ЖК "Гусарская баллада"

ул. Гвардейская, 15

+14 фото

Цена по запросу

Узнавайте по телефону

Все квартиры распроданы

Позвонить Написать

Характеристики

Срок сдачи	Готовые
Отделка	Черновая
Количество этажей	от 10 до 17
Тип дома	Кирпич-монолит
Парковка	Многоуровневый
Потолки	2.80 метра
Класс жилья	Комфорт
Тип договора	214 ФЗ

Описание

"Гусарская баллада" строится возле Одинцово на территории площадью 65 Га. Каждый корпус реализуется по индивидуальному проекту и будет носить название одного из героев отечественной войны 1812 года: С. Ланского, М. Кутузова и пр.

Описание жилых зданий

В комплексе 3 типа жилья:
Читать далее

30 кирпично-монолитных корпусов разной этажности;
67 таунхаусов;
12 коттеджей.

Многоэтажные дома и таунхаусы комплектуются квартирами от одной до четырех комнат без отделки:

проведено остекление лоджий и балконов с применением алюминиевого профиля;
выполнена двойная гидроизоляция в ванных комнатах;
установлены стальные входные двери;
деревянные окна с 2-х камерным стеклопакетом.

Некоторые жилплощади имеют двухуровневую планировку с лестницей на второй этаж. Высота потолков стандартная — 2,8 метра. В домах монтируют противопожарную сигнализацию на базе адресно-аналоговой системы "Юнитроник". Подключат телефонные линии, кабельное и цифровое телевидение, интернет. В холлах застройщик проведет дизайнерскую отделку, отведет места для консьержных групп и хранения колясок. Для перемещения маломобильных жителей на входах установят пандусы. В каждом подъезде предусмотрены по 2 лифта грузоподъемностью 400 и 1000 кг от "Словенской энергетической компании" (SEC).

Таунхаусы и коттеджи

Малоэтажные здания возводятся из пенобетонных блоков с отделкой фасадов керамической плиткой под "старый кирпич" или "дикий камень". Площадь коттеджей от 144 до 600 кв. м. К каждому из зданий подведены линии электричества, водопровода и канализации. Для обеспечения жителей всеми необходимыми коммуникациями, на территории "Гусарской баллады" построят собственную газовую теплостанцию с 9 центральными тепловыми пунктами, 2 водозаборных узла и 12 скважин глубиной до 200 м (подключение к Одинцовскому водоканалу), очистные сооружения.

Инфраструктура

Территория жилого комплекса разделена платной скоростной трассой на 2 части — северную с оформлением фасадов в красно-желтых цветах и южную — с домами песчано-коричневых оттенков. Кроме жилых домов в микрорайоне появится:

школа на 1100 учеников с бассейном и стадионом;
5 детских садов на 480 мест с бассейнами в 4-х из них;
физкультурно-оздоровительный центр с бассейном в 25 м, тренажерными и спортзалом;
ледовый дворец с аренами для хоккея и фигурного катания;
торгово-развлекательный центр;
поликлиники;
многоуровневые паркинги со станциями техобслуживания, автомойкой и шиномонтажом.

На первом этаже одних из корпусов предусмотрены офисные помещения, в других - магазины, аптеки и пр. коммерческие учреждения.

Благоустройство территории

По периметру территорию оградят декоративным металлическим забором с 3 въездами через КПП от главных магистралей. В центральной части застройщик проведет реновацию существующего русла реки - обустроит каскадную систему потока с 4 фонтанами и вечерней подсветкой. Вдоль водоема проложат бульвар с размещенными лавочками и фонарями, высадкой декоративных кустарников. Через речку можно будет перейти по одному из двух пешеходных мостиков, украшенных скульптурами.

Придомовые территории благоустроят:

детские игровые площадки;
спортивные зоны с тренажерами;
места для отдыха с небольшими скверами;
гостевые парковки.

Для безопасности жителей, в квартале будет работать отделение полиции, вестись видеонаблюдение во дворах, вестибюлях и паркингах. Монтируют кнопки тревожного вызова по всей территории ЖК.

Транспортная доступность

Рядом с "Гусарской Балладой" проходит две магистрали — Минское и Можайское шоссе, а через весь комплекс проложат платную трассу—дублер Минского шоссе. При таком раскладе, добраться до МКАД можно будет на автомобиле за 20-30 мин. или на общественном транспорте за 40- 50 мин. Ближайшие ст. метро — "Молодежная", "Славянский бульвар" и "Фили". В километре находится ж/д станция "Пионерская", от которой отправляются электрички до Белорусского вокзала и ст. метро "Кунцевская". От КПП до подъездов домов "Жилищный капитал" запустит 2 маршрута автопоездов.

Наше мнение

Судя по отзывам на форумах посвященных "Гусарской балладе", качество строительства желает лучшего. К примеру, в 2011 г. выложено фото дома №9, фасадная облицовка которого уже пошла трещинами. Среди жалоб есть также посвященные протечке крыши на последних этажах, частые поломки лифтов, завышенные тарифы на отопление и т.п. Кроме прочего, через всю территорию комплекса проходит скоростная трасса, рядом Можайское шоссе. Возникает вопрос о возможном превышении норм уровня шума в квартирах. По данным санитарно-эпидемиологической экспертизы, проблема не должна возникнуть, но только если застройщик установит шумозащитные экраны и окна, высадит зеленые насаждения вдоль трасс - все это входит в проект.

3/5транспорт
4/5экология
3/5инфраструктура
4/5цена/качество

Расположение

Подмосковье, Одинцово, ул. Гвардейская, 15

Все квартиры распроданые

Осенний квартал

1 сдано · 1 строится

Позвонить нажмите Заказать звонок Написать

Показать все спецпредложения

Ход строительства

192 фотографии от 10 Июля 2018 года

Июль 2018 6 фото

Апрель 2018 7 фото

Февраль 2018 8 фото

Январь 2018 7 фото

Декабрь 2017 2 фото

Ноябрь 2017 11 фото

Октябрь 2017 4 фото

Апрель 2017 1 фото

Новости

В проблемном жилом комплексе "Гусарская баллада" сдан новый корпус

4 года назад

Введены в эксплуатацию три корпуса ЖК "Гусарская баллада"

6 лет назад

Застройщик продолжил возведение корпуса №14 ЖК "Гусарская баллада"

7 лет назад

Введен в эксплуатацию новый корпус ЖК "Гусарская баллада"

7 лет назад

Утвержден новый график строительства ЖК "Гусарская баллада"

7 лет назад

В эксплуатацию сдан новый корпус ЖК Гусарская баллада

8 лет назад

Открыта продажа квартир в новом корпусе ЖК "Гусарская баллада"

9 лет назад

Что думают люди о ЖК?

9 преимуществ и 9 недостатков

Любые

Плюсы

Минусы

Посетитель 8 лет назад

"Ужасная звукоизоляция в квартирах!! Точнее почти полное отсутствие таковой. Звукоизоляция сравнима с лагутенковскими хрущевками. Но самое ужасное, жильцов никто не предупреждает об этом своевременно. Только сделав ремонт и заселившись можно понять, в какую ловушку ты попал."

8 0

Посетитель 7 лет назад

"Большая коммунальная плата, оплата охраны, которая отсутствует."

5 0

Редактор 9 лет назад

"Есть уже сданные дома."

7 2

Редактор 9 лет назад

"Есть ипотека и рассрочка. "

4 2

Посетитель 7 лет назад

"Ужасные балконы, невозможно застеклить нормально, сделаны как конструктор, и непонятные открытые куски балконов, архитекторы непонятно о чем думали, их бы заселить в эти дома!"

2 1

Редактор 9 лет назад

"Квартиры сдаются без отделки."

3 2

Редактор 9 лет назад

"Помимо жилых домов в комплексе запланированы школа детсады, ФОЗ, торгово-развлекательный центр и поликлиника. "

1 1

Посетитель 7 лет назад

"Многократный срыв сдачи домов! Застройщик не надёжный! "

0 0

Посетитель 7 лет назад

"Кроме домов здесь больше ничего нет (полное отсутствие дет.садов, школ, поликлиник) даже магазин Атак и то закрылся, по любому поводу надо ехать в Одинцово. Повсюду не достроенные каркасы домов, стройка даже не огорожена, открытые люки. Очень большая плата за коммун.услуги, за 1 кв-ру 4-5т.р, за 2кв-ру 6-8 т.р."

2 2

Редактор 9 лет назад

"В застройщика большой опыт в возведении новостроек. "

1 1

Редактор 9 лет назад

"Балконы и лоджии остеклены."

1 1

Редактор 9 лет назад

"Через всю территорию комплекса проходит скоростная трасса."

2 3

Редактор 9 лет назад

"Есть уже сданные дома."

7 2

Редактор 9 лет назад

"Есть ипотека и рассрочка. "

4 2

Редактор 9 лет назад

1 1

Редактор 9 лет назад

"В застройщика большой опыт в возведении новостроек. "

1 1

Редактор 9 лет назад

"Балконы и лоджии остеклены."

1 1

Редактор 9 лет назад

"Недалеко от Москвы."

0 1

Редактор 9 лет назад

"Окна деревянные с 2-х камерными стеклопакетами"

0 1

Посетитель 6 лет назад

"Отличная транспортная доступность, езжу на электричке от дома до дверей офиса м. Сухаревской 1.20ч. есть все магазины рядом. Открыли шикарный фитнес с бассейном (пешком 3 мин.)Воздух отличный, шума ночью не слышно при открытых окнах, живу в доме №10 до поликлиники ехать 10 мин., налоговая 2 ост-ки и 5мин. пешком. Комплекс отличный, везде чисто , убираются везде. Школу построят это вопрос лишь времени.Коммуналк недорогая (пусть не врут), за 1 ком-ю летом плачу 2800, а зимой 4-5000, так у меня полы с подогревом (они берут много). Смотрела много кновостроек но эта мне понравилась больше всего, цена-качество соответствует вполне."

0 2

Редактор 9 лет назад

"Многоуровневые паркинги со станциями техобслуживания, автомойкой и шиномонтажом."

0 3

Посетитель 8 лет назад

8 0

Посетитель 7 лет назад

"Большая коммунальная плата, оплата охраны, которая отсутствует."

5 0

Посетитель 7 лет назад

2 1

Редактор 9 лет назад

"Квартиры сдаются без отделки."

3 2

Посетитель 7 лет назад

"Многократный срыв сдачи домов! Застройщик не надёжный! "

0 0

Посетитель 7 лет назад

2 2

Редактор 9 лет назад

"Через всю территорию комплекса проходит скоростная трасса."

2 3

Посетитель 7 лет назад

"ну и застройщик банкрот, недавно на рамблере статья была. Погуглите."

0 1

Редактор 9 лет назад

"Сроки сдачи переносились."

3 7

Отзывы о Гусарской балладе

13 отзывов от жильцов и дольщиков

Никита

3 года назад

0 0

Живем здесь несколько месяцев, покупкой квартиры остались довольны. За демократичную цену мы получили теплую квартиру, всю необходимую инфраструктуру в пешей доступности и удобный выезд на Можайку буквально под боком. Только жаль, что не было квартир с уже готовой отделкой, пришлось прилично потратиться на ремонт.
Ответить
Элла

3 года назад

0 0

Полгода назад сестра здесь купила квартиру, недавно закончила ремонт. Пригласила в гости на новоселье. Естественно, понравилось все: и планировка комнат, и просторная кухня, мечта любой хозяйки. Обратили также внимание на чистый подъезд и ухоженный газон. Живи и радуйся! Мы с мужем тоже загорелись, хотим жить в такой квартире.
Ответить
Вероника

3 года назад

0 0

Все необходимое для комфортного проживания здесь есть-3 детских садика, магазины, стоматология, ателье. Над благоустройством тоже постарались- современные площадки для детей разного возраста, озеленение. Для семей с детьми хороший вариант.
Ответить
Илона

4 года назад

0 0

Алексей, вы что-то путаете, уважаемый. Корпуса сейчас достраивают, в 25м вон недавно ключи выдавали. Район сам по себе хорош, не хватает только школ и детских садов. Но уже есть распоряжение от властей о их строительстве. И сомневаюсь, что бедные люди смогут купить квартиру в новостройке. Если вам так плохо тут, продавайте квартиру и езжайте в другой район.
Ответить
Алексей

4 года назад

0 0

Примите как факт. И высказывания некоторых ораторов ранее, тоже имеют свою долю правды. Все правы по своему. Район действительно не предполагалось сдавать. Была идея ограбить людей и ничего не строить в перспективе. Строятся первые дома, пока строятся первые, берутся деньги на строительство новых и тд... В итоге так и получилось, первоначальный застройщик взял свои деньги и поехал отдыхать далеко и надолго в Европу. А район, бывшее поле ВНИИСОК так и осталось. Поэтому это просто кирпичныеЧитать далее
Ответить
Валерия

5 лет назад

0 0

Кстати, в тему облагораживания территории. В 25 уже рядом с домом и детскую площадку начали устанавливать, да и вообще хорошо работы идут, активно, строителей много, штабеля всяких стройматериалов лежат, уже верится, что закончат этот "долгострой".
Ответить
- Николай
  
  5 лет назад
  
  0 0
  
  В крайнем фотоотчете площадка хорошо просматривается. Лавочки уже установили, правда, все в полиэтилене, видимо, для сохранности от погоды. Дело движется, строят
  Ответить
  - Татьяна
    
    5 лет назад
    
    0 0
    
    Перед праздниками тоже фотоотчет обновили. Особенно хорошо по 17 и 24 корпусам динамика прослеживается. Сразу видно, что не простаивают
    Ответить
    - Валерия
      
      4 года назад
      
      0 0
      
      Квартиры в 17 корпусе стали реализовывать через Бон Тон (раньше они только в готовых корпусах продавали). Ключи к 1 кварталу 2019 года.
      Ответить
Маргарита

5 лет назад

0 0

Да, начали и окна стеклить, так что дом сразу "поуютней" выглядеть стал, материалов опять же много завезли. Так что дай бог достроят, но в готовом как-то надежней и действительно ждать не нужно, собственность сразу, хотя каждый сам выбирает, конечно.
Ответить
- Ольга
  
  5 лет назад
  
  0 0
  
  Ну это понятно. В строящемся дешевле, но зато на валерьянке разоришься)) Мы все-таки склоняемся к 14 корпусу.Его уже сдали, так что по сути без рисков
  Ответить
  - Валерия
    
    5 лет назад
    
    0 0
    
    Согласна, хорошо, что достраивать стали, а то этот недострой портил своим видом весь ЖК, заборы эти, да и сами здания ((, но в готовом все же и ждать не нужно, да и по-любому надежнее.
    Ответить
Женк

6 лет назад

0 0

Дерьмовый комплекс. Вода - дерьмо. Инфраструктура - обещают с 2008 года. Это спальный район для лимиты из деревни, которая приехала в Москву типа на заработки.
Ответить
- Татьяна
  
  5 лет назад
  
  0 0
  
  А что ж так так негативно и грубо? Или вам денег на покупку не хватило, так вы обиделись? Народ живет и радуется, еще 3 корпуса, наконец, достраивать будут ), работы уже ведутся, так что не стоит чужой дом поливать дерьмом, это как-то непорядочно.
  Ответить
  - Elena
    
    5 лет назад
    
    0 0
    
    Будут достраивать? А есть информация кто-где-когда? Часто проезжаем мимо, ЖК очень симпатичный
    Ответить
    - Татьяна
      
      5 лет назад
      
      0 0
      
      Обещают за полтора года достроить ) Пока на 2-х корпусах начались работы - 24 и 25. Но лучше уж брать в уже готовых, которые сдали в эксплуатацию, наконец. Там и цены цены адекватные и ждать не нужно. Посмотрите корпуса 14, 14.1 и 23.
      Ответить
      - Elena
        
        5 лет назад
        
        0 0
        
        Достраивать кто взялся в итоге? Как понимаю, новый застройщик вошел? И цены глянуть где можно? Заинтриговали. Всегда думала, что готовое - значит уже цены вторички
        Ответить
        
        Игорь
        
        5 лет назад
        
        0 0
        
        Достраивает Осенний квартал, как понимаю, это компания - одна из структур банка МКБ. Они и фотографии стали размещать и камеру повесили. По поводу цен, я обращался в Бон Тон. Они реализуют квартиры. По крайней мере в готовых корпусах
        Ответить
Дарья

6 лет назад

0 0

У меня квартира в собственности уже 3 года. Год сами прожили. По семейным причинам сдаём. Комплекс нравится очень. Про шум - это враньё. Очень тихо. Мы там жили когда во дворе строили сад. Все работы по графику. В обед переставали шуметь. И это не мешало. Все очень чисто. Знаком все просьбы реагирует управляющая компания. Про отопление: оплачиваем за 40 кВ около 1100-1200 деньги берут только в отопительный сезон. Коммуналка выходит летом 4000, зимой 5200,5500. Я считаю это приемлемо. ЛюдейЧитать далее
Ответить
PatrickBlek

6 лет назад

0 0

Ищете необычный сувенир? оружие сувенирное Добро пожаловать в магазин Vipcu.ru. У нас Вы найдёте сувенирное оружие, православные и восточные панно, фарфоровые куклы, а также бронзовые, фарфоровые статуэтки, модели парусников и другое.
Ответить
Александр

7 лет назад

0 0

Район конечно красивый, но жители одни кавказцы и средняя Азия(((( русских по минимуму
Ответить
- Евгений.
  
  7 лет назад
  
  0 0
  
  Здравствуйте. Вы знаете я то же немного "напрягся" по этому вопросу и обратился в администрацию застройщика. Они мне сказали что пока с этим не могут нечего сделать идут ремонты у людей, как только количество ремонтов сократится и эти граждане мигрируют на следующий дом ))) Милиция там ещё с них нормально имеет ))) так что терпим .....
  Ответить
сергей

8 лет назад

0 0

Вчера там были 30 сдан! квартир там осталось 3. Жаль что школа будет только в 2017 г
Ответить
Виктор Иванович

8 лет назад

0 0

Расторг договор, потому, что стройка снова приостановлена. Руководство прячется и не отвечает на звонки. Мне сразу такое отношение не понравилось - полез читать в интернете отзывы о ЖК и о застройщике. Спустя 3 месяца расторг договор в суде, сейчас осталось взыскать оставшиеся копейки, основная проблема в том, что на расчетном счете организации почти ничего нет.
Бегите отсюда 30 корпус окончательно заморожен
Контакты юриста, который мне помог
89256137383 - Александр Александрович
Ответить
- Наталья
  
  8 лет назад
  
  0 0
  
  Долгострой, но 30 корпус сдают.
  Ответить