ЖК "Отрада 2": кому на радость?

Когда жители клубного малоэтажного ЖК "Отрада" узнали о том, что планируется строительство второй очереди, кое-кто из них встревожился. Ведь новые дома обещают быть высотными. А это значит, что элементов камерной жизни в посёлке поубавится и народу станет заметно больше. Кто-то, напротив, был рад: новая очередь, новые люди, застройщик обещает добавить к ЖК спортивно-развлекательный торговый центр – будет весело. Как продвигается строительство "Отрады", узнаем сегодня.

О застройщике

Общество с ограниченной ответственностью "Отрада девелопмент" зарегистрировано в 2007 году. 60% уставного капитала компании принадлежит кипрской Ponari Enterprises Company Limited. Оставшиеся 40% держит гражданин Российской Федерации Николай Гоголь, любитель конкура и владелец конно-спортивного комплекса "Отрада".

Именно с появления в 2002 году конно-спортивного клуба началась история застройки Отрадного в Красногорском районе Подмосковья. Комплекс развивался на протяжении 10 лет. В округе появился парк, пруды для рыбалки.

К строительству жилого комплекса "Отрада" приступили в 2012 году. Одиннадцать домов малоэтажного клубного ЖК возводились на протяжении 6 лет и сдавались в эксплуатацию постепенно. В сроки строительства девелопер укладывался и жильцы некоторых из домов получили ключи от квартир даже ранее обещанного. В 2017 году ЖК "Отрада-1" сдан и заселён. Квартиры от застройщика в нём не продаются. Территория комплекса бизнес-класса огорожена и охраняется, вход через турникет осуществляется по пропускам.

В конце 2016 года застройщик ввёл в эксплуатацию апарт-отель "Отрада", отдельно стоящее здания которого расположено напротив КПП комплекса. По задумке владельца, в этой гостинице могли бы снимать номера гости конно-спортивного клуба. Но для этих нужд шестиэтажного отеля оказалось многовато, поэтому застройщик продаёт апартаменты всем желающим. Стоимость жилплощади в апарт-отеле "Отрада" начинается от 3 300 000 рублей.

В июне 2017 года девелопер строит один жилой квартал – "Отрада-2".

"Отрада-2"

В отличие от малоэтажной первой очереди бизнес-класса, вторая позиционируется как класс "комфорт". В "Отраду-2" войдут 6 домов в 9-12-14-16 этажей. Двор не будет огорожен и пропусков на территорию "Отрады-1" у жильцов нет. Застройщик обещает оставить широкие улицы и благоустроить скверы.

Летом 2017 года строятся корпуса под номерами 13 и 9. Под строительство корпуса 11 готовится площадка, фундамент начнут заливать в октябре 2017. Примерно в это же время появится возможность купить квартиру в 11 корпусе на старте продаж.

Не ранее 2019 года начнётся строительство домов 1, 2, 3 и 7. Для этого некоторые двух- и пятиэтажные здания в посёлке Отрадное будут снесены, а жителей переселят в новые корпуса.

Визуализация внешнего вида ЖК в галерее фотографий взята с сайта застройщика.

Ход строительства корпуса 13

В июне 2017 года корпус 13 находится в наиболее высокой стадии готовности, застройщик планирует заселить его до конца года.

Семь подъездов. Секции переменной этажности. На этаже располагается по 4-5 квартир – таков 13 корпус. Лоджии в этом доме имеют разную форму и площадь: небольшие – от 2,5 кв. м, квадратные, длинные и узкие, угловые. У покупателя есть выбор.

Строители уже закончили заливать монолит и делают крышу. Идёт возведение внутренних перекрытий и стен, утепление фасада. В некоторых секциях на нижних этажах дом уже облицован кирпичом и лоджии застеклены. В шахтах устанавливают лифты, а в квартирах – радиаторы отопления. На первых этажах идёт черновая отделка входных групп, но каков будет дизайн подъездов, пока неясно. Рабочие заливают пандусы. Строится и подземный паркинг на 200 машиномест.

Ход строительства корпуса 9

Корпус 9 внешне похож на 13, но планировки в нём отличаются. Об этом мы поговорим ниже. Здесь не 7, а 9 подъездов. В девятиэтажной восьмой секции строительство дошло до крыши, остальные находятся на стадии возведения 6-9 этажа. Фасад на нижних этажах облицовывают светлым кирпичом, идёт остекление здания.

Посещение стройплощадки 9 корпуса и осмотр квартир начнутся не ранее октября 2017 года. Пока что покупатели выбирают жилье, опираясь на поэтажные планы и схемы планировок. Ну а ключи от квартир в этом доме жильцы получат во II кв. 2018 года.

Цены и планировки

Квартиры в корпусах ЖК "Отрада 2" имеют привычные прямоугольные планировки. А вот разнообразие лоджий – по форме и размерам – впечатляет. В угловых двухкомнатных квартирах в 13 корпусе, к примеру, лоджия тоже угловая и по площади она более 19 кв. м. Стоимость такой квартиры составляет 6,5 млн рублей.

Интересен вариант трёшки на 4 этаже в секции 6. Там в одной из комнат есть выход на лоджию площадью 6,7 кв. м. Она имеет квадратную форму и больше напоминает террасу. Часто встречаются квартиры, все окна в которых выходят только на лоджию. Этот вариант немного похож на аквариум и, пожалуй, не подходит любителям светлых квартир – двойное остекление скрадывает солнечный свет.

В 9 корпусе, который будет сдаваться летом 2018 года, есть возможность купить трёшку за 5 800 тыс. рублей. За 6 600 тысяч можно приобрести четырёхкомнатную. В ней тоже будет широкая лоджия, которая по площади занимает 12,7 кв. м. Самая дешёвая квартира площадью около 30 кв. м в 9 корпусе будет стоить 2 700 тыс. рублей. В 1 секции такая студия будет асимметричной планировки.

Отделка

Все квартиры в ЖК "Отрада 2" продаются с черновой отделкой. Это значит, что внутри уже будут установлены межкомнатные перегородки, выровнен пол, разведена электрика.

Хоть застройщик и не предлагает квартиры со свободной планировкой, а самостоятельно возводит стены между помещениями, многие из перегородок можно будет снести и установить собственные в тех местах, где удобно владельцу. Монолитные перекрытия сносу не подлежат, но их в квартирах не так много.

Для тех, кому не хочется заниматься ремонтом самостоятельно, застройщик предлагает на выбор 3 стиля отделки. Вне зависимости от того, какой выберет покупатель, стоимость составит 15 тысяч рублей за кв. метр.

В отделку любым стилем войдут следующие работы:

• укладка ламината не ниже 32 класса износостойкости на полу в коридорах, комнатах и на кухне;
• оклейка стен обоями или покраска (комнаты, коридор, кухня);
• монтаж натяжных потолков по всей квартире;
• установка подоконников;
• металлической входной и межкомнатных дверей;
• санузел "под ключ" - облицовка пола и стен плиткой, установка акриловой ванны и сантехники Cersanit;
• внутриквартирная разводка кабелей с установкой электрических розеток и выключателей в соответствии с нормативами;
• ввод точки подключения к сети Интернет и телефонной сети в квартиру.

Инфраструктура ЖК и перспектива развития района

Первое, что волнует будущих новосёлов, это наличие социальной инфраструктуры в районе. На форумах жители "Отрады-1" пишут, что пока всего хватает.

В посёлке работает муниципальный детский сад "Отрадушка". Школы находятся в соседнем ЖК "Микрогород в лесу" и в близлежащем посёлке Ангелово. В 150 метрах от 9 корпуса Марьинская амбулатория, рассчитанная на 50 посещений в смену. В 300 метрах от 13 корпуса – коммерческая клиника МЕДСИ. Муниципальными властями планируется строительство детской больницы напротив 13 корпуса.

К началу заселения домов второй очереди объектов социальной инфраструктуры особо не прибавится. Разве что коммерческий детский сад откроют на территории "Отрады-1" в сентябре 2017 года. Но строительство школы начнётся только параллельно с 11 корпусом, а введена в эксплуатацию она будет не ранее II кв. 2019.

Застройщик планирует завершить работы по благоустройству "Отрады" до 2022 года, но многие из них, в том числе строительство многоэтажного паркинга и спортивно-развлекательного торгового комплекса, отложены на самый конец строительства микрорайона.

В ближайшие годы в распоряжении жителей будут гостевые стоянки и подземный паркинг. Машиноместо площадью 12 кв. м обойдётся в 600 000 рублей. На 3 тысячи квартир в 9 и 13 корпусах предусмотрено только 400 подземных мест.

В километре от строящегося жилого комплекса на Пятницком шоссе находится торговый парк "Отрада". В нем расположились кинотеатр, рестораны и гипермаркет "Окей". Магазины "Магнит", "Перекрёсток" и "Пятёрочка" есть и в поселке. В комплексе работает бизнес-центр "Отрада" с танцевальными и вокальными студиями, спортивными секциями, художественной школой, кружками прикладного творчества и репетиционным залом духового оркестра.

Местом активного отдыха для детей и взрослых можно считать загородный комплекс "Отрада". Сейчас, помимо конноспортивного клуба, там работают зоопарк и парк птиц. Круглый год открыт верёвочный парк. Зимой можно покататься на коньках, доступны бани и ресторан. Но посещение загородного комплекса платное, услуги бронируются заранее. К примеру, прокат квадроцикла обойдётся в 3500 рублей в час. Рыбалка, включая абонемент на 4 кг выловленной вами рыбы, будет стоить 4 000 рублей.

Просто погулять на территории загородного клуба не удастся. Для пеших прогулок можно через Ангелово спуститься в реке Синичке. Купаться в ней нельзя, а вот прогуляться по лесу, окружающему её берега, возможно.

Транспортная доступность и экология

ЖК "Отрада 2" находится в 3 км от станции метро Арбатско-Покровской линии "Пятницкое шоссе" и в 6 км от МКАД. До поворота на Отрадное Пятницкое шоссе является двухполосным, сужение происходит дальше в сторону области. По свободной дороге от ЖК до метро общественным транспортом можно добраться минут за 10-15. В час пик же это время плохо предсказуемо. Железнодорожной ветки на этом направлении нет.

Экологическая обстановка в Отрадном, как и в Красногорском районе в целом, благоприятная, если сравнивать её с восточными районами Подмосковья. Вокруг поселка есть лес и нет вредных производств. Через Отрадное идут три линии электропередач мощность 110, 220 и 500 кВ. К примеру, от 13 корпуса опоры находятся на расстоянии около 500 метров. В радиусе полутора километров от ЖК находятся три кладбища: Марьинское, Красногорское и Митинское. Но совсем уж отгородиться от цивилизации на таком расстоянии от Москвы невозможно.

Офис и условия продаж

Офис продаж находится в бизнес-центре "Отрада" напротив КПП "Отрады-1". В холле установлен объёмный макет жилого комплекса. Рядом выставлены стенды, на которых покупатели могут увидеть элементы отделки квартир. Можно своими руками потрогать элементы отделки фасада домов и рассмотреть двухкамерный стеклопакет REHAU в разрезе. Полноценного шоу-рума здесь нет и не предвидится. Переговоры и общение с менеджерами продаж проходят в закрытых комнатах, где без лишних ушей в тишине можно обсудить детали будущей покупки.

Жилой комплекс аккредитован 17 банками, в том числе Сбербанком, "ВТБ" и "Газпромом". Кредитные программы предполагают возможность воспользоваться материнским капиталом или оформить военную ипотеку. Ипотечный консультант работает в офисе продаж, он поможет грамотно оформить заявку и отправить её сразу в несколько банков-партнёров.

Есть несколько вариантов рассрочки от застройщика, в том числе беспроцентная до окончания строительства дома. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Добавить отзыв