Столичный рынок первичной недвижимости переживает структурные изменения: по результатам апреля 2026 года объём доступных лотов в массовом сегменте снизился до 10 500 лотов, продемонстрировав падение на 29% относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщает издание "Циан" со ссылкой на представителей аналитической службы агрегаторов новостроек Redcat.
Параллельно зафиксирован существенный рост цен: средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир и апартаментов достигла 418 900 рублей, увеличившись на 20% в годовом исчислении. Примечательно, что, несмотря на сокращение предложения и удорожание лотов, активность покупателей возросла — количество зарегистрированных договоров долевого участия составило 1 063 единицы, что на 58% превышает показатели апреля 2025 года.
Аналитики подчёркивают, что сокращение экспозиции происходит неравномерно. Наиболее ощутимые потери понёс сегмент комфорт-класса, утративший треть доступных вариантов. Бизнес-направление уменьшилось на 13%, тогда как премиальные проекты, напротив, продемонстрировали прирост на 3%. Совокупный объем предложения в старых и новых границах Москвы сейчас оценивается чуть больше, чем в 50 000 лотов, что на 19% ниже прошлогодних значений.
Ключевой драйвер изменений — экономическая целесообразность. Высокая стоимость земельных участков, затраты на проектные работы, подключение к инженерным сетям и выполнение инфраструктурных требований властей делают возведение жилья комфорт-класса в пределах МКАД низкомаржинальным. В результате девелоперы сознательно смещают фокус на более доходные ниши — бизнес и премиум.
Эксперты прогнозируют, что в старых границах столицы предложения от коммерческих застройщиков в доступном ценовом диапазоне вскоре станут исключением. Роль основного поставщика массового жилья может перейти к Фонду реновации, тогда как частные компании будут концентрировать ресурсы за пределами МКАД — в Новой Москве и подмосковных агломерациях.
Добавить отзыв