Комнатность
Цена
Срок сдачи
Избранное 0

ЖК "Turgenev"

147 783 000 – 340 454 000 ₽
Тургеневская –  0.6 км Чистые Пруды –  0.7 км
1 299 000 – 1 716 000 ₽/м²
У метро Квартиры в ЖК "Turgenev" в МСК, ЦАО, метро Тургеневская
+16 фото
147 783 000 – 340 454 000 ₽
1 299 000 – 1 716 000 ₽/м²
Компания 'НеоСтрой' Позвонить Написать

Квартиры в Turgenev

Обновлено 21 час назад

1-комнатные · 147.8 – 147.8 млн ₽

86.11 м²
5 этаж
3 кв 2022
1 716 210 ₽/м²
147 783 000 ₽

2-комнатные · 150.2 – 150.2 млн ₽

115.7 м²
1 этаж
3 кв 2022
1 298 590 ₽/м²
150 247 000 ₽

3-комнатные · 224.6 – 224.6 млн ₽

151 м²
2 этаж
3 кв 2022
1 487 120 ₽/м²
224 555 000 ₽

4-комнатные · 340.5 – 340.5 млн ₽

206.91 м²
5 этаж
3 кв 2022
1 645 420 ₽/м²
340 454 000 ₽

Характеристики

Срок сдачи2022 год
Отделка Чистовая
Этажность 8
Тип дома Кирпич-монолит
Парковка Подземный: 168 м/м
Потолки 3.00 метра
Квартир 93
Класс жилья Элит
Тип договора 214 ФЗ

Описание

Клубный дом Turgenev — дом на Костянском переулке в ЦАО Москвы. Застройщиком выступает компания "НеоСтрой". Архитектурный проект разработало сразу несколько бюро: английское Squire&Partners, нидерландские Building Design Architectuur и Wolterinck.

Квартиры

В 8-этажном кирпично-монолитном здании 93 квартир. Покупатели получат квадратные метры с чистовой отделкой. Предложены одно-, двух- и трехкомнатные планировки. Часть вариантов с выходом на террасу.
Читать далее

Другие детали проекта

Первый этаж новостройки отведен под торговые объекты и сервисные службы. К открытию запланированы:

  • фитнес-клуб,
  • спа-комплекс,
  • ресторан,
  • сигарная комната,
  • переговорная-трансформер,
  • и кинотеатр на 12 мест.

На 93 квартиры предусмотрено 168 машиномест и 79 кладовых помещений в подземном паркинге. Устроены зарядки для электромобилей.

Расположение

Клубный дом Turgenev расположен рядом с кинотеатром "Современник" и Пушкинским лицеем. В 3 километрах площадь Кремля. Зеленых зон в ближайшем окружении нет, все они раскинулись за Садовым кольцом. В радиусе полутора километров расположены Ботанический сад МГУ, Екатерининский сквер и парк. В районе всегда много транспорта.

Поблизости работают школы №1500 и 1284, спорткомплекс "Олимпийский" с бассейном. Новостройка окружена достопримечательностями города: здания Наркомзема, Центрсоюз и высотка у Красных ворот. Возле Казанского вокзала находится универмаг "Московский", в километре от дома универсам "Цветной".

Здание строят между Садовым кольцом и проспектом Академика Сахарова. В 5 минутах пешком две станции метро. До Казанского, Ярославского и Ленинградского вокзалов 1 км.

Наше мнение

Элитный комплекс в центре Москвы с квартирами и полной отделкой. В продаже планировки с террасами и большими окнами. Цены на сайте новостройки не афишируются, но следует ожидать высокую стоимость, которая соответствует расположению и статусу клубного дома.

  • 5/5транспорт
  • 3/5экология
  • 5/5инфраструктура
  • 5/5цена/качество

Расположение

Москва, Красносельский район, Костянский пер., 13/1

Ипотека

Рассчитайте ежемесячный платёж

Ежемесячный платёж График платежей
  • Долг
  • Проценты
Сумма кредита
Сумма процентов
Проценты + Кредит
Необходимый доход

Ход строительства

236 фотографий от 31 Января 2023 года

Январь 2023 9 фото
Октябрь 2022 8 фото
Август 2022 9 фото
Июнь 2022 5 фото
Май 2022 8 фото
Апрель 2022 17 фото
Март 2022 11 фото
Февраль 2022 12 фото

Документация

Что думают люди о ЖК?

8 преимуществ и 7 недостатков

Любые
Плюсы
Минусы

Посетитель 2 года назад

"Система умный дом"

2 0

Редактор 3 года назад

"Вместительный подземный паркинг."

2 0

Редактор 3 года назад

"В комнатах большие окна."

2 0

Посетитель 2 года назад

"Расположение"

2 1

Посетитель 2 года назад

"Строят удобный паркинг"

0 0

Посетитель 3 года назад

"Опять начали продавать квартиры на Костянском переулке 13. Сначала Mirax этим занимался в 2010. Потом на этом месте продавали квартиры в МФЦ "Костянский". Два года назад продавали это место под вывеской ЖК ODEON и вот теперь клубный дом Тургенев Костянский переулок 13 от некого ООО Неострой.Вот так круговорот бабла на одном месте..."

2 2

Посетитель 1 год назад

"В шаговой доступности 3 станции метро"

0 0

Редактор 3 года назад

"Свой фитнес-клуб, ресторан, кинотеатр - все на первом этаже дома."

0 0

Посетитель 2 года назад

"Застройщик заявляет о своем фитнес клубе, ресторане и кинотеатре... Но очевидно, что все это найдет свое отражение в счетах за коммунальные платежи."

0 0

Посетитель 1 год назад

"Хорошая шумоизоляция, "плавающий" пол."

0 1

Посетитель 2 года назад

"Большие окна - огромный минус, особенно в санузлах. Существующие дома всего лишь в 12 метрах. А во дворе вообще окна в окна!"

0 1

Посетитель 2 года назад

"Странно, что гости пишут об окнах, налогах, ресторанах, а о том что срок завершения строительства истек в 2018 году, как это указано в разрешении на строительство, которое размещено на сайте застройщика все молчат !?"

0 1
+4

Посетитель 2 года назад

"Система умный дом"

2 0

Редактор 3 года назад

"Вместительный подземный паркинг."

2 0

Редактор 3 года назад

"В комнатах большие окна."

2 0

Посетитель 2 года назад

"Расположение"

2 1

Посетитель 2 года назад

"Строят удобный паркинг"

0 0

Посетитель 1 год назад

"В шаговой доступности 3 станции метро"

0 0

Редактор 3 года назад

"Свой фитнес-клуб, ресторан, кинотеатр - все на первом этаже дома."

0 0

Посетитель 1 год назад

"Хорошая шумоизоляция, "плавающий" пол."

0 1

Посетитель 3 года назад

"Опять начали продавать квартиры на Костянском переулке 13. Сначала Mirax этим занимался в 2010. Потом на этом месте продавали квартиры в МФЦ "Костянский". Два года назад продавали это место под вывеской ЖК ODEON и вот теперь клубный дом Тургенев Костянский переулок 13 от некого ООО Неострой.Вот так круговорот бабла на одном месте..."

2 2

Посетитель 2 года назад

"Застройщик заявляет о своем фитнес клубе, ресторане и кинотеатре... Но очевидно, что все это найдет свое отражение в счетах за коммунальные платежи."

0 0

Посетитель 2 года назад

"Большие окна - огромный минус, особенно в санузлах. Существующие дома всего лишь в 12 метрах. А во дворе вообще окна в окна!"

0 1

Посетитель 2 года назад

"Странно, что гости пишут об окнах, налогах, ресторанах, а о том что срок завершения строительства истек в 2018 году, как это указано в разрешении на строительство, которое размещено на сайте застройщика все молчат !?"

0 1

Редактор 3 года назад

"Рядом нет парков, в районе много транспорта."

0 2

Редактор 3 года назад

"Пробки в центре Москвы."

0 2

Посетитель 3 года назад

"Костянский 13 клубный дом Тургенев от Неострой - развод чистый воды. Обходим стороной"

0 3

Отзывы о Turgenev

38 отзывов от жильцов и дольщиков

  • Дмитрий

    2 недели назад

    0 0
    Дом привлекательный, спору нет. Удивило, что санкции не помешали сделать крутой проект по части материалов. В отделке используются в основном европейские материалы: паркет из Австрии, мрамор из Италии, известняк из Португалии и т.д. Хотя сейчас с этим сложно и многие застройщики в элитке заменяют материалы на аналоги из дружественных стран или вообще отказываются от отделки.
    Ответить
  • Ник

    3 недели назад

    0 0
    За этот год спрос в элит-сегменте сильно упал, а общее число сделок в Москве сократилось аж в 1,5 раза. При этом и предложение в ЦАО сокращается, застройщики просто боятся выводить новые объекты, некоторые приостанавливают строительство. Не знаю, что там с продажами в Тургеневе, но думаю в среднесрочной перспективе должны в любом случае выровняться. Все-таки сейчас на элитном рынке предложения на финальной стадии объективно мало, особенно качественного, а в ходить на котловане в проекты двжеЧитать далее элит класса сейчас рисково
    Ответить
  • Андрей

    2 мес назад

    0 0
    Считаю Сретенку лучшим районом Москвы! Живу здесь, сколько себя помню) Периодически хожу мимо Тургенева, заметил, что они начали открывать фасад. Симатично, приятный выбрали цвет облицовки. Панорманое остекление тоже понравилось. Дорого выглядит, при этом не выбивается из общей застройки.
    Ответить
  • Руслан

    4 мес назад

    0 0
    TURGENEV - настоящий проект элит-класса. Строгий лаконичный фасад, графичные линии, натуральные материалы, камерность (всего 93 лота!) и большое количество внутренней инфраструктуры, чистовая премиальная отделка и участие международных бюро - все это выделяет дом на фоне остальных столичных проектов.
    Ответить
  • Лика

    5 мес назад

    0 0
    Планируем приобрести квартиру в центре, надоело из загорода добираться до работы и школы по пробкам. Недавно ходили на просмотр в Тургенев, дом крутой)Меня порадовало, что квартиры сдаются с чистовой отделкой от нидерладцев. Настрадались уже с ремонтом, больше не хотим :) Из интересного еще - система Умный дом, свой приватный двор-сад и общирный выбор внутренних сервисов. Даже свой СПА-центр и бассейн есть. Агент сказала, что дом скоро сдают и цена к этому моменту подскочит
    Ответить
  • рома никифоров

    5 мес назад

    0 0
    Сам живу на Сретенке, район мне очень нравится, переезжать отсюда не хочу. Все нужное в шаговой доступности: вкусные рестораны, лучшие магазины для шоппинга и фуд-шоппинга, ТЦ, театры, школы. Мне нравится по вечерам гулять по местным тихим переулочкам или пройтись по Чистопрудному. Благо туристов здесь не так много, дышится легче) Из минусов, наверно, только экология, но центр Москвы в принципе ей не славится.
    Ответить
  • Арсений

    7 мес назад

    0 0
    Проект один из немногих на рынке, который на все 100% для элитного клиента. Расположен по стандартам элитной недвижимости в центре. Архитектура современная классика, не выделяется на фоне переулков, да и у нас такое любят. Еще большой плюс, что квартиры с отделкой, это очень круто так как не все так делают, а сами ремонт сейчас редко кто делает. Круто еще что очень много всего в самом доме и рестик, спорт зал, кинотеатр…В сегодняшних условиях становится несомненным плюсом что проект вот-вот ужеЧитать далее сдается, в конце года. По отделке им ничего заменять не пришлось, все заказали заранее, это тоже круто 
    Ответить
  • Георгий

    7 мес назад

    0 0
    У меня девушка живет на Сретенке, часто прохожу мимо стройки. Удивился, когда увидел в первый раз Тургенев, оформление хай-класса: бело-золотые заборы с фотками самого дома, причем всегда чистые, сам видел, как с утра моют. Дом толком не видно за строительной сеткой, но слышно, что работа идет.  
    Ответить
  • Анастасия

    8 мес назад

    0 0
    Рассматриваем покупку квартиры в районе Сретенки, поскольку считаю, что это самый перспективный район города + здесь все под рукой: и торговые центры, и школы хорошие, и рестораны. Про Turgenev могу сказать, что проект отличный, ценник соответствует классу. А так здесь и расположение выигрышное (не на оживленной дороге, как у нас любят строить, а в тихом переулочке), и отделка готовая, инфраструктура своя (почитайте описание, там бассейн, массаж ). + Дом скоро достраивают, все материалы былиЧитать далее закуплены еще до санкций
    Ответить
  • Максим

    10 мес назад

    0 0
    Живу на соседнем переулке, несмотря на всю ситуацию, все еще активно строят. Видимо, все хорошо с поставками и всем остальным, да и если что, эскров вроде хотят разрешить раскрывать раньше, так что здесь все норм будет. Мне главное чтобы побыстрее закончили, стройка, даже нешумная надоедает.
    Ответить
  • Тимофей

    11 мес назад

    0 0
    Проект однозначно входит в топ моих личных фаваритов- новостроек Москвы. Какое-то время жил в Лондоне, Тургенев прямо навеял) Архитетура, стилистика, колорит - прослеживается рука британского архитектурного бюро.
    Ответить
  • Тамара

    1 год назад

    0 0
    Живу на Сретенке с детства, мне очень важно, чтобы все эти стройки не нарушали историчность и спокойствие района, муравейников нам здесь не надо. Если говорить про стройку, то недавно убрали башенные краны. Тургенев удачно вписался в Костянский, надо отдать должное дом выглядит аккуратно. Да и радует, что проект элитный, соседи будут приличные, занятые, не тусовщики какие-нибудь. А так, на Сретенке жить здорово, в переулочках тихо, почти нет людей, а на бульварах постоянно новые заведенияЧитать далее открываются, всегда есть куда пойти, чем себя занять. Кафе, спортзалы, парки, достойные школы — все под рукой)
    Ответить
  • Василий

    1 год назад

    0 0
    Клубный дом - отличная концепция! Все необходимое для дополнительного комфорта разместится на первом этаже (спа-центр, ресторан, переговорная и сигарная комната), внутри собственный двор, подземный паркинг. Такая статусная недвижимость идеально подходит для инвестиций, и квартиры продаются уже с отделкой от известного архитектурного бюро. Квадрат еще будет расти в цене, это точно, даже если сейчас покупать на 20% примерно, но вырастет, а потом сдача
    Ответить
  • Дарья Исаева

    1 год назад

    0 0
    Живу недалеко от Тургенева, довольно быстро строят, хотя шум успел поднадоесть. Надо отдать должное застройщику оформлено все красиво и не было пыли. На Сретенке жить сейчас одно удовольствие, гораздо лучше, чем пару лет назад... Открылось много достойных заведений, чисто и опрятно, соседи солидные люди
    Ответить
  • Роман

    1 год назад

    0 0
    Искал квартиру в этом же районе, но в старом фонде. Стоимость квадратных метров на вторичке можно смело умножать на два, с учётом того, что нужно будет потратиться на капитальный ремонт. Получается раза в 1,5–2 дороже, чем в новостройке. «Умный» Тургенев в этом плане выигрывает. Монолитный дом, современные коммуникации, панорамные окна, хорошие планировки и чистовая отделка — условия отличные.
    Ответить
  • Мартын иванов

    1 год назад

    0 0
    К
    Ответить
  • Мартын иванов

    1 год назад

    0 0
    Я считал - если отделывать вторичку “под себя” и купить квартиру в Тургеневе - выбор очень простой. В старом доме придется до каркаса все сносить, заново тянуть трубы и проводку. Плюс соседи - б-г знает какие там москвичи в десятом поколении. Как ни вложись, без косяков не обойтись. В Тургеневе - европейский дизайн, новенькие трубы и электрика, супер сервисы в доме, шумоизоляция на уровне. И соседи достойные. По деньгам одинаково выйдет, по косякам - в разы дешевле.
    Ответить
  • Карина Свиридова

    1 год назад

    0 0
    Одно из важных, я думаю, преимуществ проекта — большой подземный паркинг. Это же центр Москвы, все знают, каково тут найти место для парковки. А машины жильцов дома будут тихо-мирно стоять внутри. Лично я этому рада — бываю в этом районе и каждый раз думаю, куда приткнуться-то.
    Ответить
  • Михаил

    1 год назад

    0 0
    Очень интересные планировки есть, панорамное остекление в квартирах, дизайнерская отделка.. некоторые решения в этом плане действительно уникальные.
    Ответить
  • Аня

    1 год назад

    1 0
    А меня подкупили окна в пол, за счет этого в квартире будет много света и пространства. И готовая отделка здесь вполне интересная. Материалы достойного уровня, дизайнерские решения. Тем более когда обсуждали этот момент с менеджером, она сказала, что в принципе любые наши пожелания по дизайну можно реализовать.
    Ответить
  • Ирина

    1 год назад

    0 0
    Планировки действительно интересные. Квартиры просторные, с высокими потолками, большими ванными и гардеробными. Во многих вариантах предусмотрены постирочные.
    Ответить
  • Rostislav

    2 года назад

    0 0
    Эстетичное современное решение в историческом центре. Давно не было подобных предложений с таким расположением. Рядом престижные школы, универмаг, несколько театров и скверов. Не зря поставили такой ценник за квартиры.
    Ответить
  • Ириша

    2 года назад

    0 0
    Судя по фотографиям, будет классная отделка. Дизайнерский ремонт, высокие потолки, квартиры с гардеробными. Проект полностью соответствует премиуму.
    Ответить
  • Андрей

    2 года назад

    1 0
    Покупка на старте самое правильное решение. Стоимость однозначно будет расти по мере приближения даты сдачи дома. Да и вообще в Мск цены на недвижимость стабильно идут вверх уже в течение многих лет.
    Ответить
  • Серж

    2 года назад

    0 0
    Оформлял здесь квартиру еще на стадии котлована. Несмотря на завистников, скажу, что вариант действительно достойный! Уверен, на финишной продаже цены будут выше, чем я заплатил изначально!
    Ответить
  • Даниил

    2 года назад

    0 0
    Центр города для меня все! С детства тут жил и когда появилась возможность купить свое жилье, то варианты стал рассматривать только в историческом центре. Реально, где качество соответствует цене и расположению, так это в клубном доме Тургенев. Архитектура дома на уровне, планировка квартир не однотипная, в нескольких вариантах. Оформил квартиру с финишной чистовой отделкой. Остается лишь дождаться и заселиться.
    Ответить
  • Andrey

    2 года назад

    0 0
    Дом находится в тихом переулке, поэтому несмотря на то что это сердце города - будет комфорт и тишина. Просто выходишь на улицу, берешь кофе с собой и гуляешь по центральным улочкам, любуешься историей города. При этом в проекте хорошие современные планировки. Территорию закроют от посторонних, плюс отличная инфраструктура, в том числе и досуговая, на территории. Красиво продумали баланс между современным комфортом и историческим шармом этого квартала.
    Ответить
  • Виталий

    2 года назад

    0 0
    Точечная застройка в классной локации. Уровень проекта соответствует его расположению. Что касается архитектуры - гармонично вписали дом в общий стиль близстоящих зданий.
    Ответить
  • Womaniove

    2 года назад

    0 0
    Неутомимо впихивают в старинную москву стеклянно-бетонное нечто очень типовое. Где очарование старой Москвы? - закатали в асфальт.... дом стоит прямо в окна другого жилого дома. Отличная идея смотреть друг другу в окна!!!!
    Ответить
  • НеНастя

    2 года назад

    0 0
    Я. Не. Понимаю.
    Что многие комментаторы нашли в "дизайне" этого здания? Ок, всем нравится расположение - да, тут трудно не согласиться. Расположено это строение максимально удачно для его жителей. Кому-то нравятся планировки - тоже дело вкуса.
    Казалось бы, дизайн - тоже дело вкуса, да? Конечно, это даже большее дело вкуса, чем планировка, но я бы ещё поняла отзывы в духе "мне нравится дизайн этого дома" или даже "красивый дом" - как говорится кому и кобыла невеста. Но называть эту вЧитать далее прямом и переносном смысле серость чем-то уникальным... К сожалению, нет, оно не уникальное. Таких домов тысячи и тысячи, по всей стране. Теперь будет на один больше.
    Ответить
    • Карина Свиридова

      1 год назад

      0 0
      Думается, уникальность тут как раз в строгости и скромности стиля. Вписать в старую Москву навороченный дизайнерский дом, который стоял бы как топ-модель среди старушек-аристократок - решение ну такое. А этот дом будет ровным строгим фоном. Ничего не нарушит, никаких лишних акцентов не добавит. Отказаться от мега-креативности - это где-то даже смелость.
      Ответить
  • Edik

    2 года назад

    0 0
    Оформлял квартиру с двумя спальнями еще на стадии котлована. По сей день уверен, что не ошибся с выбором! Планировка продумана хорошо, много окон, зона кухни и гостиной большая. При необходимости, в будущем можно будет разделить, выделив кабинет или еще одну спальню, но об этом пока что рано говорить. Мой вывод: проект с улучшенной инфраструктурой, системой безопасности, с удобной локацией. Жду, когда построят!
    Ответить
  • Сергей А.

    2 года назад

    0 0
    Все-таки дома наших дизайнеров и зарубежных отличаются! Я пока мониторил рынок, рассматривал все возможные предложения, много чего повидал. Клубный дом Тургенев предлагает действительно уникальный дизайн и высокое качество. Не хочу бросать высокие слова или хвалить, но так оно и есть. Отсюда и ценник, отличающийся от других, зато оправдано. Но если можно себе позволить, то почему бы и не приобрести самый лучший вариант.
    Ответить
    • НеНастя

      2 года назад

      0 0
      Что уникального-то? И так уже вся столица в таком "уникальном десигне". Ладно бы ещё где на окраине построили, в каком-нибудь Чертаново это ещё могло бы с натяжечкой сойти за годное архитектурное решение - все же высокие потолки и стекла больше, чем бетона (камня, конечно, я вот прямо вся так и верю, это камень. Мрамор, наверное). Но для центра Москвы считать уникальным дизайном ЭТО?.. Сергей, вы вообще хоть когда-нибудь бывали в центре Москвы?
      Ответить
  • Женя

    2 года назад

    0 0
    Тут с вами полностью соглашусь, в центре достойных новостроек практически нет. Не говоря уже о квартирах с улучшенными планировками или интересными проектами. Собственно, поэтому Клубный Дом Тургенев достойная конкуренция остальным. Инфраструктура приравнена к пятизвездочному отелю, голландская разработка дизайна интерьеров. Меня еще прельстило именно центральное расположение, в шаговой доступности театры, бани, галереи, парки красивые. Словом, центр для меня все, а проект самый достойный вЧитать далее данном направлении.
    Ответить
    • Валера

      2 года назад

      0 0
      Бани! Вот бани очень заинтересовали... любим в баню после театра пешком пройтись. Вот только где они там?
      Ответить
  • Женя

    2 года назад

    0 0
    Если и вкладываться, то сейчас, потому что цена хорошо подрастет. А вариантов толковых в центре не особо много и это скорее всего вторичка. Лично для меня вторичка это очень неоднозначный вариант - стоимость заоблачная, а дома старые, коммуникации внутри тоже старье. Лучше в новом доме квартиру взять, только проблема найти достойный уровень жилого новостроя.. вот этот ЖК вроде как интересный проект в этом плане
    Ответить
    • Валера

      2 года назад

      0 0
      Вторичка бывает великолепна и подешевле и построена уже и коммуникации могут быть новые
      Ответить
  • Оля

    2 года назад

    0 0
    Я вам как человек, который много лет на рынке недвижимости работает,скажу. Если есть возможность брать новое качественное жилье - берите новое.Одну из моих клиенток интересовала покупка недвижимости в центре Москвы.На рассмотрении были четыре варианта.Выбрала клубный дом Тургенев, и на мой взгляд, оправдано.Предложений мало, хороших предложений еще меньше, но варианты всегда можно найти.
    Ответить
    • Валера

      2 года назад

      0 0
      а какие были еще варианты? вот те три с которыми сравнивали?
      Ответить
  • Сергей

    2 года назад

    0 0
    и что за прикол жить в центре?
    Ответить
    • Женя

      2 года назад

      0 0
      Не понимает прикола жить в центре только тот, кто никогда не жил в центре:) Поверьте, человек, 20 лет живущий в центре никогда не переедет в спальный район.Другой вопрос, что далеко не каждый может себе позволить здесь жить. Стремитесь:)
      Ответить
    • Oleg

      2 года назад

      0 0
      В центре в принципе новостроек почти нет, только "штучные" варианты. А вторичка часто дороже новостроек, хотя и все коммуникации в основном старые.
      Ответить
      • Валера

        2 года назад

        0 0
        очень много вторички с новыми коммуникациями и без риска недостроя. Здесь какой-то неизвестный застройщик
        Ответить
  • Сетлана

    3 года назад

    0 0
    Опять начали продавать квартиры на Костянском переулке 13. Сначала Mirax этим занимался в 2010. Потом на этом месте продавали квартиры в МФЦ "Костянский". Два года назад продавали это место под вывеской ЖК ODEON и вот теперь клубный дом Тургенев Костянский переулок 13 от некого ООО Неострой.Вот так круговорот бабла на одном месте...


    Костянский 13 клубный дом Тургенев от Неострой - развод чистый воды. Обходим стороно
    Ответить
  • Анна

    3 года назад

    0 0
    Клубный дом Turgenev строится на месте снесенного в 2018 году исторического здания в котором в 1980 году располагался оргкомитет Московской Олимпиады, а с 1981 по 2007 год — редакция известной в читательских кругах “Литературной газеты”. Строительство ведется в границах озелененной территории - природного комплекса №431; зоны строгого регулирования застройки памятников культуры и археологии; зоны ограниченной застройки метрополитена. На участке имеется выявленный объект культурного наследия,Читать далее принятый под охрану в качестве памятного места – « На этом месте находился дом, в котором в 1890 году бывал А.Н. Радищев». Поэтому неудивительно, что с 2011 года Департамент земельных ресурсов наложил запрет на строительство на данном участке. Неоднократные попытки начала строительства на данном участке пресекались обращениями в различные контролирующие инстанции и сопровождались митингами местных жителей. В разное время в сети размещалась информация о продажах квартир по этому адресу еще со времен плохо закончившего бывшего владельца участка Mirax Group. Объект продавался под такими названиями как: МФК “Костянский 13”; ЖК “Костянский”; Дом ODEON. В настоящее время продажи начались под именем: Клубный дом ЖК Turgenev (Тургенев). О количестве ранее проданных квартир по данному адресу информация отсутствует. Больше информации о борьбе местных жителей за сохранение исторического здания, сквера и автостоянки можно найти в интернете, в том числе на сайте администрации Красносельского района ЦАО, г. Москвы. Поэтому неудивительно, что жильцам клубного дома ЖК Turgenev (Тургенев), Москва, Костянский переулок 13 от застройщика Неострой придется с головой окунуться в негативную ауру участка и постоянно испытывать на себе косые взгляды коренных жителей района. Застройщик Застройщиком клубного дома ЖК Turgenev является ООО ПСО НЕОСТРОЙ существующая с 2014 года, которое согласно информации из открытых источников: осуществляет деятельность преимущественно на заемные средства, ранее реализованных объектов строительства не имеет, несколько раз меняло юридические и фактические адреса, не совпадающие с нынешним местом размещения компании, и являлось участником судебных дел. ООО “Проектно-строительная организация Неострой” является Застройщиком; при этом собственные силы для проектирования и строительства у ООО отсутствуют: генеральным проектировщиком является ООО “Финпроект”, генеральным подрядчиком является ООО “БЭП”. Получается, что на ООО ПСО Неострой оформлен участок и через него осваиваются заемные средства. Особое внимание обратите на то, что согласно Разрешению на строительства объект должен был быть построен 3 октября 2017 года. Однако Застройщик не выдержал сроки и продлил разрешения до 25 марта 2021 года. При этом на начало декабря 2019 года не выполнено ограждение будущего котлована. Для справки: строительство дома площадью около 30 000 кв.м. реализуется в среднем 2,5 года. Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Разрешительная документация Разрешительная документация по строительству клубного дома ЖК Turgenev (Тургенев), Москва, Костянский переулок 13 представлена на официальном сайте застройщика Неострой. При анализе данной документации выявлено: - в Разрешение на строительство (далее РнС) несколько раз вносились изменения от руки; - уже имеет место продление на 2 года сроков строительства; - адрес застройщика, указанный в РнС не соответствует указанному в учредительных и иных документах в том числе Договоре долевого участия; - основанием для выдачи РнС являлся не принадлежащая застройщику Неострой Градостроительный план земельного участка, выданный Москомархитектурой ЗАО «Костянский 13» в 2010 году (ЗАО Костянский 13 было ликвидировано задолго до образования ООО ПСО Неострой); - основанием для выдачи РнС являлась не принадлежащая застройщику Неострой проектная документация, разработанная ООО «Миракс-проект» в 2007 году по заказу ЗАО «Костянский 13»; - основанием для выдачи РнС являлось не принадлежащая застройщику Неострой заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ выданное в 2009 году ЗАО «Костянский 13»; - в п.2 и п.3 РнС указано, что в 2019 году в проектную документацию вносились изменения. При этом: этажность с 4-7-8-6 увеличилась до 8-6 этажей, количество квартир увеличилось с 55 до 109, а площадь квартир увеличилась с 9 455 кв.м. до 11 854 кв.м. при этом, что весьма странно не увеличилась ни общая площадь здания, ни строительный объем; - в РнС отсутствует информация о 60 апартаментах, предназначенных для реализации указанных в Проектной декларации. Данный прием застройщики используют не впервые, чтобы не отпугнуть клиентов. Так как наличие апартаментов в жилом доме, да еще и в таком количестве - это существенный минус, который может стать решающим в отказе от покупки. Апартаменты - это помещения, которые можно сдавать посуточно, в том числе для административной и производственной деятельности. Хотите, чтобы рядом с вашей квартирой был офис, хостел или цех по пошиву нижнего белья - вряд ли?! - в п 3.3 РнС отсутствуют сведения об организации выполнившей в 2019 году корректировку проектной документации. Как выяснилось корректировкой проектной документации занималось ООО Финпроект, а заключение выдало ООО Контекст, которые находятся в одном здании по адресу: Москва, Столешников переулок, 6с3; - ООО Финпроект не имело права корректировать чужую проектную документацию. Кроме того, объем изменений, внесенных в проектную документацию, выходит за рамки понятия “корректировка”. Необходимо было получить новую исходно-разрешительную документацию, выполнить и согласовать в полном объеме проектную документацию, и получить положительное заключение государственной экспертизы; - основанием для корректировки проектной документации, как указано в заключении экспертизы ООО Контекст являлось в том числе не принадлежащее застройщику Неострой Заключение об утверждении Архитектурно-градостроительного решения от 2008 года выданное ЗАО «Костянский 13». Каким образом можно было корректировать документацию без предварительного согласования с Москомархитектурой нового Архитектурно-градостроительного решения непонятно! Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Высока вероятность: остановки строительства; отказа во воде в эксплуатацию; признания объекта незаконным строительством. Расположение или, о чем умолчал Застройщик Многие покупатели, услышав в рекламе ЦАО забывают обо все на свете. Но ЦАО бывает разное. Нужно внимательно присмотреться к окружению. Высокая плотность исторической застройки, инженерных сооружений и сетей, габарит приближения к рядом расположенным объектам и их назначение - все это нужно учитывать при выборе объекта инвестиций. Окна западного фасада выходят на существующие: въезд в поземный паркинг и вытяжку из метро. Окна северного фасада выходят на существующие: въезд в поземный паркинг, мусорную площадку. Окна южного фасада - мусорную площадку. Расстояние до указанных объектов от 0 до 15 метров. Готовы ли вы к такому соседству? Речь идет не просто об отвратительном виде из окон, а о самом ценном вашем активе - здоровье. И это, не говоря о том, что строительство ведется над действующим метрополитеном! Кстати это еще один повод задуматься о качестве документации и рисках, связанных с отказом во вводе в эксплуатацию и признании объекта незаконным строительством. Ведь согласно нормативной документации расстояние от въезда в паркинг и вытяжных шахт до жилого здания должно быть не менее 15м (СП 113.13330.2012 п 4.13.), а до мусорных площадок не менее 20 м (СанПиН 42-128-4690-88 п. 2.2.3). А как вам такая картина? Практически все окна дворовой и уличной части смотрят в соседние окна и расстояния до них от 2 до 15 м. Готовы ли вы к этому? Еще раз к вопросу здоровья и строительных норм. Как вы знаете недостаток солнечного света чреват обострением различных заболеваний и депрессий. Кроме того, помещения имеющие естественное освещение от прямых солнечных лучей менее 2 часов в сутки не являются жилыми. Учитывайте это при выборе квартиры. Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Тщательно взвесьте все за и против. Планировки В комплексе предусмотрены несколько вариантов планировок от 1 до 3-х спален. Апартаменты: линейки, распашонки и угловые квартиры. Площадью от 80 до 160 кв.м. при ориентировочной стоимости около 600 тыс. руб. за кв.м. Застройщик Неострой заявляет продажу квартир с отделкой. Это значит, что покупателю предлагается готовая планировка, которую нельзя переделать или сделать по-своему. Так что-же покупатель получает за эти деньги? Как минимум 20% не ликвидных площадей. Переплачивать свыше 15млн. руб. за длинные узкие извилистые коридоры, с огромным количеством дверей, которые при открывании бьются друг о друга и перекрывают проходы; не функциональные гардеробные (шкафы за дверью) и гостевые санузлы с биде без умывальника - это уж слишком!? Отдельные вопросы вызывает мастер-спальни, объединенные с ванной и гардеробом (без дверей), что противоречит нормам и станет препятствием для ввода в эксплуатацию. Как спать если в 3-х метрах кто-то справляет нужду, плещется в душе или пытается найти любимое платье с плесенью от соседства с влажным помещением?! К другим серьезным минусам можно отнести то, что все распашонки расположены в углах здания смежно с лифтами, мусоропроводами, лестницами и стояками общедомовых коммуникаций. А это не что иное, как негативный эффект отсутствия приватности - окна в окна и бесконечный шум. Шахты лифтов не должны быть размещены смежно с жилыми комнатами (СНиП 2.08.01-89* п.1.51.), также, как и мусоропровод (СНиП 2.08.01-89* п.1.53.) - это прямое нарушение норм и, следовательно, препятствие для ввода объекта в эксплуатацию и признанию помещения жилым. Другая проблема: дети вынуждены пользоваться удобствами ГОСТЕВОГО РАЗДЕЛЬНОГО санузла! И это в «элитном» доме?
    Ответить

    Запись на просмотр

    Выберите удобную дату и время для встречи в офисе застройщика.

    Это бесплатно. Отмена в любое время.

    Вы записаны на просмотр

    На .
    Мы позвоним для подтверждения.

    Заказ звонка

    Оставьте свой номер телефона
    и мы перезвоним:

    Мы не передаём информацию третьим лицам

    Звонок заказан

    Ожидайте, перезвоним в ближайшее
    время на номер

    Похожие новостройки