Элитная недвижимость всегда стремится быть особенной. Иногда проекты выделяются нетривиальной архитектурой, иногда — статусным расположением или уникальными форматами жилья. Гораздо реже случается, что совпадает все и сразу — таких предложений не так много даже на столичном рынке, а потому они оказываются в центре внимания экспертов и потенциальных покупателей. Мы поговорили с Александром Навлицкасом — брокером элитной недвижимости ZIP Realty — о тенденциях на рынке премиального жилья Москвы, о том, почему Замоскворечье сегодня интереснее, чем Золотая миля, и что делает новый жилой комплекс
"Русские Сезоны" одним из самых ярких проектов в своем сегменте.
— Каким вы видите проект "Русские Сезоны"? Какое впечатление у вас он создает и чем выделяется среди других?
— На мой взгляд, это уникальный в своем роде проект, наполненный не только архитектурным, но и культурным, историческим содержанием. В каждой детали видна глубина команды, которая его создает. В выборе района — Замоскворечье, вдохновляющее место силы, сохранившее наследие старой Москвы. В архитектурных решениях — классические особняки с фасадами строгих форм, отделкой из светлого камня, изящными коваными элементами идеально соответствуют своему окружению. В атмосфере уюта, спокойствия и камерности, которая ощущается и на тихих улочках вокруг комплекса, и на его внутренней территории. И даже само название, которое отсылает к легендарному культурному явлению — "Русским Сезонам" Дягилева в Париже, позволит будущим владельцам чувствовать себя внутри истории.
Вдохновляясь колоритным окружением, авторы не просто повторяют историю, которая в нем присутствует, не просто переносят ее на полотно как художник, а создают ее объемное отражение, соответствующее духу нашего времени. Это большая ответственность, и когда будет исполнено все, что задумано, — мы увидим новый, особенный объект на карте столицы.
— Как профессионал рынка недвижимости, вы посещаете многие объекты. Какие проекты вам нравятся и почему? На какие комплексы премиум-класса сейчас стоит обратить внимание?
— Отмечу недавно стартовавший комплекс Ильинка, 3/8. В архитектурном плане и по глубине исторической среды он не менее интересен, чем "Русские Сезоны", но расположен непосредственно рядом с Кремлем, в зоне самой активной общественной, туристической, деловой жизни. Это совсем другая атмосфера. Недалеко от него строится ЖК Большая Дмитровка, 9 — он выделяется тем, что объединяет историческое здание и современные корпуса. Проекты в этой части столицы выбирают покупатели, которые хотят быть в центре событий, чувствовать энергию большого города.
Также мне нравится клубный дом на Малой Бронной, 15, рядом с Патриаршими прудами. Это современная классика, красивый дом в атмосферной локации.
Если возвращаться на другую сторону Москва-реки, стоит назвать комплекс "Лаврушинский" у Третьяковской галереи. Такое же историческое место, но сам проект совершенно другого формата — более высокие, современные здания с огромным ландшафтным парком и богатой инфраструктурой. Он настроен на более молодую, активную аудиторию.
"Русские сезоны" скорее обращаются к успешным людям из деловой и общественной сферы, для которых важна приватность, которые ценят культуру и искусство и видят свой дом как место, которое будет наполнять силой для движения вверх.
Таким образом, сегодня для любого покупателя можно подобрать идеальный вариант по его предпочтениям: району, стилистике, доступу к инфраструктуре.
— Если говорить о восприятии покупателей, какие проекты производят наибольшее впечатление, куда вы сами любите привозить клиентов?
— Чаще всего покупатели престижной недвижимости хотят, чтобы из их будущих окон открывался вид на Кремль, поэтому в первую очередь мы предлагаем именно такие объекты.
Например, The Residences at Mandarin Oriental, Moscow от Capital Group на Софийской набережной. Отличная локация: Золотой остров напротив стен Кремля, много зелени, рядом парк Серафимовича и Репинский сквер — это точка притяжения для потенциальных покупателей. Сам проект включает прекрасные виды, хотя и не из всех апартаментов, максимальный уровень сервиса для такого класса недвижимости, развитую инфраструктуру.
Еще раз назову "Лаврушинский" — за счет высотности зданий комплекс имеет великолепные видовые характеристики.
Ну и "Русские Сезоны", которые, помимо панорамных видов на Кремль, отличает историческая связь с окружением, камерность и особенная стилистика, проникнутая духом Франции и русскими традициями.
Пожалуй, три этих проекта — наиболее интересны среди текущих предложений во всех отношениях.
— В отношении самих квартир — какие сегодня актуальны запросы по метражу, изменились ли тенденции относительно прошлых лет?
— Сейчас люди стремятся приобрести квартиру, в которой будут реализованы все их мечты: достаточное количество спален — две или три, гардеробные, отдельный кабинет, чтобы спокойно подумать о бизнес-проектах, большая кухня-гостиная 30-40 метров, где можно провести время в близком кругу у камина. Чтобы все это охватить, нужно 130-150 кв. м, иногда до 200. По сравнению с запросами два-три года назад я вижу запрос на увеличение площади. Раньше был тренд купить меньше, потом продать и расшириться, — а теперь покупателям интереснее сразу найти то, что хочется, и закрепиться в постоянном окружении.
При этом есть более компактные проекты, дома клубного формата, где застройщики стараются сохранить возможность приобрести небольшии студии или апартаменты в пределах 60-80 кв. м. Это логично в нынешних экономических реалиях, так как сумма чека очевидно растет.
Но в классе делюкс ожидания более высокие. Аудитория такой недвижимости не мыслит мелко, поэтому не хочет ограничивать себя маленькими площадями. Чтобы смотреть далеко, думать масштабно, достигать своих целей, люди мечтают о лучшем для себя и приобретают именно такое место. Это может быть просторная квартира или резиденция, а возможно, таунхаус или отдельная собственная вилла — такие варианты есть, например, в "Русских Сезонах".
— А каковы требования покупателей такого уровня по инфраструктуре? Насколько им отвечает инфраструктура "Русских Сезонов" и какие еще комплексы интересны в этом аспекте?
— Главное требование можно сформулировать как возможность получать все, что нужно для жизни, не выходя за пределы территории или в шаговой доступности от нее. Общественные пространства, чтобы позаниматься спортом, восстановить силы в спа, пройтись по бутикам. Хороший ресторан, подходящий и для семейного ужина, и для деловой встречи. Библиотека или клубная комната, где можно организовать переговоры. Достаточное количество парковочных мест, первоклассный сервис — это само собой.
"Русские сезоны" этим ожиданиям полностью отвечают. Особенно отмечу приусадебный парк с яблоневым садом: он наверняка станет любимым местом владельцев, где можно побыть ближе к природе, поразмышлять, наполниться силами на свежем воздухе — это очень важно в современном темпе жизни. А сразу за воротами комплекса — прогулочная зона с множеством достопримечательностей, красивейшая набережная, отлично развитая городская инфраструктура, от ресторанов до престижных школ.
Достаточно насыщенную инфраструктуру предлагает "Лаврушинский". И обязательно нужно назвать Mandarin Oriental. Максимальная сервисная составляющая — профиль этого проекта.
— Правильно ли я понимаю, что сейчас спрос в элитном сегменте смещается в сторону Замоскворечья? С чем вы связываете такой вектор, что думаете об этом районе?
— Да, это заметный современный тренд. Он отражает новый запрос на уют и камерность. Раньше самыми востребованными были проекты в районе Тверской, Моховой, Дмитровки — это центр общественной, политической, деловой жизни. Но именно поэтому он постоянно находится в движении, переполнен пешеходным и автомобильным трафиком. Кроме того, там уже просто не хватает интересных площадок, где можно реализовать все необходимое для такого класса недвижимости. Потом все хотели посмотреть Золотую милю, было движение в Хамовники. Замоскворечье долго оставалось недооцененным в плане возможностей, но постепенно интерес развернулся в его сторону.
Отсеченное Москва-рекой, Замоскворечье совсем рядом, но за пределами шумной активности. Здесь тихо и спокойно, можно чувствовать себя будто за городом, сохранять ощущение приватности и при этом оставаться в центре событий. К тому же это одно из лучших мест в столице для ценителей истории: сохранилось множество усадеб, храмовых строений, старинные улицы с говорящими названиями. На мой взгляд, это уникальное место силы. В нем сочетается комфорт для жизни всей семьи и вдохновение, чтобы творить, строить бизнес, добиваться политического успеха, создавать прекрасные проекты в области культуры и искусства.
Опубликовано на правах рекламы
Добавить отзыв