Атмосфера окружающих мест, красота архитектуры, целостность концепции — веские составляющие премиального девелоперского проекта, такого как "Русские сезоны". Они создают впечатление о комплексе, на них обращают внимание, когда формируется первый, во многом эмоциональный интерес. А вот чуть позже, всерьез обдумывая решение о покупке, будущий владелец присматривается к вещам более прозаическим, но ничуть не менее важным. Насколько комфортным будет микроклимат в доме? Удобно ли парковать машину? Можно ли быть уверенным в безопасности для себя и своей семьи?
Это вопросы, интересующие всех наших клиентов без исключения. Поэтому сегодня мы говорим об инженерном наполнении комплекса с Максимом Валерьевичем Караваевым, заместителем генерального директора по строительству АО СЗ "Экран", застройщика ЖК "Русские сезоны".
— Максим Валерьевич, расскажите об инженерных системах, которые предусмотрены для комфорта будущих владельцев резиденций.
— При проектировании "Русских сезонов" одной из главных задач было оснастить комплекс передовыми инженерными решениями, которые не только обеспечат соответствие всем нормам, но и создадут дополнительные условия для безусловного комфорта. Что я имею в виду, можно показать на примере системы вентиляции.
Во-первых, система приточно-вытяжной вентиляции имеет настраиваемые параметры, поэтому в каждую квартиру будет поступать воздух, подготовленный по единым параметрам температуры и влажности. "По умолчанию" будут установлены общепризнанно комфортные показатели — температура воздуха 22 градуса по Цельсию и влажность 58-60%. При необходимости эксплуатирующая компания сможет менять их с учетом пожеланий жителей.
— Значит, не придется ставить в комнатах громоздкие увлажнители?
— Именно так. Система вентиляции обеспечит оптимальный уровень влажности, который очень важен — в первую очередь для здоровья жильцов, а также для комнатных растений, полов и мебели из натурального дерева, предметов искусства.
Вторая особенность нашей системы в том, что в приточных установках разместятся бактерицидные УФ-излучатели, которые обеззараживают подаваемый воздух и уничтожают патогены, которые могли попасть с улицы.
И в-третьих, особое внимание мы уделили тишине — вентустановки будут работать практически бесшумно. Мы выбираем самое современное оборудование, которое представлено на рынке: в нем предусмотрены системы шумоглушения, которые подавляют лишние децибелы и доводят их до уровня нормативных показателей, комфортных для людей.
Таким образом, к системе вентиляции было уделено особое внимание, и мы постарались ее сделать максимально функциональной.
— Все мы только что пережили пандемию, поэтому на презентациях покупатели постоянно задают вопросы о вентиляции. Дышать в своем доме свежим, здоровым воздухом — это по-настоящему ценно. Не зря мы говорим, что квартира в "Русских сезонах" — как загородный дом, только в центре Москвы. А что касается параметров воздуха, их можно настраивать для своей квартиры, если мне не подходят стандартные 22 градуса и хочется потеплее или, наоборот, прохладнее?
— Единая система вентиляции обеспечивает подачу во все квартиры воздуха с одинаковыми параметрами. Но, разумеется, затем их можно настроить под свои пожелания и создать лучший микроклимат именно для вас — с помощью независимой системы кондиционирования. В каждой резиденции будет установлена VRV-система Daikin — японского производителя, чья продукция известна своим качеством и надежностью.
Индивидуальные VRV-блоки будут вынесены на отдельно стоящие технические балконы. Помимо того, что само оборудование работает очень тихо, на балконах предусмотрена система шумоподавления, которой отделаны стены, потолок и полы. Она будет гасить даже минимальный шум.
— Правильно ли я понимаю, что таким образом от этих блоков освобождается крыша?
— Конечно, такое решение облегчает ситуацию с инженерным оборудованием на кровле, хотя не полностью ее освобождает — все же там разместятся вентиляционные установки, система охлаждения зоны ретейла, дымоудаления, противопожарная система.
— Задам неожиданный вопрос, как ни странно, он часто поступает от клиентов. Каков диаметр воздуховода, которая входит в квартиру?
— Диаметр воздуховода — это расчетная величина, которая отличается в каждом случае. Минимальный параметр — 100 мм, а далее он увеличивается в зависимости от объема конкретной квартиры.
— Отлично, с вентиляцией разобрались. Теперь от чистого воздуха перейдем к воде — насколько она будет чистой?
— Очень чистой. Водоснабжение комплекса будет оснащено системой очистки, которая доводит воду фактически до идеально чистого состояния. Подчеркну, что таким образом будет подготавливаться вся холодная вода, подаваемая в квартиры: и в кухонных кранах, и в ванных комнатах. Так мы не только заботимся о здоровье жильцов, но и обеспечиваем нормальную работу сантехнических приборов — не возникнет излишнего известкования, из-за которых они быстро выходят из строя.
— Это значит, что воду из-под крана можно будет пить?
— Да, можно. Наша система обеспечивает достаточно высокую степень очистки воды, которую можно довести до кристаллического состояния возможна на сегодня. Более того, с помощью дополнительных установок эту воду можно минерализовать, доводя до состояния родниковой. Но это уже по личным пожеланиям, а вот устанавливать фильтры, а тем более покупать кулеры и заказывать воду никому из наших жильцов не придется.
— Еще один вопрос из часто задаваемых — об электричестве. Какое количество киловатт рассчитано на квартиру, сколько приборов можно будет подключать?
— В каждую квартиру будет заведен кабель 3-фазного тока с минимальным показателем 15 кВт. Этого точно хватит, чтобы удовлетворить потребности владельцев — можно включать одновременно практически все возможные приборы.
Отмечу важную особенность системы энергоснабжения комплекса. В Москве участились случаи, когда в квартирах из-за резких скачков напряжения выгорает бытовая техника. При проектировании мы учли эту проблему: в каждой секции будут установлены индивидуальные системы выравнивания электричества, что предотвратит скачки. Владельцы могут быть спокойны за свою технику — она будет работать долго и надежно. Также комплекс подключен к городским системам эл. снабжения по второй категории, что предотвратит ситуации с возможным отключением.
— А телеком-инфраструктура?
— Разумеется, будет заложена вся сетевая инфраструктура, которая необходима для досуга и для работы: IP-телефония, IP-телевидение, интернет на скоростях от 200 Мбит до 1 Гбит.
— Один из главных вопросов — это безопасность. Вы уже упоминали противопожарную систему, конечно, она тоже волнует наших клиентов. Расскажите о ней подробнее.
— Исходя из того, что "Русские сезоны" находятся в центре Москвы, в плотной городской застройке, мы отнеслись к этому вопросу с самым пристальным вниманием. К тому же оснащение объектов системами противопожарной безопасности строго регламентировано российскими законами и нормативными требованиями. Естественно, все они у нас выполнены, что подтверждает успешно пройденная госэкспертиза.
В комплексе предусмотрены системы оповещения о пожаре и об эвакуации, система дымоудаления, подпора воздуха. Также будет установлена система автоматического водяного пожаротушения, представленная как отдельными шкафами, так и установками сплинкерного пожаротушения.
— Следующая тема касается самых бытовых вещей, которые тем не менее сильно влияют на удобство жизни. Как решен вопрос с мусором?
— Действительно, это важный и непростой вопрос, мы уделили ему много времени и нашли решение. Для каждого собственника на техническом балконе каждого этажа (напомню, что на этаже — не более двух квартир) предусмотрены холодильные шкафы, в которые можно складывать бытовые отходы. А выносить и затем вывозить их из комплекса будет уже служба эксплуатации. В результате на территории не будет неприятных запахов, которые портят жизнь.
— Удивительно, до каких мелочей все продумано.
— Мы стараемся ничего не упустить. Расскажу о еще одном неочевидном моменте. "Русские сезоны" расположены на станции метро Третьяковская Калужско-Рижской линии. Под нами на глубине 40 м находится метро. Проведя расчеты и анализ воздействия, мы приняли решение обустроить систему вибро- и шумопонижения. Она будет выполнена на основе австрийского материала Sylomer и позволит свести к нулю влияние метро на комфорт жителей.
— Очень интересно, об этом мало кто задумывается. Но кстати о транспорте — расскажите, каким будет паркинг в комплексе? Мне нравится оригинальное архитектурное решение, стилизация под старый город, но хочется больше и технических деталей.
— Двухуровневый паркинг расположится на двух подземных этажах, первый этаж на отметке –5,85 м. Высота чистого проезда 3,3 м, это позволит пройти любому транспорт Му — от спорткара до внедорожника и микроавтобуса. На двухпутных дорогах с шириной проезда 6 м смогут спокойно разъехаться и припарковаться даже не очень опытные водители.
Паркинг рассчитан на 267 машино-мест, 30 из них гостевые. Каждое машино-место имеет достаточную ширину и глубину, чтобы удобно припарковаться и выйти из автомобиля любых габаритов.
— А покрытие?
— Мы долго думали над выбором покрытия, на сегодняшний день очень мало действительно долговечных решений. Большинство покрытий нужно чинить каждый год, а это затратно и неудобно для всех. Поэтому остановились на немецкой плитке из керамогранита толщиной 3 см. Она дорого стоит, но и служит очень долго. И красиво выглядит — из плитки разных форм и размеров можно выложить любое панно.
— Давайте еще поговорим об остеклении. Каждая квартира в комплексе трехсторонняя, с большой площадью остекления — даже в самых компактных планировках до 10-11 окон. Какими они будут?
— Проектом предусмотрены дерево-алюминиевые окна. Сама коробка выполняется из дерева — скорее всего, это будет дуб. А на нее монтируются алюминиевые накладки. Параметры окон и стеклопакетов подвергались тщательному расчету. Рамы будут достаточно широкими, а эффективные энергосберегающие стеклопакеты выполнены с учетом формул теплопотерь: наружное стекло толщиной 6 мм, внутреннее — 8 мм. Мы используем ультрапрозрачное стекло со специальным напылением, которое не дает удерживаться грязи.
— От стекла на самом деле зависит видимость? Тогда я поддерживаю ультрапрозрачное — панорама вокруг "Русских сезонов" стоит того, чтобы не упустить ни одной детали. Еще одна особенность комплекса — отапливаемая территория. Редкое инженерное решение, расскажите о нем.
— Учитывая, как часто московские дворы заносит снегом, мы сделали эксплуатирующей компании и жильцам подарок. На всей территории комплекса реализовываться подогрев дорожных покрытий, при которой снег будет таять и уходить в систему водоотведения. У нас не будет ни труднопроходимых снежных гор, ни травмоопасной наледи, ни проблем с вывозом снега. И, что немаловажно, не потребуется применять никакую химию.
— Чистый двор зимой — это действительно подарок. А на ландшафт это не повлияет?
— Конечно, об озеленении мы тоже подумали. Вокруг растений обогрева не будет, чтобы не нанести им вред. Такие места останутся на обслуживании службы эксплуатации.
— Спасибо, Максим Валерьевич, было очень интересно. Мы постарались дать исчерпывающие ответы на вопросы наших клиентов, чтобы помочь им убедиться: "Русские сезоны" неслучайно называют одним из самых громких проектов класса deluxe в пределах Москвы. Он строится в таком сегменте, где нет мелочей. Благодаря решениям, которые разрабатывают и внедряют инженеры компании-застройщика, наполнение комплекса будет полностью соответствовать его внешнему облику, неординарной концепции и статусу.
Материал предоставлен застройщиком
Добавить отзыв