ЖК "Московские водники": квартиры у воды и последние 3 дома в продаже

За последние 4 года "ДСК-7" застроил участок на берегу Клязьминского водохранилища монолитными многоэтажками. ЖК "Московские водники" — это новый микрорайон, который пока отрезан от центра Долгопрудного путями железной дороги. На переезд ежедневно выстраиваются многокилометровые очереди. Однако для жителей 25 заселённых домов плюсы проекта перевесили минусы. Каким стал комплекс и есть ли перспектива улучшения транспортной доступности, выясним сегодня.

О застройщике

ЖК "Московские водники" строит ООО "ДСК-7". Фирма была основана в 2007 году и входит в структуру "Долгопрудненской строительной компании". Уже исходя из названия становится понятно, на территории какого подмосковного города застройщик ведёт свою деятельность. Хотя один объект есть и в Тверской области — это микрорайон "Южный" в городе Зубцове.

В списке завершённых проектов компании числятся многоэтажные дома на Новом бульваре, Лихачёвском, Московском шоссе и на других улицах Долгопрудного. В настоящее время "Долгопрудненская строительная компания" занимается возведением микрорайонов "Центральный" и "Хлебниково". Девелопер успел заработать хорошую репутацию на рынке недвижимости. По крайней мере, абсолютное большинство домов введено в эксплуатацию в соответствии с проектными декларациями. Проверим на примере "Московских водников":

• Дома первой очереди, а это корпуса 25-29, по документам должны были сдать во II квартале 2014 года. Это и произошло в июне 2014.
• Корпуса 20 и 21 согласно проектной декларации намечалось сдать в IV квартале 2015 года, но госкомиссию эти дома прошли даже раньше — в сентябре и октябре 2015.
• А вот 1, 2 и 19 корпуса должны были сдать в тот же срок — до конца 2015 года, но их ввели в эксплуатацию в середине января 2016.

В проектных декларациях говорится, что возведение "Московских водников" идёт на средства дольщиков. Менеджер продаж утверждал, что к тому моменту, как дом ставят под крышу, в нём продано не менее 75% квартир. Из этого можно сделать вывод, что недостатка средств на строительство у девелопера не возникает.

Идея проекта и что готово

ЖК "Московские водники" строится в северо-западной части Долгопрудного. 28 домов от 12 до 25 этажей возводят на берегу Клязьминского водохранилища. Именно квартиры с видом на воду здесь предлагают в качестве изюминки проекта. Но, во-первых, их в комплексе меньшинство, во-вторых, стоят они заметно дороже тех, где окна выходят на прилегающую территорию.

Двухкомнатная квартира площадью 64 кв. м в строящемся 24 корпусе на набережной стоит 6 380 тыс. рублей. За эти деньги в 14 корпусе, что в центре жилого комплекса и окружён другими домами, можно приобрести 95-метровую трёшку. Найти квартиру с видом на воду можно в корпусах с 19 до 24.

Все дома выдержаны в едином стиле с кремово-коричневыми фасадами. В этих же цветах построены и объекты инфраструктуры, большинство из которых уже введено в эксплуатацию. Работают два детских сада на 140 и на 200 мест. Одна из школ на 1275 учеников открылась в 2016 году. Вторая школа на 22 класса находится на стадии строительства и будет сдана не ранее 2018 года.

Уже построен и работает трёхэтажный спортивный центр с бассейном "Водник". В нём есть детские секции по дзюдо и самбо, летом 2017 года идёт набор детей в группы по художественной гимнастике и акробатике. Мальчишек приглашают в футбольную команду. Стоимость посещения бассейна от 150 рублей.

В микрорайоне несколько сетевых супермаркетов: "Фасоль", "Лента", "Ашан", "Перекрёсток", "Вкусвилл". На первых этажах работают аптеки, магазины одежды, стройматериалов и посуды, салоны красоты, суши-бары и рестораны, пивные лавки.

Чего не хватает "Московским водникам" из жизненно необходимой инфраструктуры, так это собственной поликлиники. Пока что приходится ездить на Речную улицу, а это в трёх километрах от микрорайона. Медицинский центр "ДСК-7" обещает построить к окончанию проекта — до конца 2018 года.

Подземный паркинг есть под корпусами 21, 23, 25-28. Машиноместа в них не продаются. Стоимость аренды на июль 2017 года составляет 5 000 рублей.

На стройке

ЖК "Московские водники" построен на 90%. Летом 2017 года возводят 4 последних объекта — корпуса 14-15, 24 и здание школы.

Все здания в "Московских водниках" монолитно-кирпичные. Среди жилых домов наиболее близки к заселению №№ 14 и 15. Они строятся и сдаются одновременно, и даже проектная декларация у них – одна на двоих. Эти дома не похожи на другие по форме — они полукруглые, шестисекционные. Два корпуса образуют незавершённый круг, между ними пройдёт улица Парусный бульвар.

В домах 14 и 15 располагается 981 квартира и подземный паркинг на 560 машиномест, которые так же доступны только для аренды. За полгода до предполагаемого заселения корпуса возведены на 100% и стоят под крышами, наружные стены выложены кирпичом, остекление окон и лоджий практически завершено. В подъездах идут отделочные работы. Строительная площадка постепенно освобождается от техники и начинается благоустройство прилегающей территории. 14 и 15 корпуса должны быть сданы не позднее 31 декабря 2017 года.

На II квартал 2018 года намечен ввод в эксплуатацию корпуса 24. Это 12-этажный двухподъездный дом, в котором как раз часть квартир имеет вид на Клязьминское водохранилище. Здесь покупателям предлагается жилье площадью от 47 до 90 кв. м с высотой потолков 3 м. Под домом есть подземный паркинг на 100 автомобилей. Летом 2017 года над этим корпусом ведутся монолитные работы на уровне 11-12 этажей, наружные стены возведены до 4-го.

Все квартиры в ЖК "Московские водники" сдаются без отделки, но с возведёнными межкомнатными стенами. Рабочие делают стяжку, разводят электрику, устанавливают радиаторы отопления отечественного производства. В оконные проёмы вставляется энергосберегающие стеклопакеты таких производителей, как Novotex или Deceunlock.

Общеобразовательная школа будет во дворе между 1-2 и 17 корпусами. В настоящее время ведутся монолитные работы на уровне 3-5 этажей, возведение наружных и внутренних стен. Согласно проектной декларации объект введут в эксплуатацию во II квартале 2018 года, а первых учеников образовательное учреждение примет в сентябре 2018.

Входные группы и отделка подъезда

ЖК "Московские водники" позиционируется застройщиком как комплекс комфорт-класса. Некоторые агенты в объявлении о продажах даже поднимают его до бизнеса. Но, попадая в подъезд заселённого дома, понимаешь, что никаким комфортом тут и не пахнет. Пахнет здесь иначе.

Помещения с мусоропроводом, общий балкон и пожарная лестница – все они завешаны объявлениями и просьбами не превращать подъезд в общественный туалет. На первом этаже в подъезде 2 корпуса, куда заходила я, предусмотрено помещения для консьержа, но окошко наглухо закрыто и решить вопрос с установкой видеонаблюдения, жители подъезда должны собраться и устроить голосование. Домофоны в подъездах установлены, но многие двери открыты настежь.

В домах установлены по 2-3 лифта немецкого бренда Vestner. Надо сказать, быстрые и нешумные. Лифтовый холл на первом этаже отделан плиткой не выше 1,5 м от пола, далее стены окрашены краской. За пластиковой дверью располагается колясочная комната. На лестницу можно пройти через общий балкон.

Планировки и цены

Летом 2017 года в продаже у застройщика только строящиеся корпуса 14, 15 и 24.

В 14-15 корпусах метраж квартир начинается от 40 кв. м. Такая квартира будет стоить 3 800 тыс. рублей. Одну из самых больших однушек площадью 48 кв. м продают за 4 200 тыс. рублей. Можно подобрать квартиру как с окнами в круговой двор, так и наружу. Но во втором случае под окном всё равно не будет шумной улицы, так как 14 и 15 корпуса стоят в самом центре жилого комплекса и со всех сторон окружены домами.

Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 5 200 тыс. рублей. За эти деньги можно купить жилую площадь в 56 кв. м или в 66 кв. м на втором этаже. Разнообразием планировок двушки не отличаются, все они — "евро" с объединённой гостиной и кухней. Но площадь этой зоны варьируется в пределах от 12 до 16 кв. м. Стоимость самой крупной двухкомнатной квартиры в 70 кв. м не превышает 6 200 тыс. рублей.

Площадь большинства трёхкомнатных квартир составляет от 84 до 88 кв. м. Были и побольше, но сейчас их можно купить только по договору переуступки прав. Стоимость трёшек от застройщика составляет от 6 650 тыс. до 6 900 тыс. рублей. Все квартиры имеют распашную планировку и лоджию от 6 до 12 кв. м.

Площадь однокомнатных квартир в 24 корпусе начинается от 31 кв. м, и это будет студия с одним окном и трёхметровой лоджией. Такая с видом на водохранилище будет стоить не менее 3 800 тыс. рублей. Однокомнатная квартира с отделённой кухней обойдётся как минимум на 500 тыс. дороже, её метраж — от 37 кв. м.

Выбор двухкомнатных квартир в 24 корпусе самый большой. Здесь есть и с отдельной кухней, и европланировки. Окна самой компактной 55-метровой двушки будут выходить во двор, а не на воду, а стоит такая 5 300 тыс. рублей. Средняя площадь двухкомнатных квартир стандартной планировки 65 кв. м, а стоимость 6 200 тыс. рублей.

Трёхкомнатных квартир в 24 корпусе немного, они есть только во втором подъезде. Их площадь составляет 95 кв. м, а продаются они по 8 200 тыс. рублей. Окна выходят на набережную и водохранилище.

Прогулка по набережной

Для того, чтобы обойти весь микрорайон, у меня ушло часа полтора. Комплекс большой, здесь есть, где прогуляться. Во дворах оборудованы детские и спортивные площадки, места для отдыха. Однако доминантой всех прогулочных зон стала набережная Клязьминского водохранилища. Здесь оборудован городской парк "Новые водники". Протяжённость набережной составляет 400 м, в конце есть небольшой песчаный пляж. Но купание в водохранилище запрещено.

Набережная оборудована в два уровня. Внизу можно прогуляться вдоль воды и посидеть на лавочках или шезлонгах, наблюдая за проходящими судами. А наверху расположились кафе, прокат велосипедов, волейбольная площадка, детская игровая зона на песке. Поблизости располагаются несколько яхт-клубов, в которых организуют катание на яхтах и лодках.

Портят амбьянс на набережной высокие опоры линии электропередач мощностью 220 кВ. Верхняя прогулочная зона проходит как раз под ними. До жилых домов на первой линии здесь не более 60 метров. И оно, по санитарным нормам, считается безопасным. Но вот ежедневные прогулки под жужжащими проводами не всем приходятся по вкусу.

В целом, экологию микрорайона можно назвать благоприятной. В округе нет крупных промышленных предприятий. Воздух портят только пробки на Дмитровском шоссе. От 1-2, 3 и 4 корпусов оно проходит на расстоянии 150-200 м.

Жители близлежащих домов, с которыми удалось пообщаться на набережной, жаловались, что по вечерам спасу нет в квартире от комаров, приходится ежедневно использовать фумигаторы и другие средства от насекомых.

Транспортная доступность

У автомобилистов для выезда из района есть два пути – это Дмитровское шоссе и Лихачёвское. До МКАДа от "Московских водников" не более 5 км. Лихачёвка менее загружена, но она находится по другую сторону железнодорожного переезда. И чтобы переехать в ту часть города, как правило, приходится выждать немалую очередь. Поезда здесь ходят часто: электрички с Савёловского вокзала, а, кроме них, раз в полчаса курсируют туда и обратно шереметьевские аэроэкспрессы.

Путепровод через железную дорогу начали строить в 2015 году. Должны были открыть сначала в сентябре 2016, потом в начале 2017. В июне 2017 года Министерство транспорта и дорожного сообщения Московской области пообещало ввести объект в эксплуатацию до конца 2017 года. Эстакада существенно облегчит жизнь в Долгопрудном, потому что здесь уже долгие годы в очередь на переезд выстраиваются сотни машин по всем близлежащим улицам.

Общественным транспортом можно добраться до ЖК "Московские водники" от метро "Речной вокзал" на автобусе или маршрутном такси 368 (номер единый). От "Сходненской" ходит 472 автобус. От "Алтуфьево" курсируют автобусы и маршрутки 545 и 544.

Электричка до станции "Водники" с Савёловского или Белорусского вокзалов идёт 25-30 минут. Пешком от платформы от ЖК можно дойти за 20 минут.

Офис и условия продаж

Офис продаж на территории ЖК "Московские водники" искать не нужно. Его там нет. Продажей квартир от застройщика "ДСК" занимается агентство "Вся недвижимость". Его здание находится в Долгопрудном по адресу: Лихачёвское шоссе д. 6 кор. 4. Эта же компания занимается сделками и на вторичном рынке, и в других новостройках. Какого-либо намёка на клиентоориентированность я не заметила. Менеджер по продажам отвечала на вопросы односложно, информацию об инфраструктуре, ходе строительства и условиях покупки приходилось вытягивать клещами. В разговоре то и дело возникали паузы, и дама с явным нетерпением ожидала, когда наше общение закончится.

Однако удалось выяснить, что партнёром застройщика является агентство "Недвижимость стандарт", чей офис находится на Головинском шоссе в Москве. И выбор квартир у агентств разный, поэтому не исключено, что, если вы всерьёз заинтересуетесь покупкой квартиры в "Московских водниках", придётся посетить оба офиса продаж.

Ипотеку на квартиру в "Московских водниках" можно оформить в банке "Возрождение", "Абсолют банке", "Банке Москвы" и других. Сбербанк обещает процентную ставку от 11,4%, ВТБ24 – от 12%. "Дельтакредит" при первоначальном взносе 20% выдаст кредитные средства под 11,5% годовых.

Добавить отзыв