Бесплатно
Консультация
Консультация помогает быстрее определиться с выбором.
Мы работаем
Жилой комплекс "Бунинские луга" — продолжение масштабной застройки микрорайона Бунинский Группой Компаний "ПИК". Проект реализуется на территории Новой Москвы в пос. Сосенское рядом с Бутовским лесопарком. В ходе его реализации будет построено несколько кварталов жилых домов и объекты торгово-социальной инфраструктуры. Продажи в новостройке открылись весной 2015 года.
Похожие новостройки
Сколько стоит квартира в ЖК "Бунинские луга"?
Средняя цена за м2: 316 000 руб./м² Минимальная стоимость: 10.77 млн. руб. Максимальная стоимость: 21.48 млн. руб.
Какая площадь квартир в ЖК "Бунинские луга"?
Минимальная площадь: 34,3 м² Максимальная площадь: 68,9 м²
Маргарита
6 лет назад
Вера
6 лет назад
Светлана
6 лет назад
Диана
6 лет назад
Светлана
6 лет назад
Светлана
6 лет назад
С
5 лет назад
Негативные отзывы подтверждаю. Есть плюсы и минусы.
Да, застройщик соблюдает сроки сдачи домов. Во всем остальном пытается экономить и отжать денег на всем. При продаже, рисуются большие планы(макеты/схемы), которые выполняются и перевыполняются только по части строительства домов. Все остальное строится с бОльшим опозданием и задержкой.
При проектировании района/домов заложены хорошие идеи, но экономия иЧитать далее реализация в наших реалиях сводит все преимущества на нет.
Плюсы:
1. Хорошее расположение, тут несколько факторов:
- рядом нет пром. зон, свалок, полигонов ТБО и пр.
- есть выезды на калужку, варшавку как в центр так и в область.
После расширения Калужки и открытия развязок стало значительно лучше, до Теплого стана пробок стало меньше (но они есть).
2. Транспортная доступность
- Можно использовать несколько веток метро (Бутовская с пересадкой на серую или оранжевую, недавно открылось продление красной). Это реально удобно. Я пользуюсь бутовской веткой, езжу в центр на работу.(с пересадкой на оранжевую). С еще нее удобно пересаживаться на МЦК(м.Ленинский проспект). До метро и обратно иду пешком. Летом очень комфортно, зимой менее, но стараюсь идти пешком, иногда в очень плохую погоду пользуюсь транспортом. Т.к. живу в Бунинском, а он ближе к м. Бунинская аллея и мой дом ближний к метро, пешком получается 20 мин. Из Бунинских лугов до метро не менее 30 мин. пешком быстрым шагом.
3. Инфраструктура (торговля):
- Магазинов, услуг, стоматологий в районе достаточно - все хорошо. Рядом Мега, Ашан, Карусель, строится Глобус.
Минусы:
1. Парковки:
Да, с ними есть проблемы как наверное и во всех других жилых районах Москвы. Многоуровневые парковки были на первоначальных макетах/планах/схемах. По факту - платные огороженные забором-сеткой участки засыпанные щебенкой (даже не асфальтированные). Т.к. в Бунинском планировка района старая и дворы по старинке с машинами, то проблема менее острая, т.к. получается бесплатных машиномест больше и они рассредоточены по всему ЖК. В целом идея двор без машин отличная!!! Но тогда должны быть парковки из расчета минимум одно машиноместо на квартиру.
2. Квартиры/отделка/инженерные сети.
Сразу скажу, что квартиры в моем доме сдавались без отделки. И как оказалось это очень большой плюс, т.к. это избавляет от одного большого минуса - отделка от ПИК.
Самое первое - дома панельные и слышимость просто отличная!!! В случае с самостоятельным ремонтом во всем доме, слышимость несколько уменьшается за счет штукатурки на стенах, стяжки на полу и использования более качественных и добротных материалов.
Стандартная отделка от Пика мне не нравится. Потому что используются самые самые самые дешевые материалы, т.е. дешевле уже некуда. При отделке экономят на всем, обои наклеены сразу на бетонную стену, ламинат на подложку и на бетонные пол. Плитка ужасного вида и только 2м. от пола. Ванная - стальная. Запорные краны в шахте тоже самые дешевые, через год-полтора текут. У меня потек, сантехник из УК заменит бесплатно, но на такой же. В итоге купил хороший в магазине.
Окна тоже эконом вариант, но в принципе сойдет, у себя не менял. Да, в некоторых квартирах могут быть плохо заделаны стыки между стеной и окном, это факт.
Про лифты в Лугах ничего не скажут, но про жалобы наслышан. Лифты в Бунинском от Щербинского завода, в целом работают, но в некоторых подъездах скрипят и тарахтят уже через полгода после сдачи дома.
3. Социальная инфраструктура(школы/сады/поликлиники).
Наверное это самый главный минус и с него надо было начинать. На текущий момент июль 2019 года на два огромных района Бунинский и Бунинские Луга реально работает (не путать с построен и введен в эксплуатацию!) одна школа и один детский сад!!!! При реальной потребности минимум 2 школы и 3 детских сада. Сад и школа находятся в районе Бунинский относятся к комплексу 2070.
Школа на 1100 мест, реально учатся 1600 учащихся в 2 смены. В 2019/20 учебном году подано заявлений на 10 первых классов. Выпуск только один класс, т.е. значительное кол-во детей дошкольников и начальной школы. В сад огромная очередь, племянник 2016 года рождения, стоял туда в очередь с рождения, очередь не дошла и места там не получил, ходит в сад в южном бутово. Многие дети из Пиковских ЖК ходят в сад и в школу в Южном бутово. В целом инфраструктура Ю. Бутово немного снимает напряженность и застройщик этим пользуется.
В лугах построен детский сад, но он не принят городом и по факту не работает, т.е. дети туда не ходят. (приемка тянется уже примерно пол-года).
Школу все надеяться и ждут к сентябрю 2019г. Достраивают еще один детский сад, но когда его примут и он реально заработает это вопрос.
Поликлиники для взрослых нет и реально пока не предвидится, на макетах/планах конечно есть.
Для детей открылась небольшая поликлиника, но она одна и узкие специалисты работают по определенному графику, для доп. исследований отправят в Троицк.
4. Шум от самолетов - да он реально есть. Зимой когда окна закрыты его не слышно, летом очень слышно. Но через несколько месяцев привыкаешь и уже не так замечаешь. Но по началу напрягает.
Краткий итог и сравнение ЖК Буниский и Бунинские Луга:
У обоих ЖК хорошее месторасположение, приемлемая экология и удовлетворительная транспортная доступность.
Бунинские Луга - более привлекательная и современная планировка района, больше вариантов планировок, некоторые из них отличные, но далеко не все. Но отсутствие лоджий и балконов скорее минус. Закрытый двор, вход с тротуара, секции для кондиционеров и большие окна тоже хорошее решение. Но при этом экономия на благоустройстве двора, и общественных пространствах.
Да, с западной стороны ЖК есть кладбище, некоторые дома выходят прям на него.
Бунинский - устаревшая планировка района и благоустройства, выглядит по совковому. Но при этом меньшая плотность застройки, между домами чувствуешь себя свободнее. Меньше квартир на этаже, в моем подъезде 17 этажей, 4 квартиры на этаже и два лифта (обычный и грузовой). В Лугах действительно есть подъезды с 12-ю квартирами на этаже и тоже два лифта.
Есть проблемы с парковками, решения этого вопроса не предвидится.
Социальная инфраструктура не достаточная, т.к. ее достраивают в последнюю очередь и не спеша.
Если у Вас маленькие дети, это может стать реальной проблемой т.к. попасть в ближайший сад может и не получится. Да, вам конечно предложат варианты, но это будет сад например в Ю.Бутово до которого нужно ехать.
Стандартная отделка плохо, т.к. используются самые дешевые материалы. В целом идея хорошая, когда средства ограничены это конечно удобно получить ключи и можно заселятся, но экономия на всем все портит. Думаю, что правильное решение это делать нормальную черновую отделку(электрика, разводка труб, штукатурка стен и потолков, выравнивание пола), а чистовую(обои/напольное покрытие/сантехника) каждый сделает под себя и свой бюджет. Либо включать полную отделку как опцию для желающих.
Несмотря на все минусы, люди покупают квартиры и живут, т.к. при всем кажущемся многообразии выбора практически нет. В других ЖК и у других застройщиков аналогичные проблемы. А если каких-то проблем нет или их меньше, то стоимость будет дороже.
А все благодаря тому что власти города знают обо всех этих проблемах и не смотря ни на что согласовывают проекты и разрешают строить и строить и строить! А там как-нибудь рассосется.
Геннадий
3 года назад
Алексей
2 года назад
Кирилл
4 года назад
Владимир
4 года назад
Vladimir
4 года назад
Семен
3 года назад
Лолита
2 года назад
Милена
6 лет назад
Елена
5 лет назад
Максим
5 лет назад