ЖК "Аквилон парк": умный дом на тихой улице

"Аквилон" называют питерским застройщиком, хотя компания образована в Архангельске. Все потому, что за несколько лет девелопер занял устойчивые позиции на рынке недвижимости в Северной столице. Сейчас "Аквилон" пришёл и в Москву. Объект в Коммунарке стал первым, который проверил тайный покупатель. ЖК "Аквилон парк" показался достойным внимания. Монолитное строительство, двойной слой утепления, бесплатное подключение всех квартир к системе "умный дом". Соответствует ли окружение высокой планке, которую установил для проекта застройщик, узнаем в Коммунарке.

Локация, транспорт и перспективы

Станция метро "Коммунарка" расположена в 2 км от новостройки. До дома можно дойти пешком за 20-25 минут. За 7 минут 882 автобус довезёт до остановки "Улица Липовый парк, 9" возле жилого комплекса. Общественный транспорт ходит от станций метро "Тёплый стан" и "Бунинская аллея".

В 2023 году на стыке улиц Александры Монаховой и Сосенский стан построят метро "Бачуринская" Троицкой ветки. Вестибюли в 1,2 км от ЖК "Аквилон парк". Таким образом, эта станция будет ближайшей к новостройке.

В Коммунарку из Москвы ведёт Калужское шоссе. Расстояние от МКАДа до съезда в район 3,6 км.

Альтернативным подъездом можно считать строящуюся автодорогу "Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе". Сейчас уже запущен участок от Киевского шоссе до ТПУ "Столбово" в Коммунарке. С северной стороны проектируется участок до Боровского шоссе, а с южной - отрезок от Столбово до Варшавки. Эта трасса по сути будет дублёром МКАДа на юго-западе, разгрузит кольцевую и вылетные магистрали. Окончание строительства намечено на 2024 год.

Дом, двор и подъезд

ЖК "Аквилон парк" представляет собой один дом в форме буквы Ш. Высота секций 13 и 14 этажей. Здесь 1179 квартир.

Первые этажи частично занимает коммерция, так что внешняя территория огорожена не будет. По периметру дома парковка на 234 места, 13 из которых под знаком "для инвалидов". У десятой секции есть площадка для выгула собак.

Внутренняя территория формально разделяется на Западный и Восточный двор. Но в секциях центрального ребра нет первых двух этажей, поэтому дворы сообщаются друг с другом. В угловых секциях есть арки с калитками, чтобы быстро попасть с парковки во двор. Проход по магнитным ключам. На территории ЖК ведётся видеонаблюдение.

Проезд во двор предусмотрен только для автомобилей экстренных служб. Здесь располагаются детские и спортивные площадки, зоны отдыха с лавочками и ландшафтным дизайном. Велопарковки у подъездов.

Входные группы не сквозные, зайти можно только со двора. Вход организован на уровне тротуара. В холле предусмотрено место для консьержа и колясочные. Мусоропровода нет. Застройщик устанавливает лифты Otis Gen2 без машинного отделения, поэтому на верхних этажах не будет слышно щелчков и гула. На площадках от 7 до 10 квартир. В каждом подъезде ставят одну пассажирскую и одну грузопассажирскую кабину.

Подземный паркинг и кладовки

Лифты спускаются на подземный уровень, где расположены машиноместа и индивидуальные кладовые помещения.

Парковка рассчитана на 280 автомобилей. Минимальная площадь места 13,25 кв. м. Однако, по словам менеджера продаж, сейчас остались только крупногабаритные лоты. 22 кв. м предлагают за 1 200 тыс. рублей. Есть вариант двойного места площадью 28 кв. м за 1 300 тыс. рублей.

Как объяснил представитель застройщика, в паркинг можно заехать для разгрузки, даже если у вас нет собственного места. Для этого необходимо будет заказывать пропуск в управляющей компании.

В доме 676 индивидуальных помещений для хранения, но количество кладовых в разных секциях отличается. В первом подъезде их 50, во втором - 20. В третьей секции кладовок нет. Метраж помещений от 2,85 до 5,5 кв. м. Цена 90 тыс. рублей за кв. метр.

Строительство и сроки

Монолитный каркас здания дополнен наружными стенами из бетонных блоков. Впоследствии их утепляют двойным слоем минеральной ваты, толщина которого 18 см. На финише фасад закроют широкоформатные керамогранитные плиты. Предусмотрены корзины для кондиционеров в едином стиле.

Оконные проёмы находятся в 60 см от пола. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты. Как рассказали в офисе, одна из камер заполнена аргоном, а вторая вакуумом. За счет этого солнечные лучи хорошо проникают в квартиру, но не нагревают помещение. Кроме того, стекло-хамелеон темнеет на солнце.

Лоджии с холодным остеклением в алюминиевом профиле. Наружная сторона стекла с напылением, которое отражает свет. Это сделано для дополнительной инсоляции. Актуальным будет, к примеру, для 5-7 секций, где окна выходят на восточный двор. Солнце в квартиры приходит с утра, а после обеда отражается в панорамном остеклении противоположной части дома.

Ввод в эксплуатацию ЖК "Аквилон парк" намечен на II квартал 2022 года. На заселение застройщик берёт ещё 6 месяцев. Таким образом, срок передачи ключей, который указывается в договоре, это конец 2022 года.

За год до госкомиссии здание построено в полную высоту, работы ведутся и в будни, и в выходные дни - это демонстрирует видеотрансляция, да я и сама видела, несколько раз проезжая мимо. Снаружи строители утепляют фасад, шпаклюют стены на будущих лоджиях. Внутри здания разводят коммуникации.

Предчистовая отделка

Все квартиры в ЖК "Аквилон парк" продаются с предчистовой отделкой. Это означает, что стены будут возведены по проекту. Застройщик выполняет горизонтальную разводку отопления и гидроизоляцию в "мокрых" зонах.

В отделку white box входят работы по устройству стяжки, выравниванию стен и потолка. Высота потолков 2,72 м после черновых работ.

Шумоизоляцию делают по полу - таким образом считается, что изоляционный слой на потолке в квартире этажом ниже не нужен. По словам менеджера, аналогичная схема с шумоизоляцией стен. В каждой квартире мембрану толщиной 2 см прокладывают на стенах по левую руку от входа. Получается, что стена по правую руку изолирована с соседской стороны. Но как позже уточнил представитель застройщика, шумоизоляцию делают только по полу.

Дольщики на форуме сходятся во мнении "и на том спасибо", другие застройщики не делают и этого. Но всё же многие из участников дискуссии планируют понаблюдать первое время, насколько шумоизоляция эффективна, и не исключают дополнительные работы после заселения.

В квартирах ставят стальные двери с порошковой окраской и внутренней панелью МДФ, с двумя замками.

Базовые функции системы "умный дом" будут доступны всем, и это входит в стоимость жилья. В квартире будет планшет, на котором можно переключать картинку с камер наблюдения, получать уведомления от управляющей компании. Счётчики водоснабжения загружают показания автоматически. Датчики систем дымоудаления, протечки труб и канализации также подключены к цифровой системе.

Чистовая отделка

При покупке квартиры в ЖК "Аквилон парк" можно заказать и чистовую отделку от застройщика. Ремонт выполняют в трёх цветовых гаммах: "Ваниль", "Венге" и "Графит".

Выдающегося дизайна проект не предполагает. Стены оклеены обоями под покраску, на полу ламинат или плитка. Потолок будет окрашен. Санузлы сдаются под ключ. Чистовые материалы пока не закуплены, поэтому о производителях говорить рано. Но вероятнее всего, это будут популярные бренды комфорт-класса: сантехника Roca, плитка Kerama Marazzi или аналоги.

Стоимость чистовой отделки от застройщика 13 тыс. рублей за кв. метр. И выполнять её начнут только после того, как вы получите ключи и примите квартиру с white box. Срок работ 3 месяца. Соответственно заселение может затянуться. Но, по опыту предыдущих проектов, собственников жилья с отделкой стараются вызывать на приёмку в первую очередь, чтобы быстрее начать чистовые работы и сдать объект заказчику.

Принимать решение о заказе отделки нужно одновременно с покупкой квартиры, так как ремонт прописывается в договоре. Допсоглашений застройщик не составляет, и за отделкой, если дольщик поздновато спохватился, отправляет к партнёрам. По словам менеджера, ценник у компании, что занимается ремонтом, стартует с тех же 13 тыс. рублей за метр. Но с партнёром можно договориться о внесении изменений в проект, устройстве дополнительных розеток и всего, что душа пожелает. Естественно, стоимость при этом вырастет.

Планировки и цены

В ЖК "Аквилон парк" предложены студии двух вариантов. Те, что поменьше, имеют площадь 28,5 кв. м. Это стандартный прямоугольник с 6-метровый балкон во всю ширину квартиры. Цена от 6,5 млн рублей. Студии с двойным светом стоят как минимум 7 млн рублей. У них более квадратная форма и метраж 30 квадратов.

Однокомнатные квартиры отличаются маленьким балконом - 3,5 кв. м. Планировка стандартная для однушек. Цена от 8 200 тыс. рублей. За 9 млн рублей можно подобрать евродвушку. Метраж кухни-гостиной 19 кв. метров, а общая площадь 40 квадратов.

Стоимость полноценных двухкомнатных квартир начинается от 11 200 тыс. рублей за 52,3 кв. м. Все варианты линейные, иногда встречаются лоты с двумя балконами. Распашная планировка предложена в формате евротрёшки. Метраж 62 кв. метра, а цена 11 700 тыс. рублей. В линейных евротрёшках есть вариант с 7-метровым балконом, который тянется вдоль спальни и кухни-гостиной. Общая площадь такой квартиры 66,8 кв. м, а стоимость 13 700 тыс. рублей.

Трёхкомнатные квартиры остались только на 1 и 2 этажах. Цена 15 млн рублей за 75 кв. метров.

Все квартиры в комплексе с балконами, даже те, что расположены на 1 этаже. Кстати, первый этаж довольно низкий. Ваш пол будет всего в полуметре от земли, а значит, что окна - на высоте человеческого роста.

Ранее в продаже были так называемые лофты, но их разобрали на старте продаж. Такие квартиры с панорамным остеклением расположены в двухэтажной пристройке к 7 секции. Жильё на втором этаже, а снизу - коммерция.

Застройщик и условия продаж

Компания "Аквилон Инвест" образована в 2003 году в Архангельске. Создатели сразу поставили перед собой цель выйти на федеральный уровень. Начали с освоения рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, и спустя несколько лет "Аквилон" вошёл в десятку крупнейших застройщиков города. В 2018 году девелопер был готов покорять Москву.

Летом 2021 года у "Аквилона" несколько строек в столице. Помимо объекта в Коммунарке, возводятся жилые комплексы в Митино и в Нижегородском районе Москвы. В интервью средствам массовой информации топ-менеджеры говорят, что подходят к формированию земельного портфеля с умом.

"Аквилон" не стоит в области - ни в Ленинградской, ни в Московской. В разработку берут перспективные и локации, которые гарантированно будут пользоваться спросом у дольщиков. Девелопер предпочитает работать в комфорт- и бизнес-классе. Проекты эконом-класса занимают не более 5% портфеля.

Офис продаж от застройщика на объекте занимает небольшой павильон. В будний день работали два менеджера, а других клиентов не было. Беседа с сотрудником заняла 40 минут. Он был хорошо осведомлён о деталях проекта, рассказал о технических особенностях, внедряемых застройщиком, сразу сказал, что рассрочка колоссально невыгодная. Разница в цене по сравнению с ипотекой или стопроцентной оплатой составит 15% от стоимости квартиры. В общем, несмотря на то, что беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 20% заявлена на сайте, на деле выгоднее взять потребительский кредит, чем переплачивать за рассрочку.

Ипотека остаётся самой популярной формой оплаты. Кредит на покупку жилья в "Аквилон парк" выдают 14 банков, среди которых Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Альфа и другие. Субсидированные ставки начинаются от 0,1%, но в среднем ставки держатся на уровне 6% годовых. Для одобрения ипотеки квартиру можно бесплатно забронировать на 15 рабочих дней.

Инфраструктура проекта

В ЖК "Аквилон парк" застройщик построит фитнес-клуб и детскую игровую комнату. Коммерческие помещениях на первых этажах займут торговые точки. Другой инфраструктуры проектом не предусмотрено.

Муниципальный детский сад "Сказка" расположен во дворе соседнего дома. Поблизости с десяток частных садов и развивающих центров. В Bilingual Kids Academy воспитанники находятся в двуязычной среде и изучают английский с носителями. Стоимость пребывания по программе полного дня 45 тыс. рублей. В 10-минутной шаговой доступности от новостройки пять муниципальных школ, есть коммерческие музыкальные, танцевальные и спортивные студии. На Фитарёвской улице работают детская и взрослая поликлиники.

Комплексной застройкой в Коммунарке много лет занимался девелопер А101. Поэтому ЖК "Аквилон парк" окружают дома в едином стиле, первые этажи здесь занимают всевозможные торговые и сервисные точки: банки, аптеки, общепит, медицинские учреждения.

С восточной стороны комплекса пока что территория не освоена. Там поле, рощица и заброшенная стройка торгового центра. Плюс в том, что работает частная охраняемая парковка, там можно арендовать место, если возле дома будет аншлаг. Минус в том, что на этой земле вероятно строительство. И пока никто не знает, что построят под окнами и как долго будут идти работы.

На Фитарёвской улице расположен каскад прудов. Купаться запрещено, но на берегу установлены мангалы, в жаркую погоду здесь собирается много компаний, в округе висит дымка и пахнет мясом, звучит громкая музыка. Конный пруд расположен фактически под окнами ЖК "Аквилон парк" и в позднее время шумные гуляния могут доставлять неудобство.

В 150 метрах в сторону улицы Александры Монаховой расположен благоустроенный Липовый парк. Здесь есть площадки для командных игр с мячом, столы для пинг-понга, прогулочные дорожки.

Комментарии

• Олег Иванович

  1 год назад

  1 0

  Поскольку статья была обновлена 01.09.2023 и должна, казалось бы, отражать действительность на этот момент, позволю себе внести уважаемым читателям ясность, что часть изложенного не соответствует действительности, а проще говоря - является враньём.
  1. "Входные группы не сквозные, зайти можно только со двора" - на самом деле в секциях 8, 9, 10 предусмотрены и действуют сквозные проходы.
  2. Места для консьержей не предусмотрены.
  3. "вторая [камера в стеклопакете] заполнена вакуумом" -Читать далее как вы это себе представляете? Бред и чушь, застройщик много чего нафантазировал, но всякую ахинею транслировать не надо.
  4. Никаких стёкол-хамелеонов нет, ничего на солнце не темнеет. Напыления на стёклах также нет.
  5. Фактически дом был сдан в середине декабря 2022 года, за две недели до окончания срока выдачи ключей по договорам. То есть ключи были выданы подавляющему большинству дольщиков с просрочкой.
  6. Двери, установленные в квартирах, имеют один, а не два замка. Датчики протечки застройщик не установил, а скинул эту работу на управляющую компанию, у которой нет ни специалистов, ни желания выполнять эти подключения. В результате большинство собственников систему протечки не имеют, и только некоторые их сумели настроить её или с помощью вызванных специалистов или самостоятельно.
  7. Заселение не просто затянулось, а очень сильно затянулось. Застройщик не то, что не приглашал на приёмку в первую очередь собственников с отделкой по договору, но и всячески затягивал процесс отделочных работ. В ходе приёмки было выявлено огромное количество недостатков, связанных, в первую очередь с занижением фактической площади почти всех квартир по сравнению с плановой, дефекты почти всех окон и стёкол, неправильная геометрия плоскостей и проёмов. Сами отделочные работы длились более четырёх месяцев (по договору до 4 месяцев) после приёмки и стоили собственникам множества усилий и нервов. Многие из собственников подали судебные иски к застройщику в связи с нарушением условий договора в части сроков и качества работ.
  8. Ни фитнес-клуб, ни детская игровая комната до сих пор (спустя 10 месяцев после сдачи дома) не функционируют, они представляют собой пустые помещения небольшой площади и даже без вентиляции. Застройщик их никак не оборудовал.
  9. С восточной стороны находится примыкающая непосредственно к дому территория объекта Мосводоканала, так что никакой застройки здесь не может быть в принципе. Заброшенная стройка торгового центра располагается на расстоянии более 150 м от дома, и не имеет никаких признаков возобновления строительства.
  10. Вокруг прудов летом 2023 года убрали мангалы, стало значительно тише. В целом во дворах, на улице и квартирах весьма тихо, когда не ведутся строительные работы. Отмечу, что воздух и вода в квартирах хорошего качества, экологическая обстановка в месте расположения дома очень даже благоприятная – дабы закончить в позитивном ключе.

  Ответить

• Валентина

  3 года назад

  2 1

  Парковка- бесплатная, но уже сейчас занята полностью. Детсад Сказка- очередь на несколько лет. Школы все переполнены в двое. А про поликлиники вы вообще зря написали. Любые анализы здесь не сдашь- либо в Троицк либо на Щербинку или новые Ватутинки. В общем с социалкой здесь швах

  Ответить