ЖК "Гусарская баллада"

ул. Гвардейская, 15

+14 фото

Цена по запросу

Узнавайте по телефону

Все квартиры распроданы

Позвонить Написать

Характеристики

Срок сдачи	Готовые
Отделка	Черновая
Количество этажей	от 10 до 17
Тип дома	Кирпич-монолит
Парковка	Многоуровневый
Потолки	2.80 метра
Класс жилья	Комфорт
Тип договора	214 ФЗ

Описание

"Гусарская баллада" строится возле Одинцово на территории площадью 65 Га. Каждый корпус реализуется по индивидуальному проекту и будет носить название одного из героев отечественной войны 1812 года: С. Ланского, М. Кутузова и пр.

Описание жилых зданий

В комплексе 3 типа жилья:
Читать далее

30 кирпично-монолитных корпусов разной этажности;
67 таунхаусов;
12 коттеджей.

Многоэтажные дома и таунхаусы комплектуются квартирами от одной до четырех комнат без отделки:

проведено остекление лоджий и балконов с применением алюминиевого профиля;
выполнена двойная гидроизоляция в ванных комнатах;
установлены стальные входные двери;
деревянные окна с 2-х камерным стеклопакетом.

Некоторые жилплощади имеют двухуровневую планировку с лестницей на второй этаж. Высота потолков стандартная — 2,8 метра. В домах монтируют противопожарную сигнализацию на базе адресно-аналоговой системы "Юнитроник". Подключат телефонные линии, кабельное и цифровое телевидение, интернет. В холлах застройщик проведет дизайнерскую отделку, отведет места для консьержных групп и хранения колясок. Для перемещения маломобильных жителей на входах установят пандусы. В каждом подъезде предусмотрены по 2 лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг от "Словенской энергетической компании" (SEC).

Таунхаусы и коттеджи

Малоэтажные здания возводятся из пенобетонных блоков с отделкой фасадов керамической плиткой под "старый кирпич" или "дикий камень". Площадь коттеджей от 144 до 600 кв. м. К каждому из зданий подведены линии электричества, водопровода и канализации. Для обеспечения жителей всеми необходимыми коммуникациями, на территории "Гусарской баллады" построят собственную газовую теплостанцию с 9 центральными тепловыми пунктами, 2 водозаборных узла и 12 скважин глубиной до 200 м (подключение к Одинцовскому водоканалу), очистные сооружения.

Инфраструктура

Территория жилого комплекса разделена платной скоростной трассой на 2 части — северную с оформлением фасадов в красно-желтых цветах и южную — с домами песчано-коричневых оттенков. Кроме жилых домов в микрорайоне появится:

школа на 1100 учеников с бассейном и стадионом;
5 детских садов на 480 мест с бассейнами в 4-х из них;
физкультурно-оздоровительный центр с бассейном в 25 м, тренажерными и спортзалом;
ледовый дворец с аренами для хоккея и фигурного катания;
торгово-развлекательный центр;
поликлиники;
многоуровневые паркинги со станциями техобслуживания, автомойкой и шиномонтажом.

На первом этаже одних из корпусов предусмотрены офисные помещения, в других - магазины, аптеки и пр. коммерческие учреждения.

Благоустройство территории

По периметру территорию оградят декоративным металлическим забором с 3 въездами через КПП от главных магистралей. В центральной части застройщик проведет реновацию существующего русла реки - обустроит каскадную систему потока с 4 фонтанами и вечерней подсветкой. Вдоль водоема проложат бульвар с размещенными лавочками и фонарями, высадкой декоративных кустарников. Через речку можно будет перейти по одному из двух пешеходных мостиков, украшенных скульптурами.

Придомовые территории благоустроят:

детские игровые площадки;
спортивные зоны с тренажерами;
места для отдыха с небольшими скверами;
гостевые парковки.

Для безопасности жителей, в квартале будет работать отделение полиции, вестись видеонаблюдение во дворах, вестибюлях и паркингах. Монтируют кнопки тревожного вызова по всей территории ЖК.

Транспортная доступность

Рядом с "Гусарской Балладой" проходит две магистрали — Минское и Можайское шоссе, а через весь комплекс проложат платную трассу—дублер Минского шоссе. При таком раскладе, добраться до МКАД можно будет на автомобиле за 20-30 мин. или на общественном транспорте за 40- 50 мин. Ближайшие ст. метро — "Молодежная", "Славянский бульвар" и "Фили". В километре находится ж/д станция "Пионерская", от которой отправляются электрички до Белорусского вокзала и ст. метро "Кунцевская". От КПП до подъездов домов "Жилищный капитал" запустит 2 маршрута автопоездов.

Наше мнение

Судя по отзывам на форумах посвященных "Гусарской балладе", качество строительства желает лучшего. К примеру, в 2011 г. выложено фото дома №9, фасадная облицовка которого уже пошла трещинами. Среди жалоб есть также посвященные протечке крыши на последних этажах, частые поломки лифтов, завышенные тарифы на отопление и т.п. Кроме прочего, через всю территорию комплекса проходит скоростная трасса, рядом Можайское шоссе. Возникает вопрос о возможном превышении норм уровня шума в квартирах. По данным санитарно-эпидемиологической экспертизы, проблема не должна возникнуть, но только если застройщик установит шумозащитные экраны и окна, высадит зеленые насаждения вдоль трасс - все это входит в проект.

3/5транспорт
4/5экология
3/5инфраструктура
4/5цена/качество

Расположение

Подмосковье, Одинцово, ул. Гвардейская, 15

Все квартиры распроданые

Осенний квартал

1 сдано · 1 строится

Позвонить нажмите

Наведите камеру телефона на код, чтобы быстро набрать номер

Заказать звонок Написать

Наведите камеру телефона на код, чтобы быстро набрать номер WhatsApp

Показать все спецпредложения

Ход строительства

192 фотографии от 10 Июля 2018 года

Июль 2018 6 фото

Апрель 2018 7 фото

Февраль 2018 8 фото

Январь 2018 7 фото

Декабрь 2017 2 фото

Ноябрь 2017 11 фото

Октябрь 2017 4 фото

Апрель 2017 1 фото

Новости

В проблемном жилом комплексе "Гусарская баллада" сдан новый корпус

4 года назад

Введены в эксплуатацию три корпуса ЖК "Гусарская баллада"

6 лет назад

Застройщик продолжил возведение корпуса №14 ЖК "Гусарская баллада"

7 лет назад

Введен в эксплуатацию новый корпус ЖК "Гусарская баллада"

7 лет назад

Утвержден новый график строительства ЖК "Гусарская баллада"

7 лет назад

В эксплуатацию сдан новый корпус ЖК Гусарская баллада

8 лет назад

Открыта продажа квартир в новом корпусе ЖК "Гусарская баллада"

9 лет назад

Что думают люди о ЖК?

9 преимуществ и 9 недостатков

Любые

Плюсы

Минусы

Посетитель 8 лет назад

"Ужасная звукоизоляция в квартирах!! Точнее почти полное отсутствие таковой. Звукоизоляция сравнима с лагутенковскими хрущевками. Но самое ужасное, жильцов никто не предупреждает об этом своевременно. Только сделав ремонт и заселившись можно понять, в какую ловушку ты попал."

8 0

Посетитель 8 лет назад

"Большая коммунальная плата, оплата охраны, которая отсутствует."

5 0

Редактор 9 лет назад

"Есть уже сданные дома."

7 2

Редактор 9 лет назад

"Есть ипотека и рассрочка. "

4 2

Посетитель 7 лет назад

"Ужасные балконы, невозможно застеклить нормально, сделаны как конструктор, и непонятные открытые куски балконов, архитекторы непонятно о чем думали, их бы заселить в эти дома!"

2 1

Редактор 9 лет назад

"Квартиры сдаются без отделки."

3 2

Редактор 9 лет назад

"Помимо жилых домов в комплексе запланированы школа детсады, ФОЗ, торгово-развлекательный центр и поликлиника. "

1 1

Посетитель 7 лет назад

"Многократный срыв сдачи домов! Застройщик не надёжный! "

0 0

Посетитель 7 лет назад

"Кроме домов здесь больше ничего нет (полное отсутствие дет.садов, школ, поликлиник) даже магазин Атак и то закрылся, по любому поводу надо ехать в Одинцово. Повсюду не достроенные каркасы домов, стройка даже не огорожена, открытые люки. Очень большая плата за коммун.услуги, за 1 кв-ру 4-5т.р, за 2кв-ру 6-8 т.р."

2 2

Редактор 9 лет назад

"В застройщика большой опыт в возведении новостроек. "

1 1

Редактор 9 лет назад

"Балконы и лоджии остеклены."

1 1

Редактор 9 лет назад

"Через всю территорию комплекса проходит скоростная трасса."

2 3

Редактор 9 лет назад

"Есть уже сданные дома."

7 2

Редактор 9 лет назад

"Есть ипотека и рассрочка. "

4 2

Редактор 9 лет назад

1 1

Редактор 9 лет назад

"В застройщика большой опыт в возведении новостроек. "

1 1

Редактор 9 лет назад

"Балконы и лоджии остеклены."

1 1

Редактор 9 лет назад

"Недалеко от Москвы."

0 1

Редактор 9 лет назад

"Окна деревянные с 2-х камерными стеклопакетами"

0 1

Посетитель 7 лет назад

"Отличная транспортная доступность, езжу на электричке от дома до дверей офиса м. Сухаревской 1.20ч. есть все магазины рядом. Открыли шикарный фитнес с бассейном (пешком 3 мин.)Воздух отличный, шума ночью не слышно при открытых окнах, живу в доме №10 до поликлиники ехать 10 мин., налоговая 2 ост-ки и 5мин. пешком. Комплекс отличный, везде чисто , убираются везде. Школу построят это вопрос лишь времени.Коммуналк недорогая (пусть не врут), за 1 ком-ю летом плачу 2800, а зимой 4-5000, так у меня полы с подогревом (они берут много). Смотрела много кновостроек но эта мне понравилась больше всего, цена-качество соответствует вполне."

0 2

Редактор 9 лет назад

"Многоуровневые паркинги со станциями техобслуживания, автомойкой и шиномонтажом."

0 3

Посетитель 8 лет назад

8 0

Посетитель 8 лет назад

"Большая коммунальная плата, оплата охраны, которая отсутствует."

5 0

Посетитель 7 лет назад

2 1

Редактор 9 лет назад

"Квартиры сдаются без отделки."

3 2

Посетитель 7 лет назад

"Многократный срыв сдачи домов! Застройщик не надёжный! "

0 0

Посетитель 7 лет назад

2 2

Редактор 9 лет назад

"Через всю территорию комплекса проходит скоростная трасса."

2 3

Посетитель 7 лет назад

"ну и застройщик банкрот, недавно на рамблере статья была. Погуглите."

0 1

Редактор 9 лет назад

"Сроки сдачи переносились."

3 7

Отзывы о Гусарской балладе

13 отзывов от жильцов и дольщиков

Никита

3 года назад

0 0

Живем здесь несколько месяцев, покупкой квартиры остались довольны. За демократичную цену мы получили теплую квартиру, всю необходимую инфраструктуру в пешей доступности и удобный выезд на Можайку буквально под боком. Только жаль, что не было квартир с уже готовой отделкой, пришлось прилично потратиться на ремонт.
Ответить
Элла

3 года назад

0 0

Полгода назад сестра здесь купила квартиру, недавно закончила ремонт. Пригласила в гости на новоселье. Естественно, понравилось все: и планировка комнат, и просторная кухня, мечта любой хозяйки. Обратили также внимание на чистый подъезд и ухоженный газон. Живи и радуйся! Мы с мужем тоже загорелись, хотим жить в такой квартире.
Ответить
Вероника

3 года назад

0 0

Все необходимое для комфортного проживания здесь есть-3 детских садика, магазины, стоматология, ателье. Над благоустройством тоже постарались- современные площадки для детей разного возраста, озеленение. Для семей с детьми хороший вариант.
Ответить
Илона

4 года назад

0 0

Алексей, вы что-то путаете, уважаемый. Корпуса сейчас достраивают, в 25м вон недавно ключи выдавали. Район сам по себе хорош, не хватает только школ и детских садов. Но уже есть распоряжение от властей о их строительстве. И сомневаюсь, что бедные люди смогут купить квартиру в новостройке. Если вам так плохо тут, продавайте квартиру и езжайте в другой район.
Ответить
Алексей

4 года назад

0 0

Примите как факт. И высказывания некоторых ораторов ранее, тоже имеют свою долю правды. Все правы по своему. Район действительно не предполагалось сдавать. Была идея ограбить людей и ничего не строить в перспективе. Строятся первые дома, пока строятся первые, берутся деньги на строительство новых и тд... В итоге так и получилось, первоначальный застройщик взял свои деньги и поехал отдыхать далеко и надолго в Европу. А район, бывшее поле ВНИИСОК так и осталось. Поэтому это просто кирпичныеЧитать далее
Ответить
Валерия

5 лет назад

0 0

Кстати, в тему облагораживания территории. В 25 уже рядом с домом и детскую площадку начали устанавливать, да и вообще хорошо работы идут, активно, строителей много, штабеля всяких стройматериалов лежат, уже верится, что закончат этот "долгострой".
Ответить
- Николай
  
  5 лет назад
  
  0 0
  
  В крайнем фотоотчете площадка хорошо просматривается. Лавочки уже установили, правда, все в полиэтилене, видимо, для сохранности от погоды. Дело движется, строят
  Ответить
  - Татьяна
    
    5 лет назад
    
    0 0
    
    Перед праздниками тоже фотоотчет обновили. Особенно хорошо по 17 и 24 корпусам динамика прослеживается. Сразу видно, что не простаивают
    Ответить
    - Валерия
      
      5 лет назад
      
      0 0
      
      Квартиры в 17 корпусе стали реализовывать через Бон Тон (раньше они только в готовых корпусах продавали). Ключи к 1 кварталу 2019 года.
      Ответить
Маргарита

5 лет назад

0 0

Да, начали и окна стеклить, так что дом сразу "поуютней" выглядеть стал, материалов опять же много завезли. Так что дай бог достроят, но в готовом как-то надежней и действительно ждать не нужно, собственность сразу, хотя каждый сам выбирает, конечно.
Ответить
- Ольга
  
  5 лет назад
  
  0 0
  
  Ну это понятно. В строящемся дешевле, но зато на валерьянке разоришься)) Мы все-таки склоняемся к 14 корпусу.Его уже сдали, так что по сути без рисков
  Ответить
  - Валерия
    
    5 лет назад
    
    0 0
    
    Согласна, хорошо, что достраивать стали, а то этот недострой портил своим видом весь ЖК, заборы эти, да и сами здания ((, но в готовом все же и ждать не нужно, да и по-любому надежнее.
    Ответить
Женк

6 лет назад

0 0

Дерьмовый комплекс. Вода - дерьмо. Инфраструктура - обещают с 2008 года. Это спальный район для лимиты из деревни, которая приехала в Москву типа на заработки.
Ответить
- Татьяна
  
  5 лет назад
  
  0 0
  
  А что ж так так негативно и грубо? Или вам денег на покупку не хватило, так вы обиделись? Народ живет и радуется, еще 3 корпуса, наконец, достраивать будут ), работы уже ведутся, так что не стоит чужой дом поливать дерьмом, это как-то непорядочно.
  Ответить
  - Elena
    
    5 лет назад
    
    0 0
    
    Будут достраивать? А есть информация кто-где-когда? Часто проезжаем мимо, ЖК очень симпатичный
    Ответить
    - Татьяна
      
      5 лет назад
      
      0 0
      
      Обещают за полтора года достроить ) Пока на 2-х корпусах начались работы - 24 и 25. Но лучше уж брать в уже готовых, которые сдали в эксплуатацию, наконец. Там и цены цены адекватные и ждать не нужно. Посмотрите корпуса 14, 14.1 и 23.
      Ответить
      - Elena
        
        5 лет назад
        
        0 0
        
        Достраивать кто взялся в итоге? Как понимаю, новый застройщик вошел? И цены глянуть где можно? Заинтриговали. Всегда думала, что готовое - значит уже цены вторички
        Ответить
        
        Игорь
        
        5 лет назад
        
        0 0
        
        Достраивает Осенний квартал, как понимаю, это компания - одна из структур банка МКБ. Они и фотографии стали размещать и камеру повесили. По поводу цен, я обращался в Бон Тон. Они реализуют квартиры. По крайней мере в готовых корпусах
        Ответить
Дарья

6 лет назад

0 0

У меня квартира в собственности уже 3 года. Год сами прожили. По семейным причинам сдаём. Комплекс нравится очень. Про шум - это враньё. Очень тихо. Мы там жили когда во дворе строили сад. Все работы по графику. В обед переставали шуметь. И это не мешало. Все очень чисто. Знаком все просьбы реагирует управляющая компания. Про отопление: оплачиваем за 40 кВ около 1100-1200 деньги берут только в отопительный сезон. Коммуналка выходит летом 4000, зимой 5200,5500. Я считаю это приемлемо. ЛюдейЧитать далее
Ответить
PatrickBlek

6 лет назад

0 0

Ищете необычный сувенир? оружие сувенирное Добро пожаловать в магазин Vipcu.ru. У нас Вы найдёте сувенирное оружие, православные и восточные панно, фарфоровые куклы, а также бронзовые, фарфоровые статуэтки, модели парусников и другое.
Ответить
Александр

7 лет назад

0 0

Район конечно красивый, но жители одни кавказцы и средняя Азия(((( русских по минимуму
Ответить
- Евгений.
  
  7 лет назад
  
  0 0
  
  Здравствуйте. Вы знаете я то же немного "напрягся" по этому вопросу и обратился в администрацию застройщика. Они мне сказали что пока с этим не могут нечего сделать идут ремонты у людей, как только количество ремонтов сократится и эти граждане мигрируют на следующий дом ))) Милиция там ещё с них нормально имеет ))) так что терпим .....
  Ответить
сергей

8 лет назад

0 0

Вчера там были 30 сдан! квартир там осталось 3. Жаль что школа будет только в 2017 г
Ответить
Виктор Иванович

8 лет назад

0 0

Расторг договор, потому, что стройка снова приостановлена. Руководство прячется и не отвечает на звонки. Мне сразу такое отношение не понравилось - полез читать в интернете отзывы о ЖК и о застройщике. Спустя 3 месяца расторг договор в суде, сейчас осталось взыскать оставшиеся копейки, основная проблема в том, что на расчетном счете организации почти ничего нет.
Бегите отсюда 30 корпус окончательно заморожен
Контакты юриста, который мне помог
89256137383 - Александр Александрович
Ответить
- Наталья
  
  8 лет назад
  
  0 0
  
  Долгострой, но 30 корпус сдают.
  Ответить