На московском рынке недвижимости продолжается перераспределение: доля апартаментов в общем объеме предложения за год сократилась на 61% и составляет 6.3%. Основной объем экспонируемых лотов сегодня приходится на квартиры. Покупательский интерес к апартаментам снизился более чем на две трети.
Одной из ключевых причин этого явления аналитики называют смену стратегии девелоперов. В границах старой Москвы две трети новостроек относятся к высокобюджетным проектам. В первом квартале 2025 года доля бизнес-класса достигла 55.3%, увеличившись на 26.4% по сравнению с прошлым годом. Доля элитного жилья выросла на 60.2%. При этом объем комфорт-класса снизился на 30.8%.
Рост цен в столице стимулирует покупателей искать более доступные варианты за пределами города. На этом фоне объем нераспроданных лотов в Москве и Подмосковье вырос до 6%, что отражает снижение ликвидности рынка.
Тем не менее, спрос на элитное жилье остается стабильным: в первом квартале 2025 года продажи в этом сегменте выросли на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, доля апартаментов продолжит снижаться, а новые проекты в этом формате могут исчезнуть с рынка уже через 3–4 года.
Статус апартаментов в правовом поле остается неопределенным. Госдума уже дважды отклонила законопроекты о введении понятия многофункциональных зданий. Однако недавно была поддержана инициатива о временной регистрации в апартаментах, что может упростить их использование и повысить правовую защищённость собственников.
Добавить отзыв