В 2024 году сектор новостроек может ощутить значительное снижение объемов продаж в результате изменений условий льготной ипотеки. В середине декабря прошлого года был увеличен размер первоначального взноса по таким программам с 15 до 20%, а также сокращен максимальный уровень предоставляемых заемщикам средств для покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге с 12 до 8 млн рублей. Эти меры могут оттолкнуть многих возможных покупателей, рассчитывавших на льготные условия для приобретения жилья в новостройках. Такое мнение директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустама Азизова приводит издание "Новострой-СПб".
Эксперт считает, что в первой половине 2024 года спрос на первичное жилье может снизиться на 30%. Около трети потенциальных покупателей жилья возьмут паузу для оценки своих возможностей в новых обстоятельствах или продолжения накопления средств на первоначальный взнос. Все это будет оказывать влияние на объемы продаж и выдачу ипотечных кредитов, поскольку сейчас примерно 90% квартир приобретаются с их помощью. Ситуация может улучшиться во втором полугодии 2024 года, но только если Центральный банк снизит ключевую ключевую ставку хотя бы до 9-10%. В таком случае ставки по ипотеке составят 11-12%. Это будет приемлемо для рынка. Покупательский интерес может возрасти к концу лета – началу осени.
Не стоит ожидать значительного снижения цен на новое жилье. "Ценовой коридор" любого проекта является одним из главных параметров финансовой модели, которую оценивают банки при принятии решения о предоставлении финансирования.
Добавить отзыв