Аналитики отметили тенденцию к удешевлению жилья в этом сегменте. За последние 4 года стоимость бизнес-класса понизилась в два раза. Так, например, в 2014 году 7.11 млн рублей стоила самая дешевая квартира площадью 31.9 кв. м в строящемся доме. Сегодня же за 7.2 млн рублей можно приобрести готовую однушку 40 квадратов.
Что касается среднего ценника на жилье бизнес-класса в Москве, то в первом квартале 2018 года он держался на уровне 3.8 млн рублей. Это в 1.9 раза меньше, чем в 2014 году.
Говоря о причинах понижения стоимости жилья в сегменте столичного бизнес-класса, аналитики отмечают значительное увеличение объема предложения. Покупателям сейчас предложено в 3.8 раз больше лотов, нежели 4 года назад. Так в январе-марте 2014 года на рынок Москвы было выведено около 4 400 квартир, а в первые три месяца 2018-го года предложение достигло 17 000 единиц недвижимости. При этом количество жилых комплексов за четыре года увеличилось вдвое – с 48 до 96. Поскольку предложение выросло, цена упала.
Еще одна причина удешевления бизнес-класса – уменьшение площади продаваемых квартир. Если 4 года назад минимальная площадь жилья составляла 31.9 кв. м, то сейчас - 21.5 квадратов. В борьбе за покупателя многие застройщики стали предлагать жилье с полной или частичной отделкой. В 2014 году всего в 2 жилых комплексах (4.2%) реализовали такие квартиры, а в 2018 году – в 7 (7.3%). Еще в 7 столичных новостройках бизнес-класса недвижимость продается в состоянии white box (предчистовая отделка).
За последние 4 года более чем в 2.5 раза – с 16% до 42% - в Москве увеличилась и доля ипотечных сделок. Ажиотаж на ипотечном рынке аналитики связывают с существенным падением ставок. Если в в январе-марте 2014 года средняя ставка держалась на уровне 12.4% годовых, то к началу апреля 2018 года этот показатель достиг исторического минимума – 9.54% годовых.
Добавить отзыв