квартире заносятся в Единый государственный реестр.

Три способа оформления права собственности на квартиру

Три способа оформления жилья в собственность - Фото 2
Как получить на руки свидетельство о госрегистрации прав?

  • С помощью застройщика

Стоимость этой услуги может быть фиксированной или составлять определенный процент от цены квартиры. У этого способа оформления документов есть свои преимущества и недостатки. Среди плюсов: застройщики сами готовят и передают на экспертизу полный пакет документов на квартиры в новом доме. По прошествии определенного количества времени новоселы получают на руки свидетельства о праве собственности. Неудобство этого способа оформления бумаг состоит в том, что иногда по нескольку месяцев приходится ждать, пока все жители новостройки передадут представителю компании необходимые бумаги. Чтобы избежать подобной ситуации, стоит убедиться перед подписанием договора на передачу компании прав оформления документов, что в нем есть пункт о неустойке для лиц, нарушающих временные рамки по передаче бумаг представителю организации.

  • Самостоятельно

Для тех, кому цены услуг застройщика по оформлению документов могут показаться слишком высокими, существует дешевый, но долгий способ — самостоятельная подготовка бумаг. Приступать к делу можно после того, как первый новосел получит право собственности на квартиру в том же доме. Это будет означать, что адрес открыт, иначе говоря, новый объект начинает формально существовать. Получить полный пакет документов для передачи в ФМС можно у застройщика. Некоторые компании требуют дополнительной оплаты подготовки бумаг. Иногда застройщики отдают не полный комплект документов, а иной раз и вовсе отказывают в выдаче бумаг. После получения на руки полного пакета, человеку нужно передать документы в ФМС и ждать оформления права собственности.

  • Через суд

Этот длительный и дорогостоящий способ оформления документов используется в качестве "последнего средства", когда застройщик по какой-то причине отказывается взять эту работу на себя. По времени оформление собственности на жилье через суд может занять до 1.5 лет.

Оформление права собственности на квартиру — финальный аккорд эпопеи по приобретению жилья в строящемся доме. Для покупателя, с успехом преодолевшего все трудности и риски, связанные с ожиданием ввода в эксплуатацию новостройки, оформление права собственности является последним испытанием. Его прелесть заключается именно в том, что это финальная процедура, после которой человек становится полноценным собственником жилья.

Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл