ЖК "Альфа Центавра": комфортное жилье недалеко от Москвы

Застройщик – о компании

Жилой комплекс "Альфа Центавра" реализует ООО "Инновационная компания "Центр Девелопмент", подконтрольное девелоперу проекта Galaxy Group. Фирма работает с 2011 года. Ее генеральным директором является Александр Калищук, учредителем - фирма "Сезариус Лимитед" (Республика Кипр). Для "Центр Девелопмент", в отличие от компании Galaxy group, это пилотный проект. Управленческая структура ведет свою деятельность с 2007 года. Позиционирует себя как девелопер городской недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Специализируется на строительстве многоэтажных комплексов в Москве и ближайшем Подмосковье.

Согласно информации с сайта, Galaxy Group стала инвестором проектов "Бутово Парк" и "Бутово Парк-2", которые были успешно реализованы совместно с группой компаний "Мортон", "ДСК-1" и "ПИК". Жилая площадь в комплексах составила 200 и 250 тыс. кв. м. На сайте сказано, что для строительства выбираются наиболее перспективные и благоприятные для проживания районы Московского региона. Проверим, как обстоят дела с "Альфа Центавра".

Объект и инфраструктура

Жилой комплекс комфорт-класса расположен в центре Химок на пересечении улицы 9 Мая и Нагорного шоссе. Проектом предусмотрено 8 высотных зданий. Ведется строительство четырех двухсекционных 17-этажных домов с квартирами, трех корпусов с апартаментами и паркинга. На деле пока два готовых дома - "Альфа" и "Бета". Третий корпус "Гамма" достраивается, четвертый "Дельта" - проектируется.

Первая очередь строительства – 17-этажные корпуса "Альфа" и "Бета" – введена в эксплуатацию. Квартиру приобрести здесь еще можно, все они – со свободной планировкой без отделки. Монолитные дома смотрят на шумную Ленинградку, автосалоны и электровышки. С другой стороны – Новолужинское кладбище. Последний факт не смущает застройщика - уже пять лет, как на кладбище не осуществляются захоронения. Зона считается санитарной и безопасной для проживания. В этом случае сказывается психологический фактор - кого-то подобное соседство может оттолкнуть от покупки.

Активные работы сейчас ведутся по устройству кровли третьего корпуса "Гамма". Он входит во вторую очередь строительства ЖК "Альфа Центавра". В этом здании, в отличие от предыдущих двух, 270 квартир будут сданы с дизайнерской отделкой. Ввести дом в эксплуатацию планируется в 3 квартале 2017 года.

Комплекс уже обнесен добротным кирпичным забором, за которым начинается Новолужинское кладбище. Без преувеличения, это 10-15 метров. Но если смотреть с точки зрения рационалиста, такое соседство ничем особо не грозит. Вот комментарий на одном из форумов: "Разрешение выдано, все нормы соблюдены, что еще нужно? Люди хотят жить в нормальных условиях, и это главное". С этим можно согласиться. Сами по себе дома выглядят красиво и наверняка жизнь в них будет комфортной.

В этом районе Химок есть необходимая инфраструктура: два детских сада, две общеобразовательные школы, лицей и детская поликлиника. Строительство собственного детского сада на 75 мест пока под вопросом. Он фигурирует только на бумаге, как пристрой к корпусу "Сигма". Строительство данного корпуса еще не начато и никаких данных о том, когда начнется нет. До "Леруа Мерлен" идти 5 минут пешком, а приблизительно в 10 минутах езды от комплекса находятся гипермаркеты "Ашан", "Мега", "Икея". Отрадно, что территория комплекса, заточенного со всех сторон в транспортные артерии, граничит с парком "Дубки".

В построенных корпусах уже начались ремонтные работы, возникают первые проблемы и недовольства. В официальной группе ЖК "Альфа Центавра" ВКонтакте опубликовано открытое письмо застройщику. В нем фигурирует ряд недочетов, требующих скорейшего устранения. Одна из значимых проблем - протечка труб. Застройщик обещает неполадки устранить. Из новостей группы становится ясно, что руководство компании проводит встречи с жильцами и реагирует на пожелания. Так, в июле по просьбам дольщиков застройщик за свой счет проложил пешеходную дорожку от жилого комплекса к расположенному рядом уже упомянутому парку "Дубки".

В этом году жилой комплекс "Альфа Центавра" принимает участие в премии Urban Awards 2016 в номинации "Жилой комплекс года комфорт-класса". Конкурс проводится в четыре этапа и завершится в ноябре. Urban Awards – престижная федеральная премия в области жилой недвижимости. Для покупателя от этой информации выгод никаких, однако стоит задуматься, стал бы застройщик выносить на общее обозрение некачественный объект.

В офисе и на стройке

Прежде чем отправиться в офис, мы позвонили по указанному на сайте телефону. Сотрудники ответили без промедлений и объяснили несложную схему проезда. Не в час пик дорога от станции метро "Речной вокзал" заняла 15 минут, без учета времени пока "набивалась" маршрутка. От комплекса остановка расположена в шаговой доступности. ЖК видно сразу: высотный, новенький, при ближайшем рассмотрении дома выглядят аккуратно и современно. Но окружение глаз не радует. Вдоль шоссе пыльно и шумно, вокруг расположены гаражный комплекс, стоянка и шиномонтаж.

До посещения офиса исследуем территорию. На стройке не "кипит", но все-таки идет работа над корпусом "Гамма". На подходе недостроенный забор. В прогале виднеются оградки и памятники. Безусловно, мы знали, что рядом находится кладбище, но чтобы настолько. Впечатление было испорчено.

Идем в офис продаж, расположенный на втором этаже одного из построенных корпусов. В кабинете – три менеджера. Доставшаяся нам девушка рассказывает про ЖК, ничего не навязывая. При этом отстаивает репутацию застройщика, мол, плохие отзывы в интернете пишут конкуренты. В конце встречи дает журнал о новостройке, записывает номер телефона и предлагает пройти в шоу-рум.

В шоу-руме представлена просторная однокомнатная квартира со светлыми, аккуратно оклеенными обоями под покраску и нейтральной ванной. На кухне установлен скромный гарнитур и уложен ламинат. Установлены распашные межкомнатные двери. Из необходимого купить остается только кровать.

Уточним, корпус "Гамма" сдается с уже готовой отделкой. В первых корпусах, "Альфа" и "Бета", ремонт необходим. Застройщик ЖК "Альфа Центавра" предлагает сделать ремонт по цене 10 тысяч рублей за квадратный метр. В стоимость входят качественные материалы и сантехника европейского производства. К примеру, в ванной комнате будет установлена сантехника польского производителя Cersanit. Если верить отзывам в интернете - изделия этой компании функциональны, надежны, износостойки. На все выполненные работы и материалы действует гарантия 5 лет.

Цены и планировки

С 22 сентября в ЖК "Альфа Центавра" в продажу введен дополнительный объем квартир. Всего порядка 60 предложений площадью от 42 кв. м до 72 кв. м. Квартиры расположены в корпусе "Гамма". Ремонт и кухня уже включены в стоимость. Но судя по отзывам людей, купивших квартиру в первой очереди, кухню им так и не дали. В планировке квартир предусмотрена гардеробная, что не может не радовать. Одна из особенностей комплекса - балконы в домах начинаются с 6 этажа, выход из кухни. Помимо квартир, в комплексе будут апартаменты, расположенные в отдельном корпусе. Точной информации о начале строительства менеджеры отдела продаж пока не дают.

Что касается цены. За "однушку" 40 кв. м. с отделкой в корпусе "Гамма" необходимо будет заплатить 4,983 млн руб. По состоянию на 03 октября 2016, средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры в Химках - 123 760 руб. Среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры - 4,982 млн руб. За жилье с ремонтом недорого, но только для этого округа. По данным портала Realty.dmir.ru - профессиональной базы недвижимости - средняя цена на квартиры в новостройках в городе Химки выше среднерыночной на 39.96 %.

Порядок приобретения

Продажа квартир в ЖК "Альфа Центавра" ведется в соответствии с федеральным законом № 214. Приобрести квартиру можно как за наличные средства, так и в ипотеку от ведущих российских банков - Сбербанк, ВТБ24, "Дельтакредит". Однако как минимум 20 процентов от стоимости нужно будет внести сразу.

Корпуса "Альфа" и "Бета" ЖК "Альфа Центавра" аккредитованы ПАО "Сбербанк" по программе "Военная ипотека". Участвовать в ней могут военнослужащие РФ, являющиеся не менее 3-х лет участником накопительно-ипотечной системы, сокращенно НИС. Сумма первого взноса составляет не менее 20% стоимости приобретаемого жилья, при этом кредит должен быть выплачен в течение 15 лет и до исполнения заемщику 45 лет. В офисе ЖК находится специалист по ипотеке, который подберет оптимальный вариант банка и процентной ставки.

Добавить отзыв