В 2024 году недвижимость сохраняет статус одного из самых популярных инвестиционных инструментов в России. Покупка жилья в новостройках – второе по популярности решение у граждан, желающих сохранить деньги. На первом месте депозиты.
За девять месяцев года граждане инвестировали в недвижимость 36% от всех сбережений, что эквивалентно 43 трлн рублей. Для сравнения: на депозиты они положили 43% своих капиталов или 52 трлн рублей. Совокупный объем инвестиций населения за указанный период достиг 120 трлн рублей.
Причина популярности недвижимости как средства сохранения капиталов - сочетание таких параметров, как стабильность и доходность. Даже на фоне замедления роста цен новостройки продолжают приносить прибыль. Вложение в объекты на этапе строительства остается одним из самых выгодных вариантов, поскольку стоимость недвижимости возрастает после завершения работ. Инвесторы уделяют особое внимание проектам в районах с активно развивающейся инфраструктурой, где транспортная доступность и социальные объекты гарантируют высокий спрос. Кроме того, многие рассматривают недвижимость как источник пассивного дохода, поскольку ее можно сдавать в аренду.
Среди популярных стратегий выделяются инвестиции в жилье на этапе строительства, вложения в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), а также покупка объектов вторичного рынка. Инвесторы приобретают студии и небольшие квартиры в мегаполисах для последующей перепродажи или долгосрочной сдачи. Коммерческий сектор также демонстрирует рост, особенно в складском сегменте, который привлек 57% всех инвестиций в ЗПИФы.
Вторичный рынок привлекает опытных игроков, готовых вкладываться в ремонт и модернизацию объектов с целью повышения их стоимости. Эта стратегия особенно востребована в крупных городах, где отремонтированное жилье быстро находит своего покупателя.
При этом, несмотря на доминирование депозитов и недвижимости, доля других инструментов, таких как акции и облигации, остается невысокой — всего 8%.
Интересно, что за последний год россияне стали меньше хранить деньги «под подушкой». Объем таких средств сократился на 20%, что указывает на усиление доверия к организованным формам инвестирования.
Тем не менее инвестиции в недвижимость требуют тщательного анализа. Локация, перспективы развития района, транспортная доступность и ликвидность объекта играют ключевую роль в оценке его потенциала. Только комплексный подход и расчет рисков могут сделать покупку действительно успешной.
Добавить отзыв