ЖК "Афродита-2": дома средней этажности от неторопливого застройщика

Двоичный индекс в названии намекает на продолжение проекта ЖК "Афродита". Но застройщик здесь поменялся, архитектура домов отличается, планировки другие. Так что ЖК "Афродита-2" — самостоятельный проект. Разве что инфраструктура уже построенной начальной очереди облегчит жизнь первым новосёлам. Отправляемся на стройплощадку, чтобы узнать, когда же начнётся заселение первого корпуса и как идут работы на стройплощадке.

От Москвы час езды

Попасть в ЖК "Афродита-2" на автомобиле можно через Мытищи, объехав лесопарк по Пироговскому шоссе. Расстояние до МКАД составляет 11,5 км. Второй вариант объезда лесопарка — по Осташковскому шоссе. Эта дорога чуть длиннее, её можно рассматривать как альтернативу, если на Ярославке пробки.

В Мытищинском районе много населённых пунктов, поэтому транспортная сеть здесь развита неплохо. К ЖК "Афродита" можно уехать от станции "Мытищи" на маршрутах 22, 23, 26, 314. Без пробок дорога до остановки "Пироговский перекрёсток" заняла 25 минут. Автобусы 166, 502 ходят и от станции метро "Медведково". Расстояние от метро больше, поэтому дорога без учёта пробок займёт до 40 минут.

Если из ЖК "Афродита-2" в будущем вам предстоит ежедневно добираться до центра Москвы, то на дорогу нужно закладывать не менее полутора часа. Большую часть этого времени забёрет на себя автобус до метро или электрички — в утреннее время без пробок не обойтись. Ну а далее электропоезд до Ярославского вокзала идёт полчаса. На метро до "Проспекта мира" можно доехать за 20 минут.

Генплан "Афродиты-2"

Проект "Афродиты-2" предусматривает строительство шести девятиэтажных домов на 2 500 квартир. Первые этажи занимают коммерческие помещения. В будущем в них разместятся магазины, детские студии дополнительного образования, салоны красоты, точки бытовых услуг. Застройщик анонсирует подземную автостоянку, которая сможет вместить до 950 автомобилей. Машиноместа будут продаваться в собственность.

В шаговой доступности от домов будет построен детский сад на 100 воспитанников. В будущем появится и собственная школа на 825 учеников.

Уже сейчас на территории комплекса есть игровые площадки, ориентированные на детей разных возрастов. Жителям доступны спортивные турники для занятий воркаутом, многофункциональное поле для командных игр с мячом.

Работы на стройплощадке

К концу июня 2018 года на стройплощадке видны два дома, один из которых фактически готов. Строительство 16 корпуса завершили в феврале 2018 года, как и планировалось по графику. Но госкомиссия отказалась принимать дом без благоустройства двора. Застройщик был вынужден подчиниться. Потом ждали весны и тепла, чтобы довести до ума прилегающую территорию. Заселение по ДДУ было намечено на май. К этому времени вроде и двор оформить успели, госкомиссия дом приняла, а вот документы до сих пор не выдала. Ждут со дня на день, как сказали в офисе продаж.

Никаких работ в 17 корпусе, действительно, уже не ведётся. Подъезды открыты, поэтому можно оценить отделку мест общего пользования. Стены окрашены, на полу плитка. Лифты не работают, заглянуть внутрь возможности нет. По словам менеджера продаж, установлены лифты Щербинского завода.

На каждом этаже в 16 корпусе расположены колясочные площадью 10 кв. м. Но это не комната, а только отсек в подъезде, который не закрывается. В будущем, при согласовании с управляющей компанией, можно будет установить решётку и поставить замок.

Напротив 16 корпуса уже стоит под крышей корпус 17. Вскоре доставят окна, приступят к чистовой отделке квартир, а там и до благоустройства двора недалеко. Ввод в эксплуатацию корпуса 17 намечен на август 2018 года, заселение планируется в ноябре.

Оба дома построены по монолитно-кирпичной технологии. Железобетонный каркас дополнен блочными стенами, фасад облицован кирпичом, используются элементы панорамного остекления. В торцевых секциях есть квартиры с окном в ванной комнате. В 17 корпусе не будет колясочных, но там меньшее количество квартир на этаже: по четыре-пять вместо шести, как в 16.

В июне 2018 года строители приступили к устройству котлована под 18 и 19 корпуса. Они такие же девятиэтажные, но секций в них в два раза больше. Под домами будет подземный паркинг на 242 машиноместа. Поэтому на строительство уйдёт не менее двух лет. Его завершение планируют в III квартале 2020 года, затем ещё пара месяцев уйдёт на чистовую отделку. Итого ключи начнут выдавать не ранее начала зимы 2020 года.

На этапе залития фундамента находится здание детского сада на 100 воспитанников. Его планируют сдать в эксплуатацию через год, к осени 2019 года.

После 2020 года будут построены ещё два корпуса с подземным паркингом. На завершающем этапе проекта планируется и школа на 825 мест. Первых учеников она сможет принять не ранее сентября 2022 года.

Планировки и цены

Жильё в ЖК "Афродита-2" раскупили хорошо. К моменту заселения 16 корпуса однокомнатные квартиры проданы все, причём они были реализованы ещё на начальном этапе строительства. Осталось несколько двушек линейной планировки. В них по два санузла, 12-метровая кухня. Общий метраж такой квартиры 62,6 кв. м, а цена 3 720 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира побольше стоит 4 520 тыс. рублей. Она находится на первом этаже, её метраж 90,4 кв. м.

В 16 корпусе продаются трёхкомнатные квартиры с 12-метровых холлом и гардеробной комнатой. Их цена 4 700 тыс. рублей, площадь 87,3 кв. м.

17 корпус отличается наличием квартир европланировок. Малометражек здесь тоже не осталось, но похожие квартиры будут в 18 и 19 корпусах. Это студии площадью 26 кв. м и евродвушки площадью от 44 до 47 кв. м.

Двухкомнатные квартиры с отдельной кухней в 17 корпусе имеют площадь 62 кв. м и продаются за 3,5 млн рублей. Все двушки в этом доме распашные. Трёхкомнатные квартиры по 80 кв. м стоят 4 470 тыс. рублей.

Квартиры в 18 и 19 корпусах обещают выставить на продажу в начале августа. Примерно тогда будут доступны для покупки и машиноместа. Их ориентировочная стоимость, по словам менеджера продаж, составит 500 тыс. рублей. Площадь машиномест 17-18 кв. м.

Отделка от застройщика

У тех, кто покупал квартиру в 16 корпусе, был выбор: взять с отделкой или получить дополнительную скидку до 250 тыс. рублей и сделать ремонт самостоятельно. Большинство дольщиков выбирали вариант с чистовой. Около 140 квартир из 190 проданы с отделкой. Сейчас эта акция завершена, поэтому оставшееся жилье в 16 корпусе продают без отделки.

В 17 корпусе всё жильё реализуется с чистовой отделкой. Её можно увидеть, в ЖК "Афродита-2" открыт шоу-рум. Менеджер по показам, слегка смущаясь, сказал, что данная отделка от застройщика — временный вариант на первое время, чтобы жильцы смогли въехать, а потом уже переделать ремонт под себя. Поэтому здесь использованы недорогие материалы и сантехника.

Действительно, ремонт выглядит лаконично, особенно это бросается в глаза в санузлах. Здесь плиткой облицована только "мокрая" зона над ванной и то в высоту лишь на ⅔ стены. Коммуникации открыты, трубы идут вдоль стен. Ванна из нержавейки не имеет декоративного экрана.

В комнатах на полу лежит ламинат, к нему в тон подобраны двери МДФ. Стены оклеены текстурными обоями под покраску. Потолки выровнены, окрашены, их высота 2,75 м. На лоджиях и балконах отделочные работы не предполагаются. В квартирах выполнена горизонтальная разводка труб отопления по полу, установлены радиаторы с терморегуляторами "Данфосс".

Застройщик устанавливает лёгкие металлические входные двери с одним замком. Толщина стального листа, из которого сделано полотно, не превышает 0,5 мм.

Окружение и соседство

Первые дома в соседнем ЖК "Афродита" были заселены 3 года назад, поэтому кое-какая инфраструктура уже сложилось. Построен и работает детский сад на 120 мест. На первых этажах располагаются магазины, аптека, медицинская лаборатория, салон красоты и детский образовательный центр.

Ближайшая школа находится в соседнем посёлке Пироговский. Образовательное учреждение №19 недавно было реконструировано, вместимость увеличена до 1000 учеников. Открылся 25-метровый бассейн для детей и родителей учеников. Из ЖК "Афродита-2" до школы 2 км. Пешком добираться неудобно -— узкий тротуар идёт вдоль трассы, идти по нему некомфортно и небезопасно. В сторону Пироговского ходит общественный транспорт, нужно проехать 4 остановки. Неподалёку от школы находятся поликлиника и больница.

На Совхозной улице в 400 м от стройплощадки находится теннисный клуб "Пироговский", где проводятся турниры и работает детская секция. Есть также фитнес-зал.

Теперь ложка дёгтя. В километре от ЖК "Афродита-2" находится действующий полигон твёрдых бытовых отходов "Коргашино". Предприятие принимает на захоронение отходы I-IV классов опасности. К самому безвредному IV классу относятся, к примеру, бумага, дерево, пластик. В III классе числятся цемент, ацетон, металл. Ко II классу относят машинные масла и аккумуляторы. Самые опасные отходы, которые полигон может принять на утилизацию, это ртуть, люминесцентные лампы и другие высокотоксичные материалы. Площадь полигона "Коргашино" составляет 12,5 гектаров.

По закону, расстояние от полигона ТБО до жилой застройки должно составлять не менее 500 м. В случае с ЖК "Афродита-2" правила соблюдены. Захоронение ртути в чистом виде запрещено, предприятие в Мытищинском районе занимается её обработкой и утилизацией. Опасность может возникнуть в случае аварии на предприятии и выброса токсичных веществ в воздух.

Ещё один минус расположения "Афродиты-2" — это соседство с высоковольтными линиями электропередач мощностью 500 кВ. Они проходят вдоль 17 корпуса на расстоянии 60 м. Нормативы соблюдены, но провода мощные. Минус соседства заключается в том, что возле дома гудение и жужжание слышно отчётливо.

Условия продаж от застройщика

На подходе к стройплощадке расположено несколько вагончиков. Это офисы продаж первой "Афродиты" от застройщика "Берёзовец" и офис агентства недвижимости. ЖК "Афродита-2" продаёт только застройщик СГ "Альянс".

СГ "Альянс" работает 15 лет. В строительную группу входят застройщики, архитектурно-проектное бюро, служба земельного девелопмента, отдел продаж. Это позволяет бренду "Альянс" позиционировать себя как компанию полного цикла.

"Альянсом" построены дома в Пушкино, Королёве, Химках и Мытищах. У компании есть опыт комплексной застройки в регионах — городах Муром и Ковров. Также группа долгое время сотрудничала с Минобороны и строила жильё для военнослужащих. Примером малоэтажного строительства является ЖК "Изумрудный" в Троицке, три очереди которого были сданы в срок в 2012-2014 годах.

В офисе продаж застройщика немноголюдно, работает один менеджер. Рассказал о комплексе, о минусах умолчал, удивился вопросу о близости высоковольтных ЛЭП и сказал, что их не будет слышно при закрытых окнах.

ЖК "Афродита-2" аккредитован Сбербанком, банками "Россия", "Уралсиб" и "Возрождение". В большинстве предлагают ипотечную ставку от 9% годовых. В "Промсвязьбанке" процент будет 12%, зато есть возможность оформить кредит без первоначального взноса.

Рассрочка актуальна на начальном этапе строительства домов, то есть когда в продажу поступят 18 и 19 корпуса. Её обычно оформляют до окончания строительства. Точные условия будут известны, когда квартиры выведут на рынок.

Добавить отзыв