ЖК "Ольховый квартал": небольшой жилой комплекс в Новой Москве

Вступление

ЖК "Ольховый квартал" находится в поселении Сосенское в составе Новомосковского административного округа города Москвы. Будущие жители квартала получат московскую регистрацию.

Строящаяся станция метро "Коммунарка" Троицкой линии метрополитена будет в 10 минутах ходьбы от ЖК. Ее обещают запустить в 2024 году.

До станции метро "Ольховая" от ЖК "Ольховый квартал" 2 км, а до станций метро "Прокшино" и "Новомосковская" – 3 км. "Ольховая","Прокшино" и "Новомосковская" относятся к Сокольнической (красной) линии метро – первой линии Московского метрополитена. От станции метро "Ольховая" до станции метро "Охотный ряд" в центр Москвы можно без пересадок доехать за 42 минуты.

На автомобиле за 2 минуты можно доехать до Калужского шоссе, и еще за 10-12 минут до МКАД. До аэропорта "Внуково" 15 минут на машине, расстояние до него 14 километров.

В первых этажах корпусов ЖК "Ольховый квартал" разместятся собственные магазины и сервисы, а в 1.3 км от ЖК, на Николо-Хованской улице, 7, работает ТРК "Сиеста".

Школу и детский сад на территории ЖК строить не планируют. В школы и детские садики детей придется возить в поселки "Газопровод", "Коммунарку" или в соседние ЖК "Испанские кварталы от застройщика "А101".

Вокруг ЖК "Ольховый квартал " много зеленых зон, в частности, в 3 км от ЖК парк "Хованская дубрава", в 4 км Сосенский пруд, и в 6 км парк "Летова тропа".

Рядом со станцией метро "Прокшино" строится бизнес-квартал с одноименным названием, в котором должно появиться до 3000 рабочих мест.

А по другую сторону Филатовского шоссе от станции метро "Прокшино" запланировано строительство спортивно-событийного кластера с горнолыжным склоном, аквапарком, фестивальной площадкой, drive-ареной, музеем ретро-автомобилей и другими спортивными и зрелищными объектами.

О проекте

Все три корпуса ЖК "Ольховый квартал" будут введены в 2026 году, выдача ключей не позже 2 квартала 2027 года.

Подземного паркинга в ЖК нет, есть "плоскостная" парковка на улице.

На минус первом этаже жители смогут приобрести кладовые для хранения вещей. К кладовой можно будет спуститься на лифте.

Дворы в ЖК "Ольховый квартал" будут благоустроены и закрыты от посторонних. Во дворах высадят уже взрослые деревья, которые сформируют аллеи и создадут тень. На территории двора сделают игровую площадку для детей, а также спортивные площадки, площадки отдыха и площадку для дрессировки и выгула собак.

В трех корпусах ЖК "Ольховый квартал" 779 квартир. Балконов в квартирах нет.

В корпусе 2.1 – 191 квартира, в корпусе 2.2 -- 195 квартир, и в корпусе 1 -- 393 квартиры.

Метраж квартир отличается минимализмом. В ЖК есть студии размером от 14м2 и однокомнатные квартиры -- от 21м2.

Квартиры сдаются как без отделки, так и с полной отделкой двух вариантов – базовый и улучшенный. Одну и ту же квартиру можно купить как без отделки, так и заказать, по желанию, отделку. Помимо отделки, жители смогут заказать и заложить в ипотеку и мебель, в частности, кухню, и другие предметы меблировки и декора, вплоть до штор, вилок и ложек.

В октябре 2024 года в ЖК "Ольховый квартал" продаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатных квартир в жилом комплексе всего 15 и в октябре 2024 года они не продаются.

Высота потолков в квартирах от 2.72 м до 3.32 м.

Фасады домов облицованы фиброцементными панелями. Специальные корзины скрывают наружные блоки кондиционеров. Корпуса решены в единой цветовой гамме.

Входы в подъезды сделаны на уровне земли, с коляской или велосипедом заходить удобно. Остекление входных групп панорамное, в парадных светло и можно видеть, что делается на улице. Лифты бесшумные, скоростные. На первых этажах имеются колясочные, где можно оставить коляску или велосипед. Во входных группах есть кресла, скамейки и столики для ожидания.

Рейтинг ЖК "Ольховый квартал" на Яндексе 4.5. Мнение о ЖК скорее положительное. К достоинствам относят камерность ЖК, близость к метро и относительную близость к инфраструктуре. К недостаткам относят высокие цены, малый метраж квартир, и наличие хостела на территории ИЖС под окнами первого корпуса.

О застройщике.

ПАО ГК "Самолет" – крупнейшая девелоперская компания России, первая по объему строительства, обогнавшая по этому параметру в 2024 году ГК "ПИК". "Самолет" работает с 2012 года, им введено в эксплуатацию 10.2 млн.м2 жилья. Деятельность компании охватывает как проектирование и строительство недвижимости, так и ввод ее в эксплуатацию и дальнейшее обслуживание. В портфеле компании 123 проекта, оценка активов более миллиарда рублей. Сервис "Самолет Плюс" оказывает клиентам услуги по подбору, покупке и продаже, оформлению недвижимости, являясь одним из крупнейших агентств недвижимости страны.

Рейтинг "Самолета" в Едином ресурсе застройщиков РФ 4.5. Переносы сроков ввода домов имеют место, но незначительные, около 2 месяцев в 2024 году.

На сайте "Новостроев" рейтинг "Самолета" 4.1, 400 откликов на "пятерку", и 100 откликов на "единицу".

Кроме стандартных коротких отзывов с благодарностью "Самолету" или c его порицанием, я прочитала подробнейший отзыв с рассказом о покупке студии в Санкт-Петербурге. Клиентка "Самолета" из Сибири рассказывает, как под руководством менеджеров "Самолета" шаг за шагом покупала студию в режиме online, согласовывала ипотеку, как потом нервничала и переживала, опасаясь обмана, а в итоге въехала в квартиру с ремонтом в намеченный срок. В доказательство она приводит скрины переписок, и добавляет, что находясь так далеко от будущей квартиры, не справилась бы с задачей, если бы ей не оказали всю необходимую помощь.

Услуги ГК Самолет при этом составили:

• 10 000 рублей договор бронирования квартиры (замораживались до момента покупки),
• 30 000 рублей по договору оказания услуг по регистрации,
• И сумма договора участия в долевом строительстве (стоимость квартиры), конечно.

Окружение, транспорт

До строящейся станции метро "Коммунарка" Троицкой линии от ЖК "Ольховый квартал" примерно 1 км, это расстояние можно пройти пешком.

До станции метро "Ольховая" 2 км, и если пользоваться общественным транспортом, все равно придется пройти 600 метров до поселка Газопровод, и там сесть на 577, 101 и 878 автобус и доехать три остановки до "Ольховой". Дорога займет 20 минут

Чтобы добраться на автобусе до станции метро "Прокшино" (3 км), придется пройти 1.5 км до Новомихайловского шоссе, а потом проехать 4 остановки на 109 или с999 автобусах. Дорога займет 26 минут.

Пешком по времени выйдет то же самое. Лучше всего передвигаться в этих краях на автомобиле. Даже если оставлять его на перехватывающей парковке и ехать дальше на метро.

Магазины:

ТРЦ "Сиеста" на Николо-Хованской улице, 7, 1.3 км до ЖК "Ольховый квартал".

Супермаркет "Перекресток" в ТЦ "Николин парк" на Николо-Хованской улице, 28, в 1,1 км от ЖК.

"Пятерочка" в "Испанских кварталах" на улице Сервантеса, 1, примерно в 1.5 км. В "Испанских кварталах" много и других магазинов.

Торговый центр в поселке Газопровод, 16, в 1.3 км от ЖК.

В поселке Газопровод есть и "ВкусВилл", и "Дикси", расстояние от ЖК примерно 1.5 км.

До "Мега-Теплый стан" на Калужском шоссе -- 3.6 км.

До самого большого продовольственного магазина Москвы "Фуд Сити" на Калужском шоссе, 10, 3 км. Здесь есть и большой фуд-корт.

Образование:

Детские сады:

"AcademKids", Николо-Хованская улица, 26а, рейтинг 4.9, 696 метров от ЖК.

"Белый кролик", дошкольное отделение 547 школы, улица Сервантеса, 4, рейтинг 4.8, 815 м от ЖК.

"Kiddo", бульвар Веласкеса, 8, рейтинг 4.7, 923 м от ЖК.

"Апельсин Kids", бульвар Веласкеса, 4, рейтинг 4.7, 945 м от ЖК.

"Бэби-Клуб", бульвар Веласкеса, 5к2, рейтинг 4.7, 1048 м от ЖК.

И еще 7 садиков в радиусе 1.5 км от ЖК.

Школа №547 в "Испанских кварталах": "Диалектика", проспект Магеллана, 7, рейтинг 4.6, и "Логика" на улице Сервантеса, 2, рейтинг 4.4, в 1.5-2 км от "Ольхового квартала".

Школа № 2070 им. Героя Советского Союза Г.А. Вартаняна, улица Липовый Парк, 5А, Коммунарка, рейтинг 4.6, находится в 3 км от ЖК.

В 6 км от ЖК есть и знаменитая частная школа-пансион "Летово" для 7 – 11 классов, улица Зименковская. 3, рейтинг 5.

Медицина:

Поликлиника "Троицкая", Фитаревская улица, 27, Коммунарка, филиал №2, взрослая и детская, 3 км от ЖК.

Детская поликлиника "Преамбула", Лазурная улица, 7, Коммунарка, 2.2 км от ЖК.

Московский многопрофильный клинический центр Коммунарка, улица Сосенский стан, 8, 2 км от ЖК.

Спорт:

Шахматная школа и баскетбольный клуб в поселке Газопровод, 7 фитнес-клубов в "Испанских кварталах", включая "50GYM", а также теннисный клуб "TENNIS.RU" в 5 км от ЖК в Летово, и спортивно-игровой клуб "Арена Плей" с катком в 2 км от ЖК в Коммунарке.

Парки.

Парков и лесопарков в радиусе 3-6 км от ЖК много: "Хованская Дубрава", Сосенский пруд, "Летова Тропа", "Троицкий лесопарк".

А вот в ближнюю рощу между Николо-Хованской улицей и Филатовским шоссе заходить нужно с осторожностью. Храм Святых Новомучеников и мемориал жертвам политических репрессий "Спецобъект Коммунарка" стоят на месте расстрельного полигона "Хутор Лоза" или "Коммунарка". В 1938-1941 гг. здесь были расстреляны и захоронены от 10000 до 12000 человек.

Квартиры, отделка и условия покупки.

В октябре 2024 года в ЖК "Ольховый квартал" квартиры продаются в корпусах 2.1 и 2.2.

Студии площадью 14.1 м2 стоимостью от 5 027 411 рублей до 5 689 428 рублей (с улучшенной отделкой).

Однокомнатные квартиры площадью от 21.1 м2 до 36.1 м2 стоят от 6 983 214 рублей до 10 807 737 рублей.

Двухкомнатные квартиры площадью от 41.2м2 до 43.3 м2 стоят от 11 535 560 рублей до 12 980 081 рублей.

Планировки однокомнатных квартир есть трех типов:

Мини-квартира площадью 21.1 м2, куда дизайнеры "Самолета" умудрились поместить все, что положено в однокомнатной квартире, но в минимальных размерах. Кухня 6.7м2, комната 8.4м2. Вспоминаются считающиеся пережитком прошлого "хрущевки". Назад в будущее?

Стандартная однокомнатная квартира, где входы из коридора есть как в кухню, так и в комнату. Такая планировка обычно предусматривает гардеробную в коридоре.

Евро-планировка, где из кухни-гостиной вход в спальню.

Евро-планировка, где большой холл при входе соединен с кухней гостиной, и из него же вход в спальню.

На этаже в корпусах 2.1 и 2.2 12-13 квартир.

Планировка студии поражает минимальными размерами. Комната 6м2, кухня-ниша 2.6м2, санузел 2.9м2, в него, конечно, помещается только душ, и коридор 2.9м2. Живущий там человек тоже, по-видимому, должен быть миниатюрным.

Планировки двухкомнатных квартир примерно идентичные. Коридор (холл), санузел, кухня (можно назвать ее и кухней-гостиной, она обычно больше 10м2), и из общего пространства холла и кухни двери в комнаты. Комнаты небольшие, для квартиры №55 на 6 этаже корпуса 2.2, они 12.4 и 10.3 м2. Вся квартира 42.9м2.

Цена двухкомнатной квартиры № 55 по ограниченной по времени акции Flash-sale 11 542 592 рубля. Это цена квартиры без отделки. Отделку можно добавить, цена квартиры №55 с отделкой по той же акции будет 12 640 982 рубля, на миллион рублей больше.

Если покупатель хочет добавить в квартиру готовую кухню, цена квартиры № 55 с отделкой и с кухней будет 12 894 856 рублей, на 254000 рублей дороже квартиры без кухни с отделкой. Как отделку, так и кухню можно заложить в ипотеку.

Можно добавить и другую мебель или аксессуары по желанию заказчика.

Квартиры у ГК "Самолет" можно купить при единовременной оплате, в рассрочку и в ипотеку.

Рассрочка: первоначальный взнос от 10% стоимости жилья, ежемесячно вносится от 50000 рублей, и за 3 месяца до разрешения на ввод жилья в эксплуатацию вносится остаток платежа. Или покупатель переходит на ипотеку.

Ипотека:

Если в семье есть ребенок до 6 лет включительно, покупатель может воспользоваться льготной семейной ипотекой.

Стандартная семейная ипотека под 6% предполагает первый взнос от 20%, льготный кредит до 12 млн. рублей, срок платежей до 30 лет.

"Самолет" предлагает также семейную ипотеку под 3.5% с удорожанием квартиры на 10%. Такую ипотеку застройщик может одобрить в офисе при наличии у соискателя полного набора документов.

Для двухкомнатной квартиры №55 (без отделки и без кухни) ежемесячный платеж при ставке семейной ипотеки 6% -- 55 294 рубля. А при ставке 3.5% -- 41 413 рублей. При полной выплате ипотечного займа в течение 30 лет заемщик сэкономит 4 996 961 рублей.

Ставка стандартной ипотеки в октябре 2024 года 21.59%. При первом взносе 20%,возможность которого обеспечивает "Самолет", и сроке кредита 30 лет за квартиру № 55 придется ежемесячно платить 166 200 рублей.

У застройщика есть опция льготной процентной ставки 5.9% на первые 2 года. При первом взносе 20% и сроке кредита 30 лет за квартиру № 312 первые 2 года платить придется 69 360 рублей, а потом 205 782 рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать свой объект недвижимости по акции "Trade In".

Для преподавателей, пожарных, врачей, полицейских, ученых, студентов, военнообязанных, пенсионеров, инвалидов, сотрудников правоохранительных органов и МЧС ГК "Самолет" предоставляет 5% скидку на всю недвижимость.

Транскапиталбанк и ГК "Самолет" предлагают субсидированную ипотеку на 7 лет под 8%, далее 21.5%, а также 12.9% на весь срок ипотеки.

Есть и еще разные варианты ипотеки с сокращенным процентом на первые года платежа.

Если на покупателя квартиры в ЖК "Ольховый квартал" вдруг свалилось большое наследство, а дом еще не сдан, покупатель может обменять квартиру на квартиру большей площади по акции "Level up", принимая в зачет уже купленную недвижимость.

У конкурентов

ЖК "Smart Garden" от строительной компании "СЗ Горакс", ближайшие соседи на той же 5й улице Лесные Поляны, бизнес-лайт, тоже всего 2 корпуса, 17 этажей, черновая отделка, сдается в 4 квартале 2026 года. Студии площадью 18-24.3м2 стоят 6.1-8.5 млн.рублей, однокомнатные квартиры 27м2-36.3м2 стоят от 8-10.2 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 44.4 м2 – 59.6м2 стоят 11.5-14.5 млн. рублей, трехкомнатные квартиры 60м2-69.5м2 стоят 14.5-16.7 млн. рублей, четырехкомнатные квартиры 76м2-88.5м2 стоят 19.2 – 22.8 млн. рублей.

ЖК "Прокшино" от "А101" у станции метро "Прокшино". Бизнес-класс, большой ЖК, целый район, срок сдачи 1 квартал 2025 года – 1 квартал 2026 года. Есть и сданные дома. Чистовая, предчистовая отделка. Студии площадью 20.5м2-24м2 стоят 7.5 – 9.6 млн. рублей, однокомнатные квартиры площадью 33м2-48м2 стоят 10.1-14.3 млн. рублей, двухкомнатные квартиры площадью 36.4м2-48 м2 стоят 11.1 – 18.1 млн.рублей, трехкомнатные квартиры площадью 61.5м2 – 74м2 стоят 14.8 – 20.1 млн. рублей, четырех-пятикомнатные квартиры площадью 66.5м2 – 150м2 стоят17 – 36.5 млн. рублей. В квартирах есть балконы и террасы. Школы и детские сады на территории квартала тоже есть.

Добавить отзыв