ЖК "Ривер Парк": противоречивое соседство

Кто строит

Комплекс комфорт-класс на улице Речников в Москве строит ООО "Речников инвест". Компанию создали в 2009 году, а через пять лет она приступила к строительству "Ривер Парка". В других проектах застройщик не замечен, все обязательства выполняет в срок.

"Речников инвест" учредили AEON Corporation и "Ферро-Строй". Первая принадлежит миллионеру Роману Троценко. Эта корпорация объединяет множество предприятий, которые занимаются 70 разными видами деятельности.

ЗАО "Ферро-Строй" — московский девелопер с хорошей репутацией, на рынке с 2002 года. Компания берется за государственные заказы, в портфеле более 30 проектов.

"Ферро-Строй" известна по микрорайону "Марьино град", комплексам "Примавера" и "Дипломат". Так, "Марьино град" с привлекательными для комфорт-класса ценами строят в поселке Марьино. Но срок сдачи объекта отложили почти на два года. ЖК "Примавера" и "Дипломат" успешно сдали.

Где строят

Полуостров, он же Нагатинский затон, расположился в Южном административном округе Москвы, самом густонаселенном в городе. Здесь живут почти 1,8 миллиона человек. Это, для сравнения, население Новосибирска и Барнаула вместе взятых.

Неудивительно, что в ЮАО проблемы с транспортной доступностью. Та из них, что непосредственно касается нынешних и будущих жителей "Ривер Парка", — "вечная пробка" на проспекте Андропова, единственной ниточке, соединяющей полуостров с центром города. Зато в ЮАО нет проблем с инфраструктурой: детские сады, школы, торговые центры, больницы, фитнес-клубы — все, что нужно.

ЖК "Ривер Парк" расположился на окраине полуострова, который со всех сторон омывает река Москва. Подходит тем, кто хочет жить у воды и прогуливаться после работы по набережной. Но там, где вода, ветер всегда будет сильнее, а температура — ниже.

Если не смущает ветер, то, возможно, оттолкнет Противотуберкулезный диспансер номер 5. Он находится на улице Речники, там же, где и "Ривер Парк" — шансы жителей на совместные поездки в автобусе с больными туберкулезом выше средних.

Транспортная доступность

Направо пойдешь — в парк "Нагатинская пойма" попадешь. Налево пойдешь — в музей-заповедник "Коломенское" придешь. Но если назад повернешь, будет тебе московский "Диснейленд".

Огромный парк аттракционов "Остров мечты", который строят в Нагатинской пойме по официальной франшизе Dream Works, скорее хорошая идея, чем плохая. Но ровно до тех пор, пока "Диснейленд" не начинают строить рядом с вашим домом, как это произошло с "Ривер Парком". Нет, крики любителей адреналина жители "Ривера" не услышат — соседство не настолько близкое. Зато увидят на дорогах, ведущих к дому, тысячу-другую машин посетителей нового парка аттракционов.

На полуострове, страдающем от пробок, вряд ли обрадуются увеличению транспортного потока. Не стоит забывать, что "Ривер Парк" — это несколько тысяч новых жителей в районе, где и без них не хватает транспортной инфраструктуры. А несколько тысяч жителей, разумеется, привезут с собой хотя бы пару тысяч машин.

Для тех, кто не хочет проводить вечера в пробках, есть метро. Ближайшая к "Риверу" станция, "Коломенская" на не загруженной Замоскворецкой ветке, удалена от комплекса на 2,5 километра. Пешком этот путь занимает полчаса, на автобусе — от 10 до 20 минут в зависимости от маршрута (некоторые "петляют"), на машине доберетесь за пять минут.

Автобусы, соединяющие "Ривер Парк" с метро, ходят регулярно. Ожидание на остановке в среднем составляет две-три минуты. В 2019 году в шаговой доступности от ЖК откроют станцию Третьего пересадочного контура метро — "Кленовый бульвар".

Экологическая обстановка

В ЮАО спальные районы соседствуют с промышленными. По данным Мосгорстата, в округе действуют 186 крупных промпредприятий и 16,5 тысячи малых и средних. При таком скоплении дымящихся труб экологию не спасут даже 10 парков. А рядом с "Ривером" их всего два: "Нагатинская пойма" и "Коломенское".

В последние годы московские власти пытаются реорганизовать южные промзоны, но до окончания этого процесса еще далеко. Вот и застройщику "Ривер Парка" в рамках программы реорганизации досталась территория судостроительного завода.

При строительстве ЖК реновацию земли не проводили. Представители девелопера утверждают, что в этом не было необходимости.

Рядом с "Ривер Парком" расположились очистные сооружения, еще один минус к экологии. Много лет они были бичом для жителей этого района: как пишут на форумах, ужасная вонь стояла здесь почти круглый год, усиливаясь весной, летом и по ночам.

Однако с начала 2015 года правительство Москвы отправило очистные сооружения на реконструкцию. Ремонт еще не закончили, но запаха стало меньше в разы: теперь его можно почувствовать лишь несколько раз в году. В идеале, когда реконструкция закончится, запах исчезнет полностью и навсегда.

Когда достроят

На 29 гектарах расположатся две части жилого комплекса. Первую, ту, что ближе к улице Коломенская, строят сейчас и закончат во втором квартале 2018 года.

Только после этого застройщик приступит к выселению судоремонтного завода, который пока занимает всю территорию второй части ЖК. К 2019-му снесут оставшиеся после завода здания и начнут строительство восьми домов второй части "Ривер Парка". Какими они будут и как долго продлится строительство пока не сообщается.

Предположительно, вторую часть комплекса сдадут в 2024 году. Кроме домов там будет торгово-развлекательный центр, а рядом с границей ЖК город построит муниципальную поликлинику с отделениями для взрослых и детей.

Каким будет "Ривер Парк"

Первая часть жилого комплекса состоит из трех очередей по три-четыре корпуса в каждой. Всего — 168 тысяч квадратных метров жилья, на которых, по подсчетам застройщика, в 4,5 тысячах квартир будут жить 6 тысяч человек.

Первая очередь — панельные дома серии "Европа" на 19 этажей с высотой потолков в 2,8 метра. В квартирах этих домов есть внутренние стены и предусмотрена отделка от застройщика. Восьмой, девятый и десятый корпуса стоят буквой "П", образуя дворик с детской площадкой..

Панельки понадобились застройщику, чтобы собрать деньги на строительство следующих очередей, ведь себестоимость типовых домов ниже, чем монолитных, а строить их намного быстрее. План удался на славу: сейчас в первой очереди непроданными остаются лишь 17 квартир, а у девелопера появились деньги на строительство более сложных и дорогих корпусов. Стройку кредитует Сбербанк.

Вторая очередь ЖК тоже состоит из трех одинаковых домов, но уже сборно-монолитной конструкции с использованием газобетонных блоков. В каждом корпусе 18 этажей и две башни на 15 и 12 этажей.

Под первым, вторым и третьим корпусами подземный паркинг, который на четыре метра выступает над землей. Благодаря этому приподнимается внутренний дворик, огороженный забором и недоступный для посторонних и машин. Вход во двор только по магнитным карточкам через вторые этажи корпусов. Вход в подъезды — с внешней стороны домов.

Вторую очередь сдадут во втором квартале 2017 года. Квартиры в этих домах, как и в корпусах третьей очереди, продают без внутренних стен и отделки, а окна в них намного больше, чем в панельках — высотой 2,1 метра.

Третья очередь строительства, представленная четвертым, пятым, шестым и седьмыми корпусами, будет готова ко второму кварталу 2018 года.

Корпуса с пятого по седьмой абсолютно одинаковые и, также как и дома второй очереди, состоят из основной части, двух "башен", закрытого внутреннего дворика и подземного паркинга. Все дома этой очереди тоже строят по сборно-монолитной технологии. В основной части корпусов 15 этажей. У правой "башни" переменная этажность — от 15-ти до 9-ти, в левой — 9 этажей.

В третьей очереди возведут еще 18-этажный четвертый корпус, который пока на начальном этапе строительства и недоступен для просмотра.

В монолитных корпусах будет по две велосипедные и колясочные комнаты.

Благоустройство территории

В "Ривер Парке" будут веломаршруты, пешеходные маршруты, беседки и три километра дорожек для бегунов. Также предусмотрены площадка для паркура, турники и собственная набережная длинной в полтора километра с причалом, маяком, яхт-клубом и парусной школой.

Рядом с набережной пришвартуется плавучий сад из старого теплохода. Над благоустройством территории застройщик поработал на славу. Недаром девиз комплекса: "Река + парк = счастливы вместе".

Объединить три непохожие друг на друга очереди строительства призваны фасады. Все дома облицованы белыми фиброцементными панелями с яркими цветными элементами. По словам риелторов, эта облицовка позволяет домам "дышать", не мерзнуть зимой и не нагреваться летом. Фиброцемент неприхотлив в использовании, долго служит, а сами панели легко заменить.

Во внутреннем пространстве, которое образуют дома всех трех очередей, строят школу и детский сад. Некоторые стены садика стеклянные, там будет бассейн и, как обещают, несколько развивающих программ для дошколят. Но сад будет платным. С точной стоимостью застройщик обещает определиться к сдаче проекта в конце 2017 года, но жителям "Ривер Парка" уже обещают скидки.

Школу еще не начинали строить и пока неизвестно, будет ли она государственной или частной. Ситуация прояснится к началу строительства объекта - летом 2017-го.

Как встречают клиентов

У "Ривер Парка" есть собственный сайт, но он не слишком удобен в использовании:

• в некоторые важные разделы можно попасть, только пройдя длинный путь переходов со страницы на страницу;
• вообще не указаны цены на квартиры;
• кнопка "скачать pdf с информацией о квартире" не работает;
• данные о не проданном жилье не всегда соответствуют действительности. В частности, информацию о свободных квартирах в первой очереди давно не обновляли.

Чтобы узнать, свободна ли приглянувшаяся вам квартира и сколько она стоит, придется звонить риелторам. Зато с сайта можно заказать звонок: обещают перезвонить за 27 секунд, но на самом деле звонят минуты через три.

Радует, что на сайте много и подробно написано про жилой комплекс. Можно посмотреть на стройку в прямом эфире через веб-камеры и взглянуть на видео, которые дают полное представление о внешнем виде домов.

Обсудить покупку подробнее можно в симпатичном офисе отдела продаж у входа в "Ривер парк". Внутри клиентам предложат напитки и покажут будущую квартиру на макете. В офисе есть шоу-рум: однокомнатная квартира, обставленная мебелью из IKEA.

Во время визитов в "Ривер Парк" со мной общались два менеджера отдела продаж и оба были безукоризненно вежливыми и профессиональными. Они подробно отвечали на мои вопросы и не слишком старались приукрасить действительность.

С просмотром квартир получилось не очень: застройщик разрешает риелторам приводить клиентов на стройку только в промежуток с 12 до 16 часов. При этом где-то в середине этого времени девелопер проводит ежедневное совещание, которое длится примерно час и во время которого смотреть квартиры нельзя. На этот перерыв я и попала в первый раз. Почему-то менеджер отдела продаж не потрудился предупредить меня. В итоге, чтобы увидеть квартиры, пришлось приехать в "Ривер Парк" снова.

Что ЖК представляет собой сейчас

В "Ривер Парке" две части. Территорию второй пока занимает судоремонтный завод. На первой вовсю идет стройка. Первую очередь уже сдали, вторую сдадут через полгода и, судя по виду этих корпусов в декабре 2016-го, застройщик успеет вовремя.

До сдачи третьей очереди остается полтора года, но коробки готовы почти полностью. Похоже, рисков для задержки сроков нет. Детский сад на стадии котлована, школа — в проекте. Стройка аккуратная, рядом с каждым строящимся корпусом штабы строителей: за компьютерами сидят инженеры, там же проходят совещания.

Сколько стоят и какие продаются квартиры

В панельных домах первой очереди есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с четырьмя вариациями на тему планировок и двумя видами готовой отделки: "Восточная" и "Прованс", обе светлые и нейтральные. Не продано 17 квартир.

В первом, втором и третьем корпусах второй очереди есть однушки, двушки и трешки. Выбор планировок небольшой: по сути, квартиры одинакового размера имеют одинаковую планировку с небольшими вариациями в башнях. Непроданными остаются 43 квартиры.

Самый богатый ассортимент нераспроданных квартир в третьей очереди — 267 штук. Да и выбор планировок в корпусах с четвертого по седьмой более разнообразный. Кроме знакомых по другим корпусам однушек, двушек и трешек, здесь есть четырехкомнатные квартиры, квартиры с личными верандами и с эркерами. В каждой квартире "Ривер парка" застекленная лоджия.

Застройщик предусмотрел три варианта видовых квартир: с обзором на реку и набережную, на парк "Коломенское" и на Москву-Сити. К концу 2016 года непроданные видовые остались только в третьей очереди строительства: с видом на парк с верхних этажей или на воду. Большинство квартир выходят окнами во внутренний двор.

За красивый вид придется доплатить, по меньшей мере, два миллиона рублей. Так, видовые двушки в третьей очереди стоят от 12 миллионов, остальные — от 10-ти.

В третьей очереди есть однушки и двушки с эркерами. Они смотрят на соседний дом и не считаются видовыми. При этом благодаря эркеру угол обзора увеличивается и в результате хорошо просматриваются и река, и набережная. Стоят такие квартиры не сильно дороже, чем аналогичные по площади с видом на внутреннюю часть "Ривера".

Парковка в "Ривер Парке"

Во второй и третьей очередях строительства есть подземные паркинги, но совсем небольшие: на каждый корпус приходится порядка 65 машиномест. К подземной парковке спускаются лифты. Одно место стоит около двух миллионов рублей.

Рядом с первой очередью построят два наземных паркинга на 700 мест каждый. Первый сдадут летом 2017 года. Эта парковка будет неотапливаемой, но стоит в разы дешевле: от 550 до 900 тысяч за место.

Итого: на весь ЖК не набирается и двух тысяч парковочных мест. Не самая комфортная ситуация в районе, где и так напряженно с парковкаи.

Как купить

Квартиру в ЖК "Ривер Парк" можно оплатить сразу же, оформить в рассрочку до года под 12 процентов годовых или купить в ипотеку. Покупка по договору долевого участия занимает в среднем четыре недели и происходит по стандартной схеме.

Сначала - выбор квартиры. При покупке сразу двух вам предоставят скидку в три процента. Затем заключение договора бронирования. В течение двух дней после того, как вы подпишите этот договор, нужно будет оплатить 2,5 процента от стоимости, из которых 1,5 процента пойдут в счет оплаты жилья, а 1 процент — нет. Это оплата за обязательные услуги по оформлению. Даже если вы готовы взяться за оформление документов самостоятельно, чтобы сэкономить порядка 120 тысяч рублей, вам не разрешат.

После бронирования квартиры идет оформления нотариальной доверенности на риелтора. Нужно предоставить или письменное согласие супруга с копией брачного договора, или заявление о том, что у вас нет мужа или жены. Подписать согласие на межевание земельного участка. Все документы придется заверить у нотариуса и заплатить 175 рублей госпошлины.

Если нужна ипотека, придется подписать договор в банке. На объекте аккредитованы 13 банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, "Банк Москвы" и "Газпромбанк". Также можно оформить ипотеку по программе господдержки.

И, наконец, подписание договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация. Через пять рабочих дней договор отдадут будущему собственнику, и у него будет семь рабочих дней, чтобы заплатить за квартиру оставшиеся 98,5 процента или внести первый взнос.

Добавить отзыв