Покупая новое жилье, человек анализирует большое количество факторов, благонадежность которых является решающим моментом в выборе того или иного жилья. К таковым можно отнести расположение здания, стоимость 1 м. кв., площадь квартиры, репутация застройщика и другие.
Очень сложно узнать, надежна ли компания. В настоящее время очень мало организаций, которые четко соблюдают все условия договора и сдают дом в эксплуатацию согласно плану. Для того, чтобы не попасть впросак, давайте рассмотрим по каким факторам можно самостоятельно определить надежность девелопера.
Репутация
Мнение, которое формирует общество об организации - и есть репутация. Благонадежное предприятие всегда старается сделать так, что бы его реноме было положительным. Достичь этого оно может, возводя качественные новостройки.
Составить мнение о репутации застройщика помогут некоторые его данные, которые должны находиться в открытом доступе, а именно: сколько лет в строительном бизнесе, количество построенных объектов, качество этих сооружений, соответствие поставленным срокам.
По возможности, нужно посетить уже сданные в эксплуатацию помещения и поговорить с их владельцами. Это даст возможность наглядно изучить проекты.
Стоит посетить официальный сайт корпорации, посмотреть наличие продаваемых квартир, если объект введен в эксплуатацию давно, но в продаже еще много квартир, то стоит задуматься, по какой причине это происходит. Ни для кого не секрет, что в качественной новостройке квартиры раскупают очень быстро.
Количество законченных проектов
Лучшим показателем эффективности застройщика являются сданные в эксплуатацию проекты. Существует очень большая вероятность того, что компания, успешно построившая одну новостройку, не подведет и в следующем проекте.
Словам не доверяем – доверяем документам
Не стоит верить словам представителей, которые не подкреплены документами, так как каждая компания будет убеждать в своей независимости и финансовой благонадежности. Для встречи с застройщиком лучше всего нанять юриста, чтобы он ознакомился со всеми документами и изучил договор купли-продажи недвижимости.
Сбор открытой информации
В интернете нужно найти планировки, расценки (если они заманчиво низки, то нужно быть предельно внимательным), документацию. Обратить внимание на наличие веб-камер на объекте строительства. Ищем отзывы об интересующем застройщике, сделать это можно на форумах или на официальном сайте компании.
На страничках интернета можно найти много полезной информации о статусе земли под застройкой, есть ли у девелопера долг перед банком или городом и другое. Нужно помнить, что добросовестному застройщику нечего скрывать от своих дольщиков.
Лучше один раз увидеть
Если компания уже много лет на строительном рынке и имеет уже сданные в эксплуатацию проекты, то имеет смысл посетить их, увидеть и оценить качество постройки, а также пообщаться с жильцами и узнать у них в срок ли был сдан объект.
Существует мнение, что если срок задержки до 6 месяцев, то это еще допустимо, и не стоит волноваться по этому поводу. Если больше - нужно задуматься, а если 2-3 года - сразу же искать другие варианты.
Стоит посетить и строительный объект, в котором планируется покупка квартиры. Придумать предлог для общения со строителями и разнорабочими, поинтересоваться вовремя ли они получают заработную плату. Они могут рассказать много интересного о застройщике. Также стоит обратить внимание на используемый строительный материал. Если он из низкой ценовой категории, то и качество построенного дома будет соответственное.
Награды и победы застройщика
В наше время существует большое количество разных организаций и комитетов, которые наблюдают за строительными проектами и награждают самых успешных. Если у компании есть такие награды, даже если она молодая и у нее еще нет большого количества построенных объектов, то стоит обратить на нее свое внимание. Наградами отмечают качественные новостройки от девелоперов, настроенных на большие достижения. Если же у крупной, давно работающей на строительном рынке, корпорации нет таких наград, стоит призадуматься и лучше присмотреться к качеству постройки.
Аккредитация застройщика в банке
Это фраза говорит о том, что компания получила кредитование на строительство жилого объекта. При аккредитации банк проверяет все учредительные документы и документы, разрешающие строительство. Сам факт наличия аккредитации, очень хороший признак, так как указывает на то, что банк доверяет организации.
Нужно знать, что если у застройщика отсутствуют требуемые документы, он будет уверять покупателей в выгодах потребительского кредита. Поэтому если вам предлагают взять потребительский кредит вместо ипотеки, стоит внимательней присмотреться к такому обществу.
"Поквартирное свидетельство" – что это?
Одним из признаков совершения сделки с частным застройщиком – это поквартирное свидетельство. Смысл такой сделки в том, что компания ведет строительство новостройки с нарушением действующего законодательства и не имеет на его воздвижение разрешений. Впоследствии, жилье купленное таким способом, может доставить много хлопот владельцу, начиная с судов и вплоть до сноса незаконно построенного строения.
Для того, чтобы полностью быть уверенным в своем выборе и правильности решения, не стоит лениться в поиске и изучении всевозможной информации о девелопере и его проектах. Особенно это касается того комплекса, где планируется покупка квартиры. Если же все равно грызут сомнения, то можно обратиться за помощью к специалистам по новостройкам, они обычно имеются в каждой риэлторской конторе.
Добавить отзыв