Спрос на рынке офисной недвижимости в столице превышает предложение. К такому выводу пришли аналитики компании Nikoliers. В первом полугодии доля сделок купли-продажи составила 30%, что значительно выше прошлогоднего показателя в 20%.
Особенно остро, по мнению авторов исследования, ощущается нехватка крупных офисных пространств площадью более 3000 кв.м. В настоящее время предложения в этом сегменте представлены либо в качественных проектах в районах, далеких от центра города, либо в менее ликвидных маленьких блоках.
До 50% объема ввода офисных площадей в Москве на 2024-2026 годы уже сдана в аренду или продана. Из запланированных к сдаче 2.1 млн кв.м площадей, 48% уже нашли своих арендаторов или покупателей.
Кроме того, 24% площадей будут введены под конкретные нужды заказчиков (built-to-suit). Так что остается лишь 28% новых офисов, доступных для аренды или покупки. Специалисты полагают, что к моменту ввода объектов в эксплуатацию, 80-90% из них уже будут заняты.
Компании, стремящиеся приобрести офисные площади в центре Москвы, как отмечают авторы исследования, вынуждены выбирать помещения классом ниже или откладывать переезд.
Добавить отзыв