ЖК "Серебро": ювелирная работа между двух магистралей

Из трех домов на 2,5 тысячи жителей пока строят только один, и тот с опозданием. Застройщик оправдывается прошлогодним карантином. Это не единственная новостройка компании, где заселение задерживается. Расположение в целом кажется удачным: недалеко от центра Пушкино с его сформированной инфраструктурой. Да и в Москву ведёт прямая транспортная артерия. Хотя на форуме развернулась перепалка между теми, кто считает шоссе под окном преимуществом, и между ценителями хорошей экологии. Отправляемся в Пушкино, где достраивается 3 корпус ЖК "Серебро".

Расположение и транспорт

На форумах хейтеры ругают квартал за расположение между двух Ярославок — старой и новой. Строительство ведется на месте снесённого гаражного кооператива. По обе стороны вдоль домов проходят магистрали, расстояние между которыми 200 м. Вот на этой полоске земли и возводят жилой комплекс.

Те, кто сделал выбор в пользу ЖК, соседство с трассами и дорожной развязкой считают преимуществом. Чтобы выехать на магистраль, не нужно пробираться через всё Пушкино и стоять на светофорах. До Москвы отсюда по новой Ярославке 22 км. Это преимущество не только для автомобилистов. Общественный транспорт идёт по тому же маршруту. Остановки есть возле стройплощадки. Дорога до станции метро "ВДНХ" на 451 автобусе займёт около часа.

В Пушкино ходят электропоезда с Ярославского вокзала. Время в пути 45-55 минут на обычной электричке и полчаса на экспрессе. При этом билет на РЭКС почти вдвое дороже: 200 рублей против 104 за "медленный" состав.

Доехать до ЖК "Серебро" от пушкинской ж/д станции можно на любом транспорте, который идёт отсюда в Москву. Маршрут проходит мимо новостройки. Дорога без учёта пробок займёт 15-20 минут. Но я шла от станции пешком, чтобы оглядеться в Пушкино. Расстояние 3 км преодолела за 40 минут спокойным шагом. Возле стройплощадки со стороны старой Ярославки увидите серый одноэтажный павильон. Это офис продаж от застройщика Victoria Development.

Ход строительства

ЖК "Серебро" успел заслужить не самую лучшую репутацию. В январе 2021 года местная газета даже назвала объект долгостроем. Но из Администрации Пушкинского городского округа было получено разъяснение о сроках ввода новостройки в эксплуатацию. Впрочем, обо всём по порядку.

Весной 2021 года на стройплощадке ведутся работы в корпусе 3. Это четырёхподъездный 17-этажный дом на 380 квартир.

Я была в выходной день, поэтому строителей не видела. Здание построено в полную высоту. Наружные стены почти закрыты минераловатным утеплителем фирмы "Изолайт". Начались работы по установке системы вентилируемого фасада и облицовке керамогранитом. Кое-где уже прикреплены корзины под внешние блоки кондиционеров.

В ранних версиях проектной декларации сказано, что 3 корпус планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2020 года. В настоящий момент этот срок перенесён на II квартал 2021-го. В январе застройщик прислал информационное сообщение в Администрацию Пушкинского городского округа о том, что строительство и заселение ЖК "Серебро" задерживается.

В этом письме объясняется, что на сроки повлиял коронавирусный карантин. Трёхмесячный простой на площадке привел к нарушениям технологических процессов строительства многоквартирного дома. В зимнее время многие из "мокрых" работ производить невозможно, как и благоустройство территории. Из-за пандемии договор о теплоснабжении подписали только в середине декабря.

Ввод в эксплуатацию второго корпуса, согласно проектной декларации, намечен на I квартал 2022 года. Первый корпус должны построить к III кварталу 2022 года. Но судя по тому, что строительство этих домов ещё не началось, следует ожидать переноса первоначальных сроков. Официальной отмены 1 и 2 корпуса не было.

Описание проекта

После посещения стройплощадки, где пока одиноко возвышается корпус 3, хочется подробнее узнать о том, что же здесь в итоге построят.

Итак, в ЖК "Серебро" планируют построить три дома. Все здания 17-этажные. Строительство ведется по сборно-монолитной технологии. Суть процесса в том, что сначала ставят железобетонные колонны. Сборно-монолитные перекрытия присоединяются к ним при помощи ригелей — опорных и связующих балок, стоек и других конструкций.

За счет жёсткой связи сборных и монолитных конструкций каркас получается прочным и долговечным. Корпусам присвоен высокий класс энергоэффективности А. При этом сборно-монолитная технология дешевле, чем заливать из бетона весь дом.

Про 3 корпус мы уже всё знаем. 2 корпус визуально представляет собой три отдельно стоящие башни, объединённые общим стилобатом. Впрочем, проектная декларация у них тоже одна на всех. В стилобате разместят торговые точки и коммерческий детский сад на 160 малышей. 1 корпус самый большой. Здесь будет шесть подъездов и 560 квартир.

Вход в подъезд на уровне тротуара, в лобби предусмотрено место для консьержа. Есть мусоропровод. В описании преимуществ комплекса застройщик анонсировал колясочные комнаты, однако в проектных декларациях они не обозначены.

В каждой секции по два лифта, но количество квартир, которые они будут обслуживать, существенно отличается. Во второй и третьей секции 3 корпуса только по четыре квартиры на этаже, а в первом и в четвёртом подъездах — по восемь. Всё потому, что в торцевых секциях много студий.

Территория огорожена не будет. Однако застройщик обещает благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, лавочками, цветниками, велосипедными дорожками.

Парковка автомобилей осуществляется по периметру домов. Возле первого корпуса организовано 84 машиноместа, возле второго — 45, возле третьего — 52 места. Под конец проекта построят многоярусную наземную парковку на 890 автомобилей.

Квартиры и цены

Высота потолка в квартирах 2,84 м в черновом варианте. Оконные проёмы увеличены. Стеклопакет располагается на высоте 80 см от пола без учёта стяжки. В ЖК "Серебро" продаётся жильё без отделки. Межкомнатные перегородки из пазогребневых блоков уже будут возведены. В санузлах выполняется гидроизоляция. Шланги отопления разводят по полу, так что стояков в квартирах не будет.

Весной 2021 года продаются квартиры только в 3 корпусе. Площадь большинства студий 30,3 кв. м. Были варианты по 26 квадратов, но они распроданы и ожидаются только в 1 и 2 корпусах. Планировка студий в виде прямоугольника самая обычная. Лоджия во всю ширину квартиры имеет площадь 3,7 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир от 41,8 кв. м. За такой метраж на 2 этаже просят 4 800 тыс. рублей.

На примере однокомнатных квартир хорошо прослеживается динамика наценки за этаж. Квартира площадью 47,6 кв. м на 9 этаже стоит 5 530 тыс. рублей, а на 16 этаже 5 900 тыс. рублей. Во всех однушках можно организовать вход на кухню из коридора и из комнаты. Проём в монолитных конструкциях это позволяет.

За 6 100 тыс. рублей предлагают евродвушку площадью 61 кв. м. Планировка очень похожа на однокомнатную, просто площадь жилых помещений больше. Кухня-гостиная 22 квадрата, спальня 23 кв. метра. В комнате есть ниша для организации шкафа-купе.

Большинство двухкомнатных квартир имеют распашную планировку. 63 кв. м предлагают за 6 300 тыс. рублей. В такой будет раздельный санузел и выход на лоджию из кухни.

Во всём 3 корпусе только две трёхкомнатные квартиры, одна из которых уже снята с продажи. Площадь другой 84 кв. м, цена 9 250 тыс. рублей. Трёшки располагаются на последнем этаже и имеют собственный выход на крышу. Здесь можно организовать террасу или зимний сад.

Окружение и инфраструктура

Пушкино получило статус города в 1925 году. В 30-е годы считалось одним из лучших дачных мест. В послевоенные годы началось активная застройка. К 80-м годам стали появляться многоэтажки. Численность населения непрерывно растёт. За последние 20 лет она увеличилась с 70 до 100 тысяч человек.

Микрорайон Серебрянка, где возводит новостройку Victoria Development, получил своё название от протекающей здесь речки Серебрянки. Как раз напротив жилого комплекса на реке сооружена запруда. Она выглядит так, как озеро. В 2019 году была проведена реконструкция берега и благоустроен пляж. Ближе к центру города вдоль реки находится дендропарк.

Ближайший муниципальный детский сад "Золушка" находится в 400 м от ЖК "Серебро". Есть ещё несколько дошкольных учреждений чуть подальше. В радиусе километра работают три школы. В Пушкино открыты средние специальные и высшие учебные заведения: музыкальное училище им. Прокофьева, Институт технологии туризма и Современная гуманитарная академия.

В 500 м от новостройки работают два фитнес-клуба с тренажёрными залами. Бассейн — во дворце спорта "Пушкино" по соседству. Разовое посещение от 200 рублей.

Торговая инфраструктура развита отлично. В шаговой доступности сетевые магазины, отделения банков, почта и аптеки. На противоположной стороне Ярославского шоссе есть торговый центр "Акварель", где помещения занимают "Ашан", Hoff, "М-видео" и другие ритейлеры, работает сетевой кинотеатр, семейный клуб развлечений Zamania и ресторанный дворик.

Застройщик и условия продаж

Изначально участок под строительство площадью 2,5 га достался ГК "Сапсан", которая анонсировала здесь строительство ЖК "Поэзия". Но что-то пошло не по плану, и стройплощадка перешла к компании Victoria Development. Фирма была образована в 2012 году. Изначально девелопер работал с сфере коммерческой и малоэтажной загородной недвижимости. Первым крупным проектом стал ЖК "Высоково" в Электростали. Там почти построено четыре 17-этажных корпуса на 1168 квартир. Но выдача ключей тоже задерживается как минимум на полгода.

Ипотечные ставки в ЖК "Серебро" начинаются от 4,7% годовых. Такой процент предлагают в Сбербанке, "Открытии", Дом.РФ. При стоимости квартиры в 5 млн рублей и первоначальном взносе 15%, ежемесячный платёж в течение 20 лет составит 27 тысяч рублей.

Застройщик готов обсуждать рассрочку в индивидуальном порядке. Но такая форма оплаты в любом случае предусмотрена только до ввода объекта в эксплуатацию. В случае с 3 корпусом, когда до госкомиссии осталось меньше трёх месяцев, это уже не актуально. Когда 1 и 2 корпуса поступят в продажу, застройщик обнародует актуальные условия.

Понравившуюся квартиру бесплатно бронируют на 10 дней. Договор долевого участия регистрируют бесплатно. Оформить покупку квартиры можно онлайн.

Комментарии

• Мария

  3 года назад

  2 0

  Бывший директор организовал хороший темп строительства дома. В декабре 2020г поменялся директор на Борзова и стройка сразу встала, стоит уже 6 месяцев, если что то сейчас уже 16.06.21 и строительство так и не начиналось!!! Борзов- нам, дольщикам наплёл на уши, что дом сдаст так же в сентябре, в итоге- строительство с места не сдвинулось, дом ни кто не строит, строителей на стройке нет, ...... Декларацию опять сменил- уже 3 раз..... , сроки опять продлены до 31.12.2021, а то и февраля 2022г.

  Ответить

  • Татьяна

    3 года назад

    0 0

    Что делать???? Ждать??? Мне кажется это будет ещё очень долго

    Ответить

• Елена

  3 года назад

  0 0

  Автору статьи : г. ПУШКИНО не склоняется

  Ответить

• Иван

  3 года назад

  3 3

  Срок сдачи перенесли уже 3 раз, на вопросы менеджеры не отвечают, строительство идет медленно, возможно к концу года достроят

  Ответить

• Ирина

  3 года назад

  2 3

  У застройщика идут суды по банкротству, очень печальная картина

  Ответить

• Дмитрий

  3 года назад

  4 7

  Обзор по всей видимости куплен. 1-2 корпуса законсервированы на неопределенный срок. В 3 корпусе работы практически прекращены, по неизвестной причине. Сбербанк приостановил сотрудничество с данным застройщиком.

  Ответить

  • Гульназ

    3 года назад

    2 0

    Дмитрий , добрый день ! Откуда данная информация , подскажите ресурс ?

    Ответить

  • Макс

    3 года назад

    3 0

    Здравствуйте, хотелось бы узнать, есть ли какой-либо общий чат дольщиков и где лучше отслеживать новости по новостройке

    Ответить

    • Гульназ

      3 года назад

      2 0

      Мне тоже интересно

      Ответить

      • Татьяна

        3 года назад

        0 0

        Может быть в ВК ОРГАНИЗОВАТЬ???? Или есть где-то уже?

        Ответить

  • Ольга

    3 года назад

    0 0

    Откуда инфа поделитесь, про Сбербанк в частности ? А высрать и убежать не самый лучший вариант?

    Ответить