Посмотреть 1435 ЖК
Цена - руб.

"Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам

"Сколковский" UP! — квартиры от солидного застройщика в быстрорастущем квартале недалеко от Москвы
Время чтения: 13 минут
"Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам
Строящиеся дома квартала "Сколковский" UP!

Недалеко от научного центра "Сколково" в Одинцовском районе строится жилой квартал "Сколковский" UP! Застройщик обещает охраняемую территорию, квартиры с отделкой и собственную инфраструктуру. Интересно, чем еще "Лидер" готов баловать обитателей комфорт-класса?

Информация о застройщике

С 2005 года "Лидер" реализовал в Москве и области много проектов. Среди них были и точечные дома – "Дыхание", и масштабные ЖК – UP-квартал "Западное Кунцево". Активную деятельность застройщика подтверждают высокие позиции в рейтингах. В 2013 медиахолдинг "РБК" отдал "Лидеру" восьмую строчку в списке девелоперов России по объемам выручки, а затем и место в тридцатке быстроразвивающихся компаний.

Серьезных долгостроев ФСК "Лидер" не имеет, но сдача некоторых объектов переносилась. Например, первые корпуса "Сколковского" провели через госкомиссию на полгода позже.

Большинство своих проектов компания объединяет под названием с приставкой "UP-квартал". На сайте застройщика сказано, что это новый класс жилья, который подразумевает наличие дополнительных опций при сохранении стандартной стоимости на недвижимость класса "комфорт".

Где находится комплекс и как добраться до Москвы

От инновационного научного центра, "Сколковский" отделен парой километров, хотя какие преимущества дает жилому комплексу близость к "Сколково"? Разве что возможность запомниться названием, созвучным раскрученному бренду.

Через дорогу имеются уже заселенные дома ЖК "Кутузовский", школа, детские сады, поликлиники и магазины. Квартал встроен в систему построек частного сектора. Это вселяет уверенность, что перед окнами не появится еще один комплекс многоэтажек. Между Можайским шоссе и Садовой улицей есть замороженная стройка — здесь планировалось возведение крупного торгового центра, но его дальнейшая судьба пока неясна. Вероятнее всего, после заселения "Сколковского" строительство центра станет экономически оправдано и возобновится.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 1
    За территорией "Сколковского" видны дома ЖК "Кутузовский"
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 2
    Садовая улица, отделяющая "Сколковский" от близрасположенных заселенных многоэтажек
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 3
    Замороженная стройка торгового центра (апрель 2017)
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 4
    "Сколковский" соседствует с территорией частного сектора
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 5
    Эта дорога отделяет многоэтажные дома квартала от забора, за которым начинается частная застройка

Дорога в столицу не отнимет много времени, но только если ваш график позволяет миновать пиковые часы загруженности трасс. "10 минут до съезда на МКАД" — выдает свой вердикт приложение "Яндекс-карты" в полдень буднего дня. Но соберетесь двигаться по Минскому шоссе ранним утром — смело закладывайте дополнительных минут тридцать.

Что касается метро, то ближе всего расположена станция "Кунцевская" Арбатско-Покровской линии. Здесь есть два варианта: добраться до нее автобусом или электричкой. Автобус отправляется от платформы Трехгорка, при этом есть риск потолкаться в пробках на Можайском шоссе, а затем придется не полениться, чтобы пройти километр до входа в метро. Второй вариант более удачный — воспользоваться электричкой, которая минут за двенадцать доставит на железнодорожную станцию Кунцево. Той же электричкой за полчаса можно доехать до станции "Фили".

Согласно расчетам навигатора, поездка в 9 утра в будний день на автобусе от квартала до метро "Кунцевская" займет 34 минуты, а на машине — около 50. Если вы готовы в час-пик отдать предпочтение электричке, то сократите время пребывания в пути минут на 15 точно.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 6
    Съезд с Можайского шоссе к кварталу
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 7
    Можайское шоссе в сторону Москвы в выходной день
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 8
    Расчет времени маршрута от МКАД до "Сколковского" согласно приложению Яндекс-карты в выходной день

Каким будет "Сколковский UP!"

Комплекс состоит из 13 корпусов. Возможно, кому-то число 13 покажется несчастливым, но оставим в стороне премудрости нумерологии. Кроме жилых домов, на территории возведут муниципальную школу на 1,5 тысячи учеников и два детских сада, один из которых будет коммерческим. Сад между 8 и 9 корпусами уже строится — на апрель 2017 ведутся фундаментные работы. Предусмотрены игровые площадки с различными лазалками для малышни и спортивные зоны для детей постарше.

Застройщик обещает, что проблем с машиноместами не будет. Один надземный паркинг рассчитан на 3 тысячи мест, второй - вместит 500 машин. Продажи в них начнутся летом 2017 года. Весной места можно было купить только в подземной стоянке по цене от 950 тыс. руб. Открытие этого паркинга произойдет в 2018 году, аккурат после сдачи 11 и 12 корпусов.

Пока жителям первой очереди негде оставить автомобиль на ночь. Во дворах места мало, а дорога к зданиям находится в плачевном состоянии - по ней активно движется техника, задействованная на стройке. С появлением паркингов, вероятно, проблема разрешится, но пока жильцам не позавидуешь.

Нехватки в магазинчиках обладатели квартир испытывать не должны, поскольку первые этажи в корпусах 9, 10 и 13 будут отведены под коммерцию. Порадовало, что вход в этот блок застройщик сделал со стороны улицы.

Территорию огородят, въезд внутрь будет осуществляться через шлагбаум и по smart-картам. В домах комфорт-класса охраняемая территория не частое явление, потому отметим это как плюс.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 9
    Один из планируемых паркингов на макете комплекса
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 10
    Схема паркинга в 4 корпусе пестрит уже выкупленными машиноместами
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 11
    Дорога вокруг территории комплекса, ведущая к уже заселенным корпусам
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 12
    Состояние дороги вокруг "Сколковского" в марте 2017 года
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 13
    Въезд на огороженную охраняемую территорию квартала
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 14
    Таким будет квартал "Сколковский" после окончания строительства
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 15
    А это уже заселенные корпуса, куда клиенты приезжают на просмотр

Что удалось увидеть в офисе продаж и на просмотре

Поездка в офис компании и общение с менеджером были продуктивны. Офис продаж на улице Чистяковой, 8 легко найти по схеме проезда, предоставленной на сайте застройщика. Менеджеры работают ежедневно и без перерывов на обед. Внутри здания комфортная обстановка: стойка рецепшен, кожаные диваны, кофе-машина — клиент чувствует, что его тут ждали.

Через пару минут консультант был готов меня принять. Информация подавалась ненавязчиво, прозвучали ответы на все заданные вопросы. Представитель вручил буклеты, продемонстрировал макет и пригласил на просмотр квартиры в уже построенном 3 корпусе.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 16
    Въезд на территорию "Сколковского"
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 17
    Дорога, ведущая к офису продаж
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 18
    В офисе продаж уютная обстановка
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 19
    Макет "Сколковского" притягивает внимание посетителей

До объекта ведет разбитая дорога. На форуме жильцов идут слезные обсуждения: "У нас сейчас нет ни нормального подъезда к домам, ни нормального подхода. Обратите внимание, чтобы выйти из двора на улицу Советская, нужно сойти с тротуара и пройти по проезжей части".

Немного развлечений в стиле джип-сафари, и мы въехали за шлагбаум. Экскурсия проводилась в доме, выкрашенном в зеленых тонах. Фотографии прилагаются:

  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 20
    К месту просмотра клиентов довозят на таком микроавтобусе
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 21
    Заселенный корпус №3
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 22
    Внутри дома
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 23
    Колясочную уже используют
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 24
    Внутренняя отделка подъездов могла бы быть менее яркой


Застройщик предлагает квартиры с отделкой и без. Как будет выглядеть отделка, можно увидеть в шоуруме:

  • плитка и ламинат на полу;
  • натяжные потолки;
  • сантехника фирмы VIKO;
  • отечественные радиаторы отопления;
  • бумажные обои натуральных оттенков;
  • розетки и выходы под интернет;
  • счетчики воды и электрические автоматы на входе.

Все это удовольствие обходится клиенту в 16 тысяч рублей за квадрат.

Под квартиры с отделкой в домах отведены специальные секции. Выбирая такой вариант, вы не будете дышать пылью и слушать звуки дрели. Ключи от квартир все собственники получают одновременно, но кто-то только приступит к ремонту, а кто-то уже сможет завозить мебель.

На подъезд имеется два лифта Thyssen Krupp, но в разных секциях их количество не идентично. Например, в 11-м есть подъезды с 3 лифтами при 4 квартирах на этаже, а есть секции с 2 лифтами на 10 квартир.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 25
    Застекленные до пола балконы непривычны, но интересны
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 26
    Один из вариантов отделки санузла с чешской сантехникой Jika
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 27
    В квартирах установлены счетчики воды
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 28
    Полотенцесушитель выглядит скромно
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 29
    Радиаторы отечественного производства с регулятором температуры
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 30
    Обязательные в каждой квартире электрический автомат и пожарная сигнализация
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 31
    Застройщик установит лифты Thyssen Krupp

Сроки сдачи объектов

В начале 2016 года состоялась приемка госкомиссией 3 и 4 корпусов, в которых квартиры уже распроданы и идет заселение. В 2017 году планируется сдача 8 и 9 домов. Ключи от заветных квартир владельцы получат в летне-осенний период. В апреле над этими корпусами велись работы по фасаду – облицовка керамогранитной плиткой, завершающая стадия остекления и утепления. Внутри прокладывались коммуникации и монтировались лифты.

Строительство 7 корпуса будет завершено к концу 2018 года. На данный момент проводятся работы по заливке минус первого этажа. В 1 квартале 2018 будут сданы еще два корпуса – 11 и 12. Их строительство ведется на уровне 22 этажа – льется монолит.

Надо отметить, что нумерация корпусов подчинена какой-то загадочной логике, не имеющей отношение к очередности возведения зданий. Соотнести ее со сроками сдачи оказывается совсем не просто.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 32
    Строительство 12 корпуса ведется на уровне 22 этажа (апрель 2017)
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 33
    Слева от корпуса №12 видна замороженная стройка торгового центра
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 34
    На пустыре рядом с 12 корпусом будет возведен еще один дом
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 35
    Строительство корпусов №11 (слева) и №9 (справа)
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 36
    Вид на 3 и 4 корпуса со стороны зоны частной застройки

Срок сдачи первых корпусов переносился на несколько месяцев, но других задержек пока нет. Строительство домов идет активно - несмотря на воскресный день, по территории передвигалась техника. По словам менеджера, в среднем на постройку одного корпуса уходит 2 года.

Что можно купить и по каким ценам

В апреле 2017 можно было приобрести студии, одно-, двух-, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Однушка площадью 35,7 м кв. в уже сданном корпусе 3 обойдется в 3,2 млн рублей. Это бюджетный вариант, который подразумевает наличие небольшого балкончика.

Если рассматривать однокомнатную квартиру, обладателем которой вы сможете стать к конце 2017 года, то за 46,6 квадратов приготовьтесь заплатить четыре с половиной млн. Это акционное предложение.

В 7 корпусе задуманы редкие двухуровневые квартиры с двойным светом. За такую квартиру площадью 110,5 м кв. придется выложить 9,5 млн. руб. Занимает она 25-26 этаж седьмого корпуса.

По замечанию менеджера, основным конкурентом в данном районе для "Лидера" стала компания "ПИК". Чуть дальше по Минскому шоссе идет строительство ЖК "Одинцово-1", где часть квартирного фонда будет отдана под переселение людей из ветхого жилья. 42-метровая однушка в этом комплексе стоит 3,5 млн. Заселение — в марте 2018. В "Сколковском" аналогичный метраж обойдется в 3,8 млн, а заселиться в квартиру можно будет в последнем квартале 2018.

Ценовая политика такова, что позволяет рассчитывать на скидки и акции. В апреле "Лидер" предлагает 8% скидку на квартиры, но при условии стопроцентной оплаты или покупке по ипотеке. Оформление необходимых при государственной регистрации документов девелопер берет на себя.

Сформирован портфель ипотечных программ, например, кредит с нулевым и даже отрицательным взносом. В "СМП Банке" проходит акция — можно оформить ипотеку без первоначального взноса и получить деньги на погашение нескольких ежемесячных платежей. Предложение действует до конца апреля 2017 года. Есть скидки по военной ипотеке, разработанной совместно со Сбербанком, акция "Субсидирование ставки от застройщика".

При покупке квартир в 9 или 11 корпусе клиент может получить беспроцентную рассрочку на полгода, но придется внести большой первый взнос - 70% от необходимой суммы.

Застройщик предлагает выкупить коммерческую площадь на минус первых этажах. Помещений немного – на сайте компании таковых выставлено всего четыре. Стоят они от 7 до 9 млн. руб. за 51-68 квадратов. Но в офисе продаж говорили, что недостатка в коммерческих площадях нет, выставляться на продажу они будут по мере нарастания спроса.


  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 37
    Цена однокомнатной квартиры в сданном корпусе - 3,2 млн руб. (апрель 2017)
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 38
    Стандартная однушка площадью 46,6 м кв. по акции обойдется в 4,5 млн руб.
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 39
    За 5,3 млн руб. покупатель получит 60-метровую квартиру с балконом и двумя санузлами
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 40
    Просторная квартира необычной планировки предлагается по цене 6,7 млн руб.
  • "Сколковский" UP! – квартал комфорт-класса, который не хочет уступать конкурентам - Фото 41
    Коммерческих помещений в продаже немного, но с ростом спроса будут прибавляться и предложения

Можно купить небольшие кладовки, но они есть не во всех корпусах. Двухметровая площадь обойдется в 116000 рублей.

Примерно раз в месяц происходит рост цен. Как уверили в приемной компании-девелопера, в целях инвестиции такая покупка выгодна. Однокомнатная квартира, приобретенная на начальной стадии строительства, к моменту сдачи дома становится дороже на один миллион рублей.

ЖК "Сколковский" расположен близко к Москве. Выбор квартир широкий, включает даже двухуровневые планировки с двойным светом. Инфраструктура прилагается – детские сады, школа, паркинги. Минус проекта – его масштабность. Покупатели первых очередей должны смириться со стройкой под окнами, разбитыми дорогами, дефицитом парковочных мест и обычной для начальных этапов неразвитостью инфраструктуры. Репутация ФСК "Лидер" вселяет уверенность, что квартал будет возведен. Это хороший аргумент в пользу "Сколковского" UP!, но с оговоркой. Задержка строительства, хоть и небольшая, у застройщика все-таки была.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Комментарии (4)

  • k_nadejda 12 Апреля 2017, 15:25

    Одинцово-1 заметно дальше от Москвы, а цены сопоставимые. Были в двух этих комплексах, но выбрали другой вариант. А если из них, то Сколковский конечно, только лучше не в тех корпусах, которые уже отстроены. Первые покупатели всегда попадают, терпения им. Балконы в темном стекле снизу (на фотке видно) сделаны из стекла бьющегося кстати, хоть там решетка железная есть, но что-то делать все равно придется, особенно если с детьми въезжать. А так, вокруг зелено, до города доехать легко.

    ответить
  • Любовь 12 Апреля 2017, 22:55

    Ну, зелень пока видно только в частном секторе и на макете, а до метро всё-таки далековато. Но из статьи понятно, что застройщик солидный, неожиданности маловероятны. И сама статья полезная, читая такого типа информацию, проще сориентироваться и выбрать нужное. Спасибо.

    ответить
    • Николай 21 Апреля 2017, 13:25

      Согласен, статья обстоятельная. Но задержка все-таки была у них, так что я бы не был так уверен, что неожиданностей не будет

      ответить
  • Алекс 25 Апреля 2018, 15:59

    Застройщик, конечно, солидный, но строит посредственно, во второй очереди ЖК, как оказалось, стоят совсем не немецкие лифты и они стоят, а не работают, часто возникают пожары из-за китайской проводки и отсутствия систем пожарной безопасности. Охраны нет, смарт-карты никто никогда не видел, коммуналка от 52 рублей за метр + счетчики с водой из Ромашково по 61 рубль за куб. Стены продувает, т.к. кладут пеноблоки с нарушением технологии, лоджии текут из-за магического конденсата. Дорог, тротуаров, фонарей и парковок как не было, так и нет. Школу и один из садиков застройщик скинул муниципалитету и всеми силами оттягивает начало их строительства. Жить можно, но про комфорт говорить особо не приходится.

    ответить
Оставить отзыв
Отправить
Прикрепить файл