Познакомьтесь с Екатериной Гундар - архитектором проекта, чье творчество помогает воплотить проект в жизнь.
— Расскажите пару слов о себе, как в вашу жизнь пришла архитектура? За что вы любите свою профессию?
— Архитектура вошла в мою жизнь в детстве совершенно случайно, во многом благодаря моей маме. Мне хотелось заниматься архитектурой и градостроительством, потому что они находятся на грани с искусством и инженерией. Как видите, спустя 18 лет я всё ещё не отказалась от данного направления.
Закончила МАРХИ, где в рамках бакалавриата ездила по обмену в Политехнический университет Мадрида в Испании. Туда же поехала на магистерскую программу – градостроительство и территориальное планирования.
Архитектура сама по себе профессия хоть и творческая, но в ней есть некий порядок действий, система. Мне в ней нравится буквально всё: от самого творчества – наброски, идеи, концептуальные изыскания, - до формальной стороны процесса.
— Вы работали за границей? Где? В чём отличие российского и европейского подхода в архитектуре? Тренды в архитектуре элитной недвижимости в России и Европе?
— Да, работала как на частных проектах, так и в рамках архитектурно-градостроительного бюро José María Ezquiaga, мэтра как европейского, так и латиноамериканского градостроительства.
Подходы в работе действительно разные. Если говорить глобально, то скорее всего это касается культурных различий, демографических и экономических условий, а также уровня контроля застройки. В Европе больше всего на архитектуру влияют градостроительные документы, периодические меняющиеся резолюции ООН об устойчивости городов, равных правах на качественное жилье у разных социальных групп. В настоящее время вопрос энергоэффективности встает наиболее остро.
У нас пока что градостроительство как инструмент управления не является настолько доминирующим, некоторые нововведенные понятия, к сожалению, теряют свой основной смысл. Например, тема "здоровье города" рассматривается достаточно поверхностно в некоторых случаях. Думаю, что проблема также в нехватке специалистов.
Тренды в архитектуре разнятся в зависимости от региона Европы и типа жилья – одни тенденции будут для индивидуального строительства, совершенно другие – для жилых комплексов. Если говорить о последнем, то в основном это реновации в историческом центре города. Таких проектов достаточно много, с сохранением фасадов. Иногда исторические здания уже не подлежат реновации и их полностью разбирают и отстраивают заново. В северной Европе часто предпочтение отдают минимализму в архитектурных решениях или инновационным вариантам по энергосбережению. Не редко на новых проектах можно встретить знаменитых архитекторов, таких как Хуан Эррерос, Питер Айзенманн, бюро Lacaton Vassal.
— Какие вопросы вы курируете на проекте "Русские сезоны"? Что вас вдохновляет?
— Проект "Русские Сезоны" достаточно объемный, всё-таки мы строим не одно здание, а целый квартал. Нашим проектом занимается архитектурное бюро "ГРАН" во главе с Павлом Юрьевичем Андреевым – заслуженным архитектором Российской Федерации.
В течение ведения такого крупного проекта неизбежно будет происходить процесс "шлифовки": мы совершенствуем его каждый день. В мою задачу входит помогать на протяжении данного периода, вносить корректировки в фасады, в некоторых случаях в организацию пространства, дорабатывать акцентные группы и многое другое. Большое внимание уделили проекту ландшафтного дизайна: для меня было необычайно важно подчеркнуть достойно и изящно архитектурный облик, в который вложили столько усилий и души.
Мы сотрудничаем с компанией Арт3д – они создают великолепные визуализации нашего комплекса, а также 3д тур. Всё, что находится сейчас на сайте "Русских Сезонов", - результат нашей совместной работы. Мы очень рады иметь возможность заранее увидеть результат проектных изысканий, это сильно помогает в процессе.
— Что отличает самые дорогие, самые качественные комплексы от плохих и средних? Что определяет их цену? Перечислите ключевые факторы успеха. Как бы вы выстроили их градацию?
— Понятие "качественный комплекс" не всегда эквивалентно его цене. И элитное жилье, и эконом, и бизнес-класс могут быть как качественными, так и нет. Прежде всего это зависит от специалистов, работающих над проектом, и соблюдения универсальных условий качества - архитектурных, градостроительных и строительных.
Ценность проекта каждого класса в том, что мы – девелоперы, архитекторы, застройщики, - действительно можем повлиять на конечный результат – он отражает нашу работу на протяжении проекта и вложенные усилия. Ценообразование же прежде всего будет влиять на материалы, которые используются в строительстве, отделке здания, на инженерные сети, проектные изыскания в пластике фасада и так далее. В итоге всё будет соответствовать заявленному ценовому сегменту и затраты на каждую часть проекта останутся сбалансированными.
Такому проекту, например, как "Русские Сезоны", заведомо уделяется больше внимания. Безусловно, соблюдены универсальные параметры качества: хорошая инсоляция жилья, энергоэффективность, двор без автомобилей, наличие комфортного подземного паркинга и прочие. Однако у нашего комплекса есть уникальные качества, которые так ценны при создании элитного жилья. Во-первых, это внимание к облику как в целом, так и в деталях: красивая выдержанная в классическом стиле с парижскими веяниями архитектура дополнена панорамными окнами в пол, авторскими балконными ограждениями, дизайнерским освещением. Ландшафтный дизайн территории придает "Русским Сезонам" особенный шарм, в том числе наличие авторской скульптуры на территории, фонтаны, цветочные группы.
Как профессионал, особое внимание я всегда уделяю планировочным решениям, когда смотрю на проекты разных застройщиков. Всегда видно, комфортно ли спроектировано пространство или нет, отвечает ли красоте, функциональности, приверженцы ли архитекторы европейского тренда минимализма или нет. Также частично на планировках видно, как расположены инженерные сети – особенный вид искусства. Редко можно встретить разнообразные и в то же время гармоничные планировочные решения, но некоторым это удается. В "Русских Сезонах" получилось создать достаточное количество форматов резиденций, чтобы у клиентов был выбор: от городских вилл, до одно- и двухуровневых квартир, пентхаусов, квартир с террасами. Над каждой планировкой работала команда профессионалов.
— Какие комплексы в Москве вам больше всего нравятся? Почему?
— ЖК "Бадаевский" вызывает у меня нежный трепет на протяжении последних нескольких лет, ещё с тех пор, когда Herzog & de Meuron взялись за этот проект на стадии концепции. Мне кажется соседство воздушной архитектуры с сохраненной исторической чем-то волшебным. Приятно, что территория бывшего Бадаевского пивзавода обретает второе дыхание, — это очень ценно с точки зрения истории и градостроительства.
Ильинка 3/8 – приятный комплекс, меня прежде всего подкупает расположение в историческом центре – Китай-городе, и то, с каким вниманием архитекторы подошли к сохранению и переосмыслению исторического облика города. Здесь много уникальных решений с точки зрения дизайна, использованы изящные материалы, лаконичные планировки.
Конечно, наш комплекс "Русские Сезоны" тоже входит в список любимых. Я очень благодарна за предоставленную возможность поработать над ним.
— В чем с вашей точки зрения изюминка комплекса "Русские Сезоны"?
— "Русские Сезоны" - проект сам по себе особенный, выделяется не только своим внешним обликом, но и внутренней организацией пространства, решениями дизайнерскими, инженерными. На протяжение работы над проектом заметно, как каждый из нас обращает внимание даже на незначительные детали. При осуществлении стандартного объекта такого не встретишь.
Конечно, большим плюсом стало исключительное расположение комплекса в центре Москвы, в историческом месте, в окружении самых значимых объектов города – Кремль, Третьяковская галерея, Кадашевская слобода. Под застройку нам достался большой участок земли, – большая редкость для центра города. На нём удалось расположить целый квартал из 11 особняков от 3 до 7 этажей, украшенный авторским ландшафтным дизайном.
Архитектура, созданная Павлом Юрьевичем Андреевым, на мой взгляд, стала истинным произведением искусства. Особенно при работе с исторической тканью города у архитекторов всегда много возникает нюансов и вопросов "вписываться" или "не вписываться" в историческую застройку. Нравится, что не вписались, а создали нечто особенное и тем самым дополнили Замоскворечье изысканным комплексом, который простоит здесь долгое время.
"Русские Сезоны" предоставляют для своих клиентов различные варианты планировок и форматов квартир, что тоже в настоящее время становится редкостью. Особенно отличаются, конечно, видовые квартиры и пентхаусы, из окон которых можно наслаждаться историческим центром Москвы, видами на Кремль и Москву-сити.
— Разделяете ли вы мнение, что именно в Замоскворечье сегодня строятся лучшие комплексы? Почему именно в Замоскворечье самая высокая цена на новостройки? С чем это на ваш взгляд связано?
— Замоскворечье – исторический район, один из четырех самых первых. За более 700 лет территория здесь изменилась до неузнаваемости. Действительно, в настоящее время из центральных районов именно Замоскворечье обладает достаточным градостроительным потенциалом, чтобы заинтересовать инвесторов. Здесь сконцентрирована культурная жизнь, искусство, памятники исторической архитектуры, но и встречаются интересные современные объекты. В прошлом веке функциональный фокус Замоскворечья был сконцентрирован прежде всего на общественных и промышленных зонах. В 21 веке необходимость во многих объектах ушла, в частности в заводах. Поэтому появляется возможность смещения фокуса в сторону жилья, многофункциональных объектов. У Замоскворечья начинается новый этап жизни.
Повторюсь, ценообразование – вопрос деликатный. Помимо расположения и класса жилья, о которых мы говорили ранее, есть оборотная сторона строительства – земляные работы, количество согласований, обеспечение безопасности вокруг строительного объекта, тишины. Также сильно влияет градостроительная документация, план развития территории. В настоящий момент именно Замоскворечье отвечает ожиданиям самого взыскательного клиента: план развития территории есть, здесь не появится внезапно очередная автомобильная хорда напротив окон 3 этажа. Все силы направлены на сохранение и консервацию зоны как исторического района Москвы. Замоскворечье становится тем самым оазисом, в котором каждый хочет жить. А мы создаем новое пространство – "Русские Сезоны". Место, где человек будет счастлив!
Материал предоставлен застройщиком
Добавить отзыв