Кто-то считает, что страхование недвижимости – это обязательная процедура, которая в случае чего позволит покрыть убытки, вызванные пожаром, потопом или любыми другими стихийными бедствиями. Кто-то, наоборот, твердо уверен, что с ним и с его недвижимым имуществом не может случиться ничего дурного.
При нынешнем уровне высокотехнологичных устройств для безопасности дома или квартиры разнообразные несчастные случаи полностью исключены, а страховка – лишь ненужная трата денег. Кто же прав? Нужно ли страховать свое жилье на случай каких-либо рисков?
Как обстоят дела со страхованием недвижимости в других странах?
Если говорить о Европе или США, можно констатировать, что там очень многие вполне добровольно выкладывают деньги за полисы страхования недвижимого имущества. Последняя статистика показывает, что делает это 95 процентов граждан, несмотря на рост технологий, направленных на обеспечение безопасности жилья.
В России же дела с полисами обстоят гораздо хуже. После отмены обязательного страхования строений (именно так тогда называлась эта услуга Госстраха), к специализированным компаниям обращается все меньше людей. Однако после какого-либо происшествия многие спохватываются. Это вполне логично, так как страховщики могут компенсировать весьма значительную часть убытков, нанесенных стихией, избавить вас от лишних затрат на ремонт. Это как раз тот случай, когда экономия на приобретении полиса может привести к более серьезным расходам.
Кому требуется обязательное страхование недвижимости?
Отвечая на вопрос – нужно ли страховать недвижимость, начнем с тех ее владельцев, кто так или иначе вынужден приобретать полис. Это покупатели, которые приобретают квартиру или частный дом на условиях ипотеки. В страховке в данном случае заинтересован банк, предоставляющий кредит – ему жизненно важно, чтобы с жильем ничего не случилось до того момента, пока покупатель будет погашать задолженность.
Если же вы приобретаете жилье на свои средства и на вторичном рынке недвижимости, решение о страховании зависит исключительно от вас. Но при этом важно все-таки помнить, что наличие полиса – это гарантия получения денежной компенсации убытков.
На какой объем выплат следует рассчитывать? Это зависит от того, какой вид страхования выбрали конкретно вы.
Основные виды страхования недвижимости, предлагаемые отечественными компаниями
Одним из аргументов противников страхования является высокая стоимость полисов. Многие компании действительно предлагают слишком высокие цены, однако даже они дают возможность застраховаться лишь от некоторых рисков, благодаря чему можно совершенно недорого защитить себя от тех или иных неприятных неожиданностей. Для этого достаточно лишь выбрать один из следующих видов страхования:
- страхование от затопления квартиры соседями сверху. В подавляющем большинстве случаев выплаты по полису позволяют полностью компенсировать стоимость испорченной мебели, избавить вас от необходимости за свои деньги покупать материалы для ремонта;
- страхование гражданской ответственности, которое пригодится, если вы затопите соседей снизу или нанесете какой-либо ущерб. Покрывать его вам не придется, так как за все заплатит страховая компания;
- страхование от кражи или взлома. Как показывает практика, полис обходится гораздо дешевле, чем установка видеокамер, сигнализации, другого электронного оборудования для безопасности. При этом вы будете уверены, что страховщики покроют большую часть убытков. Если же ваша система безопасности будет взломана, что происходит довольно часто, придется нести расходы самостоятельно;
- страхование ремонта в квартире или в частном доме. К данному виду прибегают те владельцы недвижимости, которые используют дорогостоящие строительные и отделочные материалы, покупают эксклюзивную мебель.
Сегодня достаточно распространенным видом страхования является обеспечение безопасности сделки по купле-продаже недвижимости. Его популярность связана с мошенническими действиями и позволяет защитить вас в том случае, если после приобретения нового жилья вдруг найдутся его подлинные владельцы, имеющие на руках все документы, подтверждающие права собственности.
Условия и особенности страхования недвижимости
Если говорить о городских квартирах, то следует помнить, что стоимость полиса будет значительно выше обычной, если в процессе ремонта вы делали перепланировку, изменяли схему системы электроснабжения. На вторичном рынке практически невозможно застраховать старое жилье с неудовлетворительным состоянием коммуникаций – водоснабжения, газоснабжения, канализации.
Страхование частных домов, которые представляют собой обособленные строительные объекты, обходится несколько дороже, так как они имеют свои собственные инженерные системы. Риски, связанные с их функционированием, обязательно включаются в договор.
Если вы хотите застраховать недостроенный объект, вам придется соглашаться на следующие условия, выдвигаемые специализированными компаниями:
- обязательное наличие прав собственности на строение;
- страхование осуществляется исключительно от пожара, причем стоимость полисов будет довольно высокой.
Кроме того, многие страховые компании самостоятельно определяют стадию строительства, на которой должно находится здание для покупки полиса.
Сколько стоит страхование недвижимости?
Выше мы уже упоминали о том, что неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций сильно влияет на стоимость полиса. Кроме того, цена зависит и от следующих факторов:
- выбранный вид страхования, а также риски, которые будет покрывать компания. К примеру, вы можете застраховать только имущество и материалы отделки, не внося в договор кровлю и фундамент. Или приобрести полис на случай потопа, если риск пожара или кражи полностью исключен;
- материалы, из которых построен частный дом. К примеру, деревянные строения страхуются по более высокой цене, чем кирпичные и каменные;
- наличие систем безопасности. Если вы устанавливаете в доме или квартире кодовый замок, предпринимаете современные меры защиты от взлома, пожара или аварии коммуникаций, страховая компания обязательно учтет это в процессе расчета стоимости.
Страховать или не страховать недвижимость? В подавляющем большинстве случаев ответ на этот вопрос зависит исключительно от вас. Нужно лишь помнить о выгоде данного мероприятия и грамотно подходить к покупке полиса. В этом случае такие недостатки, как высокая стоимость услуг специализированных компаний, пункты договора, не гарантирующие вам получения выплат и многие другие, будут полностью нивелированы, а вы получите прямую выгоду.
Добавить отзыв