ЖК "Южные сады"
Квартиры в Южных садах
Обновлено 1 день назад
корпуса
1-комнатные · 7.8 – 13.7 млн ₽
2-комнатные · 11.5 – 17.6 млн ₽
3-комнатные · 15.7 – 23.7 млн ₽
4-комнатные · 20.3 – 45 млн ₽
5-комнатные · 31.9 – 31.9 млн ₽
Средняя цена за м²
Характеристики
Срок сдачи | Готовые, 2025-2026 год |
Отделка | Чистовая, Черновая, Предчистовая |
Количество этажей | от 21 до 23 |
Тип дома | Монолит-каркас |
Парковка | Подземный: 433 м/м |
Потолки | 2.99 метра |
Квартир | 1114 |
Класс жилья | Комфорт |
Тип договора | 214 ФЗ |
Описание
ЖК "Южные сады" — микрорайон из домов комфорт- и бизнес-класса от компании "А101" на улице Бартеневская в Бутово Южное. Строительство разделено на несколько очередей. Первым возводят пятисекционный 21-23-этажный дом. Продажи квартир ведутся в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу.
Детали проекта
Дома строят в скандинавском стиле по концепции бюро MAPArchitects. Для каждой группы корпусов фасады разработаны отдельно. В отделке применяются штукатурка и плитка разных текстур.
Читать далее
В новостройке предложены квартиры от студий до четырехкомнатных. Часть жилья с мастер-спальнями, есть двухуровневые варианты, с террасами от 8,5 кв. м, гардеробными и гостевыми санузлами. Высота потолков 2,99 метра.
Жилье сдается с отделкой в шести стилях, в формате White box и без ремонта. Предчистовая включает:
- стяжку пола с шумоизоляцией в комнатах и гидроизоляцией в санузлах;
- межкомнатные перегородки;
- штукатурку и шпатлевку стен;
- окраску потолка с выводом кабеля под освещение;
- монтаж электрического щитка в квартире и готовую электропроводку;
- установку розеток и выключателей.
Покупая квартиру с отделкой в "Южных садах", дольщик получит:
- входные и межкомнатные двери с фурнитурой;
- керамогранит на полу в санузлах, лоджии и кухне;
- паркет в комнатах с металлическими порожками и плинтусами;
- обои под окраску;
- натяжной потолок с карнизом;
- набор сантехники в ванной — раковина, душевой гарнитур, смеситель и унитаз.
На первом этаже помещения отведены под фитнес-зал, магазины, аптеки и кафе. В первой очереди коммерция будет занимать 3,5 тысячи кв. м, что позволит создать около 180 рабочих мест. Из собственной инфраструктуры во второй очереди заявлен детский сад.
Для жителей на минус первом этаже предлагаются машино-, мотоместа и кладовые. В первой очереди на 1114 квартиры предусмотрено 433 подземных машиноместа. Входные группы остеклят витражными конструкциями. В холлах выполнят авторскую отделку по проекту Studio 211. В каждой секции установят лифты марки Otis.
Территория будет ограждена. По периметру домов установят камеры видеонаблюдения. Предусмотрена охрана и зона ресепшн в каждой парадной. Под озеленение в рамках первой очереди отведен участок площадью 1,5 га. Во дворе устроят патио с игровой площадкой в стиле "под горный рельеф". Рядом с детской зоной на возвышении разместят амфитеатр, откуда взрослые смогут наблюдать за малышами.
Окружение
В Южном Бутово развита инфраструктура. Рядом с жилым комплексом "Южные сады" работают частные детсады "Монморенси" и "Анлина", четыре государственных и одна приватная школа, медцентр "Преамбула", шахматная школа и студия фехтования. В пешей доступности универсамы "Пятерочка", "Перекресток" и "Верный". До торгового центра "Бунинская аллея" можно дойти за 15 минут.
Из зеленых зон в 10 минутах ходьбы находится парк Южное Бутово, в 15 минутах 1 ландшафтный детский парк, за полчаса можно дойти до Бутовского лесопарка.
Транспортную доступность обеспечивают Калужское и Варшавское шоссе, по которым до МКАД ехать 6 километров. В радиусе 2 км три станции метро, до ближайшей "Улицы Горчакова" пешком 15 минут.
Наше мнение
Крупный жилой комплекс возводит компания с большим опытом и незапятнанной репутацией. Просрочки у группы были, но в данном случае реализация ведется в рамках проектного финансирования, поэтому застройщику не выгодно затягивать сдачу.
Из плюсов проекта отметим высокие потолки, террасы, мастер-спальни и двухуровневые лоты. Все это признаки бизнес-класса, но таких квартир мало. В большинстве предложены студии, однушки и евродвухкомнатные. Наличие шести вариантов чистовой и предчистовой отделки дает покупателю выбор. Купить жилье можно и вовсе без ремонта.
Учитывая масштаб стройки, одного детсада явно не хватит. Но в соседних кварталах хорошо развита инфраструктура, а московская прописка позволит выбирать учебное учреджение для детей не только поблизости, но и в границах МКАД.
Проблемой ожидаемо станет парковка. Более чем на тысячу новоселов первой очереди в подземной стоянке только 433 места, остальным придется искать площадку у дома. А поскольку дворы сделают закрытыми для автомобилей, парковаться будут там, где получится.
- 4/5транспорт
- 4/5экология
- 3/5инфраструктура
- 3/5цена/качество
Ипотека
Рассчитайте ежемесячный платёж
- Долг ₽
- Проценты ₽
8 сдано · 8 строятся
Позвонить нажмитеДокументация
Новости
Запись на просмотр
Выберите удобную дату и время для встречи в офисе застройщика.
Это бесплатно. Отмена в любое время.
Вы записаны на просмотр
На .
Мы позвоним для подтверждения.
Заказ звонка
Оставьте свой номер телефона
и мы перезвоним:
Мы не передаём информацию третьим лицам
Звонок заказан
Ожидайте, перезвоним в ближайшее
время на номер
Отзывы о Южных садах
96 отзывов от жильцов и дольщиков
Вадим
3 дня назад
Alexxx
3 дня назад
Территория "убитая" до сих пор - ни детских площадок, НИЧЕГО. Да, что-то делают, доделывают каждый день, НО! Это всё должны были сделать ещё ДО сдачи дома в эксплуатацию!!! А разрешение на ввод дома было в конце декабря 2023! Нет ни обещанных "южных садов с плодовыми деревьями" - только мелкие кустики с цветочками. Всё заложили плиткой с газоном, по которой можно ездить на авто, но пешком - ногу свернёшь.
Во дворе разруха, сам двор, подъездыЧитать далее нараспашку. Паркинг открыт - заезжай, кто хочет (да ещё и въезд "под кирпич", ибо второй въезд так и не сделали). Кладовки на -2 этаже почти все в лужах, грибок растёт. Протечки фундамента, труб постоянные. Гидроизоляцию застройщик сделал тяп-ляп и с этим ничего не сделать уже.
У меня квартира в бетоне. Из косяков были стеклопакеты с царапинами, которые застройщик должен был устранить максимум за 60 дней. Уже прошло 150+ дней - никто не меняет.
МОПы крайне узкие - на ширину входной двери - дверь открыл сосед и уже не пройдёшь. Пожарная система не работает (датчики закрыты крышками). Лифты маленькие не работают.
Все заявки почти сразу закрываются УК "А101-комфорт" без решения проблемы - и всегда пишут при этом: "если ваша проблема не решена - открывайте новую заявку". Супер сервис.
На лестницах и в МОПах пыль, грязь. Моют только на первом этаже.
Рядом строят дома 2-й очереди - постоянный шум, пылища, колхиды ездят под окнами. Сейчас ещё и 4-ю очередь начали строить.
Обещанное метро красной ветки - фикция! Через СНТ "Гавриково" никогда не пропустят напрямую, а в обход получается 35-40 минут (3+ км)!
Не представляю, как тут можно жить в данный момент.... Очень огорчён тем, что приобрёл здесь жильё.
Шорников В.
4 дня назад
Виктория М.
4 недели назад
Alexxx
3 недели назад
>"Живу рядом, наблюдаю стройку с самого начала."
>"чем в старом убитом доме."
Если ты реально живёшь рядом, то откуда у тебя старый убитый дом?)) В Бутово дома максимум 2000 года. И все они в приличном виде.
Совсем манагеры заврались))
Сергей Термкин
1 мес назад
Киллер
4 недели назад
Аrina
1 мес назад
Киллер
4 недели назад
Alexxx
3 недели назад
Alexxx
1 мес назад
Макsss
1 мес назад
Alexxx
1 мес назад
А вчера днём там вообще был потоп - прорыв труб и весь день вода хлестала, как из ведра! Я думаю, теперь ВСЕ кладовки будут затоплены.
Денис
1 мес назад
Максим Остриков
2 мес назад
Alexxx
1 мес назад
Вот несогласен ни разу! На сайте реально красивые картинки, а по факту никакого благоустройства во дворе и в окружении домов НЕТ. Грязь кругом - ни детских площадок, ни заявленных садов НЕТ.
На паркинге все стены обшарпанные, в бетоне (хотя на фото в офисе они должны быть покрашены), кладовки без отделки ВООБЩЕ - газоблоки и пол голый - ни плитки, ничего. Так ещё и кладовки постоянно затопленные.
Марина Лисина
2 мес назад
Василий Ефременко
2 мес назад
Илья О.
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
По всей видимости застройщик "накосячил" (намеренно или неосознанно) при устройстве гидроизоляции фундамента здания и теперь кладовые помещения, а такжеЧитать далее парковки на -2 этаже, а возможно и на -1 этаже будут всегда подтоплены и НЕПРИГОДНЫ для использования.
Сергей Михайлов
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
Евгений Шинжин
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
Никита Квасов
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
Евгений Шинжин
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
Евгений Шинжин
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
А ничего, что до неё 5 км пешком??? Это можно и Коммунарку посчитать, и даже Бульвар Дмитрия Донского)))
Так, что сходи сам на сайт Яндекс Карты и посмотри, где Потапово и где Южные сады)
stanislav*busov
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
"Комфорт" по А101-ски.
Настя
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
И почему другие застройщики, когда сдают дом, то двор уже благоустроен, а не болото, как тут?
Кладовки многим не сдают, так как они затоплены - почитайте чаты в телеге. И машиноместа не сдают, ибо там складируют стройматериалы застройщик, замазывая свои косяки на паркинге.
Зато платёжки присылают вовремя.
Алексей З.
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
Stanislav
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
У вас тоже нет пожарных рукавов на всех этажах подъезда?
Виктор Кулаев
3 мес назад
Alexxx
3 мес назад
А ещё и лестницы и МОПы все загажены строителями, а УК ничего не убирает, кроме 1 этажа.
Зато платёжки прислали, платите непонятно за что.
Александр
4 мес назад
Настя
4 мес назад
Alexxx
4 мес назад
Александр
3 мес назад
Ирина Умпелева
4 мес назад
Андрей Везломцев
4 мес назад
Alexxx
4 мес назад
Что ты несёшь вообще?
Андрей Везломцев
3 мес назад
Андрей Везломцев
3 мес назад
Дмитрий П.
4 мес назад
Alexxx
4 мес назад
В самом ЖК сейчас только плитка, никаких мест для отдыха нет.
А вот в сторону Бунинской аллеи неплохой сквер и возле метро хороший ландшафтный парк.
Елькина Вика
5 мес назад
Alexxx
5 мес назад
Как минимум в корпусе 1.3 НЕ РАБОТАЕТ ВЕНТИЛЯЦИЯ. Как можно было сдавать и выдавать РВЭ - непонятно???...
Также почти у всех окна в царапинах, входные двери. Перекрыта горячая вода.
Лифты не работают - включают только на время приёмки, если возможно. А так, люди пешком поднимались на верхние этажи))
К тому же, дом не имеет кадастрового номера и квартиру невозможно поставить на учёт, неЧитать далее получить право собственности. Я не знаю, чья это обязанность - застройщика или кого, но крайние, как обычно, владельцы квартир.
Машиноместо и кладовку также НЕ передают. Пока у них в приоритете передача всех квартир.
Максим Глубинов
5 мес назад
Владислав Ш.
5 мес назад
Бумер
1 мес назад
Ольга
5 мес назад
Ахримец А.
5 мес назад
Ольга Александровна
5 мес назад
Alexxx
5 мес назад
Ахримец А.
5 мес назад
Знаете, у меня подруга получала квартиру бизнес-класса в ЦАО, в шоке были все, квартиру принимали с боем. А застройщик, весь такойЧитать далее крутой, морозил без конца. Так что....)
Alexxx
5 мес назад
nikolaj mariev
6 мес назад
Alexxx
5 мес назад
nikolaj mariev
5 мес назад
Баташов Андрей Викторович
6 мес назад
Светлана Т.
5 мес назад
Лилия М.
6 мес назад
Катя Стешикова
6 мес назад
Аркадий О.
6 мес назад
Муцинов В.
6 мес назад
Лариса З.
7 мес назад
Марина
5 мес назад
Alexxx
5 мес назад
Лариса З.
5 мес назад
Alexxx
5 мес назад
И когда пишут, что тут тихо, а по факту дома зажаты между дорогами, то я об это говорю.
Лариса З
5 мес назад
nik.kopnev
7 мес назад
Слепченко М.
7 мес назад
blagin stanislav
7 мес назад
Светлана Т.
8 мес назад
Артем Баратов
8 мес назад