ЖК "Новое Бутово": пирог с горчинкой. Кому по вкусу задержка сдачи корпусов?

От московской загазованности ЖК "Новое Бутово" отделяет Бутовский лесопарк и ещё несколько зеленых массивов среднего размера. В районе не обнаружено крупных промышленных предприятий. К тому же так далеко за пределы МКАД — на 6 км — московское метро уходит пока что только в Бутово. Конечная станция Бутовской ветки "Бунинская аллея" располагается в 15-минутной шаговой доступности от ЖК. Комплекс строится давно, и большая часть домов уже сдана в эксплуатацию. Но микрорайон успел засветиться в списке проблемных. Чего тут больше — плюсов или минусов — узнаем сегодня.

Застройщик сдаёт корпуса с задержкой

Инициатором строительства и девелопером ЖК "Новое Бутово" выступает ООО "МД Групп". Эта компания не входит в список "у всех на слуху", но позиционирует себя как организация полного цикла. В перечень услуг входит, к примеру, выбор участка под застройку, разработка концепции и привлечение финансирования, реализация и эксплуатация готовых объектов.

Помимо ЖК "Новое Бутово" "МД Групп" строит только административно-деловой комплекс с апартаментами "Нахимовский, 21". Плюсов к репутации девелопера не добавляет то, что срок сдачи этого объекта был перенесён со второго квартала 2017 года на четвертый 2018.

Застройщиком ЖК "Новое Бутово" назначено ЗАО "Язовская слобода инвест", где держателем 100% акций является "МД Групп". До работы над упомянутым проектом компания в строительной деятельности участия не принимала, да и других активностей не проявляла.

Строительство ЖК "Новое Бутово" начали уверенно, и во II квартале 2013 года первые 4 панельных дома были введены в эксплуатацию. После них начались проблемы.

Разрешение на ввод 5 и 6 корпусов получено 16 марта 2015 года, хотя в проектных декларациях этих домов срок был назначен на II квартал 2014. Корпуса 8 и 9 сдали на год позже. 7 корпус начали заселять в феврале 2016. На год позже ввели и 12 корпус — вместо третьего квартала 2014 разрешение выдано в четвертом 2015.

Завершить строительство 10 и 11 корпусов в проектной декларации обещали не позднее 8 июня 2015 года. Затем срок был официально перенесён на год вперёд. В итоге 10 корпус был сдан 2 ноября 2016. А на момент посещения жилого комплекса тайным покупателем в октябре 2017 года разрешение на ввод в эксплуатацию 11 корпуса так и не получено. При этом заселение менеджеры продолжают анонсировать в конце этого месяца.

Задержки строительства начались тогда же, когда на ЗАО "Язовская слобода инвест" посыпались судебные иски. Чаще других истцами выступали ООО "Кузница климата" и ПАО "МОЭК". Первая организация занимается изготовлением металлоконструкций, а отношения с Московской областной энергетической компанией застройщик испортил бездоговорным потреблением тепловой энергии. Общая сумма претензий по текущим делопроизводствам и уже вступившим в силу решениям суда доходит до нескольких сотен миллионов рублей. Осенью 2016 года в Арбитражный суд Московской области даже поступало заявление о признании ЗАО "Язовская слобода инвест" банкротом, но в производстве по делу заявителю отказали.

Компания продолжает работу, а ЖК "Новое Бутово" вопреки всему продолжает строиться. Генплан демонстрирует, что в октябре 2017 года заселены с 1 по 10 и 12 корпуса. 11 корпус должны вот-вот сдать, а 14 и 15 находятся в активной стадии строительства. Запланирован еще один корпус 16.

Как выглядит комплекс

В составе ЖК "Новое Бутово" есть и панельные, и монолитные дома высотой от 10 до 17 этажей. К концу строительства здесь будет 15 корпусов, школа, два детских сада и поликлиника. Пока заселено 12 домов.

Между рядами заселённых корпусов проходит широкий бульвар протяжённостью 300 м. Он ведёт как раз к детскому саду и школе, которые уже возведены застройщиком.

Муниципальный детский сад на 325 воспитанников был введён в эксплуатацию в 2015 году. Строительство школы завершается, она начнёт свою работу в 2018 году и тоже будет муниципальной.

Первые этажи домов частично нежилые. Коммерческие площади занимают магазины, салоны красоты, аптеки и прочие предприятия. Во дворах расположились детские площадки. Наблюдаются сложности с парковкой. Даже днём свободных мест во дворах не так много, автомобили припаркованы на тротуарах и под запрещающими стоянку дорожными знаками. Отдельных плоскостных парковок в районе нет.

Во всех подъездах установлены домофоны. Помещения для консьержей предусмотрены, но на работу их нанимают только по решению большинства собственников квартир. В подъездах функционируют мусоропроводы. Установлены лифты отечественного производства Wellmaks — один пассажирский и один грузопассажирский. Внутри них играет инструментальная музыка.

Строящиеся объекты на октябрь 2017 года

В настоящее время активные работы ведутся на стройплощадке 14 и 15 корпусов. Но отставание от графика на лицо.

Согласно проектной декларации 14 корпуса разрешение на ввод в эксплуатацию должно быть получено в IV квартале 2017 года. Это дом с переменной высотой, в котором одна из секций достигает 14 этажей, а три остальных — 16. В середине октября 2017 года строители приступили к возведению 11 этажа. В этом же доме будет пристройка, в котором расположится детский сад на 85 воспитанников. Пока неизвестно, возьмёт ли город это учреждение на баланс, поэтому остаётся вероятность того, что сад будет коммерческим. Возведение пристройки ведётся на уровне 1 этажа.

Окончание строительства 15 корпуса в проектной декларации было намечено на 4 октября, а госкомиссию рассчитывали пройти до конца 2017 года. Но сейчас строители работают только на уровне 10 этажа 16-17-этажного здания. К нему также запланирована четырёхэтажная пристройка, в которой расположится поликлиника. Два этажа её уже построили.

Многоэтажную стоянку открытого типа начали строить 4 года назад. В настоящее время монтируют 10 этаж паркинга, рассчитанного на 1075 автомобилей. Площадь машиномест варьируется в пределах от 5,37 до 21,6 кв. м. Но в октябре 2017 года в продаже остались места только от 9,46 кв. м. Цена самого доступного — 362 250 рублей. Средняя стоимость парковочного пространства на стоянке составляет 600 тыс. рублей. Она зависит от площади, расположения и этажа. Нижние, как правило, дороже.

Запланировано строительство ещё одного дома. 16 корпус должен стать завершающим в этом комплексе. Но пока что проектной декларации и других документов ни на официальном сайте проекта, ни на сайте агента по реализации в открытом доступе нет. Как и квартир в продаже.

Офис и условия продаж

Эксклюзивные права на реализацию квартир в ЖК "Новое Бутово" принадлежат агентству недвижимости NDV. Их офис находится на въезде в микрорайон в отдельно стоящем временном павильоне. Площадь клиентского зала едва ли превышает 30 кв. м, оно тесное, и здесь сосредоточены 5 рабочих столов менеджеров продаж и ипотечных консультантов. Девушка на ресепшен предложила разместится на угловом диване и подождать, когда освободиться специалист. Можно выпить чашку кофе или чая.

В октябре 2017 года агентство NDV продаёт квартиры в 7, 10, 11, 14 и 15 корпусах ЖК "Новое Бутово". Однако не все квартиры можно купить по договору долевого участия. Многие продаются по договору уступки прав от физических и юридических лиц. Причём чаще — от юридических.

Пул квартир изначально был выкуплен инвесторами — компанией "МД Групп" и Сбербанком. Поэтому в разговоре с менеджером продаж нужно быть внимательным. Ведь при заключении договора уступки прав цена на квартиру может быть ниже, но покупатель ещё заплатит дополнительно 3,5% от стоимости жилья за оформление такого договора.

В договоре переуступки прав ничего криминального нет, но он имеет свои минусы. Если договор долевого участия по каким-то причинам будет признан недействительным, новый правообладатель не сможет предъявить претензии к застройщику, а только к "уступателю". Есть вероятность, что суд признает незаконной уступку прав по недействительному договору, и тогда у застройщика не останется вообще никаких обязательств перед вторым правообладателем. Кроме того, необходимо убедиться, что прежний правообладатель письменно уведомил компанию-застройщика о состоявшейся сделке. В противном случае, по окончании строительства объект может быть передан прежнему дольщику.

70 тысяч рублей платят все — вне зависимости от типа заключаемого договора. Это агентские деньги. Получив их, NDV бронирует квартиру, затем регистрирует договор в Регпалате, а потом ещё оформляет право собственности на владельца. Отказ от этих услуг не предусмотрен.

В офисе продаж работают ипотечные консультанты, которые расскажут про банки, процентные ставки и условия получения кредита. Наиболее выгодные условия предлагает "ТрансКапиталБанк". На 27 лет он выдаёт кредит под 8,75% при внесении первоначального взноса в размере 20%. Если возможности внести первоначальный платёж нет, то ипотечная ставка составит 12,5% годовых.

В случае, если покупатель готов внести половину стоимости жилья, застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 12 месяцев. Также возможен взаимозачёт имеющейся квартиры.

Планировки и цены

Из пяти домов, квартиры в которых выставлены на продажу, только 7 корпус является панельным. В нём осталось порядка 10 двухкомнатных квартир и одна трёшка. Площадь распашных двушек 57,5 кв. м, а линейных — 63,5. Стоимость квартир варьируется в пределах от 6 500 тыс. до 7 070 тыс. рублей. Трёхкомнатная площадью 74.10 кв. м стоит 8 000 тыс. рублей. Жильё в 7 корпусе реализуется от застройщика.

10 корпус — единственный монолитный дом в продаже, который уже заселён. Квартир от застройщика в нём нет, они реализуются по переуступке прав от физических лиц или инвесторов. Однокомнатные площадью 38,6 кв. м предлагают здесь за 4 900 тыс. рублей. Двушки от 61,4 до 63,9 кв. м продаются в среднем за 6 600 тыс. рублей. Трёхкомнатные квартиры размером 79 кв. м есть за 7 600 тыс. рублей. Прибавляйте 3,5% за оформление договора переуступки.

В 11 корпусе, который находится в финальной стадии готовности и ожидании госкомиссии, осталась последняя двадцатка квартир. Все они также продаются по договору переуступки прав. Средняя стоимость однокомнатной порядка 40 кв. м составляет 5 000 тыс. рублей. 60-метровая двушка обойдётся в 6 800 тысяч. Трёхкомнатная квартира 80 кв. м стоит 9 000 тыс. рублей.

Если в готовых корпусах планировки не отличаются оригинальными по форме комнатами, то в строящихся 14 и 15 корпусах дело обстоит иначе. В этих домах есть секции и с привычными планировками — это вторая и четвёртая, а есть и асимметричные квартиры со скошенными углами или выступами, с комнатами в форме трапеции. Такие предлагают в первой и третьей секциях 14 и 15 корпуса.

Два строящихся дома находятся на одинаковой стадии возведения, поэтому и заселять их, скорее всего, будут вместе. Отсюда и идентичные цены на жильё. Студии площадью 27,8 кв. м предлагают приобрести за 3 300 тыс. рублей. Однокомнатные квартиры площадью 38-40 кв. м стоят около 4 100 тыс. рублей. Трёхкомнатная площадью 77 кв. м обойдётся в 7 350 тыс. рублей.

Большой процент квартир в 14 и 15 корпусах также продаётся по договору уступки прав от инвесторов, поэтому стоит обращать внимание на тип договора, который будет предложен к заключению.

Отделка по заказу

Все квартиры в ЖК "Новое Бутово" передаются владельцам без отделки. Помимо пластиковых стеклопакетов, радиаторов отопления, электрического щитка, в который заведены провода, и канализации на заглушке, там нет ничего. Нет и стяжки пола, очертания стен выложены рядом кирпичей на полу. Высота потолков — 2,7 м.

За дополнительную плату есть возможность заказать отделку от застройщика. Озвучены следующие цены:

• черновые работы без материалов (клиент закупает и привозит их самостоятельно) — 5000 руб./кв. м;
• черновая отделка с материалами подрядчика — 8500 руб./кв. м;
• чистовая отделка помещения "под ключ" с материалами от подрядчика — 12500 руб./кв. м.

Черновая подготовка под отделку финишными материалами включает в себя:

• возведение межкомнатных перегородок (ПГП или пеноблок);
• стяжка на полу, штукатурка стен;
• прокладка электрического и слаботочного кабеля, разводка труб водоснабжения и водоотведения.

Если клиент заказывает отделку "под ключ", то к этим видам работ добавляются следующие:

• отделка стен — обои или краска в зависимости от проекта;
• натяжной потолок белый матовый;
• укладка ламината 32 класса износоустойчивости и пластикового плинтуса;
• плитка в ванной комнате и на балконе (производитель Kerama Marazzi);
• установка входной и межкомнатных дверей;
• подоконники;
• розетки, выключатели и точечные светильники;
• сантехника Cersanit.

Клиенту будет предложено 3 дизайн-проекта на выбор. К сожалению, увидеть чистовые материалы, которые застройщик использует в отделке помещений, не представляется возможным. В начале лета менеджеры продаж анонсировали появление шоу-рума в августе 2017 года. Его должны были открыть в 11 корпусе. Но поскольку дом до сих пор не введён в эксплуатацию, вопрос о появлении демонстрационной квартиры повис в воздухе.

Инфраструктура и транспортная доступность

В 2015 году напротив ЖК "Новое Бутово" началось строительство торгового центра "Бутово молл", общая площадь которого составляет 143,4 тыс. кв. м. Двухэтажная подземная стоянка вмещает 1756 автомобилей. Часть торгового объекта открыта, в ней уже работает гипермаркет "Лента". Основные помещения пока готовят к переезду арендаторов. Но в работающем крыле уже разместились салоны сотовых операторов, обувной магазин, одна из сетевых аптек и оптика, зоомагазин, ювелирная лавка, магазин косметики "Рив Гош".

Вплотную к южным границам ЖК "Новое Бутово" подходит территория аэропорта "Остафьево". Ближе всех к нему располагаются строящиеся в настоящее время корпуса 14 и 15. 16 также будет построен в одном ряду с ними.

В середине 1930-х годов "Остафьево" строили как аэропорт НКВД СССР. Позднее передали в ведение Министерства обороны. В постсоветский период взлётное поле было реконструировано компанией "Газпром" и в 2000 году открыто для гражданских судов и базирования авиакомпании "Газпром авиа".

"Остафьево" — это аэродром класса Б, где длина взлётно-посадочной полосы 2,5 км. Поэтому крупные широкофюзеляжные пассажирские самолёты порт не принимает. В "Остафьево" летают Ту-134, SSJ-100 ("Сухой Суперджет"), Як-42, реактивные административные Falcon 900/2000, а также все типы вертолётов. Назвать аэропорт активно функционирующим нельзя. Говорят, самолёты здесь летают даже не каждый день. По крайней мере, за 3 часа нахождения тайного покупателя на территории ЖК "Новое Бутово", ни один борт над головой не пролетел.

ЖК "Новое Бутово" находится на окраине города и даже не входит в административные границы района Южное Бутово. Прописка у жильцов будет в деревне Язово, но с недавних пор она относится к Новомосковскому административному округу столицы. Здесь немного многоэтажных жилых домов, строящийся комплекс располагается в окружении СНТ. Тем не менее соседний московский район Южное Бутово имеет развитую инфраструктуру, которая в полном объёме доступна жителям новостроек. Здесь есть два детских сада и 4 школы, муниципальный бассейн "Изумрудный" и спортивный комплекс со стадионом "Метеор". Возле Черневского пруда оборудована просторная парковая зона. И всё это находится в 15-минутной шаговой доступности, как раз по пути к станции метро "Бунинская аллея".

Наличие Бутовской линии лёгкого метро в районе — это большой плюс, но нужно учитывать, что конечная станция этой ветки находится далеко от центра Москвы. Дорога только до Серпуховской станции Кольцевой линии займёт 45 минут.

Автомобилисты выбираются из Язово по Варшавскому шоссе. В качестве альтернативы можно рассмотреть выезд через улицу Александры Монаховой и Коммунарку на Калужское шоссе — этот путь будет удобен тем, кто двигается в западную часть города.

Добавить отзыв