• Новостройки
• ЦАО
• Красносельский район
• Сухаревская
• Тургеневская
• ЖК "TURGENEV"

ЖК "TURGENEV"

• Описание
• Ход строительства
• Инфраструктура
• Плюсы и минусы

Элитный комплекс в центре Москвы с апартаментами и полной отделкой. В продаже планировки с террасами и большими окнами. Цены на сайте новостройки не афишируются, но следует ожидать высокую стоимость, которая соотвествует расположению и статусу ЖК.

• Экология
• Транспортная доступность
• Инфраструктура
• Цена/качество

Отделка

Чистовая

Правовые документы

• Разрешение на строительство
• Проектная декларация
• Шаблон ДДУ

Соседние новостройки

• ЖК "RED7"

  ЦАО (м. Сретенский Бульвар)

  От 10 832 200 руб.
• ЖК "Lion Gate"

  ЦАО (м. Трубная)

• ЖК "Quartet Housе"

  ЦАО (м. Красные ворота)

  От 96 963 302 руб.
• ЖК "Kuznetsky Most 12 by Lalique"

  ЦАО (м. Кузнецкий мост)

• ЖК "La Rue"

  ЦАО (м. Трубная)

• ЖК "Stoleshnikov 7"

  ЦАО (м. Чеховская)

  От 201 081 180 руб.
• ЖК "Большая Дмитровка IX"

  ЦАО (м. Охотный ряд)

• ЖК "Резиденция на Покровском бульваре"

  ЦАО (м. Чкаловская)

  От 31 342 500 руб.
• ЖК "Дом с Атлантами"

  ЦАО (м. Китай-город)

  От 66 087 970 руб.
• ЖК "Chkalov"

  ЦАО (м. Чкаловская)

• ЖК "NV / 9 ARTKVARTAL"

  ЦАО (м. Чкаловская)

  От 28 699 801 руб.
• ЖК "Долгоруковская, 25"

  ЦАО (м. Новослободская)

  От 19 527 750 руб.
• ЖК "Titul"

  ЦАО (м. Чкаловская)

• ЖК "Cameo Moscow Villas"

  ЦАО (м. Новослободская)

• ЖК "BVLGARI HOTEL & RESIDENCES MOSCOW"

  ЦАО (м. Александровский Сад)

• ЖК "Fairmont Vesper Residences"

  ЦАО (м. Маяковская)

• ЖК "Tatlin Apartmets"

  ЦАО (м. Бауманская)

  От 11 096 769 руб.
• ЖК "The Residences Mandarin Orietal"

  ЦАО (м. Боровицкая)

• ЖК "Хлебный 19"

  ЦАО (м. Арбатская)

• ЖК "Carre Blanс"

  ЦАО (м. Кропоткинская)

Отзывы о ЖК "TURGENEV" (2)

• Анна 25 Декабря 2019, 14:57
  

  Клубный дом Turgenev строится на месте снесенного в 2018 году исторического здания в котором в 1980 году располагался оргкомитет Московской Олимпиады, а с 1981 по 2007 год — редакция известной в читательских кругах “Литературной газеты”. Строительство ведется в границах озелененной территории - природного комплекса №431; зоны строгого регулирования застройки памятников культуры и археологии; зоны ограниченной застройки метрополитена. На участке имеется выявленный объект культурного наследия, принятый под охрану в качестве памятного места – « На этом месте находился дом, в котором в 1890 году бывал А.Н. Радищев». Поэтому неудивительно, что с 2011 года Департамент земельных ресурсов наложил запрет на строительство на данном участке. Неоднократные попытки начала строительства на данном участке пресекались обращениями в различные контролирующие инстанции и сопровождались митингами местных жителей. В разное время в сети размещалась информация о продажах квартир по этому адресу еще со времен плохо закончившего бывшего владельца участка Mirax Group. Объект продавался под такими названиями как: МФК “Костянский 13”; ЖК “Костянский”; Дом ODEON. В настоящее время продажи начались под именем: Клубный дом ЖК Turgenev (Тургенев). О количестве ранее проданных квартир по данному адресу информация отсутствует. Больше информации о борьбе местных жителей за сохранение исторического здания, сквера и автостоянки можно найти в интернете, в том числе на сайте администрации Красносельского района ЦАО, г. Москвы. Поэтому неудивительно, что жильцам клубного дома ЖК Turgenev (Тургенев), Москва, Костянский переулок 13 от застройщика Неострой придется с головой окунуться в негативную ауру участка и постоянно испытывать на себе косые взгляды коренных жителей района. Застройщик Застройщиком клубного дома ЖК Turgenev является ООО ПСО НЕОСТРОЙ существующая с 2014 года, которое согласно информации из открытых источников: осуществляет деятельность преимущественно на заемные средства, ранее реализованных объектов строительства не имеет, несколько раз меняло юридические и фактические адреса, не совпадающие с нынешним местом размещения компании, и являлось участником судебных дел. ООО “Проектно-строительная организация Неострой” является Застройщиком; при этом собственные силы для проектирования и строительства у ООО отсутствуют: генеральным проектировщиком является ООО “Финпроект”, генеральным подрядчиком является ООО “БЭП”. Получается, что на ООО ПСО Неострой оформлен участок и через него осваиваются заемные средства. Особое внимание обратите на то, что согласно Разрешению на строительства объект должен был быть построен 3 октября 2017 года. Однако Застройщик не выдержал сроки и продлил разрешения до 25 марта 2021 года. При этом на начало декабря 2019 года не выполнено ограждение будущего котлована. Для справки: строительство дома площадью около 30 000 кв.м. реализуется в среднем 2,5 года. Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Разрешительная документация Разрешительная документация по строительству клубного дома ЖК Turgenev (Тургенев), Москва, Костянский переулок 13 представлена на официальном сайте застройщика Неострой. При анализе данной документации выявлено: - в Разрешение на строительство (далее РнС) несколько раз вносились изменения от руки; - уже имеет место продление на 2 года сроков строительства; - адрес застройщика, указанный в РнС не соответствует указанному в учредительных и иных документах в том числе Договоре долевого участия; - основанием для выдачи РнС являлся не принадлежащая застройщику Неострой Градостроительный план земельного участка, выданный Москомархитектурой ЗАО «Костянский 13» в 2010 году (ЗАО Костянский 13 было ликвидировано задолго до образования ООО ПСО Неострой); - основанием для выдачи РнС являлась не принадлежащая застройщику Неострой проектная документация, разработанная ООО «Миракс-проект» в 2007 году по заказу ЗАО «Костянский 13»; - основанием для выдачи РнС являлось не принадлежащая застройщику Неострой заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ выданное в 2009 году ЗАО «Костянский 13»; - в п.2 и п.3 РнС указано, что в 2019 году в проектную документацию вносились изменения. При этом: этажность с 4-7-8-6 увеличилась до 8-6 этажей, количество квартир увеличилось с 55 до 109, а площадь квартир увеличилась с 9 455 кв.м. до 11 854 кв.м. при этом, что весьма странно не увеличилась ни общая площадь здания, ни строительный объем; - в РнС отсутствует информация о 60 апартаментах, предназначенных для реализации указанных в Проектной декларации. Данный прием застройщики используют не впервые, чтобы не отпугнуть клиентов. Так как наличие апартаментов в жилом доме, да еще и в таком количестве - это существенный минус, который может стать решающим в отказе от покупки. Апартаменты - это помещения, которые можно сдавать посуточно, в том числе для административной и производственной деятельности. Хотите, чтобы рядом с вашей квартирой был офис, хостел или цех по пошиву нижнего белья - вряд ли?! - в п 3.3 РнС отсутствуют сведения об организации выполнившей в 2019 году корректировку проектной документации. Как выяснилось корректировкой проектной документации занималось ООО Финпроект, а заключение выдало ООО Контекст, которые находятся в одном здании по адресу: Москва, Столешников переулок, 6с3; - ООО Финпроект не имело права корректировать чужую проектную документацию. Кроме того, объем изменений, внесенных в проектную документацию, выходит за рамки понятия “корректировка”. Необходимо было получить новую исходно-разрешительную документацию, выполнить и согласовать в полном объеме проектную документацию, и получить положительное заключение государственной экспертизы; - основанием для корректировки проектной документации, как указано в заключении экспертизы ООО Контекст являлось в том числе не принадлежащее застройщику Неострой Заключение об утверждении Архитектурно-градостроительного решения от 2008 года выданное ЗАО «Костянский 13». Каким образом можно было корректировать документацию без предварительного согласования с Москомархитектурой нового Архитектурно-градостроительного решения непонятно! Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Высока вероятность: остановки строительства; отказа во воде в эксплуатацию; признания объекта незаконным строительством. Расположение или, о чем умолчал Застройщик Многие покупатели, услышав в рекламе ЦАО забывают обо все на свете. Но ЦАО бывает разное. Нужно внимательно присмотреться к окружению. Высокая плотность исторической застройки, инженерных сооружений и сетей, габарит приближения к рядом расположенным объектам и их назначение - все это нужно учитывать при выборе объекта инвестиций. Окна западного фасада выходят на существующие: въезд в поземный паркинг и вытяжку из метро. Окна северного фасада выходят на существующие: въезд в поземный паркинг, мусорную площадку. Окна южного фасада - мусорную площадку. Расстояние до указанных объектов от 0 до 15 метров. Готовы ли вы к такому соседству? Речь идет не просто об отвратительном виде из окон, а о самом ценном вашем активе - здоровье. И это, не говоря о том, что строительство ведется над действующим метрополитеном! Кстати это еще один повод задуматься о качестве документации и рисках, связанных с отказом во вводе в эксплуатацию и признании объекта незаконным строительством. Ведь согласно нормативной документации расстояние от въезда в паркинг и вытяжных шахт до жилого здания должно быть не менее 15м (СП 113.13330.2012 п 4.13.), а до мусорных площадок не менее 20 м (СанПиН 42-128-4690-88 п. 2.2.3). А как вам такая картина? Практически все окна дворовой и уличной части смотрят в соседние окна и расстояния до них от 2 до 15 м. Готовы ли вы к этому? Еще раз к вопросу здоровья и строительных норм. Как вы знаете недостаток солнечного света чреват обострением различных заболеваний и депрессий. Кроме того, помещения имеющие естественное освещение от прямых солнечных лучей менее 2 часов в сутки не являются жилыми. Учитывайте это при выборе квартиры. Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Тщательно взвесьте все за и против. Планировки В комплексе предусмотрены несколько вариантов планировок от 1 до 3-х спален. Апартаменты: линейки, распашонки и угловые квартиры. Площадью от 80 до 160 кв.м. при ориентировочной стоимости около 600 тыс. руб. за кв.м. Застройщик Неострой заявляет продажу квартир с отделкой. Это значит, что покупателю предлагается готовая планировка, которую нельзя переделать или сделать по-своему. Так что-же покупатель получает за эти деньги? Как минимум 20% не ликвидных площадей. Переплачивать свыше 15млн. руб. за длинные узкие извилистые коридоры, с огромным количеством дверей, которые при открывании бьются друг о друга и перекрывают проходы; не функциональные гардеробные (шкафы за дверью) и гостевые санузлы с биде без умывальника - это уж слишком!? Отдельные вопросы вызывает мастер-спальни, объединенные с ванной и гардеробом (без дверей), что противоречит нормам и станет препятствием для ввода в эксплуатацию. Как спать если в 3-х метрах кто-то справляет нужду, плещется в душе или пытается найти любимое платье с плесенью от соседства с влажным помещением?! К другим серьезным минусам можно отнести то, что все распашонки расположены в углах здания смежно с лифтами, мусоропроводами, лестницами и стояками общедомовых коммуникаций. А это не что иное, как негативный эффект отсутствия приватности - окна в окна и бесконечный шум. Шахты лифтов не должны быть размещены смежно с жилыми комнатами (СНиП 2.08.01-89* п.1.51.), также, как и мусоропровод (СНиП 2.08.01-89* п.1.53.) - это прямое нарушение норм и, следовательно, препятствие для ввода объекта в эксплуатацию и признанию помещения жилым. Другая проблема: дети вынуждены пользоваться удобствами ГОСТЕВОГО РАЗДЕЛЬНОГО санузла! И это в «элитном» доме?

  ответить
• Подозрительный комментарий Сетлана 03 Января, 14:38
  

  Опять начали продавать квартиры на Костянском переулке 13. Сначала Mirax этим занимался в 2010. Потом на этом месте продавали квартиры в МФЦ "Костянский". Два года назад продавали это место под вывеской ЖК ODEON и вот теперь клубный дом Тургенев Костянский переулок 13 от некого ООО Неострой.Вот так круговорот бабла на одном месте...
  
  
  Костянский 13 клубный дом Тургенев от Неострой - развод чистый воды. Обходим стороно
  

  ответить

Похожие новостройки

• 
  ЖК "Академ-Палас"

  ЗАОЮго-Западная 8 минут

  Сдача

  1 кв 2021

• 
  ЖК "Терлецкий Парк"

  ВАОПерово 22 минут

  Сдача

  1 кв 2021

• 
  ЖК "Заречный" (Радумля)

  округ Солнечногорск

  Сдача

  4 кв 2020

• 
  ЖК "Sky House"

  ЦАОШаболовская 14 минут

  Сдача

  3 кв 2020

• 
  ЖК "Звенигород"

  округ Звенигород

  Сдача

  4 кв 2020