
В 55 км от МКАД, в Сергиево-Посадском районе, находится
Хотьково — город с населением в 22 тысячи человек. Хотьковчане любят говорить, что каждый второй житель здесь — художник. Спорить не будем, культурно-исторический бэкграунд у места богатый: сто с лишним лет назад здесь был эпицентр артистической тусовки — усадьба Абрамцево (благополучно существующая и сегодня). Здесь работали художники Репин, Васнецов, Врубель, сюда же любили заезжать певец Шаляпин и поэт Тютчев. Тишина и дачный покой издавна притягивают в Хотьково всех страждущих, а в первую очередь — уставших от столичного ритма москвичей.
Все преимущества налицо: до Москвы — час езды. Примерно столько же на метро добираются жители Южного Бутова до севера столицы. Под рукой есть вся необходимая для жизни инфраструктура, фермерские продукты, чистый воздух и жилье комфорт-класса, которое начинает возводиться в Хотьково буквально посреди чистого поля. Речь о жилом комплексе "Олимп", который строится на единой территории со спортивным комплексом, катком, футбольными полями, беговыми дорожками и теннисным кортом. Посмотрим, как будет протекать жизнь по-олимпийски в масштабе Хотьково.
Завоевание Подмосковья
"Олимпийская" экспансия Хотьково началась еще в 2008 году, когда здесь после ремонта был открыт многопрофильный фитнес-центр — кстати, один из крупнейших в Московской области. До этого "Олимп" был доживающим своё советское прошлое рядовым спортивным центром.
Реконструкцию центра провели по инициативе инвестиционной компании Glorax Group (о них мы подробнее расскажем дальше). В новом спорткомплексе работают сто человек персонала, есть бассейны, в том числе отдельный для детей, всяческие тренажеры и кардиозоны, залы для единоборств и занятий аэробикой, SPA с массажем, косметологический кабинет и даже салон красоты.
Территория спорткомплекса вместе с футбольными и прочими полями выкуплена застройщиком (60 000 кв.м). До конца 2018 года здесь планируется закончить I очередь ЖК “Олимп" Корпуса II и III очереди будут находиться за футбольным полем, завершить их строительство обещают к 2022 году Подробная карта комплекса: видно, где находятся все корпуса. Таким будет ЖК "Олимп" к 2022 году: 7 корпусов, разделенные между собой футбольным полем. Уже в конце 2018 года планируется сдать первые три корпуса (в левом верхнем углу)
Застройщик: строит стремительно и красиво
О строительстве жилого комплекса "Олимп" стало изестно в конце 2016 года, когда петербургская компания Glorax Development анонсировала привлечение инвестиций к проекту в размере 2,5 млрд рублей. Застройщик входит в инвестиционную группу Glorax Group — да-да, ту самую, что привела в порядок спортивный комплекс "Олимп" в 2008 году.
Компания Glorax Development ворвалась на строительный рынок Петербурга в 2014 году, сразу взявшись за завершение нескольких проблемных долгостроев. Самый крупный проект компании в марте 2018 года — комплексное освоение территории на намыве Васильевского острова. Недавно группа приобрела участок прямо в центре города рядом с Невским проспектом, где планирует возвести жилой комплекс бизнес-класса.
По результатам 2017 года компания вошла в ТОП-5 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам строительства. Сегодня в портфель инвестиционных проектов Glorax Development входят 2,5 млн м² в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.
Больше всего реализованных проектов — в Петербурге. Их легко узнать по авторскому стилю: жилой комплекс комфорт-класса "Английская миля" или дом клубного формата в британском стиле "Шерлок Хаус". В соседнем от Хотьково Сергиеве Посаде ими же построен комплекс "Архимед" в 16 этажей, в подмосковном Одинцово — жилой комплекс бизнес-класса "Да Винчи".
Посетители на форумах, посвященных объектам застройщика, отмечают, что строят те качественно, с умом. Пока что сдан и полностью заселен односекционный 9-этажный дом "Шерлок Хаус" в Петербурге. Свободных квартир в продаже нет. Объект сдали с небольшим опозданием в 1 квартал.
Кого-то смущает, что компания достаточно молодая. Тем не менее объекты сдаются, люди заселяются. "Банки не будут кредитовать дилетантов в таких объемах", — пишут покупатели в ответ на комментарии сомневающихся. И действительно, в дилетантстве застройщика тут не обвинить: тот же ЖК "Олимп" получил аккредитацию от нескольких ведущих российских банков, а стратегическим финансовым партнером стал Сбербанк.
Все необходимые документы — разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, подтверждение прав застройщика на землю — выложены в открытом доступе.
Так выглядит один из реализованных объектов застройщика в Петербурге — дом клубного формата в британском стиле “Шерлок Хаус" Это односекционный кирпично-монолитный 9-этажный дом. Рядом — метро "Удельная" В доме 96 квартир, большинство из которых однокомнатные (56 штук), остальные — двух- и трехкомнатные. На цокольном этаже находятся помещения коммерческого назначения На март 2018 года все квартиры в доме распроданы Посетители на форумах отмечают, что строит Glorax Development качественно, но кого-то настораживает неопытность застройщика
Почём квартиры?
На середину марта 2018 цены на квартиры в домах I очереди варьируются от 1.8 до 4.5 млн рублей. Площадь жилья в продаже — от 29 м² до 71 м². Цена начинается от 50 000 р./м².
Вот что мы высчитали по ценам в офисе продаж:
- однокомнатная на 5 этаже площадью 35.9 квадратов — 2 млн 128 тысяч, со скидкой 12% — 1 млн 873 рублей.
- за однокомнатную квартиру с видом на двор на 8 этаже со скидкой придется заплатить 2 млн 13 тысяч рублей. Правда, и площадь у неё побольше — 39.6 (полтора квадрата смело вычитайте на лоджию).
К марту 2018 года 75% квартир I очереди уже были раскуплены. На момент начала продаж стоимость квадратного метра шла от 47 000 рублей — согласно приведенным данным, тогда это было самое выгодное предложение жилой недвижимости комфорт-класса в Подмосковье. Для сравнения: средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в Московской области на IV квартал 2017 года составила 75 000 рублей.
Продажи квартир в ЖК "Олимп" ведутся в соответствии с 214-ФЗ по договору долевого участия. Это означает, что покупатель юридически становится соинвестором строительства дома. По закону ДДУ защищает дольщика от двойных продаж и дает право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры.
Покупателям при этом предлагаются разные формы оплаты — это и беспроцентная рассрочка, и ипотека с господдержкой. При ипотечном кредитовании действует скидка в 12%, поэтому цена может выйти ниже заявленной на сайте.
Как мы уже говорили, стратегическим финансовым партнером проекта выступил Сбербанк. Также жилой комплекс получил аккредитацию от других банков — например, ВТБ 24, Россельхозбанка и Промсвязьбанка (полный список представлен на странице ЖК "Олимп"). На официальном сайте выставлен ипотечный калькулятор, а в офисе продаж находится ипотечный специалист, готовый проконсультировать при встрече и по телефону. Заявку на ипотеку можно оформить дистанционно.
Такую трёхкомнатную квартиру на 2 этаже можно купить за 3.9 млн руб. без скидки Двухкомнатная квартира на 1 этаже обойдется в 3 млн рублей. А это девятый этаж, самый высокий по стоимости. Двухкомнатная квартира подобной планировки отдается по цене от 3 млн 35 тыс. до 3 млн 160 тыс. рублей Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 1 776 750 рублей. Эта расположена на 6 этаже Цены на двухкомнатные — от 2 669 550 рублей Трешка на 6 этаже. При средней стоимости квадратного метра цена за такую будет в районе 5,3 млн рублей
Домой по привычке на электричке
На сайте есть функция "Заказать звонок". Оставляю свой номер — и буквально в ту же минуту перезванивает менеджер. Код города высвечивается санкт-петербургский — компания базируется там. Узнав моё имя и цель обращения, меня соединяют с представителем застройщика в Москве.
Менеджер вежлив и обстоятелен, после разговора приглашает приехать осмотреть площадку. Пожелав удачного дня, оставляет для удобства связи личный номер и подробно разъясняет, как доехать из Москвы.
От Хотьково до станции метро "ВДНХ" — 68 км по Ярославскому шоссе. Удобно ездить и электричками, которые ходят в среднем 4 раза в час с 5 утра до 1 ночи, в Москве прибываете на Ярославский вокзал. Стоимость билета — 154 рубля в одну сторону, время в пути составит час с небольшим (от 1:08 до 1:20 в зависимости от маршрута). Несколько раз в день можно сесть и на экспресс: путь до столицы они преодолевают чуть меньше чем за час, пропуская малозначительные остановки, билет стоит 195 р.
Билеты можно купить в круглосуточном режиме в автомате прямо на платформе станции Хотьково. Хорошие новости: принимают карты. Новости не очень: с банкоматами в Хотьково не ахти, буквально пара отделений Сбербанка на весь город. Яндекс.Такси, увы, обнаружено тоже не было. От вокзала до ЖК "Олимп" можно доехать на маршрутке № 55 (выходить у фитнес-центра "Олимп") или дойти пешком за 15 минут. Бонус к прогулке — пасторальные виды, мост через речку и даже стайки уток, если повезет.
От станции Хотьково до жилого комплекса — 15 минут пешком. Через реку, уточек и частный сектор. Хотьково — город малоэтажной застройки, больше напоминает загородный посёлок с дачами. Дышится тут как на природе Вокруг — леса и поля Недалеко от центра города. Уже начинается здания в 5-6 этажей, а то и выше На улице Михеенко устроен так называемый Бульвар Художников Дорогу найти несложно — достаточно ориентироваться на известный в городе фитнес-центр "Олимп" по ул. Михеенко, 25 К офису продаж ведут указатели 8-9-этажная застройка комплекса возвышается на фоне остального малоэтажного Хотьково Строительство идет полным ходом
Что мы увидели в офисе продаж, кроме детального макета
Офис продаж находится в административном здании у стройки, где в будущем сделают многоуровневый подземный паркинг. Стоимость места в паркинге пока неизвестна. На строительную площадку нам не попасть, не позволяет техника безопасности. За ходом работ, если нет возможности выехать на место стройки, всегда есть возможность следить на сайте. Так, можно узнать, что работы начались в конце 2016 года, в настоящий момент идет 74 неделя строительства. Все подробности о ходе работ мы привели ниже в конце раздела.
Особенность проекта — квартиры строятся без межкомнатных стен, но жилая площадь зонирована на комнаты. У покупателей будет возможность объединить кухню с гостиной или, напротив, уменьшить спальню, установив межкомнатные перегородки на свой вкус — из прозрачных стеклоблоков, кирпича или гипсокартона.
В каждой квартире предусмотрена застекленная лоджия, высота потолков — 2.75 м.
Покупателю предлагаются студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры В корпусе 1 запланировано 107 квартир — из них 62 однокомнатные, 38 двухкомнатных и 7 трёхкомнатных В корпусах 2 и 3 квартир будет больше — 137 и 146 Разница на 30-40 квартир объясняется тем, что весь 1 этаж 1-го корпуса отдан под объекты инфраструктуры — магазины, аптеки Цвет фасадов будет светлым, как в рендерах. Благодаря цвету и обилию окон здания не выглядят массивными, а во дворах нет эффекта колодца На территории предусмотрены тротуары, детские площадки и зоны отдыха. Машин во дворах не будет: их можно будет оставлять либо на гостевой парковке у фитнес-центра, либо в крытом паркинге Въезд и выезд на территорию будет находиться с западной и южной сторон участка, ширина проездов — 6 метров плюс прилегающие тротуары в 1.5 метра Территория огорожена и закрыта для посторонних, вход во дворы производится по магнитным карточкам Для посетителей фитнес-центра и гостей — бесплатная парковка близ спортивного комплекса Паркинг, как и вся территория, находится под наблюдением
Входы в подъезд спроектированы на уровне земли, что удобно для жильцов с маленькими детьми и инвалидов. Никаких мусоропроводов в подъездах — отходы нужно будет выносить к контейнерным площадкам в северной и южной части участка.
Всё это мне рассказали в офисе застройщика, где кроме меня были только менеджер и ипотечный специалист. Разговор прошел вежливо и обстоятельно, с подробным описанием характеристик проекта. Все вопросы по расположению и виду из окон решаем в холле у детального макета комплекса.
Напомним, I очередь с тремя корпусами планируется сдать уже к концу 2018 года. В одном из них на 1 этаже будут открыты магазины и салоны — конкретных имен пока не разглашают, но, по словам представителя компании, заявок уже много. Точно одно: на территории комплекса обязательно будет работать сетевой супермаркет, остальные — цветочные магазин, аптеки, пекарни и молочные лавки.
Идет 74 неделя строительства. К этому времени на площадке 1 корпуса продолжается монтаж лесов для устройства фасадов. На 2 корпусе завершили каменную кладку внутриквартирных перегородок и доставляют окна из ПВХ-профиля На площадке 3 корпуса в первой секции выполнили монолитное перекрытие 6 этажа, во второй и третьей — продолжают устройство 6 этажа Во всех секциях уже вовсю монтируют лестничные марши и вентиляционные блоки Фотографии хода строительных работ регулярно выкладываются на сайте и в группе застройщика в Facebook Напоследок в офисе продаж мне вручают фирменный пакет от Glorax Group — с сувенирной полиграфией и шоколадками. Туда же кладется рекламный проспект комплекса на плотной глянцевой бумаге — с красивыми рендерами и ценами, которые мы рассчитали на встрече
А вокруг — поля и "Дикси"
Пока что в 500 метрах по улице Михеенко есть супермаркеты бюджетной категории "Пятёрочка" и "Дикси", там же — киоски с выпечкой, магазинчик формата "суши с собой" и непримечательные провинциальные кафе. Через дорогу от ЖК строится храм преподобного Серафима Саровского — любопытно, что безо всякого привлечения госбюджета, исключительно на пожертвования прихожан и меценатов, в числе которых упоминается и застройщик Glorax Group. Тут же, в центре, есть фермерский рынок — однако не стоит делать иллюзий и ожидать от Хотьково уровня хипстерского столичного Даниловского рынка. Здесь всё проще: незатейливо сооруженные ряды с тем, что растет на местных огородах, по вполне себе честным ценам — в столице такого не найти.
Напротив рынка находится городской культурный центр и кинотеатр, за футбольным полем из окон ЖК виден новый детский сад, неподалёку есть и школа. В Хотьково вообще всё недалеко — в том числе и завод электроизоляционных материалов в полукилометре от строящегося комплекса. Об этой близости, впрочем, менеджер не говорит — как и о том, что "Электроизолит" входит в структуру Glorax Group. Площадку комплекса "Олимп" отделяет от производства широкая лесополоса, что в будущем может смягчить такое соседство.
- 3/5транспорт
- 4/5экология
- 3/5инфраструктура
- 3/5цена/качество
Добавить отзыв