​ЖК "1-й Шереметьевский": все преимущества "комфорта", а проблемы по стандарту.

Вступление

ЖК "1-й Шереметьевский" расположен рядом с Ленинградским шоссе и в 10 км от МКАД. Вокруг жилого комплекса есть магазины, школы, детские сады и поликлиники. Кроме того, на территории ЖК застройщик построит собственную школу (ввод в 2027 году) и собственный детский сад (ввод в 2028 году).

Рядом находятся крупные торговые комплексы: "МЕГА Химки", "Лемана ПРО" (бывший "Леруа Мерлен"), "Гранд", "Hoff", Fashion House Outlet Centre.

До Москвы можно добраться на скоростных электричках "Ласточка" или "Иволга" МЦД-3. До станции метро "Останкино" от "Подрезково" доехать на электричке можно за 33 минуты, а до "Ховрино" – за 15 минут. Электрички ходят с интервалом 1-5 минут.

До станции метро "Ховрино" можно за 25 минут доехать на автобусе по скоростной трассе М-11. Автомобилистам также легко попасть на М-11, которая переходит в МСД -- Московский скоростной диаметр, соединяющий Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское, Щёлковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Рязанский и Волгоградский проспекты, Каширское, Варшавское шоссе и другие крупные магистрали.

На машине до МКАД всего 7 км. Правда, жители района жалуются на пробки на Ленинградском шоссе.

7 км и до аэропорта "Шереметьево". Тем, кому часто нужен аэропорт, или кто там работает, удобно и быстро добраться до него по Шереметьевскому шоссе.

Центр города Химки в 10 км от ЖК "1-й Шереметьевский", до него от "Подрезково" можно добраться за 15 минут на электричке МЦД-3.

В Химках имеется 18 школ, 9 лицеев, 4 гимназии, Химкинский колледж "Подмосковье", Училище олимпийского резерва №3, Московский государственный институт культуры (МГИК), Академия гражданской защиты МЧС России, Российская международная академия туризма, филиал МАИ "Ракетно-космическая техника".

О проекте.

ЖК "1-й Шереметьевский" составляют 5 корпусов от 11 до 17 этажей, а также детский сад на 400 детей, школа с бассейном на 1100 учеников, и подземный и наземный паркинги.

Корпуса ЖК – это панельные дома серии "ЕвроМодуль", разработанной испанским бюро Citythinking совместно с британскими и российскими коллегами.

Фасады корпусов ЖК трёхслойные, утеплитель находится во внутреннем слое, а снаружи облицовка керамической плиткой под клинкерный кирпич.

В корпусе 3, в отличие от полностью панельных корпусов 1 и 2, монолитные перекрытия (полы и потолок).

Цветовая гамма – светло-серые и коричневые тона. Контрастные секции разделяют фасады. На фасадах домов размещены корзины для кондиционеров.

Первый и второй корпус вводятся в 2024-2025 годах, в этих корпусах в октябре 2024 года квартиры не продаются, продаются только кладовые. Кладовые имеются под всеми корпусами.

В октябре 2024 года квартиры продаются в 3 и 4 корпусах. Их ввод в 1 квартале 2027 года.

В третьем корпусе 16 секций и 1365 квартир. В четвертом корпусе 11 секций и 1095 квартир.

Квартиры в ЖК "1-й Шереметьевский" сдаются с отделкой "white box" (предчистовой) и с чистовой отделкой четырех видов по выбору будущего жильца.

Подземные паркинги будут расположены под 3, 4 и 5 корпусами. Под 1 и 2 корпусом подземных паркингов нет.

В подземном паркинге корпуса 3 -- 287 машиномест, под корпусом 4 -- 241 машиноместо и под корпусом 5 -- 216 машиномест.

Наземный паркинг на 499 машиномест разместится рядом со 2 и 3 корпусами. Он будет построен после завершения строительства всех корпусов, включая 5-й, срок ввода которого пока не определен.

Имеются также и наземные парковки, по 20-30 машиномест у каждого корпуса.

Корпуса образуют закрытые от машин и от посторонних дворы. На территории сохранены пятидесятилетние деревья, высаженные в былые времена. На территории ЖК появится площадь, где жители смогут собираться по особым случаям. Предусмотрены детские, спортивные площадки, площадки для тихого отдыха, а для велосипедистов будет проведена велосипедная дорожка по кварталу.

В первых этажах корпусов разместятся магазины, кафе и сервисы. Вдоль домов сделают широкие бульвары.

Велосипеды, как и коляски, можно будет хранить в специальных помещениях на первых этажах домов. Там же будут лапомойки для собак. ЖК станет безбарьерной средой, входные группы находятся на уровне земли.

В корпусах предусмотрены гостевые туалеты. В лобби будут стойки ресепшн, зоны ожидания, розетки и рабочие столы.

Высота потолков в квартирах 3 корпуса при отделке "white box" – 2.75 см. В квартирах с отделкой высота потолков в комнатах и кухне 2.71, и в коридоре – 2.56 см.

Рейтинг ЖК "1-й Шереметьевский" на Яндексе 4.4. В ЖК еще никто не живет, поэтому поделиться впечатлениями люди, купившие здесь квартиры, пока не могут. Но жители соседних домов указывают на проблемы, с которыми будущие новоселы могут столкнуться. Проблемы стандартные: пробки на дорогах, узкие дороги и их нехватка, отсутствие парковочных мест, перегруженные школы, детские сады и поликлиники, отсутствие возможности детям заниматься внешкольными активностями, потому что уехать в Химки затруднительно из-за пробок, а в Сходне кружки заполнены местными детьми.

С вводом нового садика и школы проблемы базового обучения, надеюсь, будут решены. А вот пробки на Ленинградском шоссе вряд ли рассосутся. Судя по информации жительницы Подрезково, надежным транспортом у них являются только электрички МЦД-3. На автомобиле планировать время помешают транспортные заторы.

О застройщике

ДСК-1, домостроительный комбинат, вошел в состав крупной девелоперской компании ГК ФСК в 2016 году. Тандем ФСК и ДСК-1 строит дома из панелей собственного производства. В состав ДСК-1 входят три завода, выпускающие железобетонные изделия: Ростокинский завод ЖБК, Новохохловский завод ЖБИ и Воскресенский домостроительный комбинат.

ГК ФСК основана в 2005 году, офис компании находится в Москве. Компания позиционирует себя, как высокотехнологичную компанию, предлагающую потребителям продукты лучше альтернативных, улучшая этим жизнь людей. В 2024 году компанией строится более 2 млн. м2 недвижимости. Построенные ею объекты расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской и Калужской областях, в Краснодарском крае и Дальневосточном округе.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, за последний год ГК ФСК поднялась с 4-го на 3-е место по объему текущего строительства среди ТОП застройщиков России. По потребительским качествам ЖК компания на 15 месте из 28. Ее объекты были призерами конкурсов на лучший ЖК. По задержкам сроков сдачи объектов, рейтинг компании 4.0, примерно 8% жилья сдается ГК ФСК с задержками в пределах 3 месяцев.

Отзывы о ДСК-1 и ГК ФСК разнообразны. Есть довольные покупатели, есть и жалобы. Рейтинг ГК ФСК на Яндексе 3.9.

В защиту ГК ФСК хочется сказать, что у каждой строительной компании есть как счастливые, так и недовольные покупатели. Счастливые чаще не спешат делиться с миром тем, как у них все хорошо. А вот те, у кого что-то плохо, чаще испытывают потребность объявить это во всеуслышание, особенно, если другие рычаги воздействия на застройщика или на его УК работают со скрипом.

Окружение, транспорт

В октябре 2024 года в ЖК "1-й Шереметьевский" уже возведены первый и второй корпус, частично построен четвертый корпус, возведен 1 этаж третьего корпуса, разработан котлован на месте пятого корпуса. На фотографиях ниже видно и окружение, в котором строится ЖК. Все фотографии сделаны в октябре 2024 года.

В октябре 2024 года фундаменты детского сада и школы уже заложены.

Главный транспорт для жителей ЖК, как уже писалось, МЦД-3, станция "Подрезково", до нее 500 метров или 5 минут пешком. До станции метро "Ховрино" от "Подрезково" 15 минут езды на электричке.

Есть еще 483 автобус (с 26.10.24 он заменил автобусы 283 и 283к). Он останавливается в 400 метрах от ЖК и едет к метро по М-11 и далее по МСД. Пробок на этих трассах быть не должно. До станции метро "Ховрино" 483 автобус доедет за 25 минут. Автобус ходит каждые 15 минут.

Про автомобильный транспорт я уже писала в начале обзора. МКАД близко, но пробки не всегда позволят доехать до места ко времени.

Продовольственные магазины:

• Супермаркет "Чижик" на Центральной улице, 2/5, 173 м до ЖК.
• Продуктовый магазин на Комсомольской улице, строение 15, в 192 м до ЖК.
• "Авокадо", Школьная улица, 2А, 377 м до ЖК.
• Мини-маркет, Синявинская улица, 11к9, 396 м до ЖК.
• "Гранат", Синявинская, 11к6, 397м до ЖК.
• "Пятерочка", Московская улица, ст.1а, 468 м до ЖК.
• "ВкусВилл", Московская улица, ст1в, 468 м до ЖК.
• "Армянский уголок", Центральная улица, 4к1, 537 м до ЖК.
• Магазин овощей и фруктов, Центральная улица, 1ст2, 550 м до ЖК.
• "Магнит", Центральная улица, 6к1, 605 м до ЖК.
• "Дикси", Школьная улица, 5, 620м до ЖК.
• Продовольственный рынок, Новозаводская улица, 10а, 621м до ЖК.

И еще многочисленные магазины, в частности,"Красное&Белое" в этом радиусе, и много других подальше. С голоду будущие жильцы ЖК "1-й Шереметьевский" точно не умрут.

Образование:

• ГБОУ "Перспектива", школа с дошкольными отделениями, находится на Синявинской улице, 11 в корпусах А, Б, Г и Д в 500-600 м от ЖК. Рейтинг школы 4.7, родители пишут про нее, что это "классная современная школа."
• Детский сад и ясли "Маленький принц", 1-я Лесная улица, 5, 463 м от ЖК, рейтинг 4.6.
• СОШ №20 с дошкольным отделением, Школьная улица, 2, 494 м от ЖК, рейтинг 4.1.
• В этом же здании на Школьной улице, 2, Дом детского творчества "Родник".
• Детский центр развития "Бэби-клуб", Новозаводская улица, 11, 665м от ЖК, рейтинг 4.9.
• СОШ №20,"Пчелка", дошкольное отделение, Новозаводская улица, ст13, 763м от ЖК, рейтинг 4.7.
• МБДОУ № 32"Бусинка", детский сад и ясли, 1-я Лесная улица, 16, 835 м от ЖК, рейтинг 4.4.

На первый взгляд, садиков и школ много, но как, на самом деле, с местами, можно выяснить только на практике. Будущие жители ЖК пишут в чатах, что у их новых домов нет пока официального адреса, и ожидающим квартиры новоселам надо вставать на очередь в садик и в школу по месту жительства, а потом переписываться в очередь уже по новому месту проживания.

Медицина:

• Поликлиника №9, Школьная улица, 3, 338м от ЖК.
• Моя поликлиника, детское отделение. Медцентр и клиника. Синявинская улица, 11к7, 432 м от ЖК.
• Городская поликлиника №45, филиал №6, Синявинская улица, 1Б, 837м от ЖК.
• Детская городская поликлиника № 133, Синявинская улица, 1Б, 837м от ЖК.
• Поликлиники есть, и они совсем рядом c ЖК. Их заполненность придется проверять на практике.

Спорт:

• Школа танцев "Sidjem" на Комсомольской улице, ст11, 197 м от ЖК.
• На Школьной улице, 1Б, в 447 м от ЖК – спортивный комплекс с детской футбольной школой "Футландия", клубом боевого самбо и ММА "Боец", ФОК, залом спортивных занятий "Активное долголетие".
• На Синявинской улице,11, досуговый центр "Kwant" и "Вьетнамские единоборства" , 649 м от ЖК.
• На Северной улице, 3, секция плавания, 883 м от ЖК.
• На Центральной улице, 10, в 904 м от ЖК Фитнес клуб и спортивный семейный центр "Счастливое время".
• Большой спорткомплекс "GoPark" с бассейном, Шоссейная улица, ст2, 1.3 км от ЖК.

Ну, и конечно, спортивные площадки в собственных дворах ЖК.

Парки:

До парка "Подрезково" – 1.34 км. До Сходненского лесопарка – 4 км. До Химкинского леса – 10 км.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В октябре 2024 года в ЖК "1-й Шереметьевский" продаются:

• Студии площадью 19.6 м2 – 29.6 м2 стоимостью 5.8 – 8.2 млн. рублей
• Однокомнатные квартиры площадью 31.1 м2 – 40.3 м2 стоимостью 7.9 -- 10.9 млн. рублей
• Двухкомнатные квартиры площадью 42.4 м2 – 60.4 м2 стоимостью 10.3 – 14.5 млн. Рублей
• Трехкомнатные квартиры площадью 62 м2 – 79.4 м2 стоимостью 13.6 -- 16 млн. рублей

В третьем корпусе в секциях 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 14, 16 квартиры выполнены с отделкой "white box"., а в секциях 3, 9, 10, 11, 13, 15 -- с чистовой отделкой.

В четвертом корпусе в секциях 1,2,3,4,5,6,7 квартиры продаются с отделкой "white box", а в секциях 8,9,10 и 11 – с чистовой отделкой.

Предлагаются четыре варианта чистовой отделки: "Белый шоколад", "Темный шоколад", "Панакота" и "Чизкейк".

Посмотрим на планировки квартир. Начнем со студии № 1178 на 2 этаже в 16 секции 3-го корпуса размером 23.6м2 с отделкой "white box"стоимостью 7 018 640 рублей. В студии нет балкона, зато 2 окна. На этаже в 16 секции 3-го корпуса 12 квартир, преимущественно однокомнатные квартиры и студии. Во всех секциях по2 лифта, пассажирский и грузовой.

Однокомнатная квартира № 192 площадью 32.5м2 на 2 этаже 2 секции 4-го корпуса с отделкой "white box" стоит 8.183 500 рублей. В квартире есть лоджия. В санузле – ванна. На этаже также 12 квартир, и тоже преимущественно однокомнатные и студии.

Двухкомнатная квартира № 780 площадью 49.7м2 на 5 этаже 10 секции 3-го корпуса с чистовой отделкой стоит 12 126 800 рублей. Эта квартира евро-формата, в ней спальня и большая кухня-гостиная. 2 санузла, балкон. На этаже в данной секции всего 4 квартиры.

В квартиру с чистовой отделкой можно заказать кухню под ключ с встроенной техникой (холодильником, плитой, посудомоечной машиной) и также вложить ее в ипотеку. Стоимость квартиры №780 с готовой кухней будет 12 448 155 рублей при заказе кухни категории "Standart". А при заказе кухни категории "Comfort" цена квартиры увеличится до 12 717 900 рублей. Кухни предлагаются в четырех цветовых решениях.

В ЖК есть и двухкомнатные квартиры обычного формата, с двумя раздельными комнатами и кухней. Ниже двухкомнатная квартира № 634 площадью 54.6м2 на 14 этаже в 6 секции 4 корпуса с отделкой "white box" стоимостью 12 749 100 рублей. В квартире лоджия. В одной из спален гардеробная. На этаже 4 квартиры.

Евро-трехкомнатная квартира № 670 площадью 62.9м2 с двумя спальнями и кухней-гостиной на 8 этаже 7 секции 4-го корпуса с отделкой "white box"стоит 13 598 980 рублей. Лоджия, 2 санузла., гардеробная. На этаже 4 квартиры.

И, наконец, полноценная трехкомнатная квартира № 464 площадью 79.4 м2 на 16 этаже в 3 секции 4-го корпуса с отделкой "white box" стоимостью 15 975 280 рублей. Две лоджии, 2 санузла, гардеробная, большая кухня 14.5 м2. На этаже 7 квартир.

Квартиру в ЖК "1-й Шереметьевский" можно купить при единовременной оплате, в рассрочку и в ипотеку.

Рассрочка: первый взнос 15%, затем еще 7% комфортными платежами до ввода. И 78% за 2 месяца до ввода за счет собственных или ипотечных средств.

Существует акция "Trade in", когда покупатель квартиры в ЖК "1-й Шереметьевский" с помощью застройщика продает свою квартиру по рыночной цене и зачитывает ее в первый взнос на покупку новой. Скорость продажи и сопровождение покупателю гарантируется.

Стандартная семейная ипотека 6% (в семье ребенок, не достигший 7-летнего возраста или ребенок-инвалид до 18 лет). Первый взнос от 20%, льготный кредит в Московской области до 12 млн. рублей, срок платежа до 30 лет.

Ниже суммы ипотечных платежей в разных банках для однокомнатной квартиры № 192, приведенной выше, при первом взносе 20% и сроке платежа 30 лет

Застройщик также предлагает субсидированную семейную ипотеку с более низкой ипотечной ставкой 3%. При этом цена квартиры увеличивается для каждой конкретной квартиры по-разному. Надо консультироваться у ипотечных менеджеров.

Семейную ипотеку можно зарезервировать даже при отсутствии ребенка, но при наличии беременности. В этом случае можно заплатить первый взнос и отсрочить платежи на срок до 9 месяцев, а ипотеку оформить по истечении отсрочки.

Что касается стандартной ипотеки, то в октябре 2024 года ставки по ней высокие, и платежи, соответственно, тоже.

Застройщик предлагает много программ пониженных ставок на льготный период ( первые несколько лет) при субсидированной ипотеке.

Подземный паркинг в октябре 2024 года стоит от 1.5 млн. рублей. Кладовые от 2м2 до 6м2 стоят от 400000 рублей до 800000 рублей.

У конкурентов

ЖК "1-й Химкинский" от тех же ДСК-1 и ФСК комфорт, срок сдачи 4 квартал 2026 года, отделка чистовая, предчистовая. Студии 23-27м2 стоят 5.1-6.0 млн.рублей, однокомнатные квартиры 33.5-45.8м2 стоят 6.3-10.1 млн.рублей, двухкомнатные квартиры 52-70м2 стоят 10-13 млн. рублей, 3-4 к квартиры 80-93.5м2 стоят 13-16 млн.рублей. МЦД рядом нет, зато есть канал им. Москвы.

Квартал "Ивакино", от "Самолета" комфорт, срок сдачи 4 квартал 2024 – 2 квартал 2025 года, отделка чистовая. Студии стоят 22-23м2 стоят 4.6-6 млн.рублей, однокомнатные квартиры 32-44 м2 стоят 5.9 – 11 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 53 – 60м2 стоят от 9 до 10.5 млн.рублей, трехкомнатные квартиры 78м2 стоят от 13 до 18 млн. рублей. МЦД поблизости отсутствует, рядом река Клязьма.

Добавить отзыв